Najatraktívnejšie mestá pre kupujúcich nehnuteľností v Moskovskom regióne

Obsah článku

• Prvé miesto – Krasnogorsk
• Druhé miesto – Balashikha
• Tretie miesto – Lyubertsy
• Štvrté miesto – železnica
• Piate miesto – Podolsk
• Šieste miesto – Khimki
• Siedme miesto – Lobnya
• Ôsme miesto – Reutov
• Deviate miesto – Moskva
• Desiate miesto – Žukovskij

V posledných niekoľkých rokoch, kvôli akútnemu nedostatku voľného priestoru, ktorý by sa mohol použiť na výstavbu nových viacpodlažných budov v Moskve, začali vývojári neobvykle aktívne rozvíjať mestá Moskovského regiónu, ktoré sa nachádzajú len desiatky kilometrov od hlavného mesta..

Takú popularitu pri výstavbe nových budov v mestách Moskovského regiónu podporuje aj zvýšený dopyt po bývaní mimo mesta. Kupujúcim samozrejme priťahujú predovšetkým nižšie náklady na byty v porovnaní s Moskvou, zatiaľ čo takéto bývanie umožňuje pracovať v centre hlavného mesta v pomerne krátkom čase..

Pri zostavovaní ratingu najatraktívnejších miest pre potenciálnych kupcov domov v moskovskom regióne sa zohľadnili tieto kritériá:

• dopravná výmena;
• rozvinutá infraštruktúra;
• náklady na 1 meter štvorcový obytnej nehnuteľnosti.

Okamžite treba poznamenať, že hodnotenie príťažlivosti sa úplne nezhoduje s hodnotením miest s najvyššími nákladmi na meter štvorcový bývania. Napríklad Reutov, ktorý podľa Spolku realitných kancelárií v Moskovskom regióne získa v júli 2011 „titul“ najdrahšieho mesta v Moskovskom regióne, nemohol zaujať prvé miesto v hodnotení popularity medzi kupujúcimi. Náklady na 1 meter štvorcový rezidenčných nehnuteľností v Reutove sa priblížili k cenám nehnuteľností na bývanie v Moskve a predstavujú asi 100,3 tisíc rubľov. Pravdepodobne práve také vysoké náklady, ktoré znížili príťažlivosť nákupu nehnuteľností v tomto meste pre investorov a kupujúcich..

Cenovo dostupné náklady na bývanie sa tiež nestávajú motiváciou na kúpu bytu. Takže, najnižšia cena za 1 meter štvorcový obytnej nehnuteľnosti v Moskovskej oblasti bola zaznamenaná v Roshal – asi 27,8 tisíc rubľov. Mesto sa však nachádza 145 km od Moskvy a nemá žiadne železničné spojenie s hlavným mestom, takže otázka dopravy je hlavnou prekážkou zvyšovania atraktívnosti mesta Roshal pre kupujúcich bytov. V podobnej situácii sa ocitli také mestá ako Zaraysk, Taldom, Lotoshin, Silver Ponds, ktoré sa nachádzajú vo vzdialenosti viac ako 100 kilometrov od hlavného mesta. Vo všetkých týchto osadách sú náklady na bývanie 1 štvorcový meter v rozmedzí od 30 do 35 tisíc rubľov, avšak vzdialenosť od Moskvy, problémy s verejnou dopravou a slabo rozvinutá infraštruktúra im bránia v tom, aby sa stali aktívnymi účastníkmi trhu s nehnuteľnosťami v moskovskom regióne..

Prvé miesto – Krasnogorsk

Takže podľa hodnotenia realitných kancelárií v súčasnosti najatraktívnejšie mestá z hľadiska nákupu nehnuteľností v súčasnosti stojí Krasnogorsk..

Toto neoficiálne hlavné mesto moskovského regiónu, ktoré mimochodom sídli v budove vlády Moskovského regiónu a Krajského súdu, sa nachádza nielen v bezprostrednej blízkosti Moskvy – len 2 km od Moskovského okruhu a 22 km od centra hlavného mesta, ale má tiež jedinú stanicu metra medzi mestami Moskovského regiónu. – „Myakinino“. Krasnogorsk je okrem toho ľahko prístupný cez diaľnice Volokolamskoye, Novorizhskoye a Zvenigorodskoye, stanice metra Mitino a Volokolamskaya sú blízko a elektrické vlaky jazdia celkom pravidelne, takže obyvatelia mesta nemajú žiadne problémy s výletmi do práce v bielom kameni. Krasnogorsk zo všetkých miest v Moskve má najbližšie spojenie s hlavným mestom a najlepšou dopravnou sieťou.

Atraktivitu Krasnojorska navyše zvyšuje aj jeho poloha na severozápade Moskvy – v ekologicky čistej oblasti sa lesopark Opalikhovsky nachádza okolo mesta, rieka Moskva tečie neďaleko.

