Zmeny na trhu nehnuteľností na bývanie v Soči v predvečer olympijských hier

Obsah článku

• Vplyv štatútu hlavného mesta budúcej olympiády na trh s nehnuteľnosťami
• Náklady na nehnuteľnosti v rôznych okresoch Soči
• Perspektívy rozvoja trhu s nehnuteľnosťami v Soči po roku 2014

Počas celej existencie mesta Soči priťahoval záujem predovšetkým o vynikajúce miesto na dovolenke na teplom pobreží Čierneho mora. Soči bolo štatút mesta udelené až v roku 1917, hoci prvé letovisko – „Kaukazská riviéra“ – bolo otvorené už v roku 1909 a prvé zmienky o osadách v tejto oblasti sa datujú do obdobia pred antikou..

Alexander Otroshko. Soči krajina. 2011

Masívna rekonštrukcia mesta sa začala v roku 1934, vtedy sa objavili črty budúcej veľkej metropoly – bola položená centrálna Kurortny Avenue, ktorá sa pôvodne nazývala diaľnica Riviera-Matsesta. V roku 1961 už do tzv. Veľkého Soči patrili hlavné okresy – Central, Lazarevsky, Khostinsky a Adlersky. Tieto oblasti Soči sú teraz centrom trhu s nehnuteľnosťami v letovisku, práve v okrese Adler a v osade Krasnaya Polyana a Imeretinskaya Bay prebiehajú rozsiahle stavby zariadení pre olympijské hry 2014..

Obdobie najaktívnejšieho rozvoja trhu s nehnuteľnosťami v Soči a nárast nákladov na obytný priestor na štvorcový meter sa pozoroval od roku 2003 do roku 2007. V tom čase začala výstavba elitných obytných nehnuteľností v centrálnej a Khostinskej štvrti mesta a lyžiarske stredisko Krasnaya Polyana začalo priťahovať pozornosť investorov. Finančná kríza v roku 2008 mala významný vplyv na trh s nehnuteľnosťami v Soči a viedla k tomu, že sa zastavila výstavba mnohých obytných nehnuteľností a náklady na bývanie na primárnom trhu klesli v priemere o 30%. Sekundárny trh s nehnuteľnosťami v Soči nereagoval na finančnú krízu tak prudko, pretože v tomto segmente trhu nedošlo k výraznému poklesu dopytu a cena za meter štvorcový v obvyklom „Chruščov“ klesla iba o 10 – 15%..

Už v roku 2010 sa však hodnota nehnuteľností v Soči stabilizovala a teraz prakticky dosiahla úroveň roku 2007. Bývanie v ekonomickej triede na primárnom trhu sa ponúka v priemere za cenu 40 – 70 tisíc rubľov, byt v obchodnej triede možno kúpiť za cenu 80 – 110 tisíc rubľov za meter štvorcový a cena elitných bytov dosahuje 110 – 120 tisíc rubľov za meter štvorcový..

Vplyv štatútu hlavného mesta budúcej olympiády na trh s nehnuteľnosťami

Ihneď po vyhlásení víťazstva Soči v súťaži o právo usporiadať zimné olympijské hry v roku 2014 mesto zaznamenalo prudký nárast cien nehnuteľností. Je zaujímavé, že viac ako 50% všetkých nehnuteľností na bývanie kúpili (tento trend pokračuje dodnes) investori, ktorí chcú zarobiť peniaze na zvýšenie nákladov na bývanie v predvečer olympijských hier. Len v prvej polovici roku 2007 sa náklady na 1 meter štvorcový obytného priestoru v Soči zvýšili o 60% a dosiahli 3 – 4 tisíc dolárov, cena elitného bývania vzrástla na 5500 tisíc dolárov za meter štvorcový..

Takýto rozmach však netrval príliš dlho a už v roku 2008, dokonca ešte pred začiatkom globálnej finančnej krízy, dopyt po obytných budovách a bytoch v Soči mierne klesol, čo viedlo k výraznému poklesu cien..

