Bývanie na prenájom – výnosný obchod, ale nie vždy bezpečný pre majiteľa. Existuje niekoľko možných rizík, ktorým môže byť majiteľ vystavený pri prenájme svojho domu. Zoberme si najčastejšie problémy.
1. Riziko prenájmu neprivatizovaného bytu. V tomto prípade môžu existovať dva ťažkosti..
Po prvé, na doručenie sa vyžaduje písomný súhlas rodinných príslušníkov žijúcich spolu s nájomcom obecného bývania, ako aj s obcou – jeho záujmy zastupujú bytové a obecné úrady.
Po druhé, je možné, že nájomníci môžu sfalšovať dokumenty o titule, a preto sa môžu pokúsiť o privatizáciu nerativizovaného bytu..
2. Nájomca sa môže bez platenia bytu vysťahovať z bytu. Ak zamestnávateľ nežije v mieste registrácie, bude ťažké ho nájsť. Preto je potrebné, aby mal vlastník bytu ďalšie informácie o svojom klientovi. Konkrétne: kontaktné údaje o príbuzných zamestnávateľa, o práci alebo mobilnom telefóne, pracovisku atď. Táto informácia umožní majiteľovi získať určitý vplyv na zamestnávateľa. Okrem toho musí nájomná zmluva naznačovať nielen fiktívne, ale skutočné sumy, aby majiteľ mohol požadovať primeranú kompenzáciu..
A ďalší veľmi dôležitý bod. Pre prenajímateľa je lepšie byť lenivý a osobne si prenajať prenajatý byt na prenájom. To umožní posúdiť stav bytu a ľudí, ktorí v ňom žijú. Často sú prípady, keď nájomníci v krátkom čase „zabijú“ byt.
Kde je lepšie hľadať budúcich nájomcov?
Aby sa predišlo množstvu problémov, budúci nájomníci prenajatého bytu musia byť vyberaní múdro.
Zvážte hlavné možnosti nájdenia nájomcov, ktorých znalosť bude užitočná pre vlastníkov bytov.
Prvá možnosť. Vyhľadávanie podľa známych a priateľov. Medzi výhody tejto metódy patrí skutočnosť, že v tomto prípade budú budúci nájomníci dobre známi vlastníka prenajatého bytu. Výber nájomcov medzi priateľmi a známymi však musí byť dosť opatrný a obozretný. Faktom je, že, ako ukazuje prax, niektorí známi a priatelia môžu často zneužívať dôveru, ktorá sa v nich nachádza. Môžu teda žiť a neplatiť dlho, odkazujúc na problémy s peniazmi. Keďže spravidla sa neuzatvárajú žiadne dohody so známymi a priateľmi, môže byť veľmi ťažké tento problém vyriešiť. Z celkového počtu priateľov a známych je preto potrebné okamžite vybrať iba spoľahlivých a dôveryhodných ľudí, v ktorých si môžete byť 100% istí.
Druhá možnosť. Vyhľadajte nájomcov prostredníctvom reklám v novinách, na internete atď. Medzi výhody tejto metódy patrí nízka úroveň nákladov na materiál a oveľa väčší výber potenciálnych zákazníkov. Nevýhodou by mala byť, samozrejme, schopnosť dostať sa k podvodníkovi a, keď podľahne jeho presvedčeniu, neuzavrieť príslušnú zmluvu. Okrem toho existuje aj riziko prenájmu bytu realitnej kancelárii, ktorá potom prenajme bývanie za vyššiu cenu na krátky čas rôznym ľuďom. Skúsení prenajímatelia odporúčajú, aby ste objektívne zhodnotili hodnotu svojho domova, musíte zavolať niekoľkým hlavným agentúram. Ak je rozdiel v cene významný, je potrebné vziať jeho priemernú hodnotu.
Možnosť tri. Kontaktujte realitnú agentúru. Je potrebné poznamenať, že túto metódu používa asi 90% majiteľov. Výhodou tejto metódy je, že realitné kancelárie spravidla ponúkajú vlastníkom bytov celkom atraktívne podmienky a za poskytnutú službu prakticky neúčtujú žiadne peniaze. Zároveň môžu odborníci objektívne vyhodnotiť tento alebo tento byt a správne ho inzerovať. Okrem toho, ako ukazuje prax, agentúry neopúšťajú klienta počas doby prenájmu a v prípade akýchkoľvek problémov s nájomcom preberajú riešenie rôznych konfliktných situácií. Nevýhodou tejto metódy by mala byť iba skutočnosť, že pri kontaktovaní realitnej agentúry musí byť majiteľ pripravený na časté volania tejto agentúry. Spravidla ide o štandardnú otázku: „Odišli nájomníci?“.