Mesto má dobre rozvinutú infraštruktúru – materské školy, školy, nákupné centrá, kliniky, reštaurácie a športové komplexy, to znamená všetko, čo potrebujete pre pohodlný pobyt vrátane rodín s deťmi.

Práve táto atraktívnosť v očiach kupujúcich viedla k skutočnosti, že dnes sú náklady na 1 meter štvorcový obytnej nehnuteľnosti v Krasnojorsku v rozmedzí od 73 do 97 000 rubľov, to znamená, že je úplne v súlade s vysokými moskovskými normami. A napriek tomu, ak v Moskve možno kúpiť iba bývanie ekonomickej triedy za takúto cenu, potom sa v Krasnojorsku môže kupujúci stať vlastníkom luxusného bývania.

Mesto v súčasnosti pokračuje v budovaní rozsiahlej novostavby – mikrodistribucie Krasnogorye, čo je cena rezidenčného bytu s nadštandardným komfortom, v ktorom sa začína z 80 000 rubľov na meter štvorcový..

Druhé miesto – Balashikha

Podľa cechu realitných kancelárií v Moskovskom regióne je dnes Balashikha hlavným staveniskom v Moskovskom regióne. Tu sa stavajú také nové budovy, ako je Shchitnikovo microdistrict, 1. mája microdistrict, Sacramento, Balashikha-City, štvrť Lukino a 22 microdistrict..

Balashikha sa môže pochváliť blízkosťou Moskvy – centrum mesta sa nachádza len 6 km od hlavného mesta, rozvinutá infraštruktúra a relatívne nízke náklady na bývanie – z 51 000 rubľov na meter štvorcový.

Nevýhody mesta zahŕňajú potrebu dostať sa do hlavného mesta pozdĺž rušných diaľnic Gorkovskoye, Shchelkovskoye alebo Nosovikhinskoye a elektrické vlaky, napriek prítomnosti šiestich železničných staníc, nejdú týmto smerom príliš často. Blízkosť rašelinísk tiež trochu znižuje atraktivitu kúpy nehnuteľností v Balashikhe – práve obyvatelia tohto mesta neďaleko Moskvy zažili všetky „potešenia“ z horúceho leta.

Tretie miesto – Lyubertsy

Hlavnou výhodou mesta Lyubertsy je samozrejme pohodlná dopravná križovatka. Nachádza sa len pár kilometrov od Moskvy (železničná križovatka Lyubertsy je 19 km od železničnej stanice Kazansky). Toto mesto je spojené s hlavným mestom dvoma diaľnicami – Ryazanskoye a Novoryazanskoye, v blízkosti je stanica metra Vykhino a v samotnej Lyubertsy sú 4 železničné stanice.

Ekológia mesta zanecháva veľa želania – priemyselné podniky pôsobia v Lyubertsy av blízkosti sú zariadenia na čistenie odpadových vôd v hlavnom meste..

Stále však existuje dopyt po nehnuteľnostiach v meste. Momentálne je vo výstavbe 13 monolitických budov a viac ako desať nových panelových budov vrátane mikrodistribucie Krasnaya Gorka..

Vzhľadom na vysoký dopyt a rozvinutú infraštruktúru sa náklady na 1 meter štvorcový obytnej nehnuteľnosti v Lyubertsy pohybujú od 50 do 87 tisíc rubľov..

Štvrté miesto – železnica

Toto mesto neďaleko Moskvy sa nachádza 10 km od moskovského okruhu pozdĺž diaľnice Nosovikhinskoe. Priemysel sa tu vyvíja, má vlastnú infraštruktúru av posledných rokoch systematickú výstavbu viacpodlažných budov vrátane panelových a monolitických tehál.

Priemerné náklady na meter štvorcový v Zheleznodorozhny od júla 2011 je asi 58 tisíc rubľov.

Nevýhody tohto mesta zahŕňajú potrebu dostať sa po ceste mnohými dopravnými zápchami rušnej diaľnice Nosovikhinsky, ale jazda vlakom na železničnú stanicu Kursk bude trvať iba 35 – 40 minút..

Piate miesto – Podolsk

Nachádza sa na rieke Pakhra, iba 15 km od Moskovského okruhu, vďaka vysokorýchlostným vlakom, má pravidelné a pohodlné spojenie s Moskvou. Podolsk sa stal tiež predmetom masového rozvoja. Mesto v súčasnosti buduje rozsiahle obytné komplexy – „Podolské Prostory“ a „Južný park“, priemerné náklady na bývanie 1 meter štvorcový boli stanovené na 53 tisíc rubľov..

