Funkcie opätovnej registrácie nehnuteľností na Kryme

Obsah článku

• Musím sa znovu zaregistrovať nehnuteľnosť podľa ruského práva
• Preklad katastrálnych dokumentov
• Katastrálna registrácia
• Postup registrácie
• Krymské riziká v oblasti nehnuteľností
• Dvojitá registrácia
• Predaj domov viacerým kupujúcim
• Falošné plné moci
• Neistota v prípade samostatne zárobkovo činných pozemkov

Musím sa znovu zaregistrovať nehnuteľnosť podľa ruského práva

Podľa zákona Krymskej republiky „O osobitostiach regulácie majetkových a pozemkových vzťahov“ sa musí nová registrácia nehnuteľností podľa ruského práva dokončiť do 1. januára 2017. Preto majú ľudia, ktorí nebudú predávať svoje domy na polostrove, viac ako rok na opätovné vystavenie dokumentov a ich uvedenie do poriadku..

A Krymania, ktorí plánujú v blízkej budúcnosti znovu zaregistrovať svoje domovy podľa ruského práva, budú mať nepochybne záujem o špecifiká tohto postupu. Poďme na nich podrobnejšie.

Preklad katastrálnych dokumentov

Doložka 6 článku 8 vyššie uvedeného zákona o špecifikách úpravy majetkových a pozemkových vzťahov stanovuje, že všetky dokumenty, ktoré sú základom štátnej registrácie, sa musia preložiť do ruštiny.

Zákon hovorí, že preklad nie je potrebné notársky overovať. Kópie dokladov o titule sa však predložia Goskomregister, ktorý bude musieť byť notársky overený.

Normatívnym aktom sa ukladá povinnosť prekladať dokumenty štátnemu výboru pre registráciu, ale v skutočnosti sú tieto kroky v súčasnosti z dôvodu enormného zaťaženia štátneho orgánu vykonávané notármi. Náklady na túto službu sú asi 6 tisíc rubľov. Goskomregister považuje takúto cenu za preklad desiatok strán za veľmi vysokú. Podľa vedúceho oddelenia budú notári požiadaní, aby znížili ceny.

Katastrálna registrácia

Podľa ruského práva možno vlastnícke práva k nehnuteľnostiam zaregistrovať až po registrácii v katastri nehnuteľností. To sa dá urobiť na štátnom oddelení pre registráciu a katastrálne územie Krymskej republiky. Jeho ústredie so sídlom v Simferopole už začalo pracovať na prijímaní žiadostí od fyzických a právnických osôb.

Obyvatelia Krymu sa doteraz nemôžu obísť bez registrácie do Simferopolu, ale v blízkej budúcnosti plánuje Štátny výbor pre registráciu otvoriť územné úrady vo Feodosii, Alushte, Evpatorii, Kerchu, Bakhchisarai. Termín registrácie je stanovený zákonom – 18 dní.

Na účely opätovného vydania katastrálneho pasu musia Crimeans predložiť cestovný pas, fotokópie dokladov o titule a technický pas ZINZ. Následne začne katastrálny inžinier zmerať nehnuteľnosť a vypracovať technický plán areálu, ktorý sa následne prevedie do katastrálnej komory. A potom bude majiteľom nehnuteľností vydaný katastrálny pas.

Je veľmi pravdepodobné, že údaje z merania katastrálneho inžiniera sa nezhodujú s celkovou plochou uvedenou v listinách o titule. Koniec koncov, to bolo registrované podľa ukrajinského práva, podľa ktorého balkóny a lodžie sú zahrnuté do celkovej plochy bytu. Podľa Kódexu bývania Ruskej federácie, ktorý v súčasnosti vedú štátni úradníci polostrova, sa však tieto časti bytu pri výpočte celkového obytného priestoru nezohľadňujú..

Aby sa údaje mohli opraviť, vlastníci bytov musia získať samostatný dokument od správcu katastra nehnuteľností.

Postup registrácie

Preložené do ruštiny, notársky overené kópie dokladov o titule a katastrálneho pasu sa musia odovzdať štátnej registračnej kancelárii. Registrácia vlastníctva do ruského registra musí byť dokončená do 18 dní.

Keďže registrácia nehnuteľností na polostrove bola nedávno obnovená a zatiaľ funguje iba ústredná kancelária štátnej registračnej komisie, úradníci sa nemôžu vyrovnať s obrovským prílevom ľudí, ktorí chcú znovu zaregistrovať svoje práva do svojich domovov. Došlo k tomu, že sa predávajú miesta vo frontoch – dokonca aj herecký šéf republiky Sergej Aksenov bol nútený to priznať..

Preferenčné kategórie občanov (dôchodcovia, osoby so zdravotným postihnutím, účastníci druhej svetovej vojny) by mali vedieť, že Štátny výbor pre registráciu ich dokumenty prijme obratom, ako o tom informovala tlačová služba oddelenia.

Krymské riziká v oblasti nehnuteľností

Po referende o vstupe Krymu do Ruska sa dopyt po nehnuteľnostiach na polostrove výrazne zvýšil a ceny nehnuteľností sa od začiatku roka zvýšili o 10%. Ale nie všetko je také bez mračna. Pre ľudí, ktorí vlastnia alebo majú v úmysle kúpiť nehnuteľnosť, je v zákone spojené množstvo rizík.

Dvojitá registrácia

Podľa zákona Krymskej republiky „O zvláštnostiach regulácie majetkových a pozemkových vzťahov na území Krymskej republiky“ sa opakovaná registrácia práv k nehnuteľnostiam získaná pred prijatím tohto normatívneho aktu vykonáva na základe ukrajinských majetkových práv..

Podľa Ukrgosregistra však nebude možné overiť presnosť dokumentov. Keďže Ukrajina zablokovala prístup k nemu po referende na polostrove o vstupe do Ruska.

To otvára neobmedzený priestor pre podvod, pretože nie je také ťažké falšovať doklady o tituloch a registrovať vlastníctvo prázdneho majetku. Desiatky podobných prípadov už boli zaregistrované.

Predaj domov viacerým kupujúcim

Podľa krymských zákonov bude od 18. marca 2014 do 1. januára 2015 platiť na polostrove prechodné obdobie, počas ktorého budú spolu s ruskými právnymi predpismi platiť aj ukrajinské právne predpisy. Preto sú predajcovia nehnuteľností v pokušení predať svoj majetok dvakrát – podľa ruských a ukrajinských právnych predpisov, pretože v skutočnosti to nie je zakázané (podľa ukrajinského práva o právnom režime na dočasne okupovaných územiach takýto zákaz neexistuje)..

Podobné prípady už boli zaznamenané na Kryme. Aby kupujúci nemohol spadnúť na návnadu podvodníkov, musí skontrolovať nehnuteľnosť, o ktorú má záujem, pomocou dvoch registrov naraz – ukrajinskej a ruskej. To nebude fungovať pre kontrolu ukrajinského registra na území Krymu, budete musieť cestovať do regiónov Ukrajiny hraničiacich s Krymom.

Falošné plné moci

Niektorí krymskí obyvatelia, ktorí si zachovali ukrajinské občianstvo a odišli na svoje územie po zmene stavu polostrova, sa teraz snažia predať svoju nehnuteľnosť. Podvodníci, ktorí o tom vedia, sa môžu vystaviť plnomocenstvu a môžu sa pred kupujúcimi objaviť ako zástupcovia majiteľov domov. Po prijatí zálohy falošní predajcovia zmiznú bez stopy.

Preto by kupujúci nehnuteľností mali byť veľmi opatrní, pokiaľ ide o ľudí, ktorí predávajú bývanie prostredníctvom proxy, a neprenášajú vklad bez toho, aby skontrolovali právnu silu splnomocnenia v ukrajinskom registri.

Neistota v prípade samostatne zárobkovo činných pozemkov

Krymské úrady podľa Sergeja Aksenova plánujú čoskoro vyriešiť problém s okupovanými krajinami. Pozemky, na ktorých už boli postavené obytné budovy, sa legalizujú a vydajú zjednodušenou formou. Pozemok, na ktorom sa nachádzajú nedokončené stavebné objekty, sa môže úradne zaregistrovať aj po dokončení všetkých dokumentov v súlade s ruským právom. Dočasné budovy nachádzajúce sa na okupovaných pozemkoch sa však zbúrajú a samotné pozemky sa vrátia do štátu.

Zatiaľ sú to však len plány a predtým, ako krymské orgány prijmú konečné rozhodnutie, akékoľvek transakcie týkajúce sa nákupu nehnuteľností nachádzajúcich sa na nepovolenej pôde sú mimoriadne riskantné..