Čo priťahuje Rusov do nehnuteľností v Nemecku

V priemere 1 m 2 bývania v Mníchove v súčasnosti stojí 3,4 tisíc eur, čo je dvakrát viac ako vo zvyšku západného Nemecka. Približne 2,6-3 tisíc eur bude musieť zaplatiť za 1 meter štvorcový bývania vo Frankfurte nad Mohanom. Na treťom mieste sú vily a domy v takých letoviskách, ako je slávny Baden-Baden, ktoré si ruská šľachta vybrala v 19. storočí ako miesto na ošetrenie a rekreáciu. Náklady na chalupu alebo luxusnú vilu tu môžu dosiahnuť 350 – 500 tisíc eur, ale byt v obyčajnom bytovom dome je možné kúpiť za 1,5 tisíc eur za meter štvorcový..

Nehnuteľnosti v Berlíne zaujímajú priemernú cenovú kategóriu – 1 meter štvorcový obytnej plochy tu stojí v priemere 1,9 tisíc eur.

Malo by sa pamätať na to, že súkromné ​​domy v Nemecku zvyčajne stoja rády vyššie ako byty, dokonca sa nachádzajú v centrálnych častiach mesta – väčšina Nemcov, ktorí dosiahli finančnú prosperitu, sa radšej usadí vo vlastnom dome, takže dopyt po tejto kategórii je pomerne vysoký a ponuka v porovnaní s omnoho menej bytov.

Vo východnom Nemecku sú náklady na obytné nehnuteľnosti výrazne nižšie ako v západných regiónoch – v priemere za 1 meter štvorcový bývania vo veľkých mestách budete musieť zaplatiť od 500 do 1 000 EUR av malých mestách môže byť cena ešte nižšia..

Odborníci však predpovedajú, že o 5 až 10 rokov sa situácia vyrovná (tendencie k takémuto vývoju udalostí sú už zreteľné), takže investície do nehnuteľností vo východnom Nemecku môžu byť veľmi výnosné, pretože zvýšenie cien bude výraznejšie ako v západných regiónoch..

Postup registrácie ponuky

Spracovanie kúpy bytu alebo domu v Nemecku obvykle trvá 2 až 4 mesiace, ak sa kúpa uskutoční pomocou hypotekárneho úveru, môže sa lehota predĺžiť.

V prvej fáze najčastejšie kontaktuje budúci majiteľ bytu realitnú agentúru (môžete si kúpiť bývanie od súkromných predajcov, odborníci však radia zahraničným občanom, aby využívali služby profesionálov), vyberie nehnuteľnosť, ktorá sa im páči, a ide o „zoznámenie sa“ s prípadným nákupom na mieste. Bývanie si môžete samozrejme kúpiť aj na diaľku bez toho, aby ste opustili Rusko, preto musíte vydať notársky overenú plnú moc a vybrať si zástupcu v Nemecku. Väčšina kupujúcich však stále uprednostňuje osobnú prehliadku bytu alebo domu..

Coastal Oleg. Kedysi v Nemecku. 1999

Ďalej sa musí kupujúci oboznámiť s údajmi z katastra nehnuteľností (Grundbuch), ktoré zaznamenávajú všetky transakcie s nehnuteľnosťami – predaj, nákup, hypotekárne zaťaženie atď. Toto je najspoľahlivejší spôsob, ako zabezpečiť, aby kupujúci rokoval s vlastníkom nehnuteľnosti alebo jeho oficiálnym zástupcom..

Platba za bývanie sa v prevažnej väčšine prípadov realizuje prostredníctvom bežného účtu priamo predávajúceho alebo osobitného zvereneckého účtu notára, z ktorého je zmluva o kúpe a predaji certifikovaná (čo je predpoklad na úradné uzavretie transakcie).

Ďalším nuansom je, že opätovná registrácia vlastníctva bytu alebo domu sa v Nemecku vykonáva v dvoch fázach: predbežná a konečná registrácia transakcie. Po podpísaní kúpnej a predajnej zmluvy notár najskôr zašle žiadosť Land Land Court o predbežnú registráciu transakcie a po prevedení celej sumy na účet predávajúceho alebo notára sa transakcia nakoniec zaregistruje a do katastra nehnuteľností sa zaznamená príslušný zápis..

Okrem nákladov na byt alebo dom bude kupujúci musieť zaplatiť aj tieto režijné náklady:

• daň z nehnuteľnosti, ktorej sadzba sa líši v závislosti od regiónu nákupu. V priemere je daň 3,5% z nákladov na bývanie, v Berlíne, Brémach, Hamburgu a Sasku je sadzba stanovená na 4,5% av Brandenbursku budete musieť zaplatiť 5% z nákladov na bývanie;
• notárske náklady závisia od hodnoty nehnuteľnosti a sú v priemere 1,5%, ak cena bytu nie je vysoká, notárske služby môžu predstavovať 2 – 3% nákladov, av prípade nákupu drahých nehnuteľností sú notárske náklady obvykle stanovené na 1% z ceny bytu alebo domu ;
• náklady na opätovnú registráciu vlastníctva – od 0,5 do 1% hodnoty nehnuteľnosti;
• náklady na sprostredkovanie – od 3 do 6% z ceny domu alebo bytu. Niekedy sú tieto náklady okamžite zahrnuté v cene nehnuteľnosti..

Perspectives

Chcel by som poznamenať, že podľa údajov realitných kancelárií pred krízou boli v Nemecku vysoké nároky na elitné nehnuteľnosti – vily s parkovými oblasťami, modernizované hrady postavené v 18. – 19. storočí, byty v centrálnych okresoch Berlín a Mníchov..

V súčasnosti má väčšina kupujúcich záujem o lacné nehnuteľnosti v hodnote od 30 do 50 tisíc eur, čo Rusi považujú za najlepší spôsob, ako zachovať nahromadené prostriedky a zvýšiť úspory v budúcnosti..

Podľa odborníkov bude hodnota nehnuteľností v Nemecku stabilne rásť, nemalo by sa očakávať prudké zvýšenie cien, ani výrazný pokles hodnoty. Vďaka tejto stabilite hospodárstva, blízkosti geografickej polohy Nemecka a nákladom na nehnuteľnosti, ktoré sú celkom porovnateľné s ruskými cenami, nestratí kúpa domu v tejto európskej krajine v nasledujúcich rokoch svoju atraktivitu..