Klasifikácia prímestských nehnuteľností v moskovskom regióne

Obsah článku

• Ekonomická trieda
• Komfortná trieda
• Biznis trieda
• Prémiová trieda
• De-luxe

Ruská spolok realitných kancelárií (RGR) nedávno navrhol novú klasifikáciu prímestských nehnuteľností, pričom poznamenal, že pre domy a chaty nachádzajúce sa mimo mestských hraníc by mali existovať vlastné princípy rozdelenia na „ekonomickú triedu“ a „elitu“..

Odborníci cechu zdôrazňujú, že klasifikácia vypracovaná profilovou komisiou sa netýka, že komplexne odráža prímestský trh s nehnuteľnosťami, ale mala by sa stať základom, na základe ktorého si každý región vytvorí svoj vlastný, presnejší a prispôsobený miestnym podmienkam..

Ako si odborníci analytického centra pre ukazovatele trhu s nehnuteľnosťami okamžite všimli, medzi samotnými členmi ruského cechu realitných kancelárií nedošlo k dohode o tom, aké faktory by mali pomôcť rozdeliť vidiecke domy do samostatných kategórií..

Niektorí odborníci sa preto domnievajú, že základným kritériom by mala byť cena budovy, zatiaľ čo iní sa domnievajú, že bez ohľadu na také faktory, ako je umiestnenie, prítomnosť rozvinutej infraštruktúry a plocha pozemku, nebude možné presne určiť, či je dom elitný..

V dôsledku toho sa profilovému výboru stále podarilo vyvinúť zjednodušenú verziu klasifikácie prímestských nehnuteľností pre Moskovský región, na základe ktorej budú regionálne organizácie – členovia RGR – schopné vytvárať svoje vlastné klasifikátory..

Ekonomická trieda

Najdostupnejšou kategóriou prímestských nehnuteľností, ktorých hlavnými charakteristickými črtami sú malá plocha samotného domu a pozemok, ako aj pomerne skromné ​​požiadavky na kvalitu stavebných materiálov a dostupnosť infraštruktúry v obci..

Vidiecky dom v moskovskom regióne, ktorý je klasifikovaný ako „hospodárska trieda“, má nasledujúce charakteristiky:

• plocha obytných budov – od 80 metrov štvorcových, pre mestské domy je požadovaná plocha ešte menšia – zo 60 „štvorcov“;
• celková plocha pozemku, na ktorej je budova umiestnená – maximálne 12 hektárov;
• plocha miestnej oblasti je veľmi malá – asi sto častí;
• dostupné ponuky moskovského regiónu sa dnes nachádzajú vo veľmi veľkej vzdialenosti od moskevského okruhu – najmenej 30 kilometrov;
• typický architektonický projekt bez ozdôb;
• môžu sa použiť akékoľvek stavebné materiály, najčastejšie lacné domy s malou rozlohou sú postavené z blokov, kmeňov alebo na báze dreveného rámu;
• technické komunikácie sú zvyčajne individuálne;
• neexistujú žiadne požiadavky na umiestnenie a dostupnosť infraštruktúry, to znamená, že vidiecky dom „ekonomickej triedy“ sa môže nachádzať v pomerne veľkej vzdialenosti od sociálnych zariadení, napríklad školy a škôlky, ako aj obchodov;
• a nakoniec by náklady na takúto vidiecku chalupu podľa odborníkov RGR nemali prekročiť 6 miliónov rubľov.

Ako vidíte, dom „ekonomickej triedy“ je pomerne malá budova s ​​malým priľahlým pozemkom, často ďaleko od civilizácie. A uvedená maximálna cena 6 miliónov rubľov je spôsobená zvláštnosťami trhu s nehnuteľnosťami v Moskve – v iných regiónoch za rovnakú cenu si môžete kúpiť solídny dom s centrálnou komunikáciou.

