Dar alebo svedectvo: ako správne disponovať s bytom

Obsah článku

• Dokumenty potrebné na opätovnú registráciu nehnuteľností
• Proces prevodu bytu podľa vôle
• Tvorba vôle
• dedičstvo
• Proces odovzdania bytu pri darovaní
• Uzatvorenie zmluvy
• Registrácia zmluvy
• Jemnosti vôle bytového konania
• O nuansách postupu registrácie darovacej zmluvy na bývanie
• Funkcie zdaňovania
• Čo je lepšie: vydať vôľu alebo skutok

Dokumenty potrebné na opätovnú registráciu nehnuteľností

Na registráciu zmluvy o darovaní budete potrebovať nasledujúce dokumenty:

1. Pasy zmluvných strán.
2. Žiadosť o registráciu.
3. Prijatie platby štátnej dane.
4. Kataster nehnuteľností.
5. Osvedčenie o osobách zapísaných do obytného priestoru.
6. Zmluva o darovaní (povinné sú obidve kópie – darca aj obdarovaný).

Ak chcete urobiť závet s notárom, potrebujete iba pas. Môžete si tiež vziať dokumenty týkajúce sa dedičstva. Pomôže to presnejšie opísať av budúcnosti bude oveľa ťažšie napadnúť vôľu. Napríklad, ak sa odkázal na pozemok, oplatí sa uviesť jeho katastrálne údaje.

Na vstup do dedičstva však budete potrebovať oveľa viac dokumentov:

1. Vyhlásenie o prijatí dedičstva.
2. Osvedčenie o úmrtí.
3. Doklady potvrdzujúce posledné bydlisko poručiteľa.
4. Dokumenty potvrdzujúce vzťah dedičov s zosnulým.
5. vôľa.
6. Doklady preukazujúce, že majetok skutočne patril zosnulému.

Proces prevodu bytu podľa vôle

Tvorba vôle

Ak chcete urobiť závet, stačí kontaktovať ktoréhokoľvek notára, ktorý vypracuje text. Môžete to urobiť sami, ale keďže vôľa je stále nevyhnutne overená notárom, je lepšie poveriť vypracovaním textu odborníka..

Notár zabezpečuje, aby jeho klient bol kompetentný a primerane posudzuje, čo sa deje. Vôľa je potom podpísaná klientom a notárom. Potom notár vloží do dokumentu pečiatku a zaregistruje ju do registra.

dedičstvo

Ak to chcete urobiť, musíte nájsť notára v mieste bydliska poručiteľa. Predloží žiadosť a zoznam vyššie uvedených dokumentov, na základe ktorých otvorí prípad dedičstva. Dedič nariaďuje zhodnotenie majetku, ktorý mu bol zverený (to sa dá urobiť v ZINZ alebo v špecializovaných organizáciách, ktoré majú príslušnú licenciu). Šesť mesiacov po otvorení závetu notár vydá dedičovi dedičstvo. Je pravda, že predtým musíte zaplatiť štátny poplatok.

Proces odovzdania bytu pri darovaní

Uzatvorenie zmluvy

Zmluva musí byť podpísaná darcom a nadaným. Ak existuje podozrenie, že dar môže byť napadnutý, je lepšie kontaktovať notára a overiť dokument.

Registrácia zmluvy

Dar musí byť zaregistrovaný. To sa dá urobiť v Spoločnosti alebo v multifunkčnom centre. Ak sa chcete zaregistrovať, musíte poskytnúť dokumenty uvedené v predchádzajúcej časti. Na základe informácií, ktoré obsahujú, zamestnanci vládnych agentúr vypracujú vyhlásenie, ktoré musí podpísať osoba, ktorá je nadaná. Dostane tiež potvrdenie o tom, že dokumenty boli prijaté.

Maximálna doba registrácie je 7 dní. Po uplynutí tohto obdobia musíte znova navštíviť registračný orgán, uistiť sa, že registrácia bola dokončená a vyzdvihnúť darovaciu zmluvu.

Jemnosti vôle bytového konania

Vôľa môže byť zostavená neobmedzene mnohokrát a každá nová bude mať prednosť pred predchádzajúcou. Nezneužívajte túto príležitosť, inak môžu dedičia po vašej smrti začať zdĺhavé súdne spory, pokúšať sa napadnúť rôzne verzie vašej vôle a dokonca aj sudcovia môžu mať primerané pochybnosti o vašej primeranosti..

Zvážte všetkých požadovaných dedičov

V ruskej legislatíve existujú pojmy dedičov „podľa zákona“ a „podľa vôle“. Do prvej kategórie patria osoby, ktoré majú nárok na podiel na dedičstve, ak majiteľ nehnuteľnosti nevystavil závet..

