Obsah článku
Po prvýkrát v Rusku sa modulárne domy objavili v 70. rokoch minulého storočia. Potom sovietska vláda určila projektantom za úlohu vyvinúť technológiu, ktorá by umožnila čo najviac zrýchliť výstavbu budov. Výsledkom bolo vyvinutie systému s názvom „Modul“, ktorý v čo najkratšom čase umožnil výstavbu celých dedín.
Z výroby pochádzajú takéto domy vo forme samostatných modulov. Zároveň je každý modul malou hotovou „časťou“ budovy s inžinierskymi sieťami položenými hlboko do stien, inštalovanými oknami a dverami.
Steny sú špeciálnou rámovou konštrukciou vyplnenou izoláciou a doplnenou o potrebné prvky vnútornej a vonkajšej výzdoby. V tomto prípade je rám vyrobený z drevených trámov alebo kovových štruktúr.
Modulárne domy sa vyznačujú nasledujúcimi vlastnosťami:
- Vysoká rýchlosť výstavby.
- Stavebné práce je možné vykonávať po celý rok, a to aj pri nízkych teplotách.
- Vysoká úroveň seizmickej odolnosti.
Modulové budovy môžu byť použité na rôzne účely. Medzi ne patrí:
- Vagónový dom.Takéto konštrukcie sa dajú ľahko zostaviť, vďaka prítomnosti špeciálnych kolies a jazdcov sa dajú ľahko presunúť. Ich hlavným cieľom je ubytovať tímy na stavbu a smeny. Vagónové domy môžu byť rôzneho druhu: na rekreáciu, na bývanie, na ukladanie pracovných odevov atď. Domáce spotrebiče a nábytok sa v prípade potreby inštalujú do domu.
- Obytné budovy.Najčastejšie sa takéto budovy používajú v prímestskej výstavbe. Domy sú vybavené oknami, dverami, nábytkom, kúpeľňami, sprchami, domácimi spotrebičmi, elektrickými rozvodmi a vykurovacími systémami. Okrem prímestskej výstavby sa používajú aj modulárne obytné budovy, kde je nemožná alebo nepraktická výstavba kapitálu. Napríklad v oblastiach prírodných katastrof, na miestach ťažby, na horúcich miestach atď..
- Kancelárske budovy.Z hľadiska pohodlia a prevádzkových charakteristík nie sú modulárne budovy nižšie ako tehlové. Modulárne kancelárie sa spravidla skladajú z kovových blokových kontajnerov a sú vybavené všetkým potrebným vedením, kúpeľňami, vykurovacím systémom, vetraním, digestormi atď. Sú vhodné, pretože sú rýchlo postavené, funkčné a pomerne lacné..
- sklady. Modulárne štruktúry sú vynikajúce na skladovanie rôznych materiálov a tovaru. Takáto budova sa zdá byť akýmsi prezliekacím domom s plnými kovovými dverami a mrežami na oknách. Dokončenie je čo najjednoduchšie.
- Modulárne sanitárne budovy.Takéto budovy sú celkom bežné. Sú to príspevky prvej pomoci, kúpeľne, sauny, vane, sprchy a iné podobné predmety. Priestory musia byť vybavené vykurovacím systémom, aby sa mohli prevádzkovať kedykoľvek počas roka. Na dekoráciu interiéru sa najčastejšie používa drevovláknitá doska alebo plast. Na dokončovacie kúpele a sauny sa odporúča používať drevené obloženie pokryté špeciálnou ochrannou vrstvou.
Funkcie stavebnej technológie
Všetky moderné modulárne budovy môžu mať rôzne konfigurácie a neobmedzený priestor. Jediným obmedzením pri výstavbe týchto domov je výška – moderné technológie vám umožňujú stavať modulárne budovy nie vyššie ako tri podlažia.
Ako moduly sa používajú špeciálne blokové kontajnery. Podľa GOST 25957-83 je modul „volumetrickým prvkom plnej pripravenosti na výrobu“, môže byť uzavretý, otvorený a transformovateľný.
