Nehnuteľnosti v Bulharsku: vlastnosti, novinky a vyhliadky

V hodnotení štátov, ktorých nehnuteľnosť je obzvlášť obľúbená medzi Rusmi, patrí jedno z prvých miest k Bulharsku. Za posledných niekoľko rokov sa na území tejto republiky stalo vlastníkmi bytov, domov a neobytných objektov viac ako 300 tisíc obyvateľov našej krajiny. Rusi dnes investovali do bulharských nehnuteľností viac ako miliardu eur..

V Simferopole bude meter štvorcový v byte nachádzajúcom sa v bežnej obytnej štvrti stáť najmenej 600 eur a za štvorcový meter prestížnejšieho bývania v Sevastopole alebo na Jalte budete musieť zaplatiť najmenej 1,2 tisíc eur..

Popularitu nehnuteľností v bulharských letoviskách však ovplyvňuje aj všeobecná úroveň cien, napríklad za jedlo. Ak je v obyčajnej kaviarni vo Varne celkom možné mať chutný a uspokojivý obed iba za 10 eur na osobu, potom v Soči, ktorý má vo vrecku také množstvo finančných prostriedkov, môžete počítať iba s miernym obedom alebo 150 gramami grilovania..

V Bulharsku existuje aj množstvo ponúk (a špeciálne určených pre zahraničných kupcov), ktoré možno klasifikovať ako elitné nehnuteľnosti. Napríklad, meter štvorcový bývanie nachádzajúci sa v tesnej blízkosti pláže, so sociálnou a športovou infraštruktúrou, s dobrou správcovskou spoločnosťou, stojí od 1,2 do 2,5 tis. Eur, čo je stále výrazne nižšia ako cena luxusných nehnuteľností v Jalte alebo Soči..

Odborníci vo všeobecnosti identifikujú niekoľko typov rezidenčných nehnuteľností v Bulharsku:

• byty v tzv. Apart-komplexoch (inými slovami apartmány). Najčastejšie sa takéto rezidenčné komplexy nachádzajú v strediskách, majú vlastný bazén, bezpečnosť, reštauráciu, parkovisko a správcovskú spoločnosť. Takéto bývanie sa považuje za elitu a je žiadané medzi zahraničnými kupujúcimi;
• Studio. Malý otvorený byt, zvyčajne od 20 do 40 metrov štvorcových, sa nachádza v letoviskových oblastiach aj vo veľkých mestách;
• mezonetové. Zaujímavý, dvoj až trojposchodový byt, ktorého poschodia sú spojené schodmi. Tieto apartmány sa nachádzajú v prímorských bytových domoch a majú veľké panoramatické okná a dokonca aj vlastné terasy;
• súkromné ​​domy a chaty. Typický bulharský súkromný dom je nevyhnutne vybavený suterénom na skladovanie potravín a vína, má pozemok a chata v organizovanej obci má tiež napojenie na všeobecný bezpečnostný systém, rozvinutú infraštruktúru a podpornú službu..

V Bulharsku sa nachádzajú mestské domy, ako aj penthousy, ktoré sa považujú za pomerne drahý nákup a často predstavujú dvojúrovňový byt s prístupom na strechu a na more..

Pri výbere jedného z vyššie uvedených typov nehnuteľností na bývanie stojí za zváženie ďalšia vlastnosť bulharskej nehnuteľnosti, ktorá ovplyvňuje tvorbu nákladov na byty v nových budovách..

Plocha bývania sa teda počíta pozdĺž vonkajšieho obvodu vrátane technických miestností, vnútorných stien a balkóna. Okrem toho sa k nej pridá aj plocha spoločných priestorov, ktorá padá na tento konkrétny byt – vchod, schodiská a podesty, predsieň, podkrovie, predné steny, chodby budovy sú rozdelené úmerne počtu izieb. To znamená, že napríklad pri kúpe bytu s rozlohou 50 metrov štvorcových platí kupujúci aj časť spoločných priestorov. Percentuálny podiel nákladov na takúto „ideálnu alebo spoločnú časť“, ako sa hovorí v Bulharsku, je zvyčajne okolo 8 – 10% z ceny nehnuteľnosti, čo môže byť pre kupujúceho nepríjemným prekvapením, ale umožňuje vývojárovi ponúknuť nižšie náklady na obytné metre štvorcové, pretože náklady na výstavbu všeobecné priestory sa vrátia.

Občanom iných štátov sa zakazuje kupovať pozemky, ktoré sú poľnohospodárskou pôdou, ako aj pozemky, napríklad, v lese.

Malo by sa tiež poznamenať, že v Bulharsku existuje centralizované vykurovanie a dodávka teplej vody iba vo veľkých mestách, vo viacbytových štvrtiach. Súkromné ​​domy a chaty sú vybavené bojlermi na ohrev vody a najčastejšie sú vykurované klimatizáciou alebo elektrickým konvektorom. Klíma v Bulharsku je však oveľa teplejšia ako ruská, takže tento spôsob vykurovania je zvyčajne dostatočný.

