K moru na trvalý pobyt – nehnuteľnosť v Soči

Obsah článku

• Centrálny okres Soči
• Okres Khostinsky v Soči
• Lazarevsky okres Soči
• Okres Adler v Soči

Kde inde nájdete taký roh v Rusku, kde je slnko 300 dní v roku, priemerná januárová teplota je + 6 a dokonca aj na pobreží mierneho Čierneho mora? Iba na území Krasnodar – najjužnejšej časti krajiny. A samozrejme, Soči vyniká na pozadí iných letovísk – známeho letoviska, najdynamickejšie sa rozvíjajúceho a najdrahšieho mesta na pobreží Čierneho mora..

Podľa štatistík je dnes z hľadiska tempa výstavby nových bytových komplexov a komerčných nehnuteľností Soči na druhom mieste v Moskve a náklady na štvorcové metre v nových budovách na pobreží sa už priblížili k moskovskej úrovni. Apartmány v Soči sú veľmi žiadané medzi investormi, ktorí chcú zarobiť si peniaze prenajímaním nehnuteľností počas turistickej sezóny, ako aj medzi obyvateľmi Ruska, ktorí by chceli mať v rekreačnej oblasti vlastnú chatu alebo byt, aby mohli celé leto odpočívať alebo trvalo žiť..

Dnes je nehnuteľnosť v Soči veľkým množstvom ponúk na sekundárnom aj primárnom trhu, na mnohých nových obytných komplexoch, domoch typu Club a chatových osadách, ktorých náklady závisia od umiestnenia a triedy budovy. Nie je ťažké sa z takejto rozmanitosti stratiť, preto vám odporúčame ísť na malú exkurziu do všetkých štyroch okresov v Soči, z ktorých každý má svoje vlastné charakteristiky, výhody a nevýhody..

Centrálny okres Soči

Najmenšia oblasť, ale najvýznamnejšia a najprestížnejšia – v centrálnom okrese Soči je známa rozvinutá infraštruktúra, blízkosť mora a najdrahšie ponuky realitného trhu..

Nachádza sa tu Koncertná sieň Festivalny, Zimné divadlo, mestská správa, železničná stanica, katedrála Archanjela Michala, Múzeum histórie mesta Soči, Sieň organovej a komornej hudby, Námorná stanica, Obchodná galéria, hlavný trh mesta, pošta a ďalšie dôležité infraštruktúrne zariadenia. V centrálnom okrese Soči je niekoľko mikrodistribúcií – celkom 8 mestských formácií, vrátane tých, ktoré hraničia s morským pobrežím, a nachádzajú sa pomerne ďaleko od pobrežia, priemyslu a letoviska..

Centrum – mikrodruh s „vypovedajúcim“ menom, skutočne „centrum na námestí“. Rozprestiera sa pozdĺž pobrežia mora, prechádza najslávnejšou a najdlhšou ulicou v Soči – Kurortny Prospect. Mikrodistribuciu je možné rozdeliť na dve zóny – letovisko, v blízkosti pláží Riv’ersky a Mayak, kde sa nachádzajú sanatóriá „Chernomorye“ a pomenované po Maurice Torez, ako aj rezidenčné, postavené hlavne typickými päťpodlažnými budovami. Existuje niekoľko škôl, materských škôl, veľa obchodov, reštaurácií a kaviarní. Mikrodistribúcia strediska sa považuje za najdrahšiu a v súčasnosti sa intenzívne buduje. Najzaujímavejšie nové budovy sú obytný komplex Gorky Park – cena jedného „námestia“ dosahuje 117 tisíc rubľov, bytový komplex „Versailles“ – cena jedného metra štvorca je 280 tisíc rubľov, bytové komplexy Pervomaysky 1,2 a 3 pozdĺž ulice toho istého mena – cena jedného metra štvorcového tu sa pohybuje od 85 do 215 tisíc rubľov, v závislosti od dostupnosti dokončovacích a dokončených opráv.

Pohľad na centrálny okres Soči

Nové Soči je letovisko s mnohými sanatóriami a penziónmi, medzi ktoré patria „Raduga“, „Soči“, „Solnechny“, „Bielorusko“ a „Zapolyarye“. Tu je letná rezidencia ruského prezidenta – „Bocharov Ruchei“ a väčšina územia je postavená s uzavretými chatami. Medzi zaujímavé ponuky z Nového Soči patrí rezidenčný komplex na Pirogovskej ulici, v parkovej zóne sanatória Zapolyarye – cena jedného metrov štvorcových je od 100 do 120 tisíc rubľov, rezidenčný komplex Dream House na ulici Rachmaninov – cena jedného štvorcového metra v tejto elite nová budova dosahuje 144 tisíc rubľov.

