Bezplatné pozemky pre mladé rodiny

Georges Seurat. Zatlačenie Poliakov cca. 1882

Podľa zmien a doplnení právnych predpisov majú rodiny vychovávajúce tri alebo viac detí plné právo na bezplatný pozemok, na ktorom si môžu neskôr postaviť svoj vlastný bytový dom..

Vláda sa preto snaží nájsť nový spôsob, ako prekonať krízu v oblasti bývania, keď si veľa ruských mladých rodín nemôže dovoliť kúpiť si vlastný byt a štátny program dotácie na nákup nehnuteľností sa s takouto globálnou úlohou nezaoberá..

Dokáže však novoprijatý zákon pomôcť vyriešiť „problém bývania“, ktorý je pre mnohé mladé rodiny akútny? Ako viete, do 17. júna tohto roku už v mnohých ruských regiónoch, najmä v Petrohrade, Jaroslavľskom regióne, Sakhalíne, Ivanovskom regióne, Irkutskej oblasti, Kuzbase a niektorých ďalších regiónoch, už existovali podobné programy na podporu mladých rodín. Nový zákon schválil iba rozhodnutie orgánov na celo ruskej úrovni.

Ak zvážime vykonávanie miestnych regionálnych programov týkajúcich sa poskytovania pozemkov veľkým rodinám pred prijatím nového zákona, obraz nebude príliš ružový. Takže v regióne Kemerovo, kde program poskytovania pozemkov pre veľké rodiny existuje od roku 2002, počas tohto obdobia dostalo pôdu iba 200 rodín s tromi alebo viacerými deťmi. V regióne Ivanovo bol tento program prijatý až donedávna a guvernér sľubuje, že v roku 2011 pridelí pozemok iba 800 mladým veľkým rodinám..

Návrh zákona má niektoré funkcie, ktoré môžu vážne brániť jeho úspešnej implementácii..

V regióne Leningrad v roku 2009 dostávali pozemky iba 106 rodín z 11 000, ktoré boli zaregistrované ako krajiny, ktoré potrebujú zlepšiť svoje životné podmienky. V roku 2010 bolo v Leningradskom regióne pridelených iba 450 pozemkov pre všetky privilegované kategórie občanov, medzi ktoré patria okrem mladých rodín s tromi deťmi aj zdravotne postihnutí ľudia, vojenský personál a veteráni..

Ako vidíte, realizácia miestnych programov na poskytovanie pozemkov pre mladé rodiny v regiónoch išla mierne, mierne, nie príliš rýchlo a či nový zákon bude schopný tento trend zmeniť, zatiaľ nie je známe. Samotný účet má však niektoré funkcie, ktoré môžu vážne brániť jeho úspešnej implementácii..

Takže hlavná nuansa – „pozemok je poskytovaný bez ponuky a predbežného schválenia umiestnenia predmetov, ktoré sú v štátnom alebo obecnom vlastníctve“. Skutočnosť, že stránka je ponúkaná bez ponúkania cien, je zrozumiteľná a pomerne spravodlivá, je a priori pridelená bezplatne. Ale „bez predchádzajúcej dohody o umiestnení“ v praxi môže znamenať, že pozemok pridelený mladej rodine nie je vzdialený len od centrálnych okresov mesta, ale veľmi ďaleko od predmestí..

Zákon nehovorí o veľkosti pozemkov vyčlenených na individuálnu výstavbu.

Najmä táto situácia môže ovplyvniť obyvateľov Moskvy a Petrohradu, kde sú mestá už dávno vybudované a obývané, takže napríklad v súčasnosti v Moskve sú občania, ktorí sa registrujú a chcú si kúpiť dachu, okamžite informovaní, že sú bližšie ako 100 kilometrov od Moskovský okruh nie je nič a nemôže byť. Tam, kde sa v tomto prípade budú nachádzať pozemky pridelené veľkým rodinám, je ťažké si ani predstaviť.

Georgy Nyssa. Kolektívna farma „Zagorie“. 1959

Zákon tiež mierne nehovorí o veľkosti pozemkov vyčlenených na individuálnu výstavbu – všetky nuansy, minimálna a maximálna veľkosť pozemkov pre veľké rodiny stanoví každý orgán Ruskej federácie osobitne. Napríklad v regióne Ivanovo sa rodine môže prideliť pozemok s rozlohou 10 až 15 hektárov.

Postup pri vydávaní pôdy, podmienky prijatia, potrebné dokumenty – to všetko leží na pleciach (a svedomí) miestnych orgánov..

