Každú jar analytici zaznamenávajú prudký nárast dopytu po zahraničných nehnuteľnostiach na mori. Zatiaľ čo si Rusi stále vyberajú vily a byty v Španielsku, Taliansku alebo na Cote d’Azur na investovanie, segment strednej triedy kupuje lacnejšie domy na pobreží ako druhý byt. Medzi rozpočtové možnosti sa Čierna Hora a Bulharsko najčastejšie uvažujú s dynamickým tempom výstavby, vynikajúcimi klimatickými a finančnými podmienkami. Zvážte právny rámec pre nákup nehnuteľností v týchto krajinách.
Montenegro. Teplá klíma pre kupujúcich
Napokon sa uskutočnila dlho očakávaná udalosť pre zahraničných kupcov: vláda Čiernej Hory umožnila nerezidentom kúpiť nehnuteľnosť v krajine. Jedinou výzvou je, že kúpa domu nedáva vlastníctvo pôdy, ktorú je možné prenajať iba na dobu neurčitú. Je možné kúpiť nehnuteľnosť v Čiernej Hore v dvoch etapách: prvá je predbežná transakcia, umožňuje kupujúcemu zoznámiť sa s úplným balíkom dokumentov o nehnuteľnostiach, zabezpečiť čistotu histórie nehnuteľností a predávajúci mať istotu v platobnú schopnosť klienta. V tejto fáze sa platí 10% nákladov na dom alebo byt, po ktorých sa už nebudú topiť, bez ohľadu na sezónne a trhové výkyvy. Podpísanie zmluvy sa uskutoční v druhej etape – na súde, ktorý vykonáva notárske funkcie. Podrobne je opísaná zmluva o nehnuteľnostiach – je uvedená jej oblasť, materiály použité pri výstavbe a ďalšie podrobnosti. Obec potom samostatne posúdi hodnotu nehnuteľnosti – robí sa tak, aby sa vypočítala suma dane z nákupu, ktorá predstavuje 3% zo sumy. Mimochodom, v Čiernej Hore sú nákupné náklady dosť nízke. Okrem už spomínanej dane z prevodu vlastníctva bude kupujúci musieť zaplatiť iba služby právnika – približne 150 – 300 EUR – a registračný poplatok v čase podpísania zmluvy a uzavretia transakcie – jej výška závisí od odhadovanej hodnoty majetku a nepresahuje 0,25% alebo 330 EUR..
Bulgaria. V tieni južného slnka
Rus, ako každý iný cudzinec, potrebuje na kúpu bytu v jednom z rezidenčných komplexov bulharských vývojárov cestovný pas s nevýhodným bulharským vízom. Ak má kupujúci záujem o kúpu vily s pozemkom, musí byť v krajine zriadená právnická osoba..
Obchod môžete začať už v deň kontroly objektu – postup pri kúpe domu tu nie je zložitejší ako nákup bytu v Čiernej Hore. Predajcovi je vyplatená malá záloha za rezerváciu (najčastejšie do 4 000 leva alebo 2 000 eur), po ktorej je byt alebo dom stiahnutý z predaja. Po 2 až 3 týždňoch sa uzavrie predbežná zmluva a zaplatí sa 25 – 30% nákladov na bývanie. A nakoniec, dokončenie transakcie sa uskutoční u notára, kde je podpísaný notársky akt – hlavný dokument potvrdzujúci vlastníctvo nového majiteľa. Notárska zápisnica sa zasiela okresnému sudcovi za účelom zmeny a doplnenia štátneho registra. Ďalšie dve povinnosti nového majiteľa – najneskôr 60 dní po ukončení transakcie sa musíte zaregistrovať na daňovom inšpektoráte a získať jednotné identifikačné číslo v Bulstat – orgáne zodpovednom za registráciu majiteľov domov v krajine..
Hlavnou črtou uzatvárania transakcií s nehnuteľnosťami v Bulharsku je ich „tieňová“ povaha. Najčastejšie zmluva obsahuje čiastku, ktorá je polovičnou skutočnou veľkosťou transakcie, a to s cieľom znížiť daňové zaťaženie. Aj napriek tomu sú však náklady na nákup bulharskej nehnuteľnosti nízke – daň vo výške 2%, štátna daň a notársky poplatok, celková výška všetkých výdavkov je približne 3% z sumy transakcie uvedenej v zmluve.
Autor: Elvira Kurmaeva
Ako môže byť zabezpečená zákonnosť a právne aspekty pri kúpe nehnuteľností v Čiernej Hore a Bulharsku?