Zavokzalny – to je miesto, kde kupujúci, ktorí sa plánujú presťahovať do Soči za účelom trvalého pobytu, najčastejšie kupujú byty. More je odtiaľto ďaleko, ale infraštruktúra poteší rozmanitosť, všetko, čo potrebujete pre rodinu s deťmi. Najznámejšie nové budovy Zavokzalny – rezidenčný komplex Sunny Hill – cena jedného metra štvorcového – od 75 do 116 tisíc rubľov, bytový komplex na ulici Tuapse – náklady na jeden meter štvorcový dosahujú 120 tisíc rubľov.

Zarechny je ďalšou veľmi atraktívnou oblasťou mesta z hľadiska nákupu nehnuteľností s rozvinutou infraštruktúrou, vedľa parku Riviera a nábrežia rieky Soči. Hlavnou pešou zónou mikrodistribucie je bulvár Tsvetnoy, ktorý bol postavený prevažne s typickými budovami Chruščov a Stalin av roku 2008 tu boli zrekonštruované a zrekonštruované. Najznámejšia nová budova – RC „Riviera“, náklady na elitné byty v tomto rezidenčnom komplexe dosahujú 170 tisíc rubľov.

Zvyšné časti okresov centrálneho okresu Soči – Mamayka, Donskaya, KSM a Makarenko tiež priťahujú pozornosť prítomnosťou rozvinutej infraštruktúry, sú to klasické spiace oblasti s vlastnými materskými školami, školami a obchodmi. Objekty sekundárneho trhu s nehnuteľnosťami prevládajú tu, existuje niekoľko nových budov ekonomickej triedy, ako sú obytné komplexy „Assol“ a „Horizon“, cena jedného metra v priemere je asi 75 tisíc rubľov..

Hlavnými nevýhodami centrálneho okresu sú dopravné zápchy Kurortny Prospekt – hlavná dopravná tepna mesta, pri vstupoch na túto ulicu sú časté dopravné zápchy. Je tu tiež nedostatok nových trás verejnej dopravy a výpadkov energie, zastarané komunikácie nedokážu zvládnuť zvyšujúce sa zaťaženie v dôsledku intenzívnej výstavby..

Okres Khostinsky v Soči

Soči je druhou najprestížnejšou a najobľúbenejšou oblasťou medzi kupujúcimi a investormi. Okres Khosta zahŕňa 11 mikroregiónov – Bolshoi Akhun, Matsestinskaya Valley, Bytkha, Nová Matsesta, Malý Akhun, Primorye, Sobolevka, Svetlana, Štátna farma Primorsky, Fabricius a Staraya Matsesta..

Časť územia okresu Khosta je súčasťou národného parku Soči, okres sa vyznačuje vynikajúcou ekológiou, zahŕňa niekoľko vidieckych okresov.

Medzi pamiatky tejto časti Soči patrí Arborétum, centrum plachtenia, Štadión Central Sochi, Múzeum záhrady stromov priateľstva, Park Frunze, cirkus, háj Yew-boxwood, vodopády Orekhovskie a Agurskie, lesy Kudepstinsky a Matsestinsky a Orlové skaly. … V okrese Khostinsky, v mikrodistribúcii Svetlana, sa nachádza najväčší hotel v meste – Zhemchuzhina a v mikrodistribucii Primorye – slávny hotel Radisson SAS Lazurnaya..

Okres Khostinsky v Soči

Najprestížnejšie a najrozvinutejšie infraštruktúry sú mikrodistribucie Bytkha, Primorye, Fabricius a Svetlana. Práve tu, neďaleko pobrežia, sa sústreďuje väčšina nových budov a luxusných nehnuteľností, zatiaľ čo vo vidieckych oblastiach, 1,5 až 2 km od mora, stále prevažujú jednoposchodové budovy a musíte sa dostať do najbližšej materskej školy a školy do verejná doprava.