Komfortná trieda

Na rozdiel od klasifikácie mestských bytov, kde sú uvedené iba štyri kategórie – „ekonomika“, „podnikanie“, „prémia“ a „luxus“, v klasifikátore prímestských bytových objektov sa objavila ďalšia trieda – „pohodlie“..

Jedná sa už o drahšie domy, ktoré stále nemôžu získať štatút prestížnych návrhov. Odborníci navrhli pre domy kategórie „pohodlie“ tieto požiadavky:

• odľahlosť od moskovského okruhu – viac ako 50 kilometrov, tj tzv. „vzdialené dachy“, ktoré získavajú popularitu medzi kupujúcimi nehnuteľnosťami v blízkosti Moskvy, už nemôžu o tento štatút žiadať;
• plocha domu – od 160 do 300 metrov štvorcových, pre meštianske domy – od 100 do 200 „štvorcov“;
• rozloha pôdy – od 10 do 20 árov;
• plocha priľahlého územia je najmenej 1-3 hektáre;
• odborníci predložili trochu neurčitú požiadavku na architektonické projekty, podľa ktorých sa stavajú domy „triedy pohodlia“ – „moderné“. Nie je jasné, čo sa myslí takýmto charakteristickým, typickým alebo individuálnym projektom a ako presne by sa mala prejavovať „modernosť“ architektonického riešenia;
• inžinierska komunikácia môže byť individuálna aj centralizovaná;
• najčastejšie používanými stavebnými materiálmi sú tehla, drevený rám, monolitický blok. Ak sa však pri výstavbe domov „ekonomickej triedy“ môžu použiť nejaké materiály, v tomto prípade sa myslia iba kvalitné domy;
• na umiestnenie domu „komfortnej triedy“ nie sú kladené žiadne osobitné požiadavky, v obci musí byť detský a športový areál, obchod, parkovisko pre hostí, lekáreň, kaviareň a reštaurácia, ktoré už vylučujú umiestnenie bytovej budovy v osadách bez dostatočne rozvinutej infraštruktúry ;
• náklady na „pohodlný“ vidiecky dom by nemali prekročiť 13 miliónov rubľov.

Vo všeobecnosti nie je problém nájsť také ponuky – v cene až 13 miliónov rubľov – v moskovskom regióne, môžeme povedať, že ide o jednu z najrozšírenejších a dožadovaných kategórií prímestských nehnuteľností..

Biznis trieda

Názov tejto kategórie prímestských nehnuteľností vôbec neznamená, že také objekty môžu slúžiť iba ako miesto bydliska podnikateľov. Tento názov skôr naznačuje vyšší stav bytového domu, zvýšenú úroveň komfortu a samozrejme pomerne vysokú cenu..

Experti Ruskej cechy realitných kancelárií predložili nasledujúce požiadavky na prímestské realitné objekty, ktoré sa považujú za kategóriu „business class“:

• takéto objekty sa už nemôžu nachádzať na celom území moskovského regiónu, ale iba v tých smeroch, ktoré sa z hľadiska pohybu považujú za najprestížnejšie a najpohodlnejšie: v severozápadnom, severozápadnom, juhozápadnom a západnom Moskovskom regióne. Územia Novej Moskvy boli zahrnuté do tohto zoznamu, ale teraz už nie je možné tieto domy nazývať „mimo mesta“, pretože vstúpili na hranice megalopolisu;
• plocha domu musí byť najmenej 250 metrov štvorcových, v prípade meštianskych domov – od 200 „štvorcov“;
• celková plocha pozemku je od 15 do 30 hektárov;
• priľahlé územie – asi 3 hektáre;
• vzdialenosť od Moskovského okruhu – nie viac ako 50 kilometrov;
• požiadavky na architektonický dizajn sú rovnaké ako pre kategóriu „trieda pohodlia“, tj „moderný architektonický dizajn“;
• najčastejšie sa používajú také stavebné materiály ako monolitický blok, tehla, lepené vrstvené drevo, kvalitný drevený rám;
• komunikácie sú zvyčajne centralizované, nevylučuje sa však využívanie jednotlivých inžinierskych sietí, najmä prítomnosť studne v lokalite a samostatný kanalizačný systém;
• osada, v ktorej sa nachádzajú domy „business class“, by mala ponúkať svojim obyvateľom dostatočne vysoký stupeň pohodlia, najmä územie spriaznené s terénnymi úpravami, parkovisko pre hostí, detské a športové ihriská, škôlka, supermarket, lekáreň, salón krásy, kaviareň alebo reštaurácia. lekárske centrum, ako aj servisné stredisko;
• náklady na „business class“ vidieckeho domu sa pohybujú od 13 do 23 miliónov rubľov.

