Ako sa zmiasť v rôznych nových typoch prímestských bytov

Obsah článku

• Ruské trhy dobývajú domy
• Rysy a odlišnosti rôznych typov ponúkaných domov
• radové domy
• Lanehouses
• Quad domy
• dvojreťazcovej
• Dvojdomy
• Britishhouses and Villets
• Vyhliadky tohto segmentu prímestských nehnuteľností na domácom trhu

V priebehu niekoľkých posledných rokov sa na prímestskom trhu s nehnuteľnosťami neďaleko Moskvy objavilo veľké množstvo nových typov domov, ktoré predtým neboli známe Rusovi na ulici. Vývojári stále častejšie ponúkajú klientom nie tradičné chaty, ale zámorské „domy“. Výsledkom je, že pre obyčajného človeka je veľmi ťažké rozhodnúť sa a zvoliť si vhodný dom spomedzi mnohých „miest“, „dvojčiat“, „štvorkolky“ a „lanehouses“..

V tomto článku sa vám pokúsime povedať: Odkiaľ pochádzajú tieto nové typy domov a ako sa líšia jeden od druhého.

Ruské trhy dobývajú domy

Expanzia „domov“ na domácom trhu prímestských nehnuteľností sa začala po kríze v roku 2008. Faktom je, že vtedy došlo k prudkému poklesu predaja vidieckych chát a vývojári museli hľadať iné možnosti, ako prilákať kupujúcich. Výsledkom bolo, že namiesto drahých luxusných chát v moskovskom regióne začali nové „mestské domy“ pre náš trh rásť ako huby, ktoré sa ukázali byť dostupnejšie..

Hlavným dôvodom rýchleho rastu výstavby nových typov prímestských nehnuteľností v Moskovskom regióne sa dnes stala silná konkurencia v segmente elitných dodávok a domov obchodnej triedy. Podľa odborníkov v posledných niekoľkých rokoch, dopyt po bývaní v novom formáte rastie rýchlym tempom – 10-15% ročne. Objem ich výstavby sa tiež zvyšuje – v súčasnosti tvoria „mestské domy“ a ich rôzne odrody asi 19% z celkovej ponuky na prímestskom trhu s nehnuteľnosťami neďaleko Moskvy..

Charakteristickým znakom takýchto osád je to, že z hľadiska svojej infraštruktúry a odľahlosti od Moskovského okruhu prakticky neprinášajú ponuky drahšej cenovej kategórie. To priťahuje väčšinu kupujúcich, ktorí chcú mať malý, útulný vidiecky dom s malým pozemkom..

Spravidla mladé rodiny s deťmi, ktoré chcú utiecť z veľkého mesta a usadiť sa v pohodlnom vidieckom dome, radšej bývajú v takýchto dedinách..

Vývojári, berúc do úvahy rastúci dopyt po bývaní tohto formátu, sa aktívne zapojili do realizácie nových projektov a potenciálnym kupujúcim ponúkali neustále nové exotické možnosti a snažili sa vyniknúť pred konkurenciou. Analytici poznamenávajú, že každý rok v Moskovskom regióne vstupuje na trh až tucet nových dedín „mestských domov“ a ich náprotivkov. Ako sa navzájom líšia?

Rysy a odlišnosti rôznych typov ponúkaných domov

Ak vezmeme do úvahy všetky formy prímestských nehnuteľností, ktoré sa objavili na ruskom trhu za posledných 5 rokov, potom či tak či onak, všetky pochádzajú z mestských domov, majú však určité zvláštnosti a odlišnosti. Budeme ďalej hovoriť o tom, aké typy vidieckych domov možno nájsť na trhu neďaleko Moskvy a ako sa líšia..

radové domy

Mestské domy sa prvýkrát objavili na domácom trhu v prvej polovici 21. storočia. Čo je to?

Preložené z angličtiny „townhouse“ – dom v meste. V klasickej verzii ide o malú chatu alebo skupinu chát, ktoré sú vyrobené v rovnakom štýle a sú vzájomne spojené spoločnými stenami. Každá časť (byt) v mestskom dome má navyše vlastný vchod a malý pozemok od 2 do 4 hektárov.

Prvé mestské domy sa objavili vo Veľkej Británii okolo 19. storočia. Potom to bolo mestské sídlo šľachty. Domy boli postavené veľmi blízko seba a vytvorili jednotné súbory.

