Ako si vybrať správnu chatovú osadu

Obsah článku

• Charakteristiky a kritériá, ktoré je potrebné určiť už v prvej etape
• Typy chatových osád
• komunikácia
• Jazero, rieka a les
• infraštruktúra
• Podmienky predaja a vlastníctva

Len málo vecí sa dá porovnávať v dôležitosti a mierke s nákupom vidieckeho domu. Táto udalosť bude mať, samozrejme, výrazný vplyv na budúcnosť celej rodiny a pohodlie bývania, spoľahlivosť investícií a ziskovosť investícií do nehnuteľností závisí od toho, ako úspešná bude táto voľba..

Zdalo by sa, že výber chátových dedín, ktoré dnes existujú v moskovskom regióne, umožňuje kúpiť aj ten najnáročnejší kupujúci vhodný dom. Je to však práve taká široká voľba, ktorá môže tento proces skutočne skomplikovať, pretože budúci majiteľ domu sa môže jednoducho zmiasť a nie okamžite nájsť optimálne riešenie..

Na čo sa treba presne zamerať pri výbere chaty, v ktorej sa bude nachádzať „dom snov“? Ktoré výberové kritériá možno označiť za najvýznamnejšie a najdôležitejšie? A ako sa poistiť proti chybám a možnému sklamaniu?

Charakteristiky a kritériá, ktoré je potrebné určiť už v prvej etape

Predtým, ako idete za hranice mesta pre novú chatu, musíte určiť najdôležitejšie výberové kritériá a charakteristiky budúceho domu. To znamená, že musíte vytvoriť jasný rámec, ktorý vám pomôže nezaoberať sa ponukami, ktoré pre vás nie sú absolútne správne..

Všeobecne povedané, realitné kancelárie, že pri výbere chaty dediny, väčšina kupujúcich venovať pozornosť týmto kritériám:

• náklady;
• umiestnenia;
• ekológia;
• infraštruktúra;
• dopravná dostupnosť.

Pred začatím vyhľadávania by ste sa mali rozhodnúť s týmito najdôležitejšími charakteristikami návrhu..

Najvýznamnejším faktorom budú samozrejme náklady na chalupu. Veľmi malá kategória kupujúcich môže s dôverou povedať: „Aký je rozdiel, koľko bude dom stáť, hlavnou vecou je to, že mi to úplne vyhovuje.“ Ostatní kupujúci si sami jasne uvedomujú, že existuje horná, maximálna cenová hranica a ak cena chaty presiahne túto ponuku, táto ponuka sa nebude brať do úvahy, napriek všetkým výhodám domu..

Toto kritérium okamžite výrazne znižuje rozsah vyhľadávaní – obmedzené finančné možnosti si vyžadujú hľadanie vhodného domu v chatovej osade ekonomickej triedy, možnosti podnikania a prémiovej triedy sú vylúčené ako príliš drahé.

Ďalším dôležitým kritériom je plocha domu a počet izieb. Napríklad potenciálny majiteľ domu môže mať jasnú predstavu, že každý člen rodiny potrebuje svoju vlastnú izbu, ako aj vytvoriť rámec pre minimálny počet potrebných obývacích izieb. Požadovaná plocha domu sa však môže líšiť v závislosti od ceny, ak je cena dostupnejšia, ako sa očakávalo, potom si bude môcť kupujúci pri dodržaní predtým stanoveného rozpočtu dovoliť kúpiť dom s väčšou plochou a naopak..

Ďalším najdôležitejším faktorom je umiestnenie chatovej komunity. V tejto súvislosti musí kupujúci okamžite rozhodnúť, na aký účel sa bude dom využívať. Ak ste ako letná rezidencia, môžete si vybrať dediny vzdialenejšie od mesta, bez rozvinutej infraštruktúry a pokiaľ ide o trvalý pobyt, potom sa nemôžete obísť bez neďalekej školy, škôlky a nemocnice. Dá sa s istotou povedať, že pri výbere letnej chaty sa stane dominantným parametrom čistá jazera, les, vzdialenosť od diaľnice a priemyselné zariadenia. Pri výbere trvalého bydliska je však veľmi dôležitý blahobyt dediny – obyvatelia mesta zvyčajne nie sú pripravení radikálne zmeniť svoj životný štýl a obetovať obvyklé výhody civilizácie v prospech vidieckeho životného štýlu..

Mnoho potenciálnych kupcov uprednostňuje trasy, ktoré sú známe a najbližšie k pracovisku alebo aktuálnemu bydlisku, pričom uprednostňujú iba osady chaty, napríklad pozdĺž diaľnice Novorizhskoye alebo Minskoye. Toto obmedzenie tiež výrazne zužuje rozsah vyhľadávaní, čo pomáha pri výbere najlepšej možnosti..

Zvyšok charakteristík domu, ako je štýl dekorácie, stavebný materiál a architektúra, nie je v prvej fáze tak dôležitý, počas inšpekcie sa môže zmeniť názor kupujúceho – pekný dom vyrobený z dreva alebo teplá chata postavená pomocou kanadskej technológie môže byť atraktívnejšia ako dom z tehly a za cenu a za exteriér.

Typy chatových osád

Najdôležitejším kritériom pri výbere jednej z chatových osád v oblasti Moskvy je jej vzhľad. Dnes existujú tri hlavné typy osád:

• plne postavený s obytnými budovami a infraštruktúrou. Takéto sídliská ponúkajú iba hotové domy, často aj s kuchynským nábytkom a vstavanými spotrebičmi. Možnosť „dom na kľúč“ má obidve výhody – môžete sa pohybovať v najkratšom možnom čase, okamžite po podpísaní zmluvy a vykonaní počiatočnej platby, a mínusy – už nie je možné ovplyvniť konečný návrh a zvoliť architektonický štýl. Okrem toho, v prípade kúpy domu v takejto dedine by sa mali objaviť otázky týkajúce sa kvality stavby a použitých materiálov, je takmer nemožné zistiť na prvý pohľad, ako teplá a spoľahlivá sa chata ukázala ako laik, a všetky nedostatky staviteľov sa môžu stať nepríjemným prekvapením už v prvej vykurovacej sezóne. ;
• osady ponúkajúce spolu s hotovými domami pozemky so zmluvou. Takéto chatové osady už majú plán rozvoja, domy sa však môžu líšiť architektonickým štýlom, rozlohou a dizajnom. Táto možnosť poskytuje príležitosť na kontrolu procesu výstavby domu a zároveň presunúť ťažkosti spojené s realizáciou stavebných prác na plecia skúseného dodávateľa;
• osady s voľným rozvojom, ponúka pôdu bez zmluvy. Najúspornejšia možnosť je, keď kupujúci dostane iba pozemok v osade, kde sa všetky domy budú odlišovať vonkajšími parametrami. Budúci majiteľ domu bude musieť stavať sám, obvykle neexistuje hlavný plán rozvoja dediny.

Dá sa povedať, že chatové osady prvého typu, ponúkajúce domy na kľúč, sú prestížnejšou ponukou, v týchto osadách bolo všetko postavené jasne podľa územného plánu developera, je tu miesto pre detské ihrisko, rekreačné oblasti atď., A všetky budovy sú navrhnuté v jednom architektonickom štýle. štýl, ktorý, samozrejme, vyzerá veľmi atraktívne. Druhou možnosťou je tzv. Stredná, ktorá vám umožní ušetriť peniaze a zároveň sa stať majiteľom domu v dedine s premysleným rozložením..

Dediny ponúkajúce pozemky bez zmluvy sú obvykle vyberané kupujúcimi, ktorí nemôžu okamžite zaplatiť celú sumu domu a radšej si postupne postavia chalupu a rozdelia náklady v priebehu času. Nevýhody týchto návrhov zahŕňajú skutočnosť, že vedľa luxusného sídla sa môže objaviť štruktúra neznámej stavby, ktorá kazí výhľad z okna alebo pustinu zarastenú burinou, ktorej majitelia nezačnú stavať dom..

