Nehnuteľnosti v Londýne: zvyšovanie prestíže a výnosných investícií

Obsah článku

• Prečo presne Londýn
• Obchodné podmienky
• Výhodné nákupné podmienky
• vzdelanie
• pamiatky
• Miesto a investícia
• Najdrahšie oblasti
• Cenovo dostupnejšie ponuky
• Nové budovy v Londýne

Veta „Londýn je hlavným mestom Veľkej Británie“ je dobre známa všetkým školákom, ktorí sa práve začínajú učiť angličtinu. Londýn … Mesto hmly, vetrov, cyklistov, historických pamiatok a parkov … Najlepšie vzdelanie na svete, nová móda a hudba, kráľovské paláce a najdrahšie byty – to všetko o nej, o hlavnom meste Anglicka.

Do tohto mimoriadneho mesta môžete podniknúť výlet z rôznych dôvodov – navštívte jedno z 200 múzeí, pozrite si Tower a Westminsterské opátstvo, staňte sa študentom v Cambridge, ako aj kúpte nehnuteľnosť.

Počas posledných niekoľkých rokov boli po apartmánoch a domoch v Londýne vysoký dopyt medzi ruskými kupujúcimi, ktorí tvoria viac ako 35% všetkých zahraničných investorov do nehnuteľností v meste. V správach sa už stalo zvykom vidieť, že ďalší ruský miliardár sa stal vlastníkom bytu v centre anglického hlavného mesta a bývanie patrí medzi desať najdrahších obytných nehnuteľností na svete..

Prečo presne Londýn

Čo do tohto mesta priťahuje Rusov, ktorí si zarobili dosť veľké mesto? Existuje skutočne veľa dôvodov:

Obchodné podmienky

Po prvé ideálne podmienky pre obchodné a finančné aktivity. Londýn je už dlho uznávaným obchodným a finančným kapitálom planéty a za posledných 16 rokov v rade je hlavným mestom Veľkej Británie uznávané ako najlepšie mesto na organizovanie a podnikanie. Anglické hospodárstvo je jedným z najspoľahlivejších a najstabilnejších na svete. A napokon nie je žiadnym tajomstvom, že Londýn sa stal neoficiálnym kapitálom ruských IPO, veľa akcií na londýnskej burze cenných papierov..

Výhodné nákupné podmienky

Po druhé, objednávka a výhodné, jednoduché podmienky nákupu. Medzi výhody získania nehnuteľností v Londýne patrí najmä najvyššia úroveň finančnej a osobnej bezpečnosti, ochrana pred prísne presadzovanými právnymi predpismi. Štát má atraktívny daňový systém pre nerezidentov a pri kúpe nehnuteľností majú cudzinci rovnaké práva ako občania krajiny.

V porovnaní s Ruskom neexistuje v Anglicku takmer žiadna korupcia a byrokratické prekážky sú minimalizované.

Proces platby je rovnaký pre každého, nerezidenti môžu získať hypotéku za rovnakých podmienok ako domáci Londýnčania. A čo je najdôležitejšie, vlastníctvo nehnuteľností poskytuje spoločnostiam a organizáciám množstvo výhod – dostávajú práva obyvateľov a nové príležitosti na podnikanie.

vzdelanie

Po tretie, anglické vzdelávanie je prakticky zárukou skvelej kariéry v budúcnosti. Mnoho rodičov, ktorých finančné možnosti im umožňujú robiť takú nákladnú „investíciu“ do sľubnej kariéry ich detí, posielajú svoje deti študovať do Londýna. Diplomy z Cambridge a Oxfordu sú už dlho symbolom vynikajúceho vzdelania a otvorených dverí pre absolventov kancelárií popredných svetových spoločností. Kúpa bytu v Londýne sa tak môže stať jednou z etáp získavania vzdelania a deje sa v nádeji, že nové pracovisko sa bude nachádzať aj v anglickom hlavnom meste..

Margaret Huddy. Oxfordská univerzita

pamiatky

Po štvrté, Londýn je len veľmi krásne a zaujímavé mesto. V skutočnosti je hlavné mesto Veľkej Británie považované za jednu z najzelenších megakit na svete, okolo 30% územia mesta zaberajú parky a námestia (tu ich je vyše 140), historické centrum je štátom starostlivo chránené a zachováva si svoj pôvodný vzhľad.