Lyubov Popova. Budovanie revolúcie. Sovietske umenie a architektúra
Modul je založený na kovovom ráme, ktorý je opláštený sendvičovými panelmi. Okrem toho sa často používa tzv. Metóda „list po liste“. Vonkajšie povrchy sú pokryté pozinkovaným plechom, ktorý je možné následne natrieť.
Hlavnou vlastnosťou rámu je jeho únosnosť. V tomto prípade majú zvláštny význam konfigurácia a plocha prierezu obrobkov, hrúbka ocele, kvalita zváraných švov, ako aj spracovanie kovov s ochrannými látkami, ktoré zabraňujú korózii..
Rôzne materiály sa môžu použiť ako izolácia na vytvorenie potrebných mikroklimatických podmienok v miestnosti, napríklad: expandovaný polystyrén, penová izolácia, minerálne tepelné izolačné materiály atď. V závislosti od oblasti budovy môže byť hrúbka izolácie od 50 do 200 mm.
Steny v modulárnych budovách sú rôzne – hotové panely alebo prefabrikované. Na prvý pohľad rozdiel nie je veľký, v skutočnosti je však kolosálny.
Hotové panely sa vyrábajú v závode na špeciálnych strojoch. Majú silnú vrstvu kovu na každej strane, vo vnútri je špeciálna izolácia, ktorá môže byť špeciálne ošetrená ochrannou látkou, ktorá zabraňuje horeniu.
Sádzací sendvič trochu pripomína sádrokartónové priečky, je vyrobený iba z mierne odlišných materiálov. Takýto panel vyrába dodávateľ modulárnych budov už pri montáži samotnej budovy..
Štandardné a známe materiály sú vhodné na dekoráciu interiéru modulárnych budov: obklady, sadrokartónové dosky, drevotrieskové dosky, drevovláknité dosky, pozinkované plechy atď. Výber materiálu je určený podľa účelu budovy a jej prevádzkových podmienok..
Montáž domu sa môže uskutočniť dvoma spôsobmi:
- inštalácia štandardných modulov demontážou nepotrebných (extra) stien;
- inštalácia hotových modulov vyrobených podľa vopred pripraveného projektu.
Po montáži je modulárny dom vybavený potrebnými systémami: inštalatérstvo, vetranie, elektrické vybavenie atď. Je pozoruhodné, že ak sa jednotlivé moduly budú používať ako dokončená budova, potom všetky práce na položení inžinierskych komunikácií sa môžu vykonať počas výroby modulu priamo u výrobcu..
Emisná cena
Tí, ktorí sa zaoberajú výstavbou modulárneho domu, sa, samozrejme, zaujímajú hlavne o jeho náklady. Výrobcovia tvrdia, že ide o lacné technológie a taký dom je relatívne lacný..
Náklady na modulárnu budovu pozostávajú zo samotného rámu, dverí, okien a dekorácie interiéru. Vypočítajme teda celkové náklady typickej modulárnej obytnej budovy.
Ako príklad uvážte štandardné blokové kontajnery s rozmermi 2,45×6 m (celková plocha miestnosti je 14,7 m2).
Kazimir Malevich. Aritmetika. 1913
Cena jedného takého modulu v štandardnej konfigurácii sa pohybuje od 70 do 80 tisíc rubľov. Bloková nádoba s obložením z PVC a drevenými oknami bude stáť menej. Zdobenie drevenou šindľom a plastovými oknami bude stáť viac.
Štandardné vybavenie samozrejme nestačí na bývanie. Takže musíte minúť za nové dvere a ďalšie okná. Toto sú približné náklady na tieto služby:
- prídavné drevené okno 900 x 1000 mm – od 1 500 rubľov;
- prídavné plastové dvojsklo (jednokomorové) 900 x 1100 mm – od 4500 rubľov;
- plastové dvojsklo (dvojkomorové) – z 5700 rubľov;
- okenný gril – od 1 500 rubľov;
- drevené dvere – od 1 000 rubľov;
- kovové dvere – od 6000 rubľov.
