Výber a kúpa nehnuteľností na Kryme

Nehnuteľnosti v rekreačných oblastiach sa tradične považujú za ziskovú investíciu. Navyše mnohí občania, ktorí majú bezplatné úspory, by jednoducho chceli mať „dom pri mori“ na osobné použitie, radšej ušetria na nájomnom bývaní v lete a užívajú si všetky obvyklé mestské vybavenie svojho vlastného bytu alebo chaty..

Konstantin Fedorovich Bogaevsky. Feodosia. 1930

Najatraktívnejším a od prvého štvrťroku 2011 – najrýchlejšie rastúcim na Ukrajine je krymský primárny trh s nehnuteľnosťami. Vynikajúce klimatické podmienky, rozvinutá infraštruktúra, relatívne prijateľná v porovnaní s cenami bytov v Kyjeve a samozrejme v Moskve, cena za meter štvorcový – to všetko robí kúpu domu alebo bytu na Kryme mimoriadne atraktívnou nielen pre Ukrajincov, ale aj pre zahraničných občanov..

Za posledné dva roky bol najväčší dopyt po primárnych nehnuteľnostiach nachádzajúcich sa na južnom pobreží Krymu, v letoviskách Alushta, Alupka, Gurzuf, Simeiz, Gaspra, Koreiz, Mishor. Lídrom, pokiaľ ide o náklady na meter štvorcový v novej budove, je, samozrejme, Jalta – hlavné letovisko na Kryme..

Cena obytného priestoru 1m2 v chatových osadách a elitných viacpodlažných budovách nachádzajúcich sa v blízkosti Jalty a ponúkajúcich svojim budúcim majiteľom krásny výhľad na Čierne more dosahuje 7-10 tisíc dolárov. Najväčšie mestá polostrova – Sevastopoľ a Simferopol – sú na druhom mieste z hľadiska nákladov na bývanie na primárnom trhu Krymu. Priemerná cena za meter štvorcový v elitnej novej budove v centre hlavného mesta Krymu dosahuje 9 tisíc dolárov, Sevastopoľ je mierne pozadu, kde priemerná cena za meter štvorcový v elitnej novej budove bola stanovená na 6,5 ​​tisíc dolárov.

V priebehu výstavby domu sa takmer 30% bytov podarí zmeniť pôvodných majiteľov.

Elitné bývanie v nových chatových osadách, ako je „alpská dedina“, ktorá sa nachádza vedľa paláca Massandra, samozrejme nie je dostupné pre všetkých, ktorí chcú získať dom na Kryme. Do cenovej kategórie najdrahšieho bývania sú zahrnuté aj nové bytové domy patriace do elitnej kategórie, napríklad španielsky dvor a apartmánový komplex Villa Maria, kde budúci majitelia majú k dispozícii bazén do dvora, súkromnú pláž, 24-hodinovú ostrahu a parkovacie miesta. v blízkosti Jalty.

Investori, ktorí plánujú investovať do krymskej nehnuteľnosti, už dlho oceňujú výhody kúpy bytu vo výstavbe. Počas uvádzania domu do prevádzky majú náklady na byty čas na rast najmenej o 300 – 500 USD. Podľa vývojárov má v procese výstavby domu takmer 30% bytov čas na zmenu pôvodného majiteľa..

Konstantin Alekseevich Korovin. Mólo v Gurzufe. 1914

Okrem toho sa kúpa bytu na južnom pobreží Krymu ako investícia stáva výnosným nákupom a nájomným bytom. Pre porovnanie, v lete, prenájom chaty na pobreží bude stáť turistov značné množstvo – od 500 do 1 000 dolárov. Za prenájom dvoj a trojizbových bytov v novej budove budete musieť zaplatiť od 350 do 450 dolárov. Finančné prostriedky vynaložené na nákup bývania na primárnom trhu sa tak môžu vyplatiť o niekoľko rokov. Pri výbere nehnuteľnosti je však potrebné analyzovať jej atraktívnosť pre budúcich nájomcov, ktorá závisí predovšetkým od lokality – čím bližšie k moru, tým lepšie a tiež prítomnosť množstva infraštruktúrnych zariadení – obchody, zábavné centrá, zastávky verejnej dopravy.

