Nehnuteľnosti v Karpatoch, ako alternatíva k „domu pri mori“ na Kryme

Najobľúbenejšími turistickými cieľmi na Ukrajine boli vždy dve prakticky opačné trasy – Krymský polostrov a Karpaty, ktoré zaberajú tretinu regiónov Ľvov a Ivano-Frankivsk..

Jaroslav Zhminka. Karpaty. Obec Yablunitsa. 2007

A ak pláže a teplé Čierne more južného pobrežia Krymu už dlho oceňujú dovolenkári nielen z Ukrajiny, ale aj z mnohých ďalších krajín, potom si dovolenka v Karpatoch stále získava na popularite..

V tejto súvislosti rastie aj dopyt po nehnuteľnostiach v tomto regióne. Prvý vrchol rastu dopytu, a tým pádom aj ceny nehnuteľností na bývanie v najzápadnejšej časti Ukrajiny, klesol v roku 2007. Vtedy boli prvými investormi do karpatských nehnuteľností najmä prisťahovalci z východných oblastí republiky, ktorí sa unavení zo svojej priemyselnej krajiny rozhodli, že je najlepšie odpočívať na pozadí nedotknutej prírody vo svojom vlastnom dome. Okrem toho sa ukázalo, že ide o veľmi výnosnú investíciu kapitálu – náklady na pozemok a chalupu v Karpatoch od roku 2004 vzrástli takmer trikrát. Kríza v roku 2008, aj keď trochu znížila mieru rastu dopytu a hodnoty nehnuteľností, dokázala spomaliť tempo rozvoja trhu iba na určitý čas..

Obyvatelia európskych krajín, najmä Poľska, Maďarska a Nemecka, pre ktoré je západná Ukrajina blízkym letoviskom, začali nedávno prejavovať záujem o nehnuteľnosti v Karpatoch ako dobrá investícia a spôsob, ako zachovať kapitál. Takáto pozornosť zahraničných investorov samozrejme prispieva aj k rastu cien nehnuteľností v Karpatoch.

Priemerná cena rezidenčných nehnuteľností v jednom z najobľúbenejších letovísk západnej Ukrajiny – Truskavets je v súčasnosti stanovená na 1,1 tisíc dolárov za meter štvorcový, zatiaľ čo v roku 2004 bolo možné kúpiť byt v blízkosti známych minerálnych prameňov iba za 300 dolárov za štvorcový.

Najobľúbenejšie miesta na rekreáciu a kúpu nehnuteľností na bývanie v Karpatoch sú:

• Truskavets, Skole, Shidna, Slavskoe a Morshin, ktoré sa nachádzajú v regióne Ľvov;
• Yaremcha, Polyanytsya, známejší ako lyžiarske stredisko Bukovel, Mikulichin, Yablunivsky pass, Tatarov, Vorokhta, Kosiv, Yavoriv, ​​Sheshory a Verkhovyna v ukrajinsko-Frankivskej oblasti Ukrajiny..

Cena za meter štvorcový bývania sa v týchto strediskách veľmi líši v závislosti od polohy – uprednostňujú sa lokality situované vo vzdialenosti od riek, ktoré majú v tomto regióne tendenciu k pretečeniu brehov počas topenia snehu v horách, ako aj s priaznivým výhľadom na vrcholky hôr..

Charakteristickým rysom karpatského trhu s nehnuteľnosťami je takmer úplná absencia viacposchodových budov v rekreačných oblastiach.

Je to tak dôsledkom dodržiavania tradícií a zvláštností hornatého terénu, ako aj skutočnosťou, že prevažná väčšina obyvateľov mesta, ktorí prichádzajú k odpočinku, uprednostňuje bývanie „na zemi“..

Oleg Vinnik-Shtep. Stará chata na horách. Carpathian. 2008

Priemerná cena chaty, ktorá sa nachádza v malebnom mieste Slavskoe, je 70 000 dolárov, pričom pri určovaní hodnoty má veľký význam nielen plocha domu a výzdoba interiéru, ale aj dostupnosť vhodných prístupových ciest. Priemerné náklady na chalupu vo Vorokhte dosahujú 95 000 dolárov a chata v dedine „Karpatská Rhapsody“ v blízkosti Ivano-Frankivska – dvojposchodová drevená plocha 200 metrov štvorcových a prítomnosť pozemku o rozlohe 9 hektárov bude stáť kupujúceho iba 150 tisíc dolárov.

Najrýchlejšie rastúce ceny nehnuteľností v najobľúbenejšom lyžiarskom stredisku na Ukrajine dnes – Bukovel. Stredisko uznávané nielen ukrajinskými, ale aj európskymi turistami priťahuje investorov s možnosťou výhodných investičných a rozvojových perspektív..

Krym alebo Karpaty?

