Platenie novým spôsobom alebo to, čo Rusi potrebujú vedieť o novej dani z nehnuteľností

Obsah článku

• Základné ustanovenia právnych predpisov
• Právo na zaplatenie
• Ako zistiť výšku dane
• Konkrétne čísla
• Platíme minimum

Základné ustanovenia právnych predpisov

Hlavnou novinkou nového zákona je, že daň sa vypočíta na základe katastrálnej hodnoty nehnuteľnosti. Štandardná sadzba je 0,1%, ale obce ju môžu zvýšiť na 0,3% alebo znížiť na 0.

Rusi nebudú platiť daň z celej oblasti nehnuteľností, ale iba z jej časti. V prípade apartmánov je oblasť oslobodená od dane 20 metrov, pre domy – 50 metrov, pre izby – 10 metrov.

Inovácie nadobudnú účinnosť od januára 2015. S cieľom znížiť daňové zaťaženie obyvateľstva sa však rozhodlo, že Rusi zaplatia celú sumu dane až od roku 2020..

Právo na zaplatenie

Nie všetci občania budú musieť platiť daň. Zoznam preferenčných kategórií je veľmi široký:

• ľudia so zdravotným postihnutím;
• dôchodcov;
• vojenské;
• Obete v Černobyle;
• majitelia domov určených na záhradníctvo, kamiónové hospodárstvo, pomocné poľnohospodárstvo a individuálnu výstavbu, ktorých plocha nepresahuje 50 metrov;
• kreatívni ľudia, ktorí využívajú svoj majetok ako dielne, ateliéry, ateliéry, galérie a podobné priestory.

Dávky sa však poskytujú iba pre jednu nehnuteľnosť. Napríklad majitelia troch bytov zaplatia daň iba za dva z nich. Okrem toho si majiteľ môže nezávisle vybrať priestory bez dane..

Ako zistiť výšku dane

Najjednoduchšou možnosťou je ísť na webovú stránku Rosreestr a zadať adresu svojej nehnuteľnosti, číslo katastra a ďalšie údaje, po ktorých by systém mal uviesť katastrálnu hodnotu bývania. Ďalej sa výška dane vypočíta jednoducho ako elementárna.

Príklad: katastrálna hodnota bytu 60 metrov je 1 milión 200 tisíc rubľov. Tretina jeho plochy – 20 metrov, