Nehnuteľnosti v Írsku – bývanie v Európe za rekordne nízke ceny

Obsah článku

• Zlatý vek „keltského tigra“
• Fantómové mestá
• Resuscitácia bytového sektora
• Hodnota bývania
• Nákup nehnuteľností v Írsku
• Niektoré užitočné fakty o bývaní a iných nákladoch
• Výhody kúpy nehnuteľnosti v Írsku

Hodnota nehnuteľností v Írsku dosiahla svoje historické minimum: v porovnaní s rokom 2007 ceny nehnuteľností klesli o 64%! Preto je dnes a teraz najlepší čas investovať do írskeho bývania. Zahraničným investorom sa okrem toho poskytuje nielen povolenie na trvalý pobyt, ale aj írske občianstvo, na ktoré sa predtým mohlo spoľahnúť iba niekoľko. Okrem toho sú všetci kupujúci nehnuteľností v roku 2013 oslobodení od platenia daní do roku 2016! Prečítajte si o tom a oveľa viac v našom článku..

Zlatý vek „keltského tigra“

Od polovice 90. rokov do začiatku krízy v roku 2008 prešlo Írsko z najviac znevýhodnenej krajiny v Európe na prosperujúce hospodárstvo, európske dotácie a zvýhodnené pôžičky nadnárodným spoločnostiam, ktoré boli vždy pohodlné vo viacjazyčnom a pohostinnom írskom prostredí. Magnetom pre zahraničné investície bola nízka daň z príjmu právnických osôb v Írsku – iba 12,5%. Z tohto dôvodu dnes Írsko napriek požiadavkám MMF na jeho zvýšenie odmietajú, aby pokračovali v zabezpečovaní prílevu zahraničných investorov na svoje územie..

Oživenie Írska sa začalo investíciami do špičkových technológií a explozívneho rozvoja nehnuteľností, vďaka ktorým sa Dublin stal mestom „amerického sna“ s mierou hospodárskeho rastu až 6% ročne. Stavebný boom prebudil írske vzrušenie z nákupu nehnuteľností a banky im ľahko dali pôžičky bez akejkoľvek vládnej kontroly. Obyvatelia „Emerald Isle“, unavení z chudoby a rokov teroristických útokov, sa zrazu cítili ako obyvatelia „prvého sveta“ a boli v stave eufórie..

Kríza vypukla ako blesk z modrej. Ekonomika prudko poklesla a rozpočtový deficit vo výške 32% HDP sa stal pre Írsko druhom Frankensteinu, ktorý spôsobil kolaps národného bankovníctva. Aby sa zachoval pokojný svetový trh, írska vláda prijala naliehavé opatrenia na záchranu bánk a uvalila drastické obmedzenia na príjem Írska, ktorý, ako za starých čias, musel vyčistiť chyby svojich úradníkov a bankárov..

Štyri mesiace po finančnej explózii stratili ratingové agentúry, ktoré si vždy vážili írske banky, veľkú dôveru. Krajina čelila výberu: záchranu od MMF, EÚ a Európskej centrálnej banky alebo bankrot. Írsko nemalo inú možnosť, ako prijať pomoc od MMF, ktorý vylial 890 miliónov eur výmenou za náročné podmienky, ktoré si vyžadovali bezpodmienečné splnenie. Inak by kolaps ohrozil nielen Írsko, ale celú Európu..

Fantómové mestá

Bankový dlh každej írskej rodiny dnes predstavuje v priemere 132 tisíc EUR, zatiaľ čo ceny nehnuteľností klesli v porovnaní s rokom 2007 o 64%. Zároveň miera nezamestnanosti v krajine dosiahla svoj vrchol: približne 2 milióny írskych obyvateľov (väčšina z nich vo veku od 20 do 34 rokov) boli nezamestnaní z celkového počtu 4,5 milióna obyvateľov.!

Napriek globálnemu poklesu cien je dnes 15% írskych nehnuteľností prázdnych. Celé oblasti duchov zaplavili mestá Írska, kde bolo počas stavebného boomu postavených viac ako 550 000 bytových jednotiek. Dnes si takmer 300 000 bytov a súkromných domov nenájde svojich kupcov a vláda vyčleňuje milióny dolárov na zabezpečenie bezpečných budov duchov..

