Prehľad najdôležitejších zmien právnych predpisov v oblasti nehnuteľností v roku 2014

Obsah článku

• Fiktívna registrácia pobytu sa stala trestným činom
• Na správu bytových domov budete potrebovať licenciu
• Nové pravidlá registrácie nehnuteľností. Rozšírenie právomocí notárov
• Existujú nové obmedzenia týkajúce sa vytvorenia HOA pre viac domácností
• Priamy spôsob ovládania ICD bude teraz veľmi zriedkavý
• Zmena mechanizmu veľkých opráv bytových domov
• Postup pri udeľovaní odpočtov dane sa zmenil

Fiktívna registrácia pobytu sa stala trestným činom

Zodpovedajúci zákon bol prijatý na konci decembra 2013, ale nadobudol účinnosť v januári 2014. V Trestnom zákone sa objavil článok 322.2, podľa ktorého osoba, ktorá fiktívne zaregistrovala občana Ruska alebo cudzinca v mieste pobytu alebo v mieste pobytu, môže získať až 3 roky. uväznenie. Aj v Trestnom zákone Ruskej federácie bol článok, ktorý trestal fiktívnu registráciu – 322.3.

Tieto normy sa v praxi aktívne uplatňujú. Iba v Orenburgu sa od septembra 2014 začalo 38 trestných konaní podľa článku 322 ods. 2, z ktorých 20 už bolo postúpených súdu.

Na správu bytových domov budete potrebovať licenciu

Zákon č. 255-FZ zmenil a doplnil zákon o bývaní. Bol zavedený zákaz vedenia MKD bez vodičského preukazu. Výnimkou sú prípady, keď takéto činnosti vykonávajú majitelia domov, bytové alebo spotrebiteľské družstvá. Správcovské spoločnosti musia získať licenciu do 1. mája 2015. Predpokladá sa, že štátny poplatok za získanie licencie bude asi 30 000 rubľov.

Zavedenie takéhoto opatrenia odborníci pomerne skepticky akceptovali. Predpovedajú, že sprísnenie prevádzkových podmienok správcovských spoločností povedie k ich masívnemu odmietnutiu pracovať s chátraným bytovým fondom. Mnohí sa tiež obávajú, že správcovské spoločnosti sa budú snažiť presunúť náklady na získanie licencie na nájomcov bytového domu..

Nové pravidlá registrácie nehnuteľností. Rozšírenie právomocí notárov

Po nadobudnutí účinnosti federálneho zákona č. 379-FZ sa zmenili pravidlá registrácie ruskej nehnuteľnosti. Notári môžu teraz vykonávať notifikáciu stavu nehnuteľností počas notárskej notifikácie transakcií – do 5 dní namiesto 18 rokov. Notári sú tiež poverení vykonávaním právnej expertízy a za jej výsledok zodpovedajú notári. Ďalšou novinkou je kvalifikovaný elektronický podpis, ktorý teraz môžu notári používať.

Inovácie boli pozitívne prijaté zástupcami notárov. Poznamenávajú, že vďaka novému zákonu sa notárska registrácia nehnuteľností stala oveľa ľahšou..

Existujú nové obmedzenia týkajúce sa vytvorenia HOA pre viac domácností

Federálny zákon č. 255-FZ zakazuje vytváranie združení vlastníkov domov pre niekoľko domov, ak je celkový počet bytov v týchto budovách nižší ako 30. Ak celkový počet bytov prekročí 30, je možné vytvoriť partnerstvo vlastníkov domov, ale iba pod podmienkou, že domy, ktoré sú v ňom zahrnuté, budú majú spoločnú hranicu lokalít, ako aj spoločné inžinierske siete a ďalšie prvky infraštruktúry.

Priamy spôsob ovládania ICD bude teraz veľmi zriedkavý

Zákon č. 255-FZ, ktorý nadobudol účinnosť 1. septembra 2014, upravuje zmeny a doplnenia zákona o bývaní. Konkrétne bol zmenený a doplnený článok 161 RF LC. Teraz si majitelia bytových domov, v ktorých je počet bytov vyšší ako 16, musia zvoliť iba jednu z dvoch metód riadenia: organizácia riadenia alebo združenie vlastníkov domov..

V bytových domoch s viac ako 16 bytmi, v ktorých bola zvolená metóda priameho hospodárenia, sa nájomníci musia na valnom zhromaždení rozhodnúť o zmene spôsobu hospodárenia do 15. apríla 2015. Ak nájomníci takéto stretnutie neusporiadajú, zákon zaväzuje miestnu vládu, aby usporiadala súťaž na výber riadiacej organizácie pre tento dom..

Zmena mechanizmu veľkých opráv bytových domov

Sú stanovené zákonom č. 417-FZ, z čoho vyplýva zmena a doplnenie Kódexu RF bývania. Zo zoznamu povinných prác zahrnutých do generálnej opravy boli vylúčené: inštalácia zariadení kolektívneho merania, izolácia fasád a množstvo ďalších prác. Je zakázané zahrnúť budovy do regionálneho programu generálnych opráv bytových domov, v ktorých fyzické opotrebenie štrukturálnych prvkov presahuje 70%, sú tu menej ako 3 byty alebo celkové náklady na generálne opravy presahujú normy stanovené právnymi predpismi Ruskej federácie..

Takéto zmeny sa stretli so skepticizmom mnohých odborníkov a úradníkov. Zostáva nejasné, aké prostriedky sa použijú na opravu domov vylúčených z regionálneho programu generálnych opráv. Okrem toho existujú obavy, že nové zmeny v zákone a nesúlad v konaní regionálnych a miestnych orgánov povedú k tomu, že skutočná platba za generálne opravy môže prekročiť tarify stanovené zákonom o 20 – 30%..

Postup pri udeľovaní odpočtov dane sa zmenil

Začiatkom roka 2014 nadobudli účinnosť zmeny a doplnenia článku 220 daňového poriadku Ruskej federácie. Teraz, ak daňovník pri nákupe nehnuteľnosti ešte úplne nestratil daňový odpočet, môže zvyšok využiť na ďalší nákup alebo výstavbu bývania. Suma odpočtu nesmie prekročiť 2 milióny rubľov. Novely teraz zabezpečili právo daňovníkov na odpočet od niekoľkých daňových agentov.

Aj v daňovom zákonníku Ruskej federácie bola možnosť získania odpočtu majetku zakotvená v predaji podielu na základnom imaní alebo prevode nároku na nárok na základe dohody o spoločnom zhotovení..

Odborníci hodnotia inovácie v daňovom zákone pozitívne, pričom poznamenávajú, že iba občania s veľmi vysokými bielymi mzdami budú môcť v plnej miere využiť odpočet dane, pretože sa vytvára na základe dane z príjmu fyzických osôb (spravidla – 13%) platenej zamestnávateľom. … S platom 30 000 rubľov bude ročný odpočet dane 40 000 rubľov. Občanom, ktorí zarábajú priemernú mzdu, bude trvať 50 rokov, kým dosiahne limit odpočtu dane..