Najatraktívnejšie štáty pre Rusov z hľadiska nákupu nehnuteľností

Obsah článku

• Ukrajina
• egypt
• Bulharsko
• čierna Hora
• Turecko
• Francúzsko
• Rakúsko
• švajčiarsko
• Veľká Británia
• Spojené štáty americké

Po druhé, nákup nehnuteľností v inej krajine je výnosnou investíciou kapitálu, pretože sa stáva likvidným aktívom, ktoré sa môže v budúcnosti predať za vyššiu cenu..

Po tretie, mať svoje vlastné nehnuteľnosti sa stáva výhodou pri získaní občianstva inej krajiny. Napríklad vo Francúzsku a Rakúsku majú vaše vlastné obchodné alebo obytné nehnuteľnosti značne urýchlenie procesu získania občianstva týchto štátov..

Po štvrté, náklady na rezidenčné nehnuteľnosti v krajinách ako Bulharsko alebo Egypt sú výrazne nižšie ako priemerná cena bytov a domov v Moskve a ďalších veľkých mestách Ruska..

Po piate, Rusi sa rozhodnú kúpiť nehnuteľnosť v zahraničí z dôvodu svojej činnosti, ktorú často navštevujú v tejto alebo tej krajine, ako aj majú deti, ktorých plánujú poslať študovať na prestížne vysoké školy na svete. Pre týchto obyvateľov Ruska sa nákup ich vlastného bytu v Londýne, Paríži alebo Berlíne stáva vynikajúcim spôsobom, ako vyriešiť problém bývania počas pobytu v cudzej krajine..

Ak ste sa rozhodli kúpiť nehnuteľnosť v zahraničí, musíte sa okamžite rozhodnúť, na aký účel sa nehnuteľný objekt použije.

Ak je to v budúcnosti iba ziskový spôsob investovania voľných finančných prostriedkov alebo zarobenia peňazí na predaj bytu, potom hlavnou prioritou pri výbere krajiny a regiónu, v ktorom sa bude nákup realizovať, sú predpovede odborníkov o trendoch vo vývoji trhu s nehnuteľnosťami, ako aj porovnanie nákladov na bývanie v rôznych krajinách..

Ak nákup bytu súvisí s podnikaním alebo vzdelávaním v zahraničí, potom výber krajiny závisí od toho, kde presne sa plánuje absolvovať školenie kupujúceho alebo jeho dieťaťa, ako aj od toho, s ktorou krajinou je ruská firma prepojená. V tomto prípade sa nehnuteľnosť najčastejšie kupuje v jednom z európskych hlavných miest..

Ak sa bývanie kupuje na účely bývania počas letných prázdnin, potom sa, prirodzene, väčšia pozornosť venuje atraktivite regiónu z hľadiska dostupnosti atrakcií a prírodných krás, ale cena nehnuteľnosti sa stáva sekundárnym faktorom..

Sú chvíle, keď sa hlavným dôvodom na kúpu domu v inej krajine stane vášeň pre túto krajinu. V tomto prípade osoba nemusí zvážiť iné možnosti, radšej zaplatiť podstatnejšiu čiastku, ale môže sa stať vlastníkom bytu, napríklad v Paríži alebo Ríme, pretože sníval o takomto nákupe mnoho rokov a možnosť stať sa skutočným Parížanom prevažuje nad všetkými možnými nevýhodami takého rozhodnutia..

Z hľadiska geografického umiestnenia sa preto Rusi stali najatraktívnejšími nákladmi na meter štvorcový nehnuteľností, ťažkosťami s papierovaním a vyhliadkami na úspešné investície:

Ukrajina

Sergey Arsenievich Vinogradov. Alupka. Krymu. 1917

Najčastejšie obyvatelia Ruska kupujú nehnuteľnosť na južnom pobreží Krymského polostrova – blízko, atraktívne podnebie, nízke náklady na obytné nehnuteľnosti, rýchlosť administratívy, možnosť nielen relaxovať v najlepších letoviskách na Kryme, ale aj zarobiť si peniaze prenajatím bývania – to všetko robí Krymskú oblasť nehnuteľnosť je pre Rusov veľmi atraktívna. V priemere sú náklady na jeden štvorcový meter bývania na Kryme 1,2 tisíc dolárov.