V súvislosti s rastúcim dopytom po prímestských nehnuteľnostiach sa domáci vývojári začiatkom XXI. Storočia rozhodli predstaviť tento typ bývania na domácom trhu. Mestské domy ponúkané v moskovskom regióne majú v súčasnosti rozlohu až 100 – 200 metrov štvorcových. Môžete samozrejme nájsť objekty s rozlohou asi 500 metrov štvorcových, ale to je skôr výnimka ako pravidlo..

Najbežnejšie a najobľúbenejšie sú dvojposchodové mestské domy. Pokiaľ ide o vlastnosti dispozície, v takýchto domoch je to zvyčajne vertikálne – v prízemí sa nachádza obývacia izba, kuchyňa, technické a technické miestnosti; v druhej – obývacej izbe (spálňa, škôlka) a pracovni. Každé poschodie má navyše vlastnú kúpeľňu..

Takéto domy sú kombinované do jedného súboru niekoľkých budov (niekedy až tucta), ktoré majú spoločné bočné steny a jediný architektonický nápad. Z takýchto lineárnych súborov sa potom vytvorí celá dedina.

Mestské domy sú jedinečným typom prímestskej nehnuteľnosti, ktorá sa vytvára na princípe maximálnych úspor vo všetkom. Tieto dediny pripomínajú mestské internáty s lineárnym usporiadaním domov – „stena k stene“. Ich hlavnou výhodou sú rozumné ceny. Je to kvôli relatívne nízkej cene v porovnaní s chatami, že medzi Moskovčanmi a obyvateľmi moskovského regiónu sa stali populárne domy..

Lanehouses

Z angličtiny sa slovo „lanehouse“ prekladá ako „dom v uličke“. Lanehouse je tiež typom mestského domu. Tento typ bývania je rad domov prepojených v jednom rade. Jediný rozdiel je v tom, že každý dom v kombinovanej skupine má vždy individuálny dizajn fasády. Z tohto dôvodu je lanehouse oveľa bližšie k mestskému bývaniu ako k vidieckym chatám..

V skutočnosti sú lanymuse domy postavené blízko seba, vyrobené v rôznych architektonických štýloch a majú rôzne vnútorné usporiadanie.

Je potrebné poznamenať, že prvé také vzájomne prepojené budovy sa prvýkrát objavili vo Francúzsku na začiatku 17. storočia a o niečo neskôr získali popularitu v Anglicku..

Nehnuteľnosti ponúkané na trhu v Moskovskom regióne majú obvykle 2 až 3 poschodia a rozlohu asi 250 metrov štvorcových. Kupujúci má možnosť osobne si zvoliť a zmeniť vnútorné usporiadanie domu, pričom zohľadní všetky svoje želania.

Rastúca popularita lanychuses, okrem prijateľných cien, je spôsobená aj tým, že taká dedina je podobná európskym mestám. Takéto domy majú spravidla originálne architektonické riešenie v štýle západnej Európy, starej Anglicka alebo pobaltských štátov. V našej krajine sa však lanychuses stali druhom prímestských nehnuteľností, pretože domáci vývojári ponúkajú iba malé nízkopodlažné budovy. Zatiaľ čo v Európe je to druh výlučne mestského rozvoja.

Quad domy

Quad House je dvojpodlažná obytná budova, ktorá pozostáva zo 4 samostatných samostatných sekcií, z ktorých každá má samostatný vchod a pozemok..

Na rozdiel od klasického mestského domu, keď komplex môže obsahovať až niekoľko desiatok domov, štvorpodlažný dom je vždy 4-rodinný dom. Rozloha jednej časti v takomto dome je spravidla 150 – 250 metrov štvorcových. Okrem toho je každej rodine pridelený malý pozemok – asi 1,5 – 2 árov.

Pokiaľ ide o zariadenie interiéru, všetky byty v štvorkolke majú rovnaké typické usporiadanie – obývacie izby, kuchyňa, kúpeľňa, suterén a garáž. Jedná sa o rozpočtové bývanie, takže nemusíte hovoriť o žiadnych potešeniach.

