Obsah článku
- Ázijskí investori zamieňajú Japonsko za Európu
- Nestabilita na Blízkom východe zvyšuje záujem investorov o Európu
- Poďme to zhrnúť
11. zemetrasenie pri severovýchodnom pobreží Japonska 11. stupňa bolo devastujúce. Nasledujúce čísla označujú rozsah tragédie: viac ako 10 tisíc mŕtvych a viac ako 13 tisíc mŕtvych.
Hamada Yoshi. Obete bomby v chráme Kokuzenji.
Po zemetrasení došlo v jadrovej elektrárni Fukušima-1 k vážnym výbuchom, ktoré viedli k úniku žiarenia. Situácia v krajine je stále napätá. Pozornosť celého svetového spoločenstva je nadšená. Katastrofa tohto rozsahu nemôže prejsť bez stopy. Určite to bude mať vplyv na samotné hospodárstvo Japonska a na svetovú hospodársku situáciu vo všeobecnosti. Podľa niektorých odborníkov bude mať táto situácia vplyv na realitný trh. Situácia na Blízkom východe ovplyvní popri japonskej tragédii aj globálny trh s nehnuteľnosťami..
Ázijskí investori zamieňajú Japonsko za Európu
Zemetrasenie a následná nehoda v jadrovej elektrárni Fukušima-1 spôsobili vážnu ranu japonskému hospodárstvu, ktoré bude mať mnoho problémov: kolaps búrz, bankrot mnohých podnikov a nezamestnanosť. Podľa odborníkov v tejto situácii môžu ceny nehnuteľností v Japonsku zrútiť. Podľa predpovedí môže pokles cien dosiahnuť 10 – 15%, v dôsledku toho budú investori z Ázie hľadať nové trhy.
Podľa Igora Indriksonsa, riaditeľa oddelenia pre zahraničné investície do nehnuteľností v spoločnosti IntermarkSavills, sa Japonsko za posledných 20 rokov nachádzalo v zóne negatívneho rastu a na japonskom trhu s nehnuteľnosťami v poslednej dobe došlo k mnohým špekuláciám. Keď však krajina už dosiahla pozitívne zmeny a musela prekonať dôsledky globálnej hospodárskej krízy, došlo k tejto hroznej tragédii..
Najpravdepodobnejším scenárom ďalšieho vývoja je, že katastrofa v Japonsku by mohla spôsobiť prudký nárast cien európskych nehnuteľností.
Znalec tiež potvrdzuje, že trh s nehnuteľnosťami v Japonsku sa nezabráni zvyšovaniu cien. A v budúcnosti bude táto situácia nevyhnutne viesť k zmenám na globálnom trhu s nehnuteľnosťami..
Podľa odborníka je najpravdepodobnejším scenárom ďalšieho vývoja to, že katastrofa v Japonsku by mohla spôsobiť prudký nárast cien európskych nehnuteľností. Faktom je, že predchádzajúci investori z Ázie uprednostňovali nákup nehnuteľností v Singapure a Hongkongu, ale v posledných rokoch sa tu zvýšenie cien doslova znížilo z rozsahu od 20% do 40% ročne..
Výsledkom bolo, že do konca roku 2010 sa Japonsko stalo najatraktívnejšou a najsľubnejšou investičnou platformou pre ázijských investorov. Na konci roku 2010 ázijskí investori nakúpili nehnuteľnosť v Japonsku v celkovej výške 372 miliónov dolárov. Nehnuteľnosti v centre japonského kapitálu priniesli pomerne dobré čisté výnosy vo výške 4,5% až 5,5%. Je tomu tak napriek skutočnosti, že podobné nehnuteľnosti v Singapure a Hongkongu sú iba 3%.
Podľa analytikov teraz môžu títo investori prísť do Európy. Európa je na rozdiel od ázijského trhu pomerne stabilná, a to tak z hľadiska dynamiky cien nehnuteľností, ako aj z hľadiska ochrany pred zemetrasením.
Napríklad predchádzajúci odborníci zo spoločnosti Savills predpovedali, že v dôsledku rastu svetovej ekonomiky v období od roku 2011 do roku 2013 o 12,1% a najmä výrazných mier tohto rastu v Číne a Indii investujú investori z týchto krajín na britský trh s nehnuteľnosťami. Doteraz investovali investori z východnej Európy a Blízkeho východu predovšetkým do nehnuteľností na londýnskom trhu..
