Je elitné bývanie špeciálnou ponukou pre úradníkov?

Obsah článku

• Obrázok kupujúceho
• Priemerný príjem
• Cena nehnuteľnosti

V novembri minulého roka médiá informovali o informáciách poskytnutých spoločnosťou Penny Lane Realty, podľa ktorej úradníci nakupujú viac ako 60% všetkých elitných bytov v centre Moskvy..

Podľa Alexeja Ziminského, riaditeľa oddelenia nehnuteľností v meste, hovoríme predovšetkým o federálnych činiteľoch. Ciele týkajúce sa kúpy bytov boli úplne odlišné – investície do budúcnosti, ako druhý byt bližšie k práci, na trvalý pobyt a dokonca ako darček pre rodinu a priateľov.

Na jeseň sa dopyt po luxusných bytoch výrazne znížil práve preto, lebo hlavní kupujúci – úradníci – sa báli utrácať v predvečer volieb, zdôrazňujú odborníci z Penny Lane Realty. A naopak, teraz, keď je politická situácia viac-menej jasná, dopyt prudko vzrástol.

Začiatkom leta bola zverejnená ďalšia štúdia spoločnosti Soho Estate, ktorá analyzuje trh predaja elitných prímestských nehnuteľností v Moskovskom regióne. A opäť sa ukázalo, že hlavnými kupujúcimi luxusných domov pri Moskve boli hlavy štátnych spoločností a úradníkov.

Stane sa elitná moskva a prímestské nehnuteľnosti skutočnou špeciálnou ponukou pre vládnych úradníkov? Umožňuje im úradný príjem nakupovať také drahé predmety? Posledná otázka však znie dokonca smiešne, ale napriek tomu vo svetle čísel vyzerá situácia zrozumiteľnejšia, takže sa na to pokúsime prísť.

Obrázok kupujúceho

Soho Estate dokonca vytvoril obraz takého priemerného kupca luxusných nehnuteľností v Moskve a regióne. Vo väčšine prípadov ide o muža vo veku od 40 do 60 rokov, ktorý zastáva pomerne vysoké postavenie vrcholového riaditeľa štátnej spoločnosti alebo úradníka vo federálnej vláde alebo na radnici..

Je zaujímavé, že títo kupujúci uprednostňujú klasické domy s kolonádami, balustrádami a anglickými oknami, ako aj solídne a pevné interiéry. Ich motto možno nazvať „serióznosťou vo všetkom“, takže módne trendy, minimalizmus a ďalšie moderné štýly nechávajú takýchto kupujúcich ľahostajnými.

Úradníci však radšej používajú na dekoráciu svojich bytov a domov výlučne prírodné materiály a vzdávajú hold túžbe po ekologickej čistote a prírode. Možno sa však jednoducho obávajú o svoje zdravie a snažia sa obklopiť vecami vytvorenými z materiálov nie z chemického priemyslu, ale zo samotnej prírody.?

Ďalším dôležitým detailom je, že sa úradníci snažia inzerovať svoje akvizície luxusných bytov a chát. A z akéhokoľvek dôvodu bola nehnuteľnosť kúpená, obvykle sa vydáva príbuzným, a nie hlavným kupujúcim.

Priemerný príjem

Je celkom jednoduché dozvedieť sa o oficiálnych príjmoch úradníkov a vedúcich predstaviteľov štátnych korporácií – stačí ísť na webovú stránku Rosstatu a preštudovať si podrobné správy o najnovších zmenách v odmeňovaní zamestnancov konkrétneho ministerstva a ministerstva. Štátne korporácie tiež pravidelne zverejňujú údaje o zmenách v príjmoch ich riaditeľov a vrcholových manažérov – to nie je vôbec tajné informácie, pretože plat je oficiálny.

Podľa údajov Rosstata sa priemerná mesačná mzda zamestnancov vo federálnych vládnych orgánoch Ruska za prvé tri mesiace roku 2012 zvýšila o 12,8% v porovnaní s rovnakým obdobím minulého roka a dosiahla 51,6 tisíc rubľov. Veľmi skromný, hoci obyčajný ruský dôchodca by to nepovedal.

Medzitým Rosstat sucho uvádza, že na väčšine federálnych ministerstiev a ministerstiev – v 85,7% ústredných správ sú mzdy nižšie ako priemerný príjem Moskovčanov..