Je potrebné poznamenať, že dnes je tento typ bývania na našom trhu menej bežný ako v iných. Odborníci sú však presvedčení, že v blízkej budúcnosti bude schopná konkurovať iným formám rozpočtových prímestských nehnuteľností.

dvojreťazcovej

Duplex je malý vidiecky dom, ktorý sa skladá z dvoch kombinovaných apartmánov. Nie je to však len dom, ktorý bol rozdelený na dve polovice medzi dvoch obyvateľov. Odborníci to rozlišujú ako samostatný typ prímestského bývania a nazývajú duplex stredným spojením medzi chatou a bytom. V skutočnosti sú to dva samostatné domy, ktoré majú spoločnú deliacu stenu..

Prvé duplexy sa objavili v Anglicku v 19. storočí, keď bolo populárne pridať do starého domu nový kaštieľ a usadiť v ňom rodiny dospelých detí. Neskôr sa tento typ bývania stal populárnym v mnohých západných krajinách..

Rovnako ako štvorkolky, aj duplex je alternatívou pre lacné prímestské bývanie. Domy v takýchto dedinách majú obvykle spoločný štýl a typické usporiadanie..

Takýto dom sa vyznačuje dobrou zvukovou izoláciou a hrubými stenami, aby susedia nezasahovali. Na domácom trhu sú domy ponúkané s rozlohou 300 – 400 metrov štvorcových (150-200) pre každú časť s pozemkom až 6 – 8 hektárov..

Duplexy sú veľmi obľúbené, najmä medzi veľkými rodinami, keď niekoľko generácií chce bývať v okolí, ale vo vlastnom dome. Takéto domy však kupujú aj úplne neznáme osoby. Duplex dokonale kombinuje výhody vidieckej chaty a mestského bytu, vďaka ktorým sú vzhľadom na prijateľnú cenu veľmi perspektívne pre prímestský trh s nehnuteľnosťami..

Dvojdomy

Twinhouse – veľmi podobný duplexu (sú často často zmätení). Je to tiež dvojpodlažný vidiecky dom z tehál alebo kameňa pre dve rodiny. V tomto prípade sa pod strechou jedného domu nachádzajú dva úplne samostatné dvojčatá, ktoré sú oddelené iba jednou spoločnou stenou. Zároveň je pre každú rodinu vybavený samostatný vchod a je tu samostatný záhradný pozemok s rozlohou 2 až 3 hektáre, ako aj garáž.

V skutočnosti je dvojča dom klasickým mestským domom, ktorý sa skladá z dvoch častí. Môže sa tiež nazývať najbližší príbuzný duplexu. Na rozdiel od nich však twinhouse patrí k drahšiemu typu bývania..

Moderné dvojčatá majú prevažne väčšiu plochu ako duplexy a meštianske domy – asi 300 – 400 metrov štvorcových na sekciu. Každý majiteľ má k dispozícii pozemok o rozlohe 4 až 5 hektárov.

Napriek rozdielom si dokonca aj samotní vývojári často zamieňajú duplexy a dvojčatá. Hlavný rozdiel medzi nimi spočíva v tom, že v prvom prípade ide o dva domy spojené do jednej štruktúry av druhom o jeden dom rozdelené do dvoch rovnakých častí..

Okrem toho, dvojdom je vždy bývanie v podnikateľskej triede, preto by mal mať tento dom okrem väčšej plochy aj drahšiu povrchovú úpravu, kvalitne upravený trávnik (prípadne ozdobený krajinármi), ako aj samostatnú priestrannú garáž..

Britishhouses and Villets

Britské domy sú novým formátom vidieckych domov, ktoré vymysleli výlučne domáce stavebné spoločnosti. V skutočnosti sú britské domy ponúkané v Moskovskom regióne klasickými mestskými domami, ktoré sa pomenujú iba inak. Ich názov zdôrazňuje skutočnosť, že sú vyrobené v tradičnom anglickom štýle..

Britské domy vynikajú od ostatných mestských domov s jedinečnou povrchovou úpravou terakotovou tehlou. Tieto dediny sa vyznačujú harmóniou a jednotou architektonického štýlu, ktorý pripomína pokojné londýnske ulice. Britské domové sídla, ktoré sa v súčasnosti ponúkajú v Moskovskom regióne, majú dobre rozvinutú infraštruktúru, ktorá nie je prakticky nižšia ako mestská, a vytvára podmienky potrebné pre pohodlný život. Vyznačujú sa tiež zvýšenými bezpečnostnými opatreniami a využívaním moderných ekologických technológií v stavebníctve..

Villeta je tiež klasický mestský dom v klasickom štýle talianskej fasády. V tejto verzii je celková architektonická kompozícia domu doplnená fantastickými klenutými štruktúrami, terasami a podkroviami.