Londýn je plný atrakcií, zaujímavých miest a zábavy a je hlavným mestom módy, umenia, hudby a športu.

Z hľadiska počtu je potrebné poznamenať, že mesto má 150 divadiel, 12 tisíc reštaurácií, viac ako 40 tisíc obchodov, asi 600 kín, 250 galérií, viac ako 5 tisíc barov a krčiem, 80 trhov … Samotná atmosféra Londýna je kombináciou nemenných tradícií a inovatívnych nápadov. skutočné odhalenie pre návštevníkov.

Miesto a investícia

Piate miesto, blízkosť a ziskovosť investícií. Let z Londýna do Moskvy trvá iba 3,5 hodiny, letecká komunikácia hlavného mesta Anglicka sa dá nazvať perfektná – existuje 5 medzinárodných letísk, ktoré vám umožňujú rýchlo sa dostať kamkoľvek na svete. Angličtina je právom považovaná za medzinárodný komunikačný jazyk a samotní Briti sú voči cudzincom veľmi tolerantní a vítajú zahraničné investície do svojej vlastnej ekonomiky a nehnuteľností. Je potrebné poznamenať, že za posledných 40 rokov sa cena za 1 meter štvorcový v Londýne zvýšila 51 krát! A teraz rastú aj ceny nehnuteľností, ktoré demonštrujú závideniahodnú stabilitu, takže investície do nehnuteľností v Londýne sa považujú za jeden z najspoľahlivejších a najziskovejších.

Najdrahšie oblasti

Zistenie priemerných nákladov na meter štvorcový v anglickom hlavnom meste je nesmierne náročná úloha a je porovnateľná so známou „priemernou teplotou v nemocnici“. V Londýne neexistujú prakticky žiadne štandardné byty a domy, každá budova je individuálna a usporiadanie je také rozmanité, že po návšteve dvoch bytov umiestnených nad sebou v jednom vchode je ťažké nájsť 5 spoločných prvkov..

Všeobecne platí, že stojí za zmienku o vysokých nákladoch na byty v historickom centre. Stavba nových domov je tu takmer úplne zakázaná, vykonáva sa iba rekonštrukcia vonkajšieho vzhľadu budov, pričom je zachovaná ich architektúra, takže dopyt je veľmi vysoký a ponuka je obmedzená. Najdrahšie byty nájdete v oblastiach Westminster, Knights Bridge, Notting Hill, Kensington a Chelsea, ktorých cena sa začína „1 milión libier“ (približne 1,59 milióna amerických dolárov) a môže skončiť 40 až 50 miliónmi libier. šterlingov (v niektorých osobitných prípadoch je táto suma ani zďaleka mimo limitu).

Jim Edwards. Westminster. 2010

Podľa odborníkov sa dnes Belgravia stala najprestížnejšou a najprestížnejšou oblasťou bývania v Londýne, tradičnom mieste bydliska anglickej elity, ktorú uprednostňujú ruskí milionári (napríklad Oleg Deripaska vlastní kaštieľ na Belgrave Square). Nehnuteľnosti v tejto oblasti hlavného mesta Spojeného kráľovstva začínajú na 10 miliónov GBP.

Zástupcovia podnikateľskej elity obvykle žijú v meste Chelsea: bankári, podnikatelia, makléri, ktorých pracoviskom je mesto. Námestie Chelsea bolo vyhlásené za najdrahšiu ulicu v Londýne s priemernou cenou bytu 5 miliónov GBP.

Rytiersky most – „Rytiersky most“ – „rytiersky most“ – oblasť krásnych starých domov, ktorých dopyt ďaleko presahuje veľmi obmedzenú ponuku. Náklady na bývanie sa približne rovnajú cenám bytov a domov v Belgravii.

Cenovo dostupnejšie ponuky

Nemali by sme si však myslieť, že londýnska nehnuteľnosť je výlučne najdrahšie byty, staré budovy, sumy v miliónoch dolárov a bývanie nie je pre každého. V hlavnom meste angličtiny sú tiež priestory na spanie a samozrejme nové budovy. Tempo výstavby v Londýne je, samozrejme, omnoho skromnejšie ako v Moskve, ale nové bývanie sa pravidelne zadáva do prevádzky.

