Kúpiť byt bez podvádzania

Obsah článku

• 1. Pozrite sa pozorne!
• 2. Venujte pozornosť dokumentom
• 3. Dobrý domov sú dobrí susedia
• 4. Zveriť vypracovanie zmluvy odborníkom
• 5. Nakupujte priamo alebo využite služby agentúry?
• 6. Odborné technické znalosti sú dôležité!
• 7. Podpis neprečítaného dokumentu – hrozí, že bude mať následky
• 8. Pozor! Byt v bezpečí!
• 9. Bezpečnosť je na prvom mieste!
• 10. Hypotekárne riziko

Kupujúci sú často, najmä na sekundárnom domácom trhu, konfrontovaní s bežnými trikmi predajcu, ktoré niekedy vedú k vážnym problémom alebo majú negatívny vplyv na kvalitu života nových vlastníkov. Nižšie je podrobný diagram toho, ako sa môžete vyhnúť podvádzaniu..

1. Pozrite sa pozorne!

Nikdy si nekupujte byt bez toho, aby ste ho najskôr preskúmali. To vám pomôže vyhnúť sa situáciám pri nákupe nekvalitného bývania..

2. Venujte pozornosť dokumentom

Každý z dokumentov musí byť potvrdený druhým. Napríklad dokumenty pre byt musia zodpovedať cestovným pasom majiteľa a naopak. Kvalita kontroly závisí od želania, ako aj od finančných možností účastníkov predaja a nákupu. Kompletný balík dokumentov závisí najmä od situácie a zodpovedá rôznym cieľom kupujúceho a predávajúceho. Osobitná pozornosť by sa mala z právneho hľadiska venovať „čistote bytu“. Ak hovoríme profesionálnym jazykom, vykonajte „kontrolu názvu“. To znamená: identifikovať všetky osoby, ktoré majú alebo potenciálne môžu mať vzťah a práva k tomuto životnému priestoru, ako aj zistiť, či bývalí vlastníci porušili akékoľvek práva..

3. Dobrý domov sú dobrí susedia

Niekedy je iba s pomocou právnika alebo odbornosti dosť ťažké zistiť nedostatky bytu. Preto nebude zbytočné viesť rozhovor s obyvateľmi susedných bytov, ako aj s miestnym policajtom alebo bývalými obyvateľmi tohto bytu, pretože práve v rozhovore s týmito ľuďmi sa môžu vyjasniť najmä pikantné podrobnosti. Napríklad môžete zistiť, že byt je v kritickom stave a že v kozmetických opravách sú „prehnité“ steny alebo že byt bol prenajatý na rok dočasným obyvateľom, ktorí tam jednoducho teraz nie sú..

4. Zveriť vypracovanie zmluvy odborníkom

Dôležitá je aj kúpna zmluva. Správne vypracovaná dohoda a príslušná právna registrácia výsledkov jej vykonávania pomôžu minimalizovať možné riziko transakcie a vyhnúť sa akýmkoľvek negatívnym dôsledkom v budúcnosti. Preto sa, ak je to možné, obráťte na špecialistu, ktorý kompetentne zostaví a na papieri opraví také podmienky, ako je skutočné uvoľnenie bytu, prevod peňazí, a tiež osvedčenie o prijatí úveru alebo o prevode bytu na nového majiteľa..

5. Nakupujte priamo alebo využite služby agentúry?

Často sa stáva, že agentúry zastupujú a chránia záujmy predajcu, nie kupujúceho. Ak kupujete byt, skúste nájsť buď priameho predajcu, alebo kontaktujte realitnú agentúru, ktorá môže reprezentovať iba vaše záujmy. Takže v rámci dohody môžete získať slušnú ochranu, aj keď miniete o niečo viac.

6. Odborné technické znalosti sú dôležité!

Nezabudnite, že všetky vyhlásenia predajcu o stave bytu musia byť doložené osvedčenými dokumentmi. Najmä ak kupujete byt na sekundárnom trhu, môžete naraziť na presakujúci strop, chatrné steny alebo netesnú podlahu, ktorá bola starostlivo „rozmazaná“. Preto pri kúpe domu máte všetky práva na informácie: vek budovy a dátum poslednej opravy, veľké aj „kozmetické“. Najlepšie je najať nezávislého odborníka, ktorý po preskúmaní bytu bude môcť vyjadriť svoje písomné stanovisko, v ktorom uvedie všetky výhody a nevýhody tohto bytu v čase kontroly..

7. Podpis neprečítaného dokumentu – hrozí, že bude mať následky

Dokumenty nikdy nepodpisujte bez toho, aby ste si prečítali ich obsah, a ešte viac, nerobte to v zhone. Je lepšie mať s vami kópiu pôvodnej zmluvy a môžete sa zoznámiť s jej obsahom doma v uvoľnenej atmosfére. Venujte pozornosť aj poznámkam pod čiarou a ak máte akékoľvek otázky, pred podpisom dokumentov ich prediskutujte s predajcom.

8. Pozor! Byt v bezpečí!

V reklamách často vidíte predaj bytov v dobrých oblastiach za nízku cenu. Po preskúmaní bytu pochopíte, že vám to dokonale vyhovuje, okrem toho je jeho stav celkom vhodný na celý život. Samozrejme sa môže ukázať, že cena bytu sa znížila napríklad z dôvodu naliehavého odchodu bývalých obyvateľov z krajiny, ale aby ste sa nestali rukojemníkmi pre svoju hlúposť, určite by ste si mali skontrolovať určité body. Po prvé, či existujú nejaké nedoplatky v byte alebo či je zastavené; za druhé – či sa všetci nájomníci odhlásili z bytu pred podpisom zmluvy o kúpe a predaji. Za zmienku tiež stojí, že pečiatka „prepustenia“ sa ľahko falšuje, takže by bolo neosobné kontaktovať pasovú kanceláriu..

9. Bezpečnosť je na prvom mieste!

Zúčtovanie, ako napríklad úschovňa alebo akreditív, prakticky eliminuje riziko vyplývajúce z vyrovnania pri takýchto transakciách.

10. Hypotekárne riziko

Niektoré spoločnosti dnes ponúkajú na nákup bytu špeciálne „sporiace systémy“ a nazývajú ich hypotéky. Pozor! Je ľahké dať peniaze preč, ale, bohužiaľ, je často nielen ťažké, ale úplne nemožné ich vrátiť. Odporúčané: zakúpený byt by mal byť vždy zaregistrovaný vo vlastníctve dlžníka v čase platby jeho vlastných prostriedkov a zvyšok prostriedkov platí organizácia zaoberajúca sa pôžičkami.

Bohužiaľ nie je možné rozprávať o všetkých nuanciách takýchto transakcií, preto pri uzatváraní zmlúv buďte opatrní a nešetrite na bezpečnosti. Môže vás to príliš stáť!