Ďalšou črtou nákupu nehnuteľností v Bulharsku je to, že občania iných štátov majú zakázaný nákup pozemkov, ktoré sú poľnohospodárskou pôdou, ako aj pozemkov, napríklad, v lese. Maximálne obdobie, na ktoré sa tieto pozemky môžu prenajímať, však nie je obmedzené, akékoľvek právnické osoby sa môžu stať ich dočasnými vlastníkmi, ak aspoň 1% ich akcií patrí bulharským občanom. Okrem toho spoločnosť registrovaná na území republiky, aj keď jej zakladatelia sú zahraničnými občanmi, sa považuje za obyčajnú bulharskú spoločnosť, takže má právo prenajímať lesy a pozemky na rovnakom základe ako ostatné podniky v Bulharsku..

Pri výbere nehnuteľností na území tejto republiky by sa mal zohľadniť aj jeden dôležitý faktor: bezohľadní vývojári a sprostredkovatelia nie sú vôbec výsadou Ruska a pri kúpe bytu alebo domu v Bulharsku sa tiež môžete stať obeťou podvodníkov..

Najbežnejším (a relatívne neškodným) spôsobom podvádzania je zostup z diaľky na pláž. 200 až 300 metrov, ktoré sa predávajú predajcom, sa často ukazujú na 2 až 3 kilometre, takže by ste si nemali kupovať dom alebo byt iba reklamou, bez toho, aby ste brali do úvahy všetko na mieste.

Ong Kim Seng. Veliko Bulharsko

Existuje tiež nebezpečenstvo, že objekt nebude uvedený do prevádzky včas alebo sa výstavba nezastaví vôbec, a preto sa o byty v nových budovách vo fáze výkopu nepožaduje veľký dopyt, aj keď sú oveľa lacnejšie. Táto situácia však nie je pre ruských občanov vôbec správou..

Novinky na trhu s nehnuteľnosťami v Bulharsku

Mnoho analytikov sa dnes domnieva, že bulharský trh s nehnuteľnosťami je už príliš nasýtený a určený výlučne pre zahraničných občanov. Výber je skutočne pomerne veľký, čo umožňuje, aby náklady na meter štvorcový demonštrovali stabilný, aj keď nevýznamný rast niekoľko rokov..

Spomedzi nových zaujímavých návrhov tohto roka stojí za zmienku obytné komplexy Golden Rainbow, Sunny Gardens-2, Diamond Palace, Residence Gerber, Chateau Aqua a Club Club Sea View, ktoré sa nachádzajú v oblasti Slnečného pobrežia..

Kupujúci by mohli mať záujem o také objekty, ako sú obytné komplexy Amphora a CasaReal, ktoré sa nachádzajú v Sveti Vlas, v blízkosti obľúbeného jachtárskeho klubu Marina Dinevi..

V Shkorpilovtsi (medzi Varnou a Bylou), v prvej línii od mora, sa BlancheCottegeClub objaví veľmi skoro. Špecialisti tiež zdôrazňujú projekt CostaBulgara v Sozopole.

Alexey Yakimov. Bulharská ulica. 2008

Začiatkom budúceho roka sa plánuje uviesť do prevádzky prvý bulharský mrakodrap „Blue Diamant“ v Burgase, druhom najväčšom meste po Varne na pobreží Čierneho mora v krajine. Budova bude mať 196 bytov a polovica z nich ukáže more z okien. Podľa moskovských štandardov nie je 30-podlažná budova vôbec ničím zvláštnym, ale pre Bulharsko sú takéto projekty stále novinkou. Napríklad v Sofii sa plánuje výstavba prvého mrakodrapu až v roku 2013..

Investori majú tiež záujem o nový komplex nachádzajúci sa v golfovom stredisku pri Varne, ktorý prijíma hostí nielen v lete, ale aj v chladnom období, pretože je vybavený prvotriednym golfovým ihriskom a školou, kde sa každý môže naučiť rysom tohto aristokratického športu. … Náklady na byty v tomto komplexe s vodným parkom, jachtárskym prístavom a tradičnými reštauráciami a kaviarňami sa začínajú od 40 tisíc eur a mestský dom je možné kúpiť za 100 tisíc eur.

Je potrebné poznamenať, že v Bulharsku existujú nielen strediská Čierneho mora, ale aj zjazdovky. Obzvlášť populárne sú vily a chaty v lyžiarskych strediskách ako Bansko, Pamporovo a Borovets, každý rok sa tu objavujú nové stavebné projekty a prenajímajú sa obytné komplexy..

Perspectives

Odborníci jednomyseľne zdôrazňujú, že nielen nadobúdanie, ale aj prevádzka nehnuteľností v Bulharsku zostáva jedným z najlacnejších v eurozóne. Náklady na elektrinu, plyn a daň z nehnuteľností sa vyznačujú nízkymi sadzbami, takže ziskovosť investícií do bulharských nehnuteľností sa odhaduje na 10 – 20%.

Podľa analytikov bude bývanie v Bulharsku v budúcnosti stabilné, aj keď pri nízkej miere zvýšenia ceny, môže byť nárast približne 10% ročne. Takémuto zvýšeniu cien môže zabrániť iba prekročenie ponuky nad dopytom, pretože ruskí kupujúci sú v súčasnosti veľmi vyberaví pri výbere predmetu kúpy a môžu byť buď priťahovaní znížením hodnoty alebo niektorými zvláštnymi výhodami domu alebo bytu..