Ako vidíte, tieto dve formy prímestských „domov“ sa líšia výlučne svojím vonkajším dizajnovým štýlom. V opačnom prípade ide o štandardný mestský dom s malým pozemkom.

Vyhliadky tohto segmentu prímestských nehnuteľností na domácom trhu

Počas niekoľkých rokov, počas ktorých „mestské domy“ a ich analógy v rôznych variantoch vstúpili na trh neďaleko Moskvy, sa ukázalo, že tento segment je medzi obyvateľstvom žiadaný. Domy tohto typu pevne obsadili svoje miesto na predmestskom trhu s nehnuteľnosťami..

Existuje niekoľko dôvodov:

• cenová dostupnosť (takéto domy sú 2 až 3-krát lacnejšie ako plnohodnotná chata);
• prijateľná úroveň kvality budovy (domy sú postavené z moderných odolných materiálov, sú s nimi spojené všetky potrebné komunikácie);
• blízkosť Moskvy (hlavná ponuka domov tohto typu sa teraz nachádza vo vzdialenosti 20 – 30 km od Moskovského okruhu, je však možné kúpiť si mestský dom do 10 km);
• dostupnosť potrebnej infraštruktúry v nových osadách.

Toto nie je len ziskový dom na kúpu, ale tiež veľmi vhodný pre vývojárov.

Vývojári sa aktívne podieľajú na rozvoji tohto segmentu, pretože výstavba dvojdomov je pre nich lacnejšia ako výstavba chát. Hlavné úspory sa vyskytujú vo fáze zhrnutia komunikácie. Ak pre chatovú komunitu musia stavitelia dodávať potrubia do každého domu osobitne, potom pri stavbe dvoch, štyroch alebo viacerých sekčných domov stačí jeden vstup komunikácie.

Ruskí vývojári v súčasnosti ponúkajú rôzne možnosti „domov“ z hľadiska vonkajšieho dizajnu a usporiadania, ako aj materiálov použitých v stavebníctve. Na trhu nájdete domy vyrobené z drahých kvalitných materiálov a jednoduchšie projekty z ľahko zostaviteľných štruktúr, čo umožňuje stavebným firmám implementovať flexibilné cenové politiky a ponúkať domy v niekoľkých cenových kategóriách naraz.

Napriek tomu, že na domácom trhu sú mestské domy a ich bratia väčšinou bývajú v ekonomickej triede, podľa odborníkov je kvalita výstavby vysoká. Mnoho odborníkov si je istých, že domy nového formátu ponúkané ruskými vývojármi môžu súťažiť v kvalite so svojimi západnými partnermi. A to je tiež veľmi dôležitý a silný argument v prospech domov tejto triedy..

Je potrebné poznamenať, že najväčšie vyhliadky na rozvoj v meštianskych domoch a ich rôzne odrody sú zaznamenané práve v sektore lacného bývania v ekonomickej triede. Podľa analytikov je prijateľná cena na prvom mieste medzi potenciálnymi kupujúcimi. Na porovnanie: prvé mestské domy v blízkosti Moskvy sa predávali naraz za cenu 8 – 10 miliónov rubľov, ale teraz náklady na podobný dom začínajú od 2 miliónov do 3 miliónov. … Tento faktor priťahuje kupujúcich, ktorí chcú bývať v blízkosti Moskvy, na vidieku v súkromnom dome so všetkou občianskou vybavenosťou spojenou s bytom v meste..

Vyrobenie elitného bývania z mestských domov je nekompromisné, pretože bohatý človek, ktorý má dosť peňazí na kúpu vidieckeho domu, bude v každom prípade uprednostňovať svoju vlastnú chatu s pozemkom pred „domom“ so susedmi..

Vývojári pracujúci v tomto segmente by sa preto mali v prvom rade zamerať na výstavbu presne dostupného bývania, ktoré je dostupné pre širokú verejnosť..

Pokiaľ ide o ďalší rozvoj tohto segmentu prímestských nehnuteľností v strednodobom horizonte, takmer všetci odborníci sa zhodujú v tom, že nové formáty budú aktívne rozširovať svoju prítomnosť na trhu. Dôvodom je skutočnosť, že v posledných rokoch sa dopyt po domoch tejto triedy výrazne zvýšil. A keďže predaj ide dobre, bude dodávka naďalej rásť..