Najznámejšie nové budovy v okrese Khostinsky v Soči:

• Obytný komplex „Brigantina“ na ulici Fabricius, tri budovy po 20 poschodiach, vedľa Kurortny Prospekt a parku Arborétum, 600 metrov od mora. Náklady na jeden meter štvorcový sa pohybujú od 65 do 110 tisíc rubľov;
• Obytný komplex „Zelený háj“, ktorý je známy svojou polohou – pri Stalinovej dačke, v zelenej, uzavretej oblasti, na pobreží. Cena jedného štvorcového metra tu dosahuje 115 tisíc rubľov;
• Obytný komplex „Millennium Tower“ – elitný rezidenčný komplex vzdialený iba 200 metrov od mora, cena jedného metra v zrekonštruovanom prístrešku dosahuje 295 tisíc rubľov, jeden „štvorec“ v bežnom byte stojí od 89 tisíc rubľov;
• drahé, elitné apartmány sa prezentujú aj v rezidenčnom komplexe New Alexandria v mikrodistribúcii Svetlana – cena jedného „štvorca“ v podkroví s otvorenou terasou a zelenou zónou môže prekročiť 325 tisíc rubľov, cena jedného štvorcový meter v obyčajnom dome na strednom poschodí je 100 tisíc rubľov;
• Obytný komplex „Actor Galaxy“ – pôvodná architektúra, luxusné apartmány a dobrá poloha z neho urobili tento rezidenčný komplex jedným z najzaujímavejších v meste. Cena jedného „štvorca“ v tejto 30-poschodovej budove dosahuje 195 tisíc rubľov, minimálna cena za meter štvorcový v byte bez dokončenia je 95 tisíc rubľov;
• Obytný komplex „Royal Park“ v mikrodistribucii Primorye v roku 2008 získal titul najlepší rezidenčný komplex v Rusku. Malebná budova s ​​výškou 23 poschodí na pobreží, vedľa hotela Radisson SAS Lazurnaya, je známa skutočnosťou, že v Soči – Mister X je najluxusnejší penthouse s vlastnou záhradou a bazénom. Talianske štúdio Armani Casa pracovalo na návrhu interiéru týchto apartmánov. Cena prístrešku s rozlohou 2 tisíc metrov štvorcových presahuje 12 miliónov dolárov. Jeden meter štvorcový v bežnom byte v „Kráľovskom parku“ bude stáť 135 tisíc rubľov;
• RC „Ruská riviéra“ – ukrytá pred ruchom mesta na území sanatória „Zelený háj“, patrí do kategórie klubových domov s malým počtom bytov a uzavretým priestorom. Cena jedného „námestia“ na „Ruskej riviére“ dosahuje 125 tisíc rubľov.

Nevýhody okresu Khosta v Soči sú tradičné dopravné zápchy pri vstupe do Kurortny Prospekt, nedostatočne rozvinutá infraštruktúra vo vidieckych oblastiach a problémy s verejnou dopravou, najmä v zime..

Lazarevsky okres Soči

Najväčší v oblasti, ale zároveň naj riedko osídlená oblasť Soči, siahajúca ďaleko na sever pozdĺž pobrežia Čierneho mora. Centrom okresu Lazarevsky je obec Lazarevskoye, v ktorej sa nachádzajú hlavné administratívne budovy, centrálny trh a park. Zvyšok okresu je plný sanatórií, penziónov, detských táborov a jednoposchodových vidieckych ulíc, kde sú elitné domy a nové budovy stále raritou..

Centrom okresu Lazarevsky je obec Lazarevskoye

Hlavným problémom okresu Lazarevsky, ktorý viedol k jeho relatívne nízkej popularite medzi developermi a kupujúcimi nehnuteľnosťami, je jeho odľahlosť od centra Soči, s ktorou je spojená jedinou federálnou diaľnicou Dzhubga-Soči, ktorá je takmer horským hadcom s nízkou dopravnou kapacitou..

Okrem toho mnoho dedín v okrese Lazarevsky stále nie je zásobovaných plynom, nemá centrálne zásobovanie vodou, svoje vlastné školy a materské školy. Vďaka takejto nerozvinutej infraštruktúre a nízkemu dopytu sú však náklady na meter štvorcový v bytových domoch v dedinách Dagomys, Yakornaya Shchel, Lazarevskoye pozdĺž ulice Armavirskaya v priemere 40 – 50 tisíc rubľov, čo vyzerá na pozadí ceny nehnuteľností v zvyšku Soči veľmi cenovo. ponúka a priťahuje kupujúcich, ktorí chcú sporiť.

Okres Adler v Soči

Olympijské hry 2014 sa budú konať v tejto oblasti v Soči, vrátane známeho lyžiarskeho strediska Krasnaya Polyana. Nachádza sa tu pobrežný a horský klaster budúceho medzinárodného športového podujatia, preto sa Adlersky okres dnes stal obrovským staveniskom, kde sa okrem výstavby štadiónov a ľadových arén stavajú nové obytné komplexy, hotely a hotely..

