Hlavné rozdiely medzi hypotékami a splátkami

Obsah článku

• Tretí rozdiel
• Štvrtý rozdiel
• Piaty rozdiel
• Výhody a nevýhody

Hypotéky sa najčastejšie vydávajú na obdobie 15 – 20 rokov (tieto úverové podmienky zostávajú v Rusku najobľúbenejšie), maximálne úverové podmienky v našej krajine sú 30 – 50 rokov (nie všetky banky sú však pripravené riskovať a poskytovať hypotéku na tak dlhé obdobie). ).

Väčšina Rusov, ktorí si stále pamätajú prejavy a protesty podvedených realitných investorov, považuje za príliš riskantné platiť splátky za bývanie v nedokončenom dome..

Platba zo splátok od developera zvyčajne znamená krátke obdobia – najčastejšie 1 rok, niekedy 3 až 5 rokov, maximálna doba, na ktorú je splátkový kalendár poskytnutý, je 10 rokov. Väčšina vývojárov sa pri poskytovaní splátok na bývanie v nedokončenom dome zameriava na dodaciu lehotu domu, takže prostredníctvom vypracovania splátkovej zmluvy v počiatočnej fáze výstavby dostane kupujúci odloženú platbu na dlhšie obdobie a priaznivejšie podmienky nákupu. Napriek tomu, napriek zjavným výhodám kúpy bytu v nedokončenej budove, väčšina Rusov, ktorí majú stále čerstvé spomienky na prejavy a protesty podvedených realitných investorov, považuje túto možnosť za príliš riskantnú..

Tretí rozdiel

Pri žiadosti o pôžičku na kúpu bytu v banke si kupujúci môže vybrať ktorúkoľvek z nových budov v meste, je tiež možné si vybrať byt na predaj na sekundárnom trhu s nehnuteľnosťami. Zvyčajne bankové inštitúcie neuskutočňujú nákup bývania v určitom obytnom komplexe ako podmienku poskytnutia úveru (aj keď nie je možné vylúčiť možnosť, keď banka spolupracuje s určitým developerom a požičiava iba na nákup bývania v nových budovách patriacich tejto spoločnosti)..

V prípade splátkového plánu musí byť výber rezidenčného komplexu uskutočnený vopred a potom kontaktovať vývojára a požiadať o dokumentáciu. Inštalačný plán poskytuje developer pre konkrétny byt, navyše iba na primárnom trhu.

Štvrtý rozdiel

Rôzne úrokové sadzby zo splátok a pôžičiek nám umožňujú povedať, že vo všeobecnosti sú splátky z hospodárskeho hľadiska rentabilnejšie ako hypotéka. Mnoho vývojárov preto poskytuje bezúročný splátkový splátok na 1 rok, v budúcnosti sa môže ročná splátková splátka zmeniť – čím dlhšie je obdobie, tým vyššia je sadzba na základe výsledkov trojročného obdobia odkladu, kupujúci zvyčajne nepreplatia viac ako 10% ceny bytu.

Sadzba hypotekárneho úveru je zvyčajne stanovená na celé obdobie úveru, kupujúci navyše platí také dodatočné poplatky, ako je platba za bankové služby, poistenie predmetu úveru, otvorenie účtu atď. V roku 2011 sa v Rusku miera hypotekárnych úverov v rubľoch výrazne znížila a spriemerovala priemerne 12% ročne, ale aj pri tejto sadzbe môže preplatok na hypotéku v prípade získania úveru na 10 rokov takmer zdvojnásobiť celkové náklady na byt.

Piaty rozdiel

Počiatočný vklad v prípade prijatia splátkového plánu v prvých fázach vývoja tohto fenoménu v našej krajine bol 50-60% nákladov na bývanie, čo výrazne znížilo počet ľudí ochotných využiť takúto ponuku od developera..

Krasnova Julia. Zátišie s kľúčmi. 2009

V súčasnosti sa rozdiel medzi výškou zálohy na hypotéky a splátky výrazne znížil. V závislosti od bankovej inštitúcie a rozhodnutí vedenia developera sa prvá splátka môže pohybovať od 10 do 30% z celkovej hodnoty nehnuteľnosti, a to v prípade hypotekárneho úveru, ako aj pri prijímaní splátkového kalendára..

Výhody a nevýhody

Po analýze hlavných rozdielov medzi hypotékami a splátkami môžete zdôrazniť ich atraktívne stránky a nevýhody, aby ste si mohli jasnejšie predstaviť všetky rozdiely medzi týmito typmi nákupu nehnuteľností..

S vývojom systému kúpy bytu v splátkach a rastúcou konkurenciou medzi vývojármi poskytuje rastúci počet vývojárov splátky na meter štvorcový vo svojich nových budovách, takže kupujúci majú široký výber..

Splátkový plán je do dnešného dňa stále žiadaný bohatými kupujúcimi a tými, ktorí dúfajú, že v blízkej budúcnosti dostanú veľké finančné prostriedky. Títo kupujúci sú celkom spokojní s malým oneskorením platby – počas 6 – 18 mesiacov, počas ktorých sa môžu pokojne zapojiť do predaja iného majetku, uvoľniť prostriedky zamestnané v podnikaní, čakať na vypršanie doby splatnosti bankového vkladu atď..

Pre väčšinu Rusov vyzerá hypotéka atraktívnejšie práve kvôli dlhodobej pôžičke a zníženiu mesačných splátok v tejto súvislosti. Takíto kupujúci chápu, že za nový byt preplatia veľmi významnú sumu, ale nevidia nijaký iný spôsob, pretože jednoducho si nemôžu „splátky“ dovoliť..