Kevin Connor. Winter Sky, Shaftesbury Avenue, Londýn. 1932
Odborníci však nepopierajú, že samotní japonskí investori v tejto situácii, aby pomohli svojej ekonomike zotaviť sa po katastrofe, si vezmú prostriedky z európskych trhov, do ktorých predtým aktívne investovali. Japonskí investori v súčasnosti vlastnia aktíva mimo svojej domovskej krajiny, ktorých hodnota je 11,8 miliárd dolárov..
Nestabilita na Blízkom východe zvyšuje záujem investorov o Európu
Zvýšená aktivita mnohých investorov v Európe je tiež spojená s nestabilitou na Blízkom východe av severnej Afrike. Na pozadí ozbrojených konfliktov a revolúcií v Líbyi, Tunisku, Egypte, Bahrajne a niektorých ďalších krajinách presúvajú investori svoje aktíva do európskych krajín, aby si zachovali svoj kapitál..
Analytici spoločnosti IntermarkSavills dokonca zostavili rating najrizikovejších krajín pri kúpe nehnuteľností. Zoznam obsahuje: Egypt, Tunisko, Bulharsko, Thajsko, Uruguaj a niektoré ďalšie exotické krajiny. Medzi nespoľahlivé trhy patria aj krajiny Blízkeho východu, severnej Afriky a Grécka..
Wassily Kandinsky. Arabi (cintorín). 1909
Ako však niektorí odborníci poznamenávajú, situácia na zahraničných trhoch s nehnuteľnosťami sa môže čoskoro dramaticky zmeniť. Ide o to, že teraz dochádza k masívnemu presídľovaniu utečencov, ktorí prichádzajú do Európy z problémových regiónov v obrovskom počte. Penny Lane Realty poznamenáva, že prisťahovalci z Líbye, Alžírska, Egypta, Maroka a Tuniska sa sťahujú do Francúzska, Kurdov a Turkov do Nemecka. Prílev utečencov do Európy ovplyvní dynamiku cien európskych nehnuteľností, analytici naznačujú pokles cien na trhu krajín, kde sa utečenci masívne presídľujú.
Napriek tomu je podľa niektorých odborníkov výhodné investovať do nehnuteľností v Českej republike a Bulharsku, kde si môžete kúpiť zariadené byty za ceny v rozmedzí od 10 do 20 tisíc eur. Bohatí kupujúci si môžu kúpiť nehnuteľnosť v Španielsku. Tu sú náklady na bývanie od 40 tisíc eur.
Poďme to zhrnúť
Posledné svetové udalosti vážne ovplyvnili stav svetovej ekonomiky. Rastú nielen ceny energie. Mnoho investorov hľadá alternatívu k investovaniu svojich prostriedkov. Japonsko a Blízky východ stratili svoju bývalú príťažlivosť.
Predpokladá sa, že investície vo východnej Európe a Latinskej Amerike porastú o viac ako 40%.
Potenciálni investori môžu presmerovať svoj kapitál iba na nehnuteľnosti v iných krajinách s priaznivejšou situáciou vrátane Európy. A prílev kapitálu bude nevyhnutne znamenať skokové ceny za bývanie a iné nehnuteľnosti.
Podľa predpovedí odborníkov spoločnosti Crushman & Wakefield, globálne investície do nehnuteľností v roku 2011 porastú o 5-10% a dosiahnu asi 606 miliárd dolárov. Popredné pozície pri príleve kapitálu do nehnuteľností budú zaujímať krajiny Severnej Ameriky a rozvojové krajiny. Predpokladá sa, že investície vo východnej Európe a Latinskej Amerike porastú o viac ako 40%. Dôvodom je skutočnosť, že moderní investori posudzujú svoje riziká a radšej investujú na stabilných trhoch, ktoré sú relatívne chránené pred prekvapením..
Ako by mohla situácia v Japonsku a na Strednom východe ovplyvniť ceny nehnuteľností v Európe?
