Chráníme vlastnícke práva: všetko o vlastnostiach poistenia titulu

Obsah článku

• Názov právnych predpisov o poistení
• Kedy funguje poistenie titulu?
• Príklad poistenia prijatého titulu
• Cena a doba poistenia
• Základné rady pri uzatváraní zmluvy
• Ak je poistenie titulu zbytočné
• Štatistika poistenia titulu
• Všetky výhody a nevýhody titulu poistenia

Názov právnych predpisov o poistení

Zmluva o poistení vlastníctva umožňuje vlastníkovi domu nahradiť jeho straty v prípade straty vlastníctva. Na rozdiel od európskych krajín v Rusku neexistujú žiadne osobitné právne predpisy týkajúce sa poistenia práv. Tento druh poistenia sa však niekedy používa v Ruskej federácii. Potreba vyplýva z nedokonalých právnych predpisov, ktoré žiadnym spôsobom nechránia vlastníka domu pred prípadom jeho návratu pôvodnému vlastníkovi..

Jedinou výnimkou, ktorú právne predpisy poskytujú, je možnosť, že Rusi dostanú náhradu za stratené bývanie, ak bolo vydané súdne rozhodnutie v ich prospech, ale nebolo možné ho vykonať do jedného roka..

V regióne Čeľabinsk sa vyskytol názorný prípad. Žena kúpila izbu v spoločnom byte a potom sa ukázalo, že jej bývalý majiteľ kúpil túto nehnuteľnosť od duševne chorého človeka. Súd nariadil vrátenie izby pôvodnému majiteľovi a nešťastným zákazníkom bolo získať peniaze vynaložené na kúpu miestnosti. Ukázalo sa však, že je nemožné ich vyzbierať od osoby, ktorá zaregistroval byt vo vlastníctve, a preto rok po vydaní rozhodnutia súdu žena dostala právo na odškodnenie od štátu. Takto sa jej podarilo získať späť peniaze, ktoré strávila pri kúpe miestnosti..

Je pravda, že výška možnej náhrady je obmedzená na milión rubľov – smiešna suma pre ľudí kupujúcich bývanie vo veľkých ruských mestách. Postup odškodňovania nie je jasne regulovaný, takže prípady, keď sa peniaze skutočne vyplácajú ľuďom, ktorí prišli o domov, sú veľmi zriedkavé.

Kedy funguje poistenie titulu?

Ruské právo ustanovuje iba jeden prípad, keď bývalý majiteľ domu môže dúfať v aspoň nejakú kompenzáciu. Existuje však veľa situácií, keď je možné stratiť vlastníctvo nehnuteľností. Tu je len niekoľko z nich, ktoré vám umožňujú získať náhradu za stratu vášho domu v rámci poistenia vlastníckeho práva:

1. Byt bol zakúpený v dôsledku nezákonnej transakcie.
2. Dohoda sa uskutočnila na základe falošných dokladov.
3. Jedna zo strán vyhlásila za nespôsobilú.
4. Obchod porušil práva tretích strán.
5. Vlastníctvo získané neoprávneným rozhodnutím súdu.
6. Pri registrácii obchodu sa vyskytli vážne chyby.
7. Transakcia bola podvodná.

Príklad poistenia prijatého titulu

Po niekoľkých rokoch súdneho sporu sa predajcovi bytu podarilo dokázať, že uzavrel obchod, bol veľmi opitý a nedokázal primerane posúdiť, čo sa deje. Súd sa rozhodol vrátiť byt k nemu a kupujúcemu, ktorý pred transakciou uzavrel poistenie vlastníckeho práva, poistenie k nemu na základe zmluvy.

Cena a doba poistenia

Náklady na poistenie ročného titulu sú dosť vysoké. V rôznych poisťovniach môže kolísať v rozmedzí 0,15% – 1% z poistnej sumy.

Sadzba závisí od špecifík transakcie a od toho, prečo sa klient uchýli k poisteniu vlastníctva.

Ak sa vlastník nehnuteľnosti rozhodne poistiť vlastnícke právo, náklady na poistenie sú v priemere o 50% vyššie ako v prípadoch, keď banka trvá na poistení vlastníckeho práva. Takáto diskriminácia je spôsobená skutočnosťou, že banka nezávisle kontroluje hypotekárnych dlžníkov a ich budúce nehnuteľnosti, čo výrazne uľahčuje prácu zamestnancov poisťovacích spoločností..

Náklady na poistenie sa môžu tiež zvýšiť, ak sa počas niektorého z predajov odhalia informácie o porušení alebo možnosti porušenia práv tretích osôb k bytu (transakcia sa uskutočnila bez súhlasu manžela / manželky predávajúceho, boli porušené záujmy maloletých detí zaregistrovaných v byte, skončila sa väzba osoby, ktorí majú nárok na bývanie – zoznam takýchto prípadov je veľmi dlhý).

Titul je najčastejšie poistený na nasledujúce obdobia:

1. Jeden rok – najčastejšie je nákup bytu sporný v prvom roku po transakcii.
2. Tri roky – počas tohto obdobia, podľa všeobecných pravidiel, môžete napadnúť platnosť transakcií na nákup a predaj bývania.
3. Desať rokov – na toto obdobie sa môže predĺžiť na základe premlčacej lehoty na spory týkajúce sa uznania predaja bývania za neplatné.