Priemerná cena za 1 meter štvorcový v spálňových oblastiach Londýna, napríklad Tottenham a Nightingell, bola stanovená na 1,5 až 3 tisíc libier. Princíp – čím bližšie k centru, tým drahšie, pôsobí nielen v Moskve, ale aj v Londýne. Takže za 1 štvorcový meter v tradične pracujúcom Tottenhame budete musieť zaplatiť asi 1,5 tisíc libier (o niečo viac ako 2 tisíc amerických dolárov) a za 1 meter štvorcový v Greenwichi bližšie k centru – už asi 2,2 tisíc libier ( asi 3 tisíc dolárov).

Ako vidíte, náklady na bežné bývanie v internátoch, nie ďaleko od obchodného a historického centra Londýna, sú podľa analytického centra „Ukazovatele trhu s nehnuteľnosťami“ nižšie ako v podobných okresoch v Moskve o takmer 40%. v anglickom hlavnom meste nie je možné nájsť dostupné bývanie. Takže môžete nájsť byt s 1 alebo 2 spálňami v Paddingtone alebo „inteligentný“ Islington za iba 100-200 tisíc libier.

Nové budovy v Londýne

Nové budovy v Londýne sa najčastejšie stavajú v bývalých priemyselných zónach, v mieste starých dokov. Hlavné rozdiely medzi bytmi v nových budovách v Londýne sú pomerne nízke stropy (zvyčajne nie viac ako 2,4 metra), vynikajúci výhľad z okna (osobitná pozornosť sa venuje umiestneniu domu), už plne vybavené kúpeľne a kuchyne a takmer úplná absencia takejto ponuky „zadarmo“ rozloženie “.

V Anglicku je obvyklé rokovať s developerom o usporiadaní bytu v počiatočnej fáze výstavby, ostatní kupujúci kupujúci hotové bývanie sú spokojní s návrhmi developera. Usporiadanie bytov je rozmanité, takže výber je dostatočne široký. Môžete si objednať individuálnu úpravu alebo sa stať majiteľom domu so štandardnou dekoráciou interiéru, v každom prípade sa byt obvykle predáva kompletne dokončený, často dokonca zariadený, v Londýne nie je obvyklé kupovať bývanie „po staviteľoch“, aby ho potom samostatne opravili..

Najdrahšou primárnou nehnuteľnosťou v Londýne je dnes One Hyde Park..

Ako už bolo uvedené vyššie, v samotnom hlavnom meste Veľkej Británie je veľmi málo miest na výstavbu, takže obyčajný trojizbový byt, ktorý sa nachádza v Imperial Wharf na brehu Temže v Chelsea, bude stáť kupujúceho najmenej 600 000 libier. Najdrahšou primárnou nehnuteľnosťou v Londýne je dnes projekt One Hyde Park (architektonická koncepcia vytvorená spoločnosťou Richard Rogers Partnership a dizajn slávnej Candy&Candy). V tejto budove s nádherným výhľadom z okien, dokonca aj najlacnejšie byty stoja najmenej 4 milióny libier, a dokonca aj počas fázy výstavby boli byty rýchlo predané za 40 tisíc libier na 1 meter štvorcový. Mimochodom, v nových budovách hlavného mesta Veľkej Británie sa veľká pozornosť venuje šetrnosti k životnému prostrediu a „zelená“ výstavba sa stáva hlavným typom rozvoja. Napríklad v projekte One Hyde Park sa vykurovanie bude vykonávať pomocou geotermálnych vrtov a každý byt bude vybavený špeciálnymi meračmi na kontrolu ekonomického využívania zdrojov..

Najlacnejšie sú ceny v nových budovách na okraji Londýna, pretože tu je oveľa lacnejšia pôda. V týchto oblastiach nájdete malý 1-izbový byt s cenou od 70 000 GBP.

Pokiaľ ide o dopyt po nehnuteľnostiach v Londýne, treba poznamenať, že napriek stabilnému rastu cien, najmä bytov v centrálnych okresoch a skutočne „kozmických“ cien, počet tých, ktorí sa chcú stať vlastníkom takého prestížneho bývania, neklesá. Podľa odborníkov len v roku 2011 vzrástli náklady na luxusné nehnuteľnosti o 8%, predpoveď na budúci rok je zvýšenie cien najmenej o 7%. Londýnske domy a byty teda zostanú jednými z najdrahších, ale o nič menej žiaduce na tejto planéte..