Od júla 2012 sa Írsko presunulo k drastickejším opatreniam a začalo masívne búranie prázdnych a nedokončených domov. V súčasnosti je v krajine okolo 1 850 nedokončených obytných komplexov, ktoré predstavujú skutočnú hrozbu pre bezpečnosť obyvateľstva. Chlapec nedávno zomrel v Írsku po vstupe na územie jednej z týchto fantómových štruktúr. Toto slúžilo ako ďalší podnet na najrýchlejšiu demoláciu nenárokovanej nehnuteľnosti. Namiesto toho sa v prímestských oblastiach vytvorí nová poľnohospodárska pôda.

Resuscitácia bytového sektora

Írsko, ktoré sa stalo obeťou krízy, sa snaží čo najrýchlejšie stabilizovať svoju finančnú situáciu. Na tento účel plánuje vláda krajiny v roku 2013 ušetriť 3 500 miliónov eur znížením vládnych výdavkov a zavedením novej dane z nehnuteľností. Od júla tohto roku teda vlastníci domov v hodnote vyššej ako 1 milión eur zaplatia do štátnej pokladnice 0,25% ich nominálnej hodnoty, zatiaľ čo ostatní vlastníci sú zdanení 0,18%. Tieto opatrenia dopĺňajú zákon už zavedený v roku 2011, podľa ktorého štát vyberá ročne 100 eur z každej obytnej nehnuteľnosti vo vlastníctve Írska..

S cieľom oživiť sektor bývania írska vláda plánuje nové bezprecedentné propagácie: všetci kupujúci nehnuteľností v roku 2013 sú oslobodení od platenia daní do roku 2016 a tí, ktorí nie sú zahrnutí do tejto kategórie, „určujú hodnotu svojho majetku sami“, riadia sa súčasnými tarifami..

Okrem toho od začiatku tohto roka Írsko spustilo ďalší program na prilákanie zahraničných investorov a podnikateľov: dnes dostávajú povolenia na pobyt a občianstvo výmenou za nákup nehnuteľností vo výške 500 000 EUR, splácanie verejného dlhu s nízkymi úrokovými mierami alebo investície do vytvorenie podniku s minimálnou investíciou od 500 tisíc do 2 miliónov eur.

Pre cudzincov, ktorí chcú začať podnikať, existuje ďalší osobitný program s minimálnou investíciou 75 000 EUR: vydávajú sa povolenie na pobyt na obdobie 2 rokov na rozvoj podnikania. Dnes je v Írsku 87% investorov a kupujúcich nehnuteľností cudzinci.

Hodnota bývania

Ceny nehnuteľností v Írsku dosiahli historicky najnižšiu hodnotu a predpokladá sa, že po mnoho rokov zostanú nezmenené. Priemerná cena súkromného domu alebo bytu v krajine nepresahuje 100 tisíc eur, čo je 1/3 pôvodných nákladov v roku 2007. Priemerný Ír bude dnes potrebovať na kúpu nehnuteľnosti sumu svojho 3-ročného platu pri príjmoch 36 000 EUR ročne. Pre porovnanie: v Spojenom kráľovstve stojí kúpa domu 4 ročné platy, zatiaľ čo v Španielsku to bude vyžadovať 8 rokov zárobku.

Po celom Írsku dnes môžete vidieť opustené domovy bez majiteľov, osamelé po bočných cestách a žeriavy zhrdzavené nepoužívanými a častými dažďami. Všetko tu zmrzlo bez pohybu a iba strašidelné čajky preleteli strašidelnými pustatinami pri hľadaní potravy. Takto vyzerá dnes nová prístavná oblasť v Dubline – Docklands s riekou Liffey, ktorá ju prechádza, čo oddeľuje proletársky sever a južnú časť hlavného mesta svojou bohémskou atmosférou, luxusnými apartmánmi a najlepšími nočnými klubmi. Obraz Docklands je depresívny: opustené nové budovy, značky na predaj alebo prenájom, o ktoré nikto nemá záujem, prázdne električky, kam nikto nevstúpi a nikto neopúšťa zastávku Spencer Dock z jednoduchého dôvodu: takmer nikto nežije v tejto oblasti…

Churchtown House – módny dom v gruzínskom štýle v Dubline, postavený v roku 1870 – je ďalším symbolom rozkvetu: to je to, čo anglosaovia nazývajú procesom prechodu od úspechu k bankrotu. Toto obrovské sídlo, ktoré bolo kedysi domovom holandského veľvyslanectva v Írsku, sa za 13 rokov predalo štyrikrát. V roku 1997 bola budova predaná za 700 tisíc eur, čo je o 200 tisíc viac, ako sa očakávalo. V roku 2006 dom našiel nového kupca za 10,5 milióna eur. Dnes bude správca konkurznej spoločnosti, ktorá bola jej posledným vlastníkom, rád, že zaň dostane najmenej 3 milióny eur..

Ceny bytov v Dubline závisia od oblasti, hoci v priebehu rokov krízy sa rozdiel v cene výrazne „rozmazal“. Dnes je byt 42 štvorcových. m s jednou spálňou v samom centre mesta je celkom realistické kúpiť za 75 tisíc eur. Prenájom takýchto bytov môže priniesť majiteľovi príjem z 900 na 1500 eur mesačne. Dublin je študentské mesto so 4 univerzitami, z ktorých jedna – Trinity College – je jednou z najslávnejších a najprestížnejších univerzít na svete. Dopyt po nájomnom je tu vždy veľmi vysoký, a preto sú investície do nehnuteľností v Dubline obzvlášť atraktívne.

2 a 3-izbové byty v jednej z najpopulárnejších a najpokojnejších častí Dublinu – FinglasVillage – stoja od 80 tisíc eur. Napriek dostupným cenám sa mnohým z nich nepodarilo nájsť svojich kupcov dlhšie ako 3 – 5 rokov. Väčšina bytov sa predáva s nábytkom a kompletnou sadou domácich spotrebičov, mnohé majú vlastnú záhradu, terasu a parkovisko.

Ceny nehnuteľností v elitnej oblasti Dublinu – Ballsbridge – sú o niečo vyššie ako v iných oblastiach mesta, ale priaznivo sa porovnávajú aj s nákladmi na bývanie v iných európskych metropolách. Takže 80-metrový byt s 2 spálňami, 1 obývacou izbou, 2 kúpeľňami a balkónom tu môže stáť 180 000 eur. Zároveň je tu vhodné vyjednávanie a konečná cena sa môže výrazne líšiť od ceny uvedenej na začiatku. Súkromné ​​domy a vily v hlavnom meste, v zariadenom a bezchybnom stave, je dnes možné kúpiť od 140 tisíc eur. Náklady na bývanie v iných mestách v Írsku sú zvyčajne nižšie ako v Dubline a v mnohých prípadoch nedosahujú 100 000 eur.

Dnes je 60% zahraničných kupcov nehnuteľností v krajine Briti, 15% sú obyvatelia iných európskych krajín, 10% sú Američania a ďalších 15% sú írski prisťahovalci. A od minulého roka sa k nákupu bývania v Írsku aktívne pripojili aj obyvatelia Ruska. Vo februári tohto roku, za dva dni, Rusi kúpili 17 írskych nehnuteľností v celkovej hodnote 1 milión eur..

Nákup nehnuteľností v Írsku

Postup nákupu a registrácie nehnuteľností v Írsku pozostáva z niekoľkých etáp. Po výbere obytnej nehnuteľnosti budete potrebovať pomoc právnika (právnika), ktorý sa bude zaoberať prípravou podkladov na kúpu a bude zodpovedný za všetky právne otázky, ktoré s ňou súvisia. Jeho služby zvyčajne stoja 900 – 1 000 EUR, hoci niektorí skúsenejší právnici uprednostňujú poplatok vo výške 1 – 1,5% nákladov na bývanie plus 21% DPH. Pridajte k tejto sume ďalších 150 EUR na režijné náklady. Pri kúpe nehnuteľnosti v aukcii musíte sprostredkovateľovi zaplatiť 1-3% z jeho celkovej hodnoty plus ďalších 21% DPH.

Pred uzavretím obchodu uzavrie váš právnik predbežnú kúpnu zmluvu s právnikom predávajúceho, po ktorej zaplatíte zálohu vo výške 10% z hodnoty nehnuteľnosti (rezervačný vklad). Táto suma vám bude vrátená v plnej výške, ak z akéhokoľvek dôvodu zmeníte názor na uskutočnenie nákupu a ešte ste nepodpísali konečnú zmluvu..

Väčšina ruských kupujúcich platí celú hodnotu nehnuteľnosti naraz a zvyčajne nepotrebuje pôžičku. To však nevylučuje, že niektorí z nich budú stále potrebovať hypotéku, najmä preto, že sú veľmi lojálni k poskytovaniu pôžičiek cudzincom v Írsku. Banka samozrejme starostlivo preštuduje vašu „dokumentáciu“ a všetky vami poskytnuté záruky, ale zároveň budete mať veľmi reálnu príležitosť získať hypotéku vo výške 40 až 60% z celkovej hodnoty nehnuteľnosti s ročnou úrokovou sadzbou 5 až 7%..