Do kategórie „podľa vôle“ patria osoby, ktoré majiteľ nehnuteľnosti vo svojej závete označil za dedičov. Existujú však ľudia, ktorí nemôžu byť pozbavení dedičstva bez ohľadu na text vôle.

Sú to maloleté deti alebo blízki príbuzní. Ak vlastník bytu nechce, aby po jeho smrti dostali právo na časť nehnuteľnosti, je lepšie na odovzdanie bývania použiť darovaciu listinu..

O nuansách postupu registrácie darovacej zmluvy na bývanie

Darčekovú listinu nevystavujte až do dospelosti

Maloleté a nespôsobilé osoby nemôžu prevádzať nehnuteľnosť na základe dohody o darovaní. Občiansky zákonník to výslovne zakazuje. Ak je darček vyhotovený v mene týchto osôb, bude považovaný za neplatný.

Zistite formu vlastníctva

Existujú dve formy vlastníctva v prípadoch, keď bývanie vlastní niekoľko ľudí: spoločné vlastníctvo bez rozdelenia akcií a spoločné spoločné vlastníctvo. Pri darovaní nehnuteľností nezabudnite na to venovať pozornosť. Ak je podiel v byte pridelený, môže byť darovaný komukoľvek bez problémov. Ak však vlastníte byt na základe spoločného vlastníctva, aby ste darovali svoj podiel, musíte najprv zmeniť formu vlastníctva na spoločnú akciu..

Legalizovať nelegálnu sanáciu

Sanácia mení technické vlastnosti bytu a ak sa vykonáva nezákonne, skutočná charakteristika nezodpovedá charakteristikám uvedeným v dokumentoch. Preto nebude možné prevziať vlastníctvo tohto majetku, kým nebude sanácia legalizovaná.

Špeciálne podmienky

Legislatíva umožňuje v darcovstve špecifikovať podmienky, za ktorých bude majetok prevedený na nadaného. Môže to byť príchod určitého dátumu alebo udalosti. Napríklad rodičia často v listine naznačujú, že ich deti dostanú byt až potom, ako sa ich deti vydajú..

Podmienky môžu byť absolútne čokoľvek, ale musia spĺňať dve hlavné kritériá:

• ich ofenzíva by nemala byť nevyhnutná;
• nemali by zabezpečovať spáchanie akýchkoľvek odvetných opatrení vo vzťahu k darcovi.

Teoreticky môžu byť podľa vôle predpísané osobitné podmienky. V Rusku také prípady nie sú neobvyklé. Napríklad, poručitelia často naznačujú, že ich dedič môže získať nehnuteľnosť až po ukončení vysokoškolského vzdelávania. V praxi však tieto podmienky nie sú vždy splnené. Dedičia môžu ľahko podať žalobu na súde s požiadavkou uznať vôľu čiastočne neplatnú (časť, ktorá hovorí o podmienkach).

Zákon výslovne nezakazuje takéto podmienené vôle, ale nijako neupravuje túto otázku. Nie je špecifikované, kto by sa mal o majetok starať, kým dedičia nespĺňajú všetky podmienky závetu a mnoho ďalších bodov. Aj keď v západných krajinách boli také závety už dlho prekvapením. Zvyčajné prípady nastanú, keď je majetok odkázaný milovanej mačke a sú stanovené povinné podmienky jej údržby.

Funkcie zdaňovania

Pri darovaní bývania je nový vlastník povinný platiť daň – 13% z jeho hodnoty. Suma sa navyše nevypočítava z účtovnej hodnoty, ale z trhovej hodnoty nehnuteľnosti. Daň musí byť zaplatená do dvoch týždňov. Ak je nehnuteľnosť darovaná blízkemu príbuznému alebo členovi rodiny, nevyžaduje sa žiadna daň.

Za majetok prijatý vôľou sa neplatí vôbec žiadna daň, ale ak chcete získať osvedčenie o dedičstve, musíte zaplatiť štátny poplatok. Pre príbuzných je to 0,3% z hodnoty nehnuteľnosti, pre všetky ostatné osoby – 0,6%.

Čo je lepšie: vydať vôľu alebo skutok

Každá z vyššie uvedených metód prevodu nehnuteľností má svoje výhody a za určitých podmienok môže byť pre majiteľa domu prínosom..

will:

1. Nie je potrebné platiť daň.
2. Ak nie sú akcie rozdelené v naturáliách, nie je potrebné meniť formu vlastníctva bytu.
3. Podmienky môžete zmeniť neobmedzene.

darovanie:

1. Môžete určiť špeciálne podmienky, za ktorých bude byt prevedený.
2. Postup registrácie je omnoho jednoduchší.
3. Vlastníctvo prechádza okamžite po registrácii.

• Dohoda o darovaní na podiel z bytu stiahnuť vo formáte .doc –
• Dohoda o darovaní, vzorka stiahnuť vo formáte .doc –