Situácia v Japonsku a na Strednom východe by mohla ovplyvniť ceny nehnuteľností v Európe rôznymi spôsobmi. V prípade Japonska, ak by došlo k zvýšeniu núdzovej situácie alebo prírodným katastrofám, môže to viesť k hospodárskym problémom, ktoré by mohli mať negatívny vplyv na globálnu ekonomiku vrátane trhu s nehnuteľnosťami. Toto by mohlo viesť k zníženiu dopytu po nehnuteľnostiach v Európe a teda aj k poklesu ich cien. Na druhej strane, situácia na Strednom východe, ako napríklad konflikty alebo geopolitické napätie, môže viesť k situácii, kedy mnoho ľudí hľadá bezpečie a investuje do bezpečnejších nehnuteľností mimo regiónu. To by mohlo zvýšiť dopyt po európskych nehnuteľnostiach a viesť k zvýšeniu ich cien. V konečnom dôsledku je však veľa rôznych faktorov, ktoré by mohli ovplyvniť ceny nehnuteľností v Európe, a preto je dôležité sledovať globálnu situáciu a trh s nehnuteľnosťami.
Situácia v Japonsku a na Strednom východe môže mať rôzne vplyvy na ceny nehnuteľností v Európe. V prípade Japonska, prírodné katastrofy alebo zvýšená núdzová situácia môžu spôsobiť hospodárske problémy, ktoré by mohli negatívne ovplyvniť globálnu ekonomiku, vrátane trhu s nehnuteľnosťami. To by mohlo viesť k poklesu dopytu po európskych nehnuteľnostiach a teda aj k poklesu ich cien. Naopak, situácia na Strednom východe, ako konflikty alebo geopolitické napätie, môže mať za následok to, že mnoho ľudí bude hľadať bezpečnejšie nehnuteľnosti mimo regiónu. To by mohlo viesť k zvýšenému dopytu po európskych nehnuteľnostiach a teda aj k rastu ich cien. V konečnom dôsledku je však veľa faktorov, ktoré môžu ovplyvniť ceny nehnuteľností v Európe, a preto je dôležité monitorovať globálnu situáciu a trh s nehnuteľnosťami.
Situácia v Japonsku a na Strednom východe môže mať rôzne vplyvy na ceny nehnuteľností v Európe. Ak by došlo k zvýšeniu núdzovej situácie alebo prírodným katastrofám v Japonsku, mohlo by to viesť k hospodárskym problémom, ktoré by negatívne ovplyvnili globálnu ekonomiku vrátane trhu s nehnuteľnosťami. To by mohlo znížiť dopyt po nehnuteľnostiach v Európe a teda aj pokles cien. Na druhej strane, situácia na Strednom východe, ako sú konflikty alebo geopolitické napätie, môže motivovať mnoho ľudí hľadať bezpečie a investovať do bezpečnejších nehnuteľností mimo regiónu. To by mohlo zvýšiť dopyt po európskych nehnuteľnostiach a viesť k rastu cien. Celkovo je mnoho faktorov, ktoré môžu ovplyvniť ceny nehnuteľností v Európe, a preto je dôležité sledovať globálnu situáciu a trh s nehnuteľnosťami.
Situácia v Japonsku a na Strednom východe by mohla ovplyvniť ceny nehnuteľností v Európe v závislosti od rôznych faktorov. Čo sa týka Japonska, ak by tam došlo ku katastrofickému udalosti, napríklad zemetraseniu, tsunami alebo jadrovej havárii, to by mohlo spôsobiť ekonomickú nestabilitu a vlnu emigrácie. To by mohlo viesť k poklesu dopytu po nehnuteľnostiach v Japonsku a prípadne k rastu dopytu v iných krajinách, vrátane Európy.
Čo sa týka situácie na Strednom východe, konflikty a politická nestabilita by mohli mať negatívny vplyv na investície v regióne. To by mohlo priniesť vyšší záujem investorov o nehnuteľnosti v iných bezpečnejších oblastiach, vrátane Európy. V takom prípade by ceny nehnuteľností v Európe mohli stúpnuť v dôsledku vyššieho dopytu.
Je dôležité si však uvedomiť, že ceny nehnuteľností sú ovplyvnené mnohými ďalšími faktormi, ako napríklad úrokovou mierou, hospodárskou situáciou a miestnym trhom nehnuteľností. Preto je zložité jednoznačne predpovedať, aký presný vplyv by mala táto situácia na ceny nehnuteľností v Európe.