Medzi nevýhody Podolska patrí prítomnosť rozvinutého priemyslu, ktorý má nepriaznivý vplyv na ekológiu mesta, ako aj potreba denných výletov do hlavného mesta dopravnými zápchami úzkych diaľnic Simferopol a Varshavskoye..

Natalya Basigalupo. Mestský rybník (Reutov). 2009

Šieste miesto – Khimki

Ďalší veľmi blízko k moskovskému regiónu Moskovskej oblasti. Na vyššie miesto v hodnotení príťažlivosti pre kupujúcich nehnuteľností Khimki brzdí iba potreba cestovať do hlavného mesta zasa „Leningradka“, ktorý je známy svojimi dopravnými zápchami..

Inak dobre rozvinutá infraštruktúra, dobrá environmentálna situácia, blízkosť moskovského kanála, relatívne nízke ceny bytov, výstavba viacbytových budov, najmä panelov, patriacich do ekonomickej triedy, prispieva k rastu popularity Khimki medzi domácimi kupujúcimi..

V priemere stojí 1 meter štvorcový obytnej nehnuteľnosti v Khimki 75 000 rubľov.

Siedme miesto – Lobnya

Toto mesto neďaleko Moskvy má tiež pomerne vysoký a stabilný dopyt medzi investormi a kupujúcimi rezidenčných nehnuteľností.

Medzi klady Lobnye patrí blízkosť Moskvy – iba 15 km od moskovského okruhu, prítomnosť v blízkosti lesoparku Lobnensky a priehrady Klyazminsky, ako aj nízke náklady na nehnuteľnosti – iba 52 tisíc na 1 meter štvorcový..

Nevýhodou Lobnye je blízkosť letiska Šeremetěvo, prítomnosť mnohých priemyselných podnikov, problémy s dopravou vzhľadom na to, že mesto je s Moskvou spojené rušnou diaľnicou Dmitrovskoe a ešte problematickejšou diaľnicou Leningradskoe..

Ôsme miesto – Reutov

Toto mesto neďaleko Moskvy, ktoré sa v poslednej dobe stalo najdrahším mestom v Moskve, je však populárne medzi tými, ktorí sa chcú stať vlastníkmi nehnuteľností v moskovskom regióne..

Západná hranica Reutova je blízko k Moskovskému okruhu, takže dostať sa do hlavného mesta nie je problém, a orgány budúci rok sľúbia spustenie novej stanice metra Novokosino, ktorá ešte viac zlepší komunikáciu s Moskvou..

Priemerné náklady na 1 meter štvorcový v obytnom byte v Reutove boli stanovené na 80 000 rubľov, ale v niektorých nových budovách dosahuje úroveň Moskvy – približne 100 tisíc rubľov na štvorec.

Georgy Shurygin. Pohľad na Khimki. 2009

Deviate miesto – Moskva

Mesto s takýmto „hovoriacim“ menom sa nachádza 8 kilometrov od Moskovského okruhu pozdĺž diaľnice v Kyjeve a donedávna to bola malá, zanedbateľná dedina. Situácia sa dramaticky zmenila so začiatkom rozsiahlej výstavby bytových komplexov v Moskve s vlastnou infraštruktúrou – „Yugo-Zapadny“ a „Grad Moskovsky“..

Moderné byty v týchto komplexoch, plne vybavené materskými školami, školami a nákupnými centrami, sa v súčasnosti predávajú za cenu 71 tisíc rubľov za meter štvorcový, čím sa Moskovský okamžite priblížil k lídrom v oblasti nákladov na rezidenčné nehnuteľnosti medzi mestami moskovského regiónu..

Desiate miesto – Žukovskij

Toto mesto sa nachádza o niečo ďalej od Moskvy ako ostatní účastníci ratingu, ktorý si v mnohých ohľadoch určil svoje posledné miesto v zozname najatraktívnejších miest pre domácich kupcov v moskovskom regióne..

Žukovský sa nachádza 25 kilometrov juhovýchodne od hlavného mesta, známe svojimi výskumnými strediskami, ako aj medzinárodným leteckým a kozmickým salónom..

Mesto má všeobecne dobre rozvinutú infraštruktúru, aktívne sa buduje, takže priemerná cena za meter štvorcový v Žukovskom nie je veľmi cenovo dostupná – približne 70 tisíc rubľov za meter štvorcový, aj keď nájdete cenovo výhodné ponuky za cenu 47 tisíc rubľov za meter štvorcový..

Dnešný realitný trh v Moskovskom regióne sa tak vyvíja ešte dynamickejším tempom ako trh hlavného mesta. Dostupnosť voľného priestoru, ktorý vývojári využívajú na staveniská pre nové bytové komplexy, relatívne nízke ceny nehnuteľností, rôzne návrhy – to všetko robí kúpu bytov v mestách Moskovského regiónu stále atraktívnejšou pre investorov aj bežných kupcov..