Ako si vybrať správnu realitnú agentúru

Obsah článku

• Aká je výhoda kontaktovania realitnej kancelárie
• Aká by mala byť realitná agentúra
• Čomu musíte venovať pozornosť
• Poďme to zhrnúť

Ruský trh realitných služieb sa v súčasnosti vyvíja pomerne rýchlo. Teraz viac a viac kupujúcich a nájomníkov bývania uprednostňuje kontaktovanie odborníkov, než sa týmito otázkami zaoberať sami.

Otto Dix. Podnikateľ Max Roesberg, Drážďany. 1922

Nie vždy sú schopní porozumieť všetkým právnym komplikáciám procesu, ale zverujú hlavnú a najrozsiahlejšiu prácu s hľadaním možností a vypracovaním transakcie odborníkom na realitnom trhu..

V tomto článku sa zameriame na to, ako zvoliť správnu realitnú kanceláriu a realitnú agentúru, aby sme v budúcnosti nemuseli ľutovať vaše rozhodnutie..

Aká je výhoda kontaktovania realitnej kancelárie

V oblasti nehnuteľností existuje veľa jemností a nástrah. Spravidla im rozumie rýchlo a jasne len profesionálny agent alebo právnik špecializujúci sa na túto oblasť..

Jednoduchý kupujúci, už vo fáze prezerania bytu, sa môže stretnúť s niektorými problémami: popis bytu nezodpovedá vždy realite. Málokto povie o násilných susedoch alebo o výťahu, ktorý celé mesiace nepracuje. Často vznikajú právne problémy, ktoré odrádzajú kupujúcich.

Kontaktovaním agentúry ušetríte veľa času, čo je obzvlášť dôležité pre pracujúcich ľudí.

Realitných kancelárií bude vykonávať celú škálu práce s cieľom nájsť vhodnú možnosť, zhromaždiť potrebné dokumenty a zákonnú registráciu transakcie s bytom. Preto v takom dôležitom probléme bude pomoc profesionálov tou správnou cestou.

Faktom je, že špeciálni makléri pracujú s bytmi predávajúcich umiestnenými v základniach realitných kancelárií, ktoré zastupujú záujmy kupujúcich. Toto sú odborníci, ktorí pomáhajú klientovi kúpiť si byt, ktorý spĺňa jeho požiadavky za najvýhodnejších podmienok. Ten istý sprostredkovateľ nájde vhodného kupujúceho aj pri kontaktovaní agentúry predajcu. Preto v každom prípade, či už predávate alebo kupujete byt, kontaktovaním realitnej kancelárie dostanete nielen odborné poradenstvo, ale aj kvalitnú pomoc pri realizácii transakcie s nehnuteľnosťami..

Aká by mala byť realitná agentúra

Všetky systémy: agenti a právnici musia pracovať v jednom „zväzku“, musí existovať tím, ktorého cieľom je vyriešiť hlavnú úlohu – minimalizovať riziká klienta pri nákupe a predaji nehnuteľnosti. Je veľmi dôležité, aby si klient bol úplne istý v zákonnosť uskutočňovanej transakcie – spoločnosť musí zabezpečiť právnu registráciu všetkých dokumentov, skontrolovať právnu čistotu predmetu a uzavrieť potrebné zmluvy..

Profesionálna agentúra poskytuje na realitnom trhu veľmi široké spektrum služieb: od obvyklého nákupu alebo prenájmu bytu až po vykonanie transakcie pomocou hypotekárneho úveru. Veľké agentúry nadviazali vzťahy s príslušnými bankami, čo klientovi zaručuje primeranú pôžičku.

Čomu musíte venovať pozornosť

Výber realitnej kancelárie sa príliš nelíši od výberu iného špecialistu, ktorý vám poskytuje určité služby. Ľudia sa často obracajú na realitnú agentúru na odporúčanie alebo radu príbuzných a priateľov. Ale v tomto prípade funguje príslovie „dôveruj, ale over“..

Po výbere niekoľkých realitných kancelárií podľa reklamy alebo odporúčaní priateľov neváhajte položiť všetky svoje otázky pred podpísaním zmluvy.

