Cenovo dostupné bývanie pre mladé rodiny

„Problém s bývaním“ je problémom väčšiny mladých rodín v Rusku. Kto si môže dovoliť štvorcových metrov ruskej nehnuteľnosti?

Vladimír Antonovič Nikulin. Young. 1993

Váš vlastný byt v útulnej oblasti, kde sú vytvorené všetky podmienky pre pohodlný pobyt, sú materské školy, klinika, školy a supermarkety – to je všetko, čo je potrebné pre mladú rodinu vychovávajúcu deti, alebo váš vlastný dom v lone prírody, neďaleko diaľnic, vedú do centra mesta, na miesto výkonu práce – tento „modrý sen“ každej druhej ruskej rodiny.

Podľa štatistík viac ako 70% Rusov nie je spokojných so svojím vlastným bývaním, pretože je príliš stiesnené, nepohodlné a nachádza sa v neprestížnej oblasti, ktorá nespĺňa ich potreby. A byt, ktorý je k dispozícii rodine, častejšie neumožňuje prideliť každému dieťaťu napríklad samostatnú izbu a nezodpovedá ani oficiálnym normám životného priestoru. Pre mladé rodiny, ktoré práve začínajú život a plánujú mať deti, je otázka bývania ešte naliehavejšia, pretože takáto rodina zatiaľ nemá svoje vlastné úspory, takže doslova niekoľko mladých Rusov má možnosť kúpiť si byt..

Porovnanie priemernej mzdy v rôznych regiónoch Ruska a nákladov na meter štvorcový obytného priestoru vo veľkých mestách jasne ukazuje, že obyčajný Rus bude schopný ušetriť na svojom bývaní až po niekoľkých desaťročiach výrazných úspor..

Napríklad v Lipecke bola priemerná mzda v minulom roku podľa oficiálnych štatistík 15,5 tisíc rubľov a priemerná cena 1 meter štvorcový bola 39,8 tisíc rubľov. Cena za meter štvorcový v Saratove je o niečo nižšia – 32,7 tisíc rubľov, priemerný príjem tu je však nižší – iba 14,5 tisíc rubľov. A v regióne Tula, kde bola priemerná mzda v minulom roku stanovená na 15,6 tis. Rubľov, sú náklady na bývanie v priemere 42,8 tis. Rubľov..

Moskva je, samozrejme, lídrom, pokiaľ ide o priemerné mzdy v Ruskej federácii – viac ako 40 tisíc rubľov mesačne, ale cena bytu tu tiež dosahuje ruské maximum – viac ako 167 tisíc rubľov za meter štvorcový. V súčasnosti vyzerajú tieto tri najvyššie náklady na bývanie v Rusku takto:

1. Moskva
2. St. Petersburg
3. Sochi

Hodnota nehnuteľností v Soči prudko vzrástla po tom, čo južné hlavné mesto Ruska získalo status budúceho hostiteľa olympijských hier v roku 2014. Štvrté najväčšie náklady na meter štvorcový zaberá Moskovský región – v priemere 42,9 tisíc rubľov.

Najmenšia priepasť medzi priemernou mzdou a nákladmi na bývanie sa pozoruje v najvzdialenejších regiónoch, kde sa rozvíja ropný a plynárenský priemysel a neočakáva sa, že sa zvýši dopyt po bytoch. V autonómnych okresoch Nenets a Chukotka boli priemerné náklady na bývanie v druhom štvrťroku 2011 stanovené na 41,35 tisíc rubľov za meter štvorcový a priemerný plat v roku 2010 dosiahol 47 000 rubľov..

Vladimír Fedorovič Stozharov. Nový sever. 1962

Je ľahké vypočítať, že dvojčlenná rodina, ktorá zarába priemernú mzdu, si kúpi malý byt o rozlohe 42 metrov štvorcových v Lipetsku najmenej 11 rokov. A to za predpokladu, že doslova všetok príjem bude vyčlenený na prestížny nákup a stále existujú prevádzkové náklady – jedlo, platba za prenajatý byt, oblečenie, aby si bývalí novomanželia mohli vychutnať vlastné bývanie bližšie k dôchodkovému veku..

Takže v čase, keď sú náklady na bývanie na primárnom aj sekundárnom trhu s nehnuteľnosťami pomerne pomalé, ale stále rastú, ale úroveň miezd sa nemôže uspokojiť s takou tendenciou, iba veľmi malé percento Rusov si môže kúpiť vlastné bývanie bez toho, aby prilákalo úverové prostriedky..

Štátna pomoc pri riešení „problému bývania“

Podľa zvyku, ktorý zostal z čias Sovietskeho zväzu, sa mnohí obyvatelia Ruskej federácie nevzdávajú nádeje na pomoc štátu pri riešení problému bývania. V súčasnosti však bezplatné bývanie môžu získať iba obmedzené kategórie ruských občanov, ako napríklad:

• veteráni z Veľkej vlasteneckej vojny, ktorí boli priamo zapojení do nepriateľských akcií;
• vojnových invalidov;
• vojenský personál;
• siroty, ktoré dosiahli vek plnoletosti a opustili sirotince;
• účastníci likvidácie katastrofy v jadrovej elektrárni v Černobyle;
• veľké rodiny s viac ako 4 deťmi;
• a nakoniec občania, ktorí sú registrovaní ako osoby, ktoré potrebujú zlepšiť životný priestor.