Stojí za to zaplatiť realitnej kancelárii na prenájom bytu?
Najprv si musí majiteľ zvoliť správnu agentúru. Najlepším riešením v tomto prípade sú samozrejme odporúčania priateľov a známych, ktorí sa zaoberali realitnými kanceláriami. Ak majiteľ nemá tieto informácie, musí sa obrátiť na niekoľko realitných kancelárií a porovnať podmienky, ktoré ponúkajú. V takom prípade je vhodné navštíviť kancelárie týchto agentúr, ako aj ich webové stránky na internete. Je tiež užitočné prehodnotiť históriu svojich reklám v novinách. Ak pri návšteve kancelárie zistíte, že ide o jednu malú izbu v čiastočne podpivničenej miestnosti alebo že v tejto kancelárii pracuje malý počet zamestnancov, je lepšie takúto spoločnosť nekontaktovať. Ak vás realitná kancelária odmietne pozvať do svojej kancelárie, je to určite znamenie, že táto agentúra je jednodňovou spoločnosťou.
Po druhé, musíte jasne definovať formu spolupráce. S realitnou agentúrou môžete pracovať v dvoch formách – zadarmo a platené.
Bezplatná spolupráca spočíva v vstupe bytu do databázy agentúry a ďalšom informovaní prenajímateľa o potenciálnych klientoch. Napríklad, ak má prenajímateľ štandardný byt, potom je najlepšou voľbou spolupráca zadarmo, pretože štandardné byty sa v súčasnosti prenajímajú veľmi rýchlo bez ďalších reklamných nákladov..
Platená spolupráca je exkluzívna služba s reklamou na objekt, navštevovaním špecialistu pre každú šou, poistením na náklady spoločnosti, zárukami, servisom atď. Preto seriózna agentúra plne kontroluje proces uvedenia predmetu do prevádzky a bývania v ňom počas celej doby platnosti zmluvy. Je potrebné poznamenať, že možnosť platenej spolupráce je vhodnejšia pre majiteľov objektov v nákladnom segmente, v ktorom je dopyt nižší ako ponuka.
Ako je možné nájsť výhodné prenájom bytu v tejto lokalite? Aké sú aktuálne ceny prenájmu na trhu? Ktoré faktory treba zvážiť pri výbere prenájmu, napríklad veľkosť bytu, lokalita, vzdialenosť od základných služieb? Existujú nejaké poplatky alebo požiadavky, na ktoré by som sa mal pri prenájme bytu pripraviť? Ak máte skúsenosti s prenájmom bytu, prosím, poraďte mi, ako najlepšie využiť svoje prostriedky a nájsť vhodný prenájom.
Ak hľadáte výhodný prenájom bytu v danej lokalite, existuje niekoľko možností, ako môžete postupovať. Mali by ste začať s prehľadávaním internetových portálov a inzerátov od realitných agentúr, ktoré ponúkajú prenájom bytov v danej lokalite. Taktiež je dobré požiadať o odporúčanie od priateľov alebo rodiny, ktorí už v tejto lokalite bývajú.
Pokiaľ ide o aktuálne ceny prenájmu na trhu, toto sa môže líšiť v závislosti od konkrétnej lokality a veľkosti bytu. Mali by ste sa oboznámiť s aktuálnymi cenami prenájmu v danom regióne a prispôsobiť svoj rozpočet.
Pri výbere prenájmu je dôležité zvážiť niekoľko faktorov, ako je veľkosť bytu, jeho lokalita a vzdialenosť od základných služieb ako školy, obchody a zdravotnícke strediská. Je tiež dobré zvážiť bezpečnosť a dopravnú dostupnosť.
Pri prenájme bytu môžu existovať rôzne poplatky a požiadavky. Napríklad môže byť požadovaná záloha, mesačné nájomné a možno tiež hľadajú majiteľov so zárukou. Je dôležité si to pred podpísaním zmluvy overiť a zabezpečiť dostatočné finančné prostriedky.
Ak sa rozhodnete prenajať byt, odporúča sa poradiť sa s profesionálom, ako je realitný agent, ktorý vám môže pomôcť nájsť vhodný prenájom v súlade s vašimi finančnými prostriedkami. Dobre načasovaný a dobre preskúmaný prenájom môže byť výhodnou voľbou pre vás.