Avšak ani desať rokov poistenia nie je limitom. Premlčacia doba sa počíta od okamihu, keď sa osoba, ktorá žiada o uznanie transakcie s nehnuteľnosťami ako neplatná, dozvedela o jej dokončení. Teoreticky sa teda môže nárok uplatniť až niekoľko desaťročí po kúpe bytu alebo domu..

Základné rady pri uzatváraní zmluvy

1. Mnoho bánk vyžaduje poistenie len pre dlžnú sumu voči banke. Keďže však hypotekárny dlžník už súhlasí so splácaním významných súm ročne v rámci poistnej zmluvy o titule, oplatí sa uzavrieť poistenie pre celú hodnotu nehnuteľnosti.

2. Uistite sa, že zmluva poskytuje poistenie pre celú „históriu“ nehnuteľnosti, nielen pre jej posledný predaj.

3. Mali by ste zistiť, či poisťovňa poskytuje splátkový kalendár pri platení poistného. Pre ľudí, ktorí minú všetky svoje úspory na nákup nehnuteľností, je to veľmi dôležitá podmienka.

Ak je poistenie titulu zbytočné

Existuje niekoľko bežných ustanovení, ktoré zmluvy o poistení titulu obsahujú. V týchto prípadoch klient nebude môcť získať poistenie:

1. Majetok sa prevádza na tretie strany na základe darovacej zmluvy alebo akejkoľvek platenej zmluvy.
2. Poistený byt zničený.
3. Majiteľ domu sa vzdal vlastníctva.
4. Poistený dom je zneužitý.
5. Dizajnové prvky bývania boli zmenené (boli prevedené inžinierske systémy, bola vykonaná prestavba, ktorá viedla k zmenám v registračnom osvedčení nehnuteľnosti atď.).
6. Poistený majetok zabavený štátnymi orgánmi.

Poisťovacie spoločnosti však často odmietajú platiť poistenie zákazníkom, a to nielen z dôvodu týchto doložiek, ale aj z úplne pritiahnutých dôvodov..

Pozoruhodným príkladom je príbeh bytu rodiny Chalaevovcov, ktorí si kúpili nehnuteľnosť na hypotéku a na žiadosť banky vydali poistenie titulu. Obchod sa uskutočnil prostredníctvom realitnej kancelárie odporúčanej bankou. Čoskoro po uzavretí obchodu sa objavili mimoriadne smutné fakty..

Ukázalo sa, že nevlastní bratia ženy, ktorá bola pôvodným majiteľom bytu, žiadajú aj o bývanie. Pokúsili sa zdediť byt, bol im však odopretý vstup do práv.

Bratia napadli toto rozhodnutie a keď dokázali svoje právo na bývanie, dokázali predať byt päťkrát. Poslednými kupujúcimi boli Čaľevovia a šesť mesiacov po kúpe bytu súd napriek tomu zabavil nehnuteľnosť v obleku bratov..

V dôsledku toho boli Chalaevi uznaní ako bezohľadní kupujúci, pretože podľa súdu museli komunikovať so susedmi a zbierať viac informácií o byte. A poisťovňa odmietla Chalaevom zaplatiť náhradu za poistenie vlastníctva.

Štatistika poistenia titulu

Poistenie titulov sa v súčasnosti na území Ruskej federácie veľmi nerozširuje. Najčastejšie sú takéto dohody uzatvárané hypotekárnymi dlžníkmi na žiadosť bánk. Podľa odborníkov v tejto oblasti vyžadujú banky poistenie práv len v prípadoch, keď sa sekundárne nehnuteľnosti kupujú na hypotéku, a nie byty v nových budovách. Domnievajú sa, že riziko straty bytu v novej budove je malé, pretože nemá dlhú históriu zmeny vlastníkov. Preto služby poistenia titulu často využívajú iba hypotekárni dlžníci, ktorí kupujú byty na sekundárnom trhu..

Podľa štatistík bolo v roku 2014 na nákup bývania vydaných osemstotisíc pôžičiek. Podľa najväčších bánk, iba tretina z týchto dlžníkov si vzala pôžičky na nákup sekundárneho bývania.

Ľudia, ktorí si kupujú bývanie pre svoje vlastné peniaze, podľa odborníkov z poisťovacích spoločností používajú poistenie titulu veľmi zriedka. Ročný počet takýchto prípadov je len niekoľko desiatok alebo stoviek..

Všetky výhody a nevýhody titulu poistenia

Hlavná výhoda poistenia titulu je zrejmá – umožňuje vám získať náhradu v prípade straty domácnosti.

Zároveň však bude musieť vlastník nehnuteľnosti platiť poisťovni značné sumy ročne. Akákoľvek transakcia s nehnuteľnosťami v Rusku by sa okrem toho mohla teoreticky zahrnúť do zoznamu situácií, v ktorých sa nebude platiť poistenie. Preto je veľmi pravdepodobné, že vlastník nehnuteľnosti nielen stratí byt, ale aj zbytočne utratí desiatky tisíc rubľov za poistenie titulov..

A poisťovacie spoločnosti pred uzavretím zmluvy s klientom vykonajú kontrolu nehnuteľností av prípade akýchkoľvek pochybností, ktoré môžu viesť k strate bývania, odmietajú poistiť. To znamená, že klient zaplatí poistné za byt, ktorý s najväčšou pravdepodobnosťou vôbec nepotrebuje poistenie vlastníctva.

Poistenie vlastníctva by sa preto malo vnímať ako ďalšie opatrenie, ale nie ako všeliek na stratu bytu..