Nezabudnite, že financovanie prideľovania bezplatného bývania je veľmi pomalé, takže čakanie na nový byt často trvá niekoľko desaťročí. V zriedkavých prípadoch, napríklad pri príležitosti výročia konca vojny, sa tento proces zintenzívňuje, ale najmä na úkor ostatných kategórií ľudí na čakacej listine..

Ivan Gorbačov. Na modrej obrazovke. 1976

Existuje aj štátny program na pomoc mladým rodinám, pretože otázka bývania má, samozrejme, negatívny vplyv na demografickú situáciu v krajine – nie všetky mladé rodiny sú vystavené riziku, že budú mať dieťa, keď budú bývať v prenajatom byte alebo v rovnakom dome so svojimi rodičmi. Prvý federálny podprogram „Poskytovanie bývania pre mladé rodiny“ bol navrhnutý na obdobie rokov 2002 až 2010, počas jeho fungovania si viac ako 130 000 rodín v rôznych regiónoch Ruska mohlo kúpiť byty pomocou štátu. V súčasnosti začal fungovať nový podprogram s rovnakým názvom, ktorého trvanie je od 2011 do 2015, plánuje sa, že pomôže zlepšiť životné podmienky ďalších 170 000 rodín.

Podľa tohto štátneho programu mladé rodiny, z ktorých jeden je mladší ako 35 rokov, s deťmi alebo bez nich, úplné a neúplné, môžu očakávať dotáciu vo výške 30% (pre mladé bezdetné páry) a 35% (pre rodiny s deťmi). z trhovej hodnoty bývania. Dotácia môže byť použitá na nákup alebo výstavbu vlastného domu. Tento program má však stále určité nedostatky, ktoré výrazne obmedzujú počet mladých rodín, ktoré sú oprávnené využívať takúto štátnu pomoc..

za prvé,na to, aby bola mladá rodina oprávnená na dotáciu, musí byť miestnymi orgánmi uznaná, že v mieste svojho bydliska potrebuje lepšie podmienky bývania. Normy obytných priestorov sú stanovené osobitne v každom regióne a môžu sa meniť od 6 do 15 metrov štvorcových na osobu. Napríklad v Petrohrade je norma stanovená na 9 metrov štvorcových na obyvateľa samostatného bytu alebo domu..

za druhé,Pri žiadosti o dotáciu na kúpu bývania musí mladá rodina orgánom preukázať, že sú schopné uhradiť zvyšné náklady na byt samostatne, to znamená, že poskytujú informácie o dostupných úsporách, priemernom príjme a mzdách. Na štátny program sa preto nemôžu zúčastňovať rodiny s nízkymi príjmami..

za tretie,dotácia sa prideľuje na nákup určitého počtu metrov štvorcových bývania. Norma je stanovená na 18 metrov štvorcových na osobu pre rodinu s deťmi, takže pri kúpe trojizbového bytu s plochou 90 metrov štvorcových sa môže počítať s dotáciou 35% z ceny 54 metrov štvorcových, zvyšok obytného priestoru bude musieť byť zaplatený z vlastného rodinného rozpočtu. … Mladá rodina bez detí má nárok na dotáciu na kúpu iba 42 m2 obytnej plochy.

Philip Andreevich Malyavin. Rodinný portrét. 1869-1940

Malo by sa tiež pamätať na to, že v rôznych regiónoch Ruska (celkom 80 federálnych subjektov krajiny sa zúčastňuje na štátnom programe Bývanie pre mladé rodiny) sa projekt realizuje v rôznej miere, pretože financovanie sa vykonáva čiastočne z federálneho rozpočtu, čiastočne z miestneho rozpočtu..

Ako vidíte, je ťažké obísť sa bez hypotekárneho úveru, a to aj v prípade štátnej dotácie na nákup bývania, pretože zvyšné náklady na byt alebo dom môžu byť dosť značné. A tu je hlavným bodom percento, ktoré bude musieť mladá rodina platiť za hypotekárny úver. V Rusku ako celku sa priemerné percento hypotekárneho úveru v minulom roku pohybovalo od 17,5% do 20,7% v rubľoch a 11-13% v dolároch, takmer všetky banky predložili počiatočnú platbu vo výške 20% až 30% ako jednu z podmienok poskytovania úverov náklady na bývanie. Je zaujímavé, že od roku 2011 môžu mladé rodiny využívať materský kapitál (365 698 tisíc rubľov) ako počiatočnú platbu za bývanie bez čakania, kým najmladšie dieťa nebude mať 3 roky. Mimochodom, existuje možnosť minúť materský kapitál na výstavbu vlastného domu..

Štátny program zriaďuje zvýhodnený hypotekárny úver pre mladé rodiny vo výške 14% ročne v rubľoch, ale sadzba sa môže líšiť v závislosti od podmienok banky, v ktorej žiadali dlžníci, a od regiónu krajiny..

V súčasnosti teda mladá rodina nemôže dúfať iba v pomoc pri riešení problému vlastného bývania. Analýza vlastného príjmu, presný výpočet výšky mesačných splátok, starostlivá voľba banky, v ktorej bude hypotekárny úver získaný – zostávajú najdôležitejšími predpokladmi úspešného riešenia problému bývania.