„Business class“ sa dá nazvať priemernou kategóriou, týka sa úrovne nákladov, ktorá je pre región Moskvy celkom prijateľná, a miesta, a predložených požiadaviek. Popularita týchto návrhov je však už rádovo nižšia ako v domoch „komfortnej triedy“.

Prémiová trieda

Práve z tejto kategórie sa začína skutočne elitná prímestská nehnuteľnosť, takže požiadavky na tieto sídla rastú, rovnako ako cena návrhov. Špecialisti RGR sa domnievajú, že iba tie prímestské obytné domy, ktoré:

• sa nachádzajú vo vzdialenosti maximálne 30 km od moskovského okruhu. Ak pre „ekonomickú triedu“ táto hranica znamená, že sa nemôžu „priblížiť“ k hlavnému mestu tejto značky, alebo nemôžu, kvôli vysokým nákladom na návrhy z blízkeho moskovského regiónu, pre kategóriu „prémia“ je naopak blízko Starej Moskvy stáva sa dôkazom prestíže bývania;
• plocha domu – nie menšia ako 350 „štvorcov“, v prípade meštianskych domov, ak je v zásade možné ich zaradiť do tejto kategórie – najmenej 250 metrov štvorcových;
• celková plocha areálu nie je menšia ako 15 hektárov;
• pozemky okolo domu – najmenej 3 hektáre;
• predpokladá sa, že iba centralizovaná technická komunikácia poskytuje vyššiu úroveň pohodlia;
• „prémiové domy“ sa môžu nachádzať iba v oblastiach s dobrou ekológiou, atraktívne z hľadiska rekreácie a trvalého pobytu. Rovnako ako v prípade „obchodnej triedy“, väčšina odborníkov znamená severozápadný, severný, juhozápadný a západný región Moskvy;
• iba individuálne architektonické projekty;
• použité stavebné materiály: monolitická tehla, lepené vrstvené drevo a tehla, moderné a kvalitné;
• územie takýchto elitných dedín by malo mať dobre rozvinutú infraštruktúru: niekoľko detských ihrísk, športový komplex, salón krásy, supermarket, parkovisko pre hostí, reštaurácia, spotrebiteľské služby, škôlka, lekáreň, moderné lekárske centrum – to všetko slúži obyvateľom prémiových domov. … Okrem toho je povinná prítomnosť krajinnej architektúry, územie je obvykle uzavreté a je nepretržite strážené. Je potrebné poznamenať, že práve „blízkosť“ týchto sídiel sa už dlho stala hlavným charakteristickým znakom elitných prímestských nehnuteľností;
• náklady na domy „prémiovej triedy“ sa pohybujú od 23 do 43 miliónov rubľov.

Elitná prímestská nehnuteľnosť už nie je len chata na drevenom ráme, ale skutočné hrady, zámky a luxusné vily. Zakúpením domu s rozlohou viac ako 350 „štvorcov“ vyhlasuje nový majiteľ svoje vysoké spoločenské postavenie a relatívne stabilný materiál pohody, pretože údržba tohto domu je tiež veľmi nákladná..