Pri porovnaní príťažlivosti kúpy rezidenčných nehnuteľností v hlavných letoviskových oblastiach Ukrajiny je potrebné poznamenať, že Krym je pre investorov stále atraktívnejší, pretože má tieto výhody:

• rôzne ponuky na trhu nehnuteľností. Ak sú v strediskách dediny západnej Ukrajiny atraktívne ponuky obmedzené predovšetkým na súkromný sektor – nové chatové osady alebo staré budovy, ktoré potrebujú opravy, potom na Kryme si môžete kúpiť obyčajný „kopecký kus“, ktorého jednou z hlavných výhod bude výhľad na more;
• žiadne ďalšie rizikové faktory. Ako viete, západná Ukrajina je oblasť náchylná na prírodné katastrofy. Chalupa v Karpatoch sa môže stať veľmi nerentabilnou investíciou v prípade zosuvu pôdy, zrútenia alebo povodne, preto si musíte starostlivo zvoliť umiestnenie bývania, pričom si preštudujete všetky riziká z rôznych strán;
• bývanie na južnom pobreží Krymu je oveľa výhodnejšie prenajať. Ako investícia sa napríklad v Yalte vyplatí byt za pár rokov, pretože v lete môžu náklady na bývanie v „miestnosti pri mori“ dosiahnuť 50 dolárov za deň. Je ľahké vypočítať, že trojizbový byt v atraktívnej oblasti Krymu pre turistov prinesie počas dovolenkovej sezóny 150 dolárov denne. Prenájom chaty na pobreží Čierneho mora bude stáť turistov ešte viac – až 1 000 dolárov za deň. Náklady na prenájom bývania v Karpatoch sú stále na nižšej úrovni – iba okolo 20 dolárov za izbu a až 300 dolárov za pohodlnú chalupu, napríklad v Yaremche alebo Morshyn. Na jar a na jeseň sa výrazne znižuje aj dopyt po prenájme nehnuteľností v Karpatoch – počas obdobia dažďov na novoročné sviatky pripadá najvyššia požiadavka na prenájom chalúp v horách..

Pokiaľ ide o právne aspekty nadobúdania nehnuteľností na Ukrajine cudzincami, obmedzenia sa vzťahujú iba na poľnohospodárske pozemky, ktoré nemôžu získať občania iných štátov. Občania iných krajín sa tiež môžu stať vlastníkmi domu, bytu, chaty alebo pozemku s existujúcou štruktúrou (napríklad schátralá chata, ktorá potrebuje demoláciu). Na to je potrebné iba potvrdenie zákonnosti vášho pobytu na území republiky, identifikačné číslo získané na Ukrajine, ako aj dokumenty preložené do ukrajinčiny, ktoré preukazujú totožnosť účastníka v predajnej a nákupnej transakcii..

Denis Sarazhin. Karpatské chaty. 2010

Ako vidíte, v súčasnosti je dopyt po nehnuteľnostiach na Kryme aj domoch v Karpatoch pomerne vysoký, čo prispieva k rastu nákladov na meter štvorcový bývania. A ak zatiaľ čo krymský polostrov vyzerá v očiach investorov o niečo atraktívnejšie, situácia sa môže v nasledujúcich rokoch radikálne zmeniť, keďže Ukrajina požiadala o účasť na zimných olympijských hrách v roku 2022..

Ako vidno na príklade Soči, ktorý sa pripravuje na olympijské hry v roku 2014, ak republika vyhrá súťaž a začne s plnou prípravou na hlavnú športovú udalosť v roku 2022, potom sa karpatské lyžiarske strediská, v ktorých sa môže uskutočniť takáto rezonančná medzinárodná športová udalosť, stanú oveľa atraktívnejšími pre tých, ktorí chcú ziskovo investovať a nákup bývania v rozvíjajúcej sa oblasti letoviska. A Ukrajina ako uchádzač o miesto na olympijských hrách je povinná do roku 2015 pripraviť viac ako 70% infraštruktúry. Vláda republiky prijala zodpovedajúci program, takže aj keď šance Ukrajiny na usporiadanie olympiády nie sú príliš veľké, rozvoj infraštruktúry letovísk karpatských miest v nasledujúcich 4 rokoch je zaručený.

Okrem toho rozvoj „zeleného“ cestovného ruchu nemôže len prispieť k rastu nákladov na bývanie v Karpatoch. Popularita rekreácie vo vidieckych oblastiach, ktorých obyvateľstvo sa väčšinou angažuje v tradíciách, exotike, ktorá je pre väčšinu obyvateľov mesta vidieckymi remeslami a žije v lone prírody – to všetko tiež zvyšuje atraktívnosť kúpy nehnuteľností v krásnych kútoch Karpát pre obyvateľov oboch veľkých miest Ukrajiny a a občania iných štátov.