Z hľadiska dekorácie interiéru minimálne práce zahŕňajú:
- linoleum podlahová krytina – od 250 rubľov. na m2;
- izolácia – od 3 000 rubľov;
- elektrická inštalácia – z 3500 rubľov;
- kúpeľňa so sprchovacím kútom – od 5 000 rubľov;
- kovové dno (hrúbka 0,35 mm) – od 2000 rubľov;
- kovové dno (hrúbka 1,4 mm) – od 3 000 rubľov.
Výsledkom je, že náklady na dokončenú modulárnu budovu začínajú od 8 000 rubľov za meter štvorcový. To znamená, že dom s rozlohou asi 50 m2. m. bude stáť od 400 tisíc rubľov. V skutočnosti je to minimálna cena. Ak sa plánuje drahšia povrchová úprava, náklady sa môžu výrazne zvýšiť v závislosti od želania vlastníka.
Pokiaľ ide o nebytové modulárne budovy, ich náklady sú trochu odlišné. Napríklad drevená kôlňa s rozmermi 2,3 x 4 m bude stáť od 25 do 60 tisíc rubľov. Hotový tzv. „Mobilný“ kúpeľ s celkovou plochou asi 12 m2. m. náklady asi 80 – 100 tisíc rubľov.
Vyhliadky na modulárne domy na domácom trhu
V Európe sa modulárna stavba aktívne praktizuje viac ako tucet rokov. Pre Rusko je to skôr nezvyčajný a relatívne nový produkt. V súčasnosti nie je tento typ výstavby v našej krajine veľmi častý, najmä v prípade bytových modulových budov..
Podľa štatistík predstavuje podiel modulárnych budov na celkovom počte rozostavaných prímestských obytných budov iba asi 7-10%.
Napriek tomu, že za posledných 10 rokov sa predaj modulárnych domov viac ako zdvojnásobil, ich výstavba je pomerne obmedzená a modulárne domy nie sú medzi Rusmi veľmi populárne..
El Lissitzky. Proun 1 A, most I. 1919
Faktom je, že ľudia majú skôr negatívny postoj k rámovým aj modulárnym stavebným technológiám. Väčšina Rusov ich považuje za analógy neslávnych panelových chát, ktoré boli veľmi chladné a navyše mimoriadne horľavé. V skutočnosti sa modulárne domy vyznačujú vysokou tepelnou izoláciou vďaka moderným ohrievačom a tiež spĺňajú všetky normy požiarnej bezpečnosti..
Ľudia sú navyše dosť skeptickí, pokiaľ ide o jednu z hlavných výhod modulárnej konštrukcie – vysokú rýchlosť inštalácie. Rusi bohužiaľ spájajú rýchle zhromaždenie s niečím nespoľahlivým a krátkodobým, na rozdiel od tých „hlavných“ (tehla a drevo). Kupujúci spravidla uprednostňujú investičnú výstavbu.
Tu by sa však malo poznamenať, že ak nedošlo k technologickým narušeniam pri výrobe modulových blokov, a tiež ak boli bloky vyrobené, berúc do úvahy klimatické podmienky oblasti, v ktorej bude budova prevádzkovaná, nie sú montované domy v žiadnom prípade horšie ako tradičné a v niektorých parametroch ich dokonca prekonávajú..
Napriek určitým ťažkostiam v tomto segmente trhu sú odborníci presvedčení, že modulárna technológia má v Rusku budúcnosť. Áno, stále musíte bojovať o kupujúceho a vydržať tvrdú konkurenciu s tradičnými stavebnými metódami. Je zrejmé, že ľudia si musia zvyknúť a prijímať inovácie vrátane alternatívnych typov stavieb. Odborníci sú presvedčení, že ľudia postupne budú viac venovať výhodám novej technológie.
Ako budú modulárne domy prispievať k technologickým inováciám na domácom trhu s nehnuteľnosťami a aké sú ich vyhliadky v budúcnosti?