Okres Adler zahŕňa tieto mestské formácie, dediny a mikrodistribucie: Adlerovo centrum, Golubye Dalí, Blinovo, Kurortny Gorodok, Cheryomushki, Mirny, Yuzhnye Kultury State Farm a Nizhneimeretinskaya Bukhta.

V meste Adler sa nachádza letisko v Soči, mnoho stredísk stravovacích zariadení vrátane Adlerkurort, Znanie, Yuzhnoye Vzmorie, Burgas, Solnechny Luch, Vesna, Izvestia, ako aj malé hotely, hotely, turistické centrá. Nachádza sa nielen na pobreží, ale aj na úpätí.

Okres Adler v Soči je najjužnejším zo štyroch správnych okresov

Hlavným problémom Adlera je rozľahlé letovisko, najmä hornaté dediny, ktoré je možné od centra oddeliť niekoľko desiatok kilometrov, takže nové obyvateľstvo bude musieť problém s dopravou vyriešiť. Infraštruktúra oblasti je okrem toho zameraná predovšetkým na uspokojenie potrieb turistov. Výsledkom je veľa reštaurácií a letných kaviarní, zábavných zariadení, ale nedostatok materských škôl, zastávky verejnej dopravy, zdravotnícke zariadenia.

Blinovo je oblasť na spanie s rozvinutou infraštruktúrou, ale je vzdialená 3,5 km od Čierneho mora, takže táto oblasť s relatívne lacnými apartmánmi v typických päť a deväťposchodových budovách láka kupcov, ktorí hľadajú cenovo dostupné bývanie nie na rekreáciu, ale na trvalý pobyt. Podobná situácia je v mikrodistribucii Golubye Dali – sekundárnym trhom sú obyčajné domy postavené v 70. a 80. rokoch a primárny trh je stále jediným domom klubového typu s pomerne drahými bytmi za cenu 90 000 rubľov za meter štvorcový..

V meste Kurortny je oveľa viac nových budov, je možné si všimnúť bytové domy „Izvestia“ na ulici Farmerskaya, cena jedného metra štvorca je 100 tisíc rubľov, bytový komplex „Kurortny“ – 75 tisíc rubľov za „námestie“ a elitné byty v parku Orchid za cenu 125 tisíc rubľov na meter štvorcový.

Pozornosť priťahujú aj nové budovy v tichej zelenej mikrodistribúcii s takým známym názvom pre všetkých Muscovitov – Cheryomushki. Náklady na jeden meter štvorcový v miestnych nových domoch dosahujú 122 tisíc rubľov a na sekundárnom trhu nájdete byty za 50 – 60 tisíc rubľov za „štvorcový“..

Nové budovy – chaty a obytné komplexy – Krasnaya Polyana stojí od seba. Po prvé, nejde o letovisko Čierneho mora, ale o lyžiarske stredisko. Po druhé, centrum Soči je odtiaľto celkom ďaleko – vyše 70 kilometrov stredná škola, ktorá bola postavená pred 40 rokmi, potrebuje rekonštrukciu, na malej miestnej klinike je nedostatok materských škôl a zdravotníckeho personálu. Kupujúci nehnuteľností v Krasnaja Polyana sú teda hlavne investori a obyvatelia severných miest Ruska, ktorí sem prídu len na rekreáciu. Náklady na jeden meter štvorcový v obytnom komplexe „Katerina Alpik“ v Krasnaya Polyana dosahuje 148 tisíc rubľov.

Ako vidíte, Soči má čo ponúknuť kupujúcim nehnuteľností. Okrem toho si nemožno opomenúť príťažlivosť luxusných nových bytových komplexov a apartmánov – práve umiestnenie na pobreží, priestranné balkóny a otvorené terasy, mierne podnebie a úžasné výhľady z okien robia toto bývanie žiaduce a elitné. Stačí si uvedomiť, že výber bývania nezávisí iba od dostupnosti požadovanej sumy – nie všetci kupujúci si môžu dovoliť nové budovy v hlavnom meste letoviska, ale aj od hlavného účelu nákupu – trvalé bydlisko alebo odpočinok. V prvom prípade je lepšie uprednostniť mikroregióny s rozvinutou infraštruktúrou, aj keď vzdialené od mora, ale s dostupnejšími cenami, a v druhom prípade kúpiť bývanie bližšie k pobrežiu, čím sa ušetrí počet štvorcových metrov, napríklad malý garsónka.