egypt

Po nedávnych populárnych nepokojoch v tejto severoafrickej krajine sa, samozrejme, atraktivita nákupu nehnuteľností v tomto regióne výrazne znížila, analytici sa však domnievajú, že v súčasnosti je veľmi výhodné kúpiť si bývanie v egyptských letoviskách. Z dôvodu poklesu dopytu po apartmánoch a domoch v letoviskových mestách Egypta je teraz možné kúpiť nehnuteľnosť za veľmi atraktívnu cenu av budúcnosti, keď sa politická situácia v krajine normalizuje, sa náklady na bývanie opäť „plazia“. Priemerne jeden meter štvorcový bytu v Šarm aš-Šajchu alebo Hurghade bude stáť zahraničných kupcov od 500 do 1 000 EUR.

Bulharsko

Anatoly Panagonov. Velikoe Tarnovo. 2006

Ďalšia krajina, ktorá priťahuje ruských kupcov nehnuteľností svojou blízkosťou, dostupnými cenami nehnuteľností a ľahkou administratívou. V priemere sú náklady na 1 meter štvorcový v Bulharsku v populárnych letoviskách ako Burgas alebo Byala 465 eur. Cena nehnuteľností v Sofii dosahuje 840 dolárov za meter štvorcový, čo samozrejme nemožno porovnávať s cenami nehnuteľností na bývanie v Moskve.

čierna Hora

V súčasnosti je stále viac populárnou voľbou medzi Rusmi, ktorí hľadajú dom v ekologicky čistej oblasti, kúpu bytov a domov na pobreží Jadranského mora v letoviskách Čiernej Hory, ako je Budva. Trh s nehnuteľnosťami v tejto krajine je v súčasnosti jedným z najdynamickejšie sa rozvíjajúcich v Európe, v priemere za rok rastie cena bytov a víl na pobreží o 30 – 40%. Cena nehnuteľností v Čiernej Hore závisí od vzdialenosti od mora a kategórie bývania a môže sa pohybovať od 1,5 do 5 000 EUR. Kupujúcich nehnuteľností priťahuje nielen možnosť zarobiť si peniaze pri ďalšom predaji vily alebo bytu, ale aj možnosť relaxovať vo vlastnom dome, ako aj vysoký dopyt po prenájme nehnuteľností počas turistickej sezóny..

Turecko

V Rusku vyzerajú najatraktívnejšie apartmány a apartmány na pobreží Stredozemného a Egejského mora v letoviskách Antalya, Belek, Marmaris a Bodrum, ako aj v Istanbule. Priemerné náklady na meter štvorcový sa pohybujú od 500 do 2 000 eur v závislosti od umiestnenia nehnuteľnosti a triedy bývania. V Turecku môžete zostaviť všetky potrebné dokumenty na kúpu nehnuteľnosti za jeden deň, dokumentačný systém je pomerne jednoduchý, pre zahraničných občanov je tiež možnosť kúpiť si byt na úver.

Francúzsko

Pierre Bonnard. Cote d’Azur. 1923

Tento štát priťahuje kupcov nehnuteľností nielen s úžasne krásnymi plážami v Cote d’Azur, ale aj so stabilným zvýšením nákladov na bývanie, čo z akvizície nehnuteľností na bývanie vo Francúzsku robí ziskový investičný projekt. Priemerná cena za meter štvorcový bývania na Cote d’Azur je približne 3,5 tis. Eur, v Paríži sa cena jedného štvorcového metra môže meniť od 3 do 10 tis. Eur, v závislosti od umiestnenia bytu alebo sídla. Najdrahšie parížske apartmány sa nachádzajú v takzvanom „zlatom trojuholníku“, ktorý tvorí stredná ulica francúzskeho hlavného mesta.

