Klasifikácia nehnuteľností: od „ekonomiky“ po „elitu“

Obsah článku

• Ekonomická trieda
• Biznis trieda
• Prémiová trieda
• De-luxe

Čítaním rôznych reklám na nákup alebo predaj bytov a domov, správou o výstavbe nových obytných komplexov a chatových osád sa neustále stretávate s takými vlastnosťami nehnuteľností, ako sú „ekonomická trieda“, „prvotriedna“, „luxusná“, „elitná“ a atď.

Osoba, ktorá nepozná rozmanitosť trhu s nehnuteľnosťami na bývanie, je často dosť ťažké pochopiť všetky rozdiely a vlastnosti každej kategórie bytov. V skutočnosti je zrejmé, že „ekonomika“ je najlacnejším obyčajným bývaním „bez nárokov“ a z kategórie „elita“ vyplýva, že byt má množstvo ďalších výhod. Aký je však rozdiel medzi „prémiovou triedou“ a „obchodnou triedou“ a ako pochopiť takú charakteristiku, ako „chalupa ponúka domy, ktoré sú v segmente medzi„ podnikaním “a„ elitou “- už je ťažké porozumieť.

Stojí za zmienku, že hoci existuje všeobecne akceptovaná klasifikácia rezidenčných nehnuteľností, medzi odborníkmi neexistuje konsenzus a mnohí vývojári priraďujú kategórie svojim novým rezidenčným komplexom kategórie a úplne sa riadia iba ich túžbou predať za vyššiu cenu. V tejto súvislosti má ruský trh s nehnuteľnosťami, ako vždy, vážne rozdiely od trhu západných krajín, kde všetky požiadavky na elitné domy sú jasne a jasne špecifikované a splnené všetkými vývojármi bez výnimky..

Ekonomická trieda

Takže, najlacnejšie, obyčajné byty, ktoré podľa realitných kancelárií, zaberajú asi 68% z celkového trhu s nehnuteľnosťami v Moskve. Pojem „ekonomická trieda“ sa často zamieňa s takouto kategóriou ako „sociálne bývanie“. Toto nie je úplne pravda. Realitná „ekonomická trieda“ sa na trhu voľne predáva a ktokoľvek ju môže kúpiť, potrebujete iba určité množstvo peňazí. Štát však vydáva sociálne bývanie privilegovaným kategóriám občanov, štátnym zamestnancom, hodnotným zamestnancom, ktorí potrebujú zlepšiť svoje životné podmienky, migrantom z chátrajúcich a chátrajúcich domov, obetiam požiaru atď..

Je zrejmé, že sociálne bývanie bude tiež z hľadiska jeho charakteristík patriť do kategórie „ekonomická trieda“ – náš štát nie je vôbec povinný poskytovať bezplatné vysoko komfortné bývanie a nemôže si dovoliť strácať rozpočtové prostriedky na taký luxus. Nie je však možné vyčleniť sociálne bývanie do samostatnej kategórie – jedná sa o obyčajné „ekonomické“ byty, ktoré patria štátu a sú za určitých podmienok prideľované príjemcom..

Ak zdôrazníme hlavné charakteristiky bývania „ekonomickej triedy“, ukáže sa, že na tieto byty existuje veľmi málo požiadaviek:

• výška stropu – od 2,5 do 2,7 metra;
• v rezidenčnom komplexe tejto triedy je vždy viac ako 100 bytov, zvyčajne je to viacpodlažný – približne 20 podlaží a až 11 – 12 bytov môže byť umiestnených na jednom schodisku;
• nachádza sa v typickom, nie príliš atraktívnom mieste, v obytnej zóne, najčastejšie niekde na okraji mesta av prípade kapitálových nehnuteľností – ešte bližšie k moskovskému regiónu;
• „hospodárska trieda“ bývania je často postavená z panelov, ale v poslednom čase sa vývojári začali rozhodovať v prospech výstavby monolitického rámu alebo monolitického bloku, takže dnešní „hospodári“ sa môžu nachádzať v budovách postavených pomocou veľmi odlišných technológií;
• iba jeden malý otvorený balkón;
• typické usporiadanie – byty na každom schodisku sú podobné ako ich susedia nad a pod, nehovoríme o jednotlivých projektoch;
• obyčajný, často hlučný a pomalý výťah, ktorý možno pripísať aj „ekonomickej triede“;
• v týchto obytných komplexoch sú prvé dve poschodia často vyhradené pre komerčné nehnuteľnosti, tu sa nachádzajú kancelárie a hlučné zábavné centrá. Na jednej strane je dobre rozvinutá infraštruktúra dobrá, na druhej strane sa dá snívať iba o pokoji a pokoji;
• prítomnosť parkoviska v obytnom komplexe „ekonomickej triedy“ nie je vôbec potrebná, ale v poslednej dobe vývojári priťahujú kupujúcich s parkoviskom vybaveným na priľahlom území – zvyčajne tu je menej parkovacích miest ako byty v dome;
• v takýchto domoch zvyčajne nie je sklz odpadu. Táto charakteristika však v súčasnosti už nie je indikatívna – usporiadanie smetiarskych žľabov bolo zrušené aj v ďalších prestížnejších budovách, pretože sa považuje za neestetické a narúša celkovú atmosféru čistého vchodu, svieti novou výzdobou;
• minimálna obytná plocha je 20 metrov štvorcových na osobu, to znamená, že jednoizbové apartmány môžu mať veľmi malú plochu a predstavujú štúdiové apartmány, v ktorých je kuchyňa kombinovaná s jednolôžkovou izbou.