Zamestnanci ruskej prezidentskej správy dostávajú o niečo viac ako priemer – 95 548 rubľov. Mzda zamestnancov Rady federácie dosahuje 58 462 tisíc rubľov.

Priemerná mzda zamestnancov Štátnej dumy bola iba 46,069 tis. Rubľov. Je pravda, že štvrťročne poslanci dostávajú bonus vo výške priemerného zárobku a nováčikovia tiež dostávajú „zdvíhanie“ vo výške približne 9 000 rubľov za každého člena rodiny..

Priemerný plat štátnych zamestnancov v aparáte vlády Ruskej federácie dosahuje 104,28 tisíc rubľov.

Zamestnanci Federálnej protimonopolnej služby dostávajú najmenšiu sumu – 32,831 tisíc rubľov, ako aj zamestnanci Federálnej služby pre finančné trhy Ruska – iba 28,678 tisíc rubľov. Ako vidíte, vláda sa rozhodla šetriť peniaze proti monopolným agentom a finančníkom..

Vyššie platy pre zamestnancov EMERCOM – 101 773 tisíc rubľov a na ministerstve obrany je priemerná mzda 56 208 tisíc rubľov.

Pokiaľ ide o najvyšších manažérov štátnych spoločností, ich oficiálny príjem sa v porovnaní s rokom 2011 zvýšil o 20-30%. Presné údaje neboli zverejnené, hlavy štátnych spoločností skromne vyhlasujú, že platy riaditeľov a vyšších riadiacich pracovníkov závisia od výsledkov samotného podniku a môžu sa pohybovať od 300 tisíc do 8 miliónov dolárov ročne. Je známe, že v minulom roku členovia správnej rady spoločnosti Gazprom Neft – 10 šťastných – dostali každý 22 miliónov dolárov.

Je zaujímavé, že od roku 2012 Dmitrij Medvedev, bývalý prezident a teraz aj premiér Ruska, zaviazal vedúcich predstaviteľov štátnych spoločností a spoločností, ako aj vedúcich akciových spoločností, v ktorých je štátny podiel najmenej 25%, aby vykazovali príjmy.

Vedúci spoločností a spoločností so štátnou účasťou splnili príkaz vodcu krajiny a vyplnili vyhlásenia o príjmoch za rok 2011, tieto údaje však neboli zverejnené..

Jediný, kto zverejnil svoj príjem, je Anatolij Chubais, šéf Rusnana, ktorý minulý rok získal 260,1 milióna rubľov. Okrem toho hlavná časť príjmu autora privatizácie kupónov bola prijatá z predaja časti pozemku v regióne Tver – suma transakcie bola 135,6 milióna rubľov..

Samozrejme by sa malo pamätať na to, že úradníci okrem oficiálneho platu dostávajú aj množstvo výhod a výsad a môžu počítať so štátnou pomocou. Napríklad niekoľko vysokých úradníkov ministerstva financií a ministerstva pre hospodársky rozvoj dostalo minulý rok od štátu jednorazovú dotáciu na nákup bývania. Táto dotácia sa počíta na základe stanovených štandardov pre oblasť na osobu a môže byť zvýšená rozhodnutím vedúceho ministerstva v závislosti od dĺžky služby zamestnanca. Priemerná veľkosť takejto dotácie bola, ako je vysvetlené na ministerstvách, 20 miliónov rubľov, čo je dosť na kúpu úplne pohodlného bytu v Moskve. Je však táto dotácia dostačujúca na kúpu elitného sídla alebo bytu v prestížnej budove??

Cena nehnuteľnosti

Podľa Penny Lane Realty sú najobľúbenejšími elitnými nehnuteľnosťami medzi úradníkmi byty v historickom centre, zvyčajne v domoch klubového typu, v tichých zákrutách neďaleko patriarchských rybníkov, Tverskej a Arbatu..

Záujem kupujúcich elitných bytov sa v poslednom čase jednoznačne posunul z neskutočnej „zlatej míle“ smerom k skromnejším, ale veľmi útulným starobylým panským domom, ktoré boli obnovené a stali sa klubovými domami..

Ďalšou oblasťou, ktorá priťahuje pozornosť kupujúcich „elity“, je Chambovniki s množstvom nových budov a rozvinutou infraštruktúrou..