Rakúsko

V tejto európskej krajine sú medzi zahraničnými kupujúcimi nehnuteľnosťami najväčší dopyt po lyžiarskych strediskách nachádzajúcich sa v najmalebnejších miestach alpských svahov, ako aj vo apartmánoch vo Viedni. V takých krásnych, útulných mestách ako Tirolsko a Salzburg dosahujú náklady na meter štvorcový v chate alebo chate 13 000 eur, ale nájdete dostupnejšie ponuky – priemerná cena za meter štvorcový je 4 – 5 tisíc eur. Vo Viedni sa cena bytov líši v závislosti od oblasti a pohybuje sa od 3 do 10 000 EUR za meter štvorcový.

švajčiarsko

Odborníci označujú investície do švajčiarskych nehnuteľností za jednu z najbezpečnejších: najbohatšia krajina v Európe preukazuje záviditeľnú stabilitu trhu s nehnuteľnosťami a frank je jednou z najstabilnejších svetových mien. V priemere sú náklady na jeden štvorcový meter nehnuteľností vo Švajčiarsku od 4 do 10 tisíc frankov (od 3,4 do 8,7 tisíc eur). Najväčší dopyt po domoch a bytoch v Berne, Lausanne, Davose a meste Gstaad. Je však potrebné pripomenúť, že cudzinci, ktorí nemajú povolenie na pobyt, nemôžu kupovať nehnuteľnosť v kantónoch Švajčiarska a nie všetky kantóny dávajú cudzincom povolenie na kúpu chaty, bytu alebo chaty..

Veľká Británia

John Walsom. Káva Oxford Street

Anglicko je známe nielen najvyššou úrovňou vzdelania, ktorú žiadatelia z celého sveta prichádzajú do Oxfordu a Cambridge, ale aj za najvyššie ceny za byty, ktoré ukazuje Londýn. Ak priemerná národná cena za meter štvorcový dosiahne 1,3 tisíc libier šterlingov (približne 1,48 tisíc eur), priemerná cena rezidenčných nehnuteľností v Londýne sa pohybuje od 2,6 do 4,7 tisíc libier (približne 2,9 a 5, 4 000 eur), v závislosti od oblasti.

Spojené štáty americké

Spojené štáty sa, samozrejme, nachádzajú ďalej ako iné krajiny, ktoré sú atraktívne pre získavanie nehnuteľností, ale počet Rusov, ktorí sa chcú stať vlastníkmi domov v Kalifornii, na Floride alebo v New Yorku, neustále rastie. Priemerná cena za obytné nehnuteľnosti v Spojených štátoch je iba 800 – 1 000 dolárov za meter štvorcový. Táto hodnota je, samozrejme, vo väčšej miere inherentná domom s rozlohou 200 metrov štvorcových alebo viac, ktoré sa nachádzajú na okraji veľkých miest, alebo bytov v stredne veľkých bytoch. Napríklad luxusné nehnuteľnosti na pobreží oceánu, napríklad v Miami, ako aj v prestížnych oblastiach New Yorku, sú oveľa drahšie. A hoci v poslednom čase hodnota nehnuteľností v Spojených štátoch v priemere klesla o 3,8% mesačne, počet cudzincov, ktorí chcú kúpiť nehnuteľnosť v jednom zo štátov, neustále rastie.

Medzi ďalšie „exotickejšie“ krajiny, nákup nehnuteľností, v ktorých odborníci považujú ziskovú investíciu kapitálu, stojí za zmienku Uruguaj, Panama, Filipíny a Jordánsko. V súčasnej dobe však o nehnuteľnosti v týchto krajinách veľmi nepožadujú obyvatelia Ruska, ktorí stále uprednostňujú kúpu bytov a domov vo vzdialenejších štátoch..

Po rozhodnutí o takom kroku, ako je nákup nehnuteľností v zahraničí, je vhodné starostlivo preštudovať všetky nuansy trhu, posúdiť ťažkosti, ktoré vznikajú pri dokončení transakcie v súlade s požiadavkami miestnych právnych predpisov a určiť najatraktívnejšie ponuky. Pokiaľ ide o služby realitných kancelárií, často si môžete kúpiť byt bez toho, aby ste opustili krajinu, ale táto metóda je spojená so značným rizikom, že sa stanete obeťou podvodu, a preto je lepšie posúdiť príťažlivosť kúpy priamo v mieste budúceho majetku..