Hlavnou výhodou bytov „ekonomickej triedy“ je ich relatívne nízka cena. Toto je najdostupnejšia kategória nehnuteľností určená pre priemernú úroveň príjmu. Napriek tejto jednoduchosti a absencii ďalších pohodlných podmienok sú však v Moskve a ďalších mestách Ruska dostupné byty „ekonomickej triedy“ pre bežných občanov iba na hypotekárnom základe, pretože ich cena je stále príliš vysoká..

Biznis trieda

Samozrejme, oveľa pohodlnejšie as množstvom ďalších výhod v porovnaní s nehnuteľnosťami „ekonomickej triedy“.

Nie všetky nové bytové komplexy preto nemusia patriť do tejto kategórie bytov, ale iba tie, ktoré boli postavené pomocou technológie monolitického rámu alebo zo silikátových tehál. V týchto budovách môže byť veľa bytov – do 150 sa však na jednom mieste nemôže umiestniť viac ako osem.

Medzi ďalšie charakteristiky budov „business class“ patria:

• výška stropu – od 2,8 do 3 metrov;
• minimálna plocha na obyvateľa je 40 metrov štvorcových, takže v týchto komplexoch jednoducho nemôžu byť malé jednoizbové byty s plochou 30 až 35 metrov štvorcových;
• musí existovať dobre vybavené parkovisko, kde každý apartmán musí mať aspoň jedno miesto pre auto;
• môžu tu byť dva balkóny, napríklad jedna zasklená lodžia a relatívne malý otvorený balkón;
• mnoho rezidenčných komplexov „business class“ ponúka svojim obyvateľom a doplnkové služby, ako je 24-hodinová ostraha a služba vrátnika. To, samozrejme, okamžite ovplyvňuje výšku mesačného nájomného, ​​ale obyvatelia ho oceňujú ako ukazovateľ vyššieho stavu bývania a záruky bezpečnosti..

Podľa štatistík, dnes 25% bytových komplexov v Moskve patrí do kategórie „business class“, toto bývanie je v dopyte medzi kupujúcimi, ktorí hľadajú ďalšie pohodlie, môže si dovoliť platiť náklady, ktoré sú o 10-20% vyššie ako cena bývania v LCD kategórie „ekonomika“, ale „nedosiahnu“ úroveň kupujúcich luxusných nehnuteľností.

Prémiová trieda

Okamžite treba poznamenať, že skutočne elitná nehnuteľnosť sa začína v kategórii „prémia“. Vo všeobecnosti segment „elita“ zahŕňa iba dva typy bývania – „luxusné“ a „prémiové“..

Takéto predmety sa od seba stále líšia, napríklad „prémiová trieda“ má tieto vlastnosti:

• technológia výstavby budov tohto typu je prísne obmedzená – iba monolitický rám alebo keramické murivo;
• v domoch najvyššej triedy nie je 100 alebo viac bytov, ich počet je zvyčajne prísne obmedzený – do 30 – 40 obytných oblastí, zatiaľ čo na jednom mieste nemôžu byť viac ako štyri;
• výška stropu – od 3 do 4 metrov;
• prítomnosť lodžie a balkóna je nevyhnutná, navyše je tu zvyčajne aj priestranná terasa;
• v rezidenčnom komplexe prémiovej triedy je povinné podzemné, teplé parkovisko, ktoré zvyčajne poskytuje dve parkovacie miesta pre každý samostatný byt;
• územie je izolované, uzavreté, je pod nepretržitou bezpečnosťou;
• projekt výstavby „prémiovej triedy“ je vždy individuálnym návrhom architektonického úradu, ktorý zohľadňuje terén aj priania zákazníka;
• „prémiové“ bývanie najčastejšie predstavujú výplňové budovy alebo budovy, ktoré vznikli v prestížnych centrálnych oblastiach v mieste zničeného chátrajúceho bývania;
• byty v obytných komplexoch tejto kategórie sa vyznačujú zlepšeným usporiadaním, často sa kupujúcim ponúka bývanie s voľným usporiadaním, so schopnosťou samostatne sa rozhodnúť, koľko obývacích izieb bude v byte a ako presne budú umiestnené;
• obytná budova „prvotriednej triedy“ je povinná ponúkať svojim obyvateľom zvýšenú úroveň pohodlia – tiché výťahy, videokamery vo verejných priestoroch, dokonalé dokončenie schodísk a chodieb, služby vrátnika atď..

V súčasnosti sú obytné komplexy „prvotriednej triedy“ iba 5% zo všetkých nehnuteľností na bývanie v hlavnom meste, ponuka nie pre každého, vyznačujúca sa pomerne vysokou cenou a prestížnou lokalitou..

De-luxe

Najdrahšie byty vo všetkých ohľadoch sú najdrahšie, najprestížnejšie, najexkluzívnejšie a najatraktívnejšie, ale pre väčšinu Rusov neprístupné. Na to, aby bol obytný komplex spôsobilý na klasifikáciu ako elitná nehnuteľnosť triedy DeLuxe, musí mať tieto vlastnosti:

• nie viac ako 30 bytov v budove, iba jeden alebo dva byty na mieste;
• Obytné komplexy luxusnej triedy sú vždy budované podľa individuálnych projektov, pričom sa prihliada na osobitosti okolitej krajiny. Sú to často historické, starostlivo zrekonštruované domy v centre metropoly;
• vysokorýchlostný internet, káblová a satelitná televízia, interkomy, najmodernejšie verejné služby, jednotný systém klimatizácie a vetrania, autonómne kúrenie – to všetko je nevyhnutnou vlastnosťou domu triedy DeLuxe;
• apartmány v budovách tohto typu majú vždy lodžiu, balkón, terasu a často aj zimnú záhradu;
• výška stropu presahuje 3,1 metra;
• v podzemí alebo v samostatnej prílohe sú k dispozícii najmenej dve parkovacie miesta, a niekedy aj viac, na jeden byt;
• infraštruktúra bývania môže zahŕňať saunu, plavecký bazén, krajinné usporiadanie územia atď .;
• Najdôležitejším rozdielom od kategórie bývania „prémiovej triedy“ je to, že personál komplexu sa samozrejme so súhlasom majiteľov zaoberá upratovaním bytov „luxusnej“ triedy. Takáto služba by sa mala automaticky zahrnúť do zoznamu výhod komplexu.

Podľa realitných kancelárií, v Moskve, iba 2% rezidenčných nehnuteľností možno klasifikovať ako DeLuxe, jedná sa o najdrahšie bývanie, najčastejšie – klubové domy umiestnené v historickom centre mesta.

Mnoho odborníkov dnes poznamenáva, že nové obytné komplexy, ktoré sa podľa svojich charakteristík dajú klasifikovať ako elitné nehnuteľnosti, tj kategórie „prémia“ alebo „luxus“, sa stavajú nie v prestížnych oblastiach, ale na okraji mesta. Takýto výrazný trend posledných rokov je spôsobený skutočnosťou, že budovy v centre metropoly sa nemôžu vždy pochváliť uzavretým priľahlým územím, izoláciou od ostatných budov. V centrách miest je stále menej pracovných miest a vývojári sú nútení rozvíjať nové územia, aby uspokojili dopyt..

Samotní odborníci však poznamenávajú, že rozvoj oblasti s budovami „business“, „premium“ alebo DeLuxe môže sám osebe urobiť oblasť prestížnejšou, čo zvýši jej štatút..

Ešte jedna nuansa – ako vidíme, medzi charakteristikami nehnuteľností nie sú také vlastnosti ako „vysoko kvalitné stavebné a dokončovacie materiály“. Podľa Vasilii Sopromadze, prezidenta spoločnosti C a známeho developera v Petrohrade, sa dnes takáto vlastnosť bývania stala samozrejmosťou a požiadavka na vyšší status iba na tomto základe je rovnaká ako v prípade: „Ponúkame byty so všetkým komfortom „, Zatiaľ čo v XXI. Storočí nebudete nikoho prekvapiť s toaletou v dome.