Priemerná cena jedného štvorcových metrov elitnej nehnuteľnosti v Moskve na začiatku tohto leta bola stanovená na 24 980 dolárov v priemere za jeden byt s rozlohou 100 až 150 metrov štvorcových, kupujúci dali 2 až 3 milióny dolárov. V prípade klubových klubov sa výška transakcie zvyšuje na 8 miliónov dolárov. Je lacnejšie kúpiť byty v nových rezidenčných komplexoch v Chambovniki – od 15 tisíc dolárov za „štvorcový“.

Náklady na prímestské nehnuteľnosti sú určite nižšie, ale plocha samotných domov a pozemkov je oveľa väčšia. Priemerná cena jedného štvorcový meter v elitnej prímestskej chalupe teda stojí 5,1 tisíc dolárov, takže „dom“ s rozlohou tisíc metrov štvorcových – čo je priemerná veľkosť budov v tomto segmente trhu s nehnuteľnosťami – môže dosiahnuť 50 miliónov dolárov. V priemere stojí elitný dom v blízkosti moskovského regiónu kupujúcich za 24 miliónov dolárov.

Najobľúbenejším smerom je Novorizhskoe shosse, vysoký dopyt po uzavretých dedinách s kaštieľmi – Blizhnee Pokrovskoe, Novakhovo – Dvoryanskoe Nest, Idyllia, Monolith Residence, Usovo Estate a Park Vill. Maximálna plocha domu predaného v tomto roku je 1,9 tisíc „štvorcov“, plocha pozemkov môže dosiahnuť 60 hektárov.

Predstavme si teda, že sa obyčajný štátny poslanec Duma alebo zamestnanec rady federácie rozhodol kúpiť si elitný byt. S jeho priemernou oficiálnou mzdou 46, resp. 56 tisíc rubľov (1 415 a 1 723 dolárov) mesačne bude trvať najmenej 100 rokov, kým sa ušetrí za takýto nákup! A to zohľadňuje skutočnosť, že všetky platy sa úplne odložia a úradnícka rodina bude musieť žiť z iných príjmov, napríklad z platu svojej manželky..

Vrcholoví manažéri štátnych spoločností majú určite viac príležitostí a vyššie príjmy. Ak sa však podľa analytikov Contact Real Estate tento rok predalo 250 elitných bytov v centre hlavného mesta, je ľahké vypočítať, že 60% z tohto počtu, tj podiel úradníkov bude 150 bytov. A existuje oveľa menej členov správnej rady veľkých spoločností.

Je veľmi ťažké odpovedať na logickú otázku – „čo robiť?“, Pretože „sú úplne drzí“ a „krajina je vyplienená“. Odvolanie sa na orgány s odvolaním – „mať svedomie“ – nie je možnosťou. V tejto súvislosti je zaujímavé nedávne rozhodnutie britského parlamentu, ktorým sa výrazne zvýšili dane z nákupu drahých luxusných nehnuteľností v Anglicku. Ak náklady na sídlo presiahnu 2 milióny libier šterlingov (asi 2,4 milióna eur), potom sa výška dane zvýši na neuveriteľnú hodnotu – 7%, čo znamená, že daň môže byť 150 tisíc libier..

A najzaujímavejšie je, že v prípade offshore spoločností sa daň z nákupu luxusných nehnuteľností vo Veľkej Británii zvýšila na 15%. Zdá sa, že britský parlament si je dobre vedomý štatistík, ktoré dokazujú, že ruskí oligarchovia a úradníci získavajú prostredníctvom offshore spoločností v Londýne okolo 3000 bytov v hodnote najmenej 2 milióny libier ročne. Podľa odborníkov, najmä Igora Indriksonsa, ktorý riadi investície do nehnuteľností, to môže úplne odradiť úradníkov od nákupu drahých bytov v anglickom hlavnom meste – strata takýchto súm na daniach, ktoré predtým neprekročili 4% z hodnoty transakcie, bude aspoň nepríjemná.

Takáto možnosť by fungovala v ruskej realite – nie je známe, ale iné návrhy, napríklad prísna kontrola príjmov a výdavkov úradníkov, boj proti korupcii obvyklými metódami, vyzerajú ešte neefektívnejšie..