V súčasnosti nedochádza k výrazným skokom v hodnote trhu s nehnuteľnosťami na bývanie v južnom hlavnom meste Ruska. Analytici však predpovedajú zvýšenie cien v predvečer roku 2014, keď bude dokončená väčšina olympijských zariadení v Soči a mesto získa nový vzhľad a rozvinutejšiu infraštruktúru..

Náklady na nehnuteľnosti v rôznych okresoch Soči

Najdrahšie luxusné byty budúceho olympijského hlavného mesta sa tradične nachádzajú v centrálnej oblasti, ktorá je historickým centrom mesta. Nachádza sa tu hlavné administratívne budovy Soči, najdrahšie hotely a módne domy.

Nikolay Pavlov. Hory. Sochi. 1992

Druhé miesto v nákladoch na bývanie zaujíma okres Khostinsky, kde sa obzvlášť oceňujú byty nachádzajúce sa v areáli penziónu Svetlana a neďaleko parku Arborétum..

Hodnota nehnuteľností v okrese Adler rastie najrýchlejším tempom, čo súvisí s rozvojom lyžiarskeho strediska Krasnaya Polyana a výstavbou olympijských zariadení..

V okrese Lazarevsky v Soči prevláda súkromný sektor, náklady na meter štvorcový obytnej plochy sú tu vo všeobecnosti omnoho nižšie ako v ostatných troch okresoch Veľkého Soči, pretože táto oblasť nemá dostatočne rozvinutú infraštruktúru a je od centra Soči oddelená hadcovou cestou, ktorá je pomerne ťažko cestovateľná autom..

Bývanie v hotových nových budovách sa naďalej teší najväčšiemu dopytu.

V priemere náklady na 1 štvorcový meter na primárnom trhu v okresoch Central a Adler dosahujú 120 – 180 tisíc rubľov na 1 meter štvorcový elitného bývania a 80 000 rubľov na bývanie podnikovej triedy. Na sekundárnom trhu v týchto oblastiach si môžete kúpiť byt, platiť od 50 do 80 tisíc rubľov za meter štvorcový. V okrese Lazarevsky sú náklady na bývanie oveľa nižšie – od 30 do 40 tisíc rubľov na sekundárnom trhu a od 60 tisíc rubľov na dokončenom primárnom trhu nehnuteľností..

Trh s nehnuteľnosťami na bývanie v Soči tiež podlieha sezónnym zmenám – v lete sa ceny bývania tradične zvyšujú, zatiaľ čo v zime je pokles dopytu a mierny pokles hodnoty. Najväčší dopyt po bývaní v hotových nových budovách, pretože väčšina investorov radšej neriskuje, investuje na samom začiatku výstavby, ako aj do bytov a súkromných domov na sekundárnom trhu, ktoré Rusi často kupujú v lete ako miesto pobytu.

Perspektívy rozvoja trhu s nehnuteľnosťami v Soči po roku 2014

Ak do roku 2014 všetci analytici predpovedajú stabilný nárast nákladov na obytný priestor o 1 metre štvorcový v Soči, vyhliadky trhu po skončení olympijských hier sú nejasnejšie. Je pravdepodobné, že ceny nehnuteľností v Soči budú mierne klesať, ale väčšina odborníkov predpokladá, že po zvýšení na maximálnu úroveň pred rokom 2014 budú náklady na bývanie v Soči v dohľadnej budúcnosti zostať jednou z najvyšších v Rusku..

Vďaka klimatickým podmienkam v Soči je to ideálne a najobľúbenejšie letovisko v krajine, takže sa dá len ťažko očakávať, že atraktívnosť investícií do nehnuteľností v Soči bude po skončení olympijských hier výrazne klesať. Vláda okrem toho už podpísala dohodu o usporiadaní slávneho dostihového šampionátu Formuly 1 v južnom hlavnom meste v rokoch 2014 – 2020, takže Soči zostane atraktívnym nielen pre rekreantov, ale aj pre fanúšikov jasných športových súťaží..