Skôr, pred 17. júnom, mali miestne programy na poskytovanie pozemkov pre mladé rodiny veľa obmedzení. Najmä v Čeľabinsku mohli o bezplatnú pôdu požiadať iba rodiny s nízkym príjmom, ktoré boli zaregistrované ako krajiny, ktoré potrebujú lepšie podmienky bývania. To znamená, že ďaleko od všetkých rodín s tromi alebo viacerými deťmi, ako je stanovené vo federálnom zákone, sa môže uchádzať o pozemok bez pozemkov, ale iba tie, ktoré miestne orgány uznali ako chudobné. V Irkutskej oblasti môžu získať pozemok iba rodiny, ktoré sú v rade pre byt a sú tiež klasifikované ako chudobné. V niektorých iných regiónoch sa stanovuje, že iba rodina, v ktorej sa tretie dieťa narodilo po 1. januári 2011, môže získať pozemok, zatiaľ čo takéto spolkové zákony takéto obmedzenia neexistujú..

Ak bol počet kategórií mladých rodín, ktoré mali nárok na získanie pozemku bez platby, skôr obmedzený miestnymi zákonmi, nepomohlo to k urýchleniu procesu udeľovania pozemku. Teraz, keď federálny zákon výrazne zvýšil počet občanov, ktorí majú nárok na bezplatnú pôdu, sa počet žiadateľov o pôdu iba zvýši.

Pôda prijatá v držbe ešte nesídli. A mladá rodina zvyčajne nemá prostriedky na výstavbu domu.

Takže iba v regióne Čeľabinsk bude v súlade so zákonom vyžadovať najmenej 25 000 pozemkov. Celkovo v Rusku podľa štatistík vychováva tri deti viac ako 1,3 milióna rodín.

Stane sa bezplatná pôda skutočnou alternatívou vášho vlastného bytu??

Aj keď vezmeme do úvahy najoptimistickejšiu možnosť – päťčlenná rodina dostala bezplatný pozemok, problémy tam nekončia. Táto pôda bude s najväčšou pravdepodobnosťou pridelená z fondu opustených záhradných združení, prípadne neobsadenej poľnohospodárskej pôdy, takže pozemok poskytnutý mladej rodine nebude v najlepšom stave a bude vyžadovať značné investície..

Okrem toho sa napríklad môže ukázať, že bezplatný pozemok, ktorý sa nachádza na území záhradníckeho partnerstva, vôbec nie je zadarmo – stále budete musieť zaplatiť určitú sumu peňazí za registráciu pozemku, ako aj mesačné stanovené sumy súm za interné usporiadanie partnerstva – výstavba ciest. , oplotenie, zabezpečenie prívodu vody a opravy elektrických vedení. V dôsledku toho môže dôjsť pomerne veľká čiastka – od 50 000 rubľov v závislosti od partnerstva.

Vladimir Shestov. Village. 1993

A čo je najdôležitejšie, pôda prijatá v držbe ešte vôbec nesídli. A mladá rodina zvyčajne nemá prostriedky na výstavbu vlastného domu. Priemerná banka sa zdráha poskytovať pôžičky na výstavbu súkromného domu ako na nákup hotového bývania. V prípade hypotekárneho úveru na kúpu bytu môže samotná nehnuteľnosť skutočne slúžiť ako záložné právo. V prípade získania úveru na výstavbu jednotlivej budovy sa zástavou môže stať iba samotný pozemok, ktorého cena je, samozrejme, nižšia ako cena nehnuteľnosti a výška úveru potrebného na výstavbu.

Štátny program „Dostupné bývanie pre mladú rodinu“ poskytuje dotácie na nákup bývania aj na výstavbu domu, ale pre rodiny s deťmi táto štátna pomoc kompenzuje iba 35% hodnoty nehnuteľnosti. Okrem toho 35% zákonného počtu metrov štvorcových pre každého člena rodiny – 18 metrov štvorcových pre každého člena rodiny. Stavať dom s rozlohou iba 90 metrov štvorcových (to je to, koľko štát vyčleňuje pre rodinu s 5 ľuďmi) ​​nie je príliš ziskový. Podľa najkonzervatívnejších odhadov, za použitia najlacnejších materiálov, berúc do úvahy skutočnosť, že väčšina stavebných prác bude prebiehať nezávisle, bude výstavba vlastného domu s rozlohou asi 100 metrov štvorcových stáť rodinu najmenej 2 milióny rubľov, s výnimkou komunikácií a výzdoby interiérov. A ak štát kompenzuje 35% tejto sumy, stále je potrebné niekde nájsť zvyšných 1,3 milióna rubľov..

Zostáva buď postaviť dom na niekoľko rokov, šetriť základné veci a nakupovať stavebné materiály v malých častiach, alebo sa stále obracať na služby banky a vziať si hypotéku.

V dôsledku toho je možné dospieť k dosť smutnému záveru – štátny program zabezpečujúci bezplatné poskytovanie pozemkov pre rodiny s tromi deťmi, aj keď sa uskutočňuje vo všetkých regiónoch a stáva sa realitou, stále nedokáže konečne vyriešiť „otázku bývania“ pre väčšinu rodín. A nejde ani o to, že veľmi veľa rodín sa jednoducho nechce presťahovať, aby žilo ďaleko od mesta a nemá vlastné auto, ktoré by každý deň viedlo prácu do „vzdialených krajín“, ale stále existujú alternatívy k hypotekárnemu úveru. nie.