Ďalším bodom – pri výbere hotového domu by ste mali okamžite objasniť, aký typ prímestskej nehnuteľnosti obec ponúka: samostatne stojace domy, radové domy, duplexy, dvojdomy alebo vily, keďže dnes je dosť ťažké porozumieť všetkým typom prímestských obytných budov a neznáme mená požičiavané od Angličtina môže byť mätúca.

komunikácia

Pri výbere chatovej dediny je nevyhnutné zistiť otázku – existujú s ňou centralizované komunikácie. Pri kúpe domu na kľúč si môžete byť istí, že bude mať určite svetlo, vodu a kúrenie, autonómne alebo centralizované. V tomto prípade je však potrebné objasniť, ako presne je usporiadaná kanalizácia, pretože ani moderný autonómny kanalizačný systém nemôže nahradiť centralizované siete..

Ďalším dôležitým problémom je zásobovanie vodou. Ak sa problém s horúcou vodou dá vyriešiť inštaláciou kotlov, kvalita vody, najmä ak je chalupa zásobovaná z vlastnej studne, môže byť nízka. Je lepšie okamžite požiadať o uzavretie hygienicko-epidemiologickej stanice, pokiaľ ide o kvalitu vody, takže potom nemusíte čeliť naliehavej potrebe nainštalovať spoľahlivé drahé filtre..

V prípade nesprávnej prevádzky sa môžu vlastné liečebné zariadenia v dedine stať zdrojom infekcie a ich rozpad môže byť skutočnou tragédiou pre obyvateľov chát. Autonómna kanalizácia vyžaduje pravidelnú údržbu a studňa sa môže znečistiť a vyžadovať drahé opravy. Je lepšie objasniť ihneď – kto presne zaplatí všetky tieto náklady, či sú zahrnuté v mesačných účtoch za služby a kto bude musieť byť kontaktovaný v prípade poruchy alebo problémov so systémami na podporu života. Ďalším dokumentom, ktorý stojí za kontrolu, sú zmluvy s obchodnými spoločnosťami, vodárenskými spoločnosťami, plynárenskými službami a inými dodávateľmi.

Ak sa komunikácia v obci ešte neuskutočnila, je to najčastejšie v prípade kúpy pozemku bez zmluvy, mali by ste sa informovať o dostupnosti projektovej dokumentácie, najmä o technických podmienkach pripojenia k elektrine a plynu. Tieto dokumenty sa vydávajú iba na dva roky a ich registrácia na regulačných orgánoch je pomerne drahá, pretože dostupnosť technických podmienok zaručuje, že v priebehu nasledujúcich dvoch rokov bude vývojár napriek tomu vykonávať inžinierske siete a v nových domoch sa objaví svetlo a plyn..

V prípade kúpy pozemku so zmluvou je tiež potrebné preštudovať projekt budúceho domu a zistiť všetky otázky týkajúce sa záujmu s prítomnosťou centralizovaných alebo autonómnych inžinierskych sietí..

Jazero, rieka a les

Aj keď je dom zakúpený na trvalé bydlisko a infraštruktúra je dôležitejšia ako príroda, je príjemnejšie obdivovať zelený masív alebo zrkadlový povrch jazera z okna ako sivé nové budovy alebo továrenské komíny. Pri výbere chaty v dedine podľa kritéria ako „čím bližšie k nádrži, tým lepšie“, treba mať na pamäti, že mnohí vývojári zvyšujú cenu za meter štvorcový alebo sto metrov štvorcových iba pre bezpečnú ekológiu oblasti, preto bude mať dom pri jazere pravdepodobne preplatit.

Okrem toho, rybník v tesnej blízkosti domu nie je vždy tak dobrý. Po prvé, pôda v blízkosti prírodných rezervoárov je často plávajúca a nespoľahlivá a regenerovaná pôda v blízkosti umelého jazera môže byť neplodná a vysadené stromy jednoducho nekoreňujú. Po druhé, miestne komáre radi poteší „svojich nových susedov“. Mali by ste tiež venovať pozornosť čistote samotného jazera alebo rieky, je možné tu plávať, existuje rafinovaná pláž a tak ďalej..

Vzhľadom na tieto ťažkosti nemusí byť rybník pri dome vôbec bonusom, ale ďalším problémom..

Prítomnosť zelene je určite výhodou chaty a krajinná architektúra na tomto území je schopná pomerne výrazne zvýšiť ponukovú cenu..

infraštruktúra

Chatová osada mimo mesta by mala svojim obyvateľom ponúknuť pomerne vysoký komfort. Samozrejme, existujú ponuky na elitnej úrovni, ktoré majú prístav, golfové ihrisko a helipad, tieto chatové osady sú však veľmi drahou nehnuteľnosťou nie pre každého, takže väčšina kupujúcich je nútená vybrať si z jednoduchších možností.

Pri výbere chatovej dediny by ste mali venovať pozornosť týmto dôležitým nuanciám:

• prítomnosť ochrany. Existuje kontrolný bod pri vstupe do dediny, je oplotené územie atď. Toto je otázka bezpečnosti, ktorú nemožno zanedbať;
• Existuje vhodná asfaltová cesta, sú vyčistené motorové cesty vo vnútri dediny? Cesta domov jesenným bahnom nie je príjemnou aktivitou, preto by sa mala osobitná pozornosť venovať dopravnej infraštruktúre v obci;
• dostupnosť obchodov. Ak sa chata nachádza ďaleko od mesta alebo osady, musí v nej pracovať aspoň jeden obchod s potravinami, aby obyvatelia nemuseli zakaždým chodiť za všetko, čo potrebujú;
• blízkosť najdôležitejších sociálnych zariadení: škôl, predškolských zariadení, kliník, nemocníc atď.

Veľká chatová osada s rozvinutou infraštruktúrou má všetky vyššie uvedené objekty, premení sa na skutočné, úplne autonómne mesto, ktoré umožňuje obyvateľom využívať všetky výhody mesta a zároveň žije v prírode..

Podmienky predaja a vlastníctva

Náklady na pozemok alebo dokončený dom v chatovej komunite môžu byť celkom prijateľné, avšak ak táto ponuka nie je vhodná na hypotéku, potenciálni kupujúci ju jednoducho musia odmietnuť..

Pri plánovaní kúpy domu a po preskúmaní niekoľkých možností je potrebné objasniť podmienky kúpy:

• je možné získať hypotekárny úver;
• s ktorými banky vývojár pracuje;
• aká je výška zálohy;
• Poskytuje vývojár splátkový plán a ak áno, za akých podmienok;
• sú možné zľavy a tak ďalej.

Fáza papierovania sa môže nazývať konečná a rozhodujúca pri kúpe prímestskej nehnuteľnosti. Najprv je potrebné zistiť, či predávajúci má všetky potrebné doklady, ktorých povinný zoznam obsahuje katastrálny plán pozemku, ktorý musí obsahovať aj zamýšľaný účel pridelenia, technický plán pre bytovú výstavbu, osvedčený ZINZ, a čo je najdôležitejšie, doklady o vlastníctve pozemku. a samotná budova.

Môžete sa ubezpečiť, že dom alebo pozemok skutočne patria tomuto vývojárovi skúmaním výpisov z Unified State Register práv (Unified State Register práv), ako aj z kúpnej a kúpnej zmluvy vydanej tej istej právnickej osobe..

Ďalšou dôležitou otázkou je, ako sa geodetické práce vykonávali v chatovej obci ponúkajúcej pozemky bez zmluvy. Musíte sa uistiť, že kupujete tento konkrétny pozemok, často existuje riziko, že získate len podiel na spoločnom vlastníctve obce bez toho, aby ste určili umiestnenie pozemku. A v prípade kolízie s bezohľadným vývojárom existuje možnosť, že váš web, ktorý sa predtým nachádzal na plochej lúke, sa neočakávane „skĺzol“ do rokliny spolu s hraničnými kolíkmi..

Ponáhľajte sa v takom dôležitom a zodpovednom procese, akým je výber chalupnej dediny hlavným nepriateľom kupujúceho. Až po zvážení niekoľkých možností, skontrolovaní spoľahlivosti vývojára, uistení sa, že všetky potrebné dokumenty sú k dispozícii a po príchode na miesto viac ako raz, môžeme s dôverou povedať – „Vybral som najlepšiu možnú možnosť zo všetkých možných“. Aspoň vo svojom cenovom rozpätí …