De-luxe

Exkluzívne ponuky, najprestížnejšie, najdrahšie domy „nie pre každého“ – to všetko sa dá povedať s dôverou o kategórii luxusných prímestských nehnuteľností. Kaštiele, aby mohli mať tento vysoký štatút, musia spĺňať tieto požiadavky:

• ak v prípade domov najvyššej triedy odborníci RGR jasne uviedli – „najmenej 30 kilometrov od Moskovského okruhu“, potom pre kategóriu „de lux“ sú možné výnimky. Áno, najčastejšie sa takéto elitné domy nachádzajú v blízkom okolí Moskvy, môžu sa však nachádzať vo väčšej vzdialenosti, ak má táto lokalita nejaké mimoriadne výhody. Napríklad dom obklopený borovicovým lesom v ekologicky čistej oblasti na brehu vodnej nádrže má každé právo byť klasifikovaný ako elitný návrh. Odborníci identifikovali najprestížnejšie oblasti moskovského regiónu, v ktorých sa najčastejšie nachádzajú luxusné domy: Rublevo-Uspenskoe, Skolkovskoe, Kaluzhskoe, Novorizhskoe, Mozhaiskoe, Minskoe, Ilyinskoe a Kievskoe shosse;
• plocha domu – od 400 metrov štvorcových, do tejto kategórie obvykle nepatria mestské domy, ako sú domy s blízkymi susedmi a relatívne malý pozemok;
• celková plocha lokality – od 30 hektárov;
• priľahlé územie – viac ako 3 hektáre;
• výlučne individuálny projekt architekta;
• stavebné materiály najvyššej kvality – monolitické tehly a tehly;
• všetka technická komunikácia je centralizovaná;
• na území obce musí existovať povinná pešia zóna, tiež nazývaná „promenáda“, s krajinným designom, osvetľovacím systémom, prípadne umelými rybníkmi a fontánami, materská škola, niekoľko športovísk a detských ihrísk, obchody, lekáreň, reštaurácia , salón krásy, lekárske centrum, ako aj také jedinečné objekty pre ostatné dediny, ako sú helipad, golfové ihrisko a jachtársky klub;
• náklady na luxusný vidiecky dom – od 43 miliónov dolárov.

Po preštudovaní všetkých požiadaviek, ktoré sú stanovené pre dediny ponúkajúce luxusné sídla, sa môžete ubezpečiť, že ide o skutočne nebeské miesto, ktoré budú musieť obyvatelia opustiť, len keď idú do práce..

Analytici strediska pre ukazovatele trhu s nehnuteľnosťami opäť zdôrazňujú, že tento klasifikátor je zostavený iba pre prímestské nehnuteľnosti v Moskovskom regióne, pre ostatné regióny je potrebné vypracovať vlastné klasifikácie, ktoré budú odrážať charakteristiku miesta a miestne ceny..

Pri porovnaní všetkých vyššie uvedených kategórií chápete, že hlavnými charakteristickými znakmi domov a chát jednej alebo druhej triedy sú cena, životný priestor, poloha vzhľadom na hranice metropoly a rozvinutá infraštruktúra obce, všetky ostatné faktory možno označiť ako sekundárne a nie také významné..

Ďalším dôležitým detailom je, že všetky spory, ktoré vznikajú pri klasifikácii nehnuteľností, sú často spôsobené túžbou vývojára klasifikovať novú chatovú komunitu ako prestížnejšiu kategóriu. A ak nespĺňa stanovené požiadavky, často sa zdá, že systém nezohľadňuje jednotlivé charakteristiky projektu.

Nemôžete argumentovať tým, že vidiecky dom je individuálnym bývaním a je dosť ťažké „riadiť“ takéto projekty do určitého rámca. Zjednotený systém klasifikácie je však stále potrebný, pretože umožňuje presnejšie určiť náklady na chalupu, napríklad v prípade získania úveru zabezpečeného nehnuteľnosťou..