Odporúčame vám prečítať si dokumenty agentúry a skontrolovať všetky potrebné certifikáty a licencie. Zákonné dokumenty musia byť otvorené a na požiadanie poskytnuté všetkým klientom. Postavenie spoločnosti dobre odráža dostupnosť osvedčení a diplomov o ukončení špecializovaných kurzov zamestnancami, ich účasť na seminároch o nehnuteľnostiach.

Je dôležité získať čo najviac informácií o agentúre. Okrem reklamy je dôležité venovať pozornosť aj tomu, čo sa hovorí o spoločnosti. Prečítajte si recenzie, vyhľadajte informácie o nárokoch a nárokoch voči spoločnosti.

Nezabudnite zistiť, ako dlho bola organizácia na trhu. Relevantné znalosti, skúsenosti a dobrá povesť agentúry sú výsledkom mnohoročnej práce a záruky spoľahlivosti pre klienta.

V súčasnosti sú tiež veľmi dôležité skúsenosti a kvalifikácia realitnej kancelárie, pretože licencovanie na činnosti v oblasti nehnuteľností v Rusku sa teraz zrušilo a tento druh služieb môže poskytovať takmer každý, kto si to želá, aj bez primeranej kvalifikácie v tejto oblasti. Napriek tomu, že prítomnosť licencie nie je predpokladom pre prácu agentúry, dátum jej vydania (ak existuje) môže byť potvrdením jej veku..

Vážnosť spoločnosti charakterizujú tieto parametre: počet zamestnancov, prítomnosť siete kancelárií, ako aj vzhľad kancelárií a ich vybavenia..

Je dôležité vyhodnotiť zamestnancov – agentov, ktorí budú s vami pracovať priamo. Zdvorilosť zamestnancov, schopnosť počúvať a porozumieť želaniam každého klienta, ako aj ochota pomôcť vyriešiť akýkoľvek problém je kľúčom k ďalšej úspešnej spolupráci..

Dajte si pozor na veľmi nízke provízie a nízku cenu ponúkaného bytu: podvodníci za tým môžu byť. Nové agentúry spravidla stanovujú nízke provízie, takže sa snažia prilákať nových klientov..

Pamätajte tiež na to, že pred podpísaním dohody s agentúrou by nebolo na škodu vyhotoviť jej kópiu a konzultovať so skúseným právnikom. V zmluve musia byť jasne uvedené práva, povinnosti a zodpovednosti všetkých strán, jej doba platnosti, postup riešenia sporov a konfliktných situácií, ako aj podmienky ukončenia zmluvy a všetky podrobnosti o stranách. Zmluvu podpisuje riaditeľ agentúry alebo osoba poverená riaditeľom.

Poďme to zhrnúť

Pamätajte, že kto sa bude zaoberať vašou dohodou, záleží predovšetkým na tom, ako rýchlo a za akú cenu môžete svoj byt kúpiť (predať). Preto sa musí k výberu realitnej kancelárie pristupovať zodpovedne.

Ďalej dodávame, že dobrý realitný subjekt by sa mal dobre oboznámiť so súčasnou situáciou na trhu s nehnuteľnosťami na bývanie, mal by vidieť všetky možné nevýhody a výhody bytu, čo mu umožní jeho predaj za vyššiu cenu a čo výrazne podhodnotí jeho hodnotu. Kompetentný špecialista musí bezodkladne a ľahko vysvetliť predajcovi alebo kupujúcemu, ako sa vytvára optimálna cena za konkrétnu nehnuteľnosť.

Samozrejme, je veľmi ťažké nájsť univerzálne kritériá pre výber realitnej kancelárie, ktorá by uspokojila všetkých klientov a v akejkoľvek situácii. Dúfame, že vám naše rady pomôžu pri rozhodovaní a stále v správnom výbere. Podľa našich odporúčaní môžete ľahko nájsť vhodnú agentúru, ak si chcete kúpiť, predať, stať sa v prenájme alebo vymeniť byt.