V prípade nákupu na úver banka pošle svojho odhadcu na určenie skutočnej hodnoty domu a inžiniera (inžiniera) na posúdenie jeho technického stavu. Bez potreby úveru nepotrebujete odhadcu ani inšpektora, pokiaľ ich sami nechcete pozvať, aby ste sa uistili, že je váš nákup správny. V takom prípade vás služby každej z nich budú stáť 100 – 150 EUR. Je voliteľné, ale veľmi žiaduce, aby ste skontrolovali svoj budúci majetok inšpektorom, ktorý dôkladne skontroluje hranice vášho webu s plánom, uistite sa, že susedia nepresunuli oplotenie na vaše územie, atď. Jeho služby zvyčajne stoja 150 – 200 eur..

Okrem toho existuje tzv. Kolkové clo, ktorého výška závisí od hodnoty domu a postavenia kupujúceho (či už je investorom, či kupuje svoj prvý domov v Írsku atď.). Pri kúpe nehnuteľnosti do 317 500 EUR sú kupujúci oslobodení od tejto dane. Investori a vlastníci druhých domov v krajine sú povinní platiť štátnu kolkovú daň bez ohľadu na prostriedky, ktoré minú.

Po tom, čo váš právnik skontroluje, či má dom nejaké dlhy alebo iné záväzky, môžete prejsť do aktívnej fázy nákupu: čerpanie úveru od banky (ak je to potrebné), uzavretie konečnej dohody v katastri nehnuteľností (náklady na služby – 500 EUR) ), vyplatenie peňazí predajcovi (prostredníctvom právnikov) a opätovná registrácia majiteľa v registri nehnuteľností (náklady na služby – od 300 do 1000 EUR). Potom vám právnik odovzdá celý balík dokumentov a kľúčov do nového domova.

Niektoré užitočné fakty o bývaní a iných nákladoch

V Írsku je väčšinou ohrievanie vody, kúrenie a kachle elektrické. Účty za elektrinu sa platia každé 2 mesiace a priemerne 170 EUR na rodinu. Používanie vody v krajine je bezplatné.

Najjednoduchšia televízna licencia so 4 kanálmi stojí 160 eur ročne. Internet s telefónom stojí asi 43 eur mesačne. Priemerná platba za prenájom bytu je 800 – 1100 eur mesačne, za prenájom parkoviska – asi 50 eur mesačne. Zber odpadu v Írsku je platený a stojí priemerne 240 eur ročne (majiteľ nehnuteľnosti za to platí).

Mnoho hradov, múzeí, záhrad a parkov v Írsku je zadarmo. Vstupenka do kina tu stojí 10 eur, do národnej galérie – 7 eur, do zoo – 10 eur, na turistický autobus v Dubline – 16 eur, na jednu cestu električkou – od 1,5 do 3 eur, električku na 7 dní – od 12 do 22 eur, v závislosti od oblasti, cestovný lístok na 1 deň – 6,20 eur, na 3 dni – 13,50 eur, na 5 dní – 19 eur, na 10 dní – 22 eur. Cesta taxíkom z letiska do centra Dublinu stojí 22 eur, rovnaká cesta autobusom bude stáť 8 eur.

Výhody kúpy nehnuteľnosti v Írsku

Získanie povolenia na trvalý pobyt a írske občianstvo pri kúpe nehnuteľnosti vo výške 500 tisíc eur.

Získanie povolenia na pobyt na dobu 2 (niekedy 3) rokov pri nákupe komerčných nehnuteľností, po ktorom nasleduje otvorenie a vedenie podniku.

Preferenčné získanie víza na viac vstupov do 1 roka a možnosť pobytu v krajine až 90 dní v každej polovici roka.

Investovanie do nehnuteľností na najzelenšom ostrove na svete s najčistejšou ekológiou, miernym podnebím, pohodlnými životnými podmienkami, európskou životnou úrovňou a priateľským prístupom k cudzincom.

Neustále prijímanie dividend z prenájmu nehnuteľností, najmä pokiaľ ide o Dublin.

Susedstvo s jednou z najrozvinutejších krajín sveta – Veľkou Britániou. Užitočné informácie: Írsko zrušilo krátkodobé víza pre Rusov do 31. októbra 2016. To znamená, že všetci ruskí obyvatelia môžu slobodne vstúpiť na írske územie s platným britským vízom..