Najväčší dopyt podľa trendu, ktorý sa vyvíjal v období od roku 2008 do roku 2009, využívajú tzv. Bývanie na obchodné alebo prémiové účely. Náklady na meter štvorcový v takýchto bytových domoch dosahujú 5 000 dolárov v Jalte, avšak v takých menej prestížnych dedinách, ako sú Gaspra a Koreiz, je celkom možné kúpiť byt v novej budove iba za 1,5 až 3 tisíc dolárov za 1 meter štvorcový..

Sekundárny trh rezidenčných nehnuteľností na Kryme

Ponuky na sekundárnom trhu s bývaním na krymskom polostrove sú tiež rozmanité – existujú obyčajné domy „Chruščov“ aj „Brežněvka“ a súkromné ​​domy. Najvyššie náklady na bývanie na sekundárnom trhu sa pozoruje aj v Jalte – priemerná cena bola stanovená na 2350 dolárov za 1 meter štvorcový. Rozpätie cien na sekundárnom trhu s bývaním na južnom pobreží Krymu a v dvoch najväčších mestách polostrova je však dosť veľké – minimálna cena je stanovená na 623 dolárov za meter štvorcový a maximálna cena za veľký súkromný dom relatívne nedávnej stavby môže dosiahnuť 5 tisíc dolárov..

Vladimír Viktorovič Kolesnik. Vonkajšok. 2005

Podľa realitných kancelárií je to na sekundárnom trhu s bývaním, že bývanie sa častejšie kupuje pre vlastnú potrebu. Investori, ktorí by chceli zarobiť peniaze na nákup rezidenčných nehnuteľností na Kryme, zvyčajne uprednostňujú investovanie do nových budov, pričom oprávnene veria, že takáto nehnuteľnosť vydrží dlhšie, často nepotrebujú ďalšie náklady na opravy a podľa predpovedí na blízku budúcnosť budú naďalej rásť cena.

V Simferopole je možné jeden a dvojizbový byt na predmestí, ktorý potrebuje opravu, kúpiť za 30 – 40 tisíc dolárov, s najväčšou pravdepodobnosťou však nebude možné prenajať takéto bývanie dovolenkárom a opravy môžu stáť pomerne veľkú sumu. Bežný byt v Jalte, v oblastiach vzdialených od nábrežia, stojí asi 60 tisíc dolárov. Dopyt po prenájme takéhoto bývania, ktorý sa nachádza pomerne ďaleko od pláží, nie je veľký, takže najčastejšie sa takéto byty kupujú pre vlastnú potrebu..

Rovnako ako v mnohých oblastiach letoviska, aj cena nehnuteľností na Kryme podlieha sezónnym zmenám – v lete na vlne rastúceho dopytu sa cena mierne zvyšuje av zime sú majitelia ochotnejší poskytovať zľavy a do istej miery znižovať náklady.

Právne aspekty nákupu rezidenčných nehnuteľností na Kryme

Nadobúdanie nehnuteľností na Kryme je veľmi atraktívnou investíciou nielen pre obyvateľov Ukrajiny, ale aj pre občanov iných štátov, najmä Rusov. Pri kúpe nehnuteľností na krymskom polostrove je potrebné pripomenúť, že podľa ukrajinských právnych predpisov si občania ktoréhokoľvek štátu a dokonca aj osoby bez štátnej príslušnosti môžu kúpiť byt alebo dom, ale zahraniční občania nebudú môcť získať pozemok súvisiaci s poľnohospodárskou pôdou..

Na kúpu nehnuteľnosti na Kryme potrebujú obyvatelia iných krajín, najmä Ruska, nasledujúce dokumenty:

• kópiu pasu preloženú do ukrajinčiny v prekladateľskej agentúre, ktorá má príslušnú licenciu;
• súhlas manžela / manželky;
• identifikačné číslo získané na území Ukrajiny, ktoré je pridelené všetkým zahraničným občanom, ktorí sa zúčastňujú na transakciách nákupu a predaja;
• dokument, ktorý potvrdzuje zákonnosť prítomnosti občana na území Ukrajiny. Pokiaľ ide o obyvateľov Ruska, vízum sa nevyžaduje na cestu na Ukrajinu, takýto doklad môže byť značkou urobenou pri prekročení colných poplatkov na migračnej karte..

Pri kúpe nehnuteľnosti je potrebné pamätať na to, že vlastnícke právo sa musí zaregistrovať na technickom inventárnom úrade v mieste nehnuteľnosti, ako aj platiť dane stanovené zákonom – príspevok do dôchodkového fondu vo výške 1% z hodnoty transakcie v súlade s kúpno-predajnou zmluvou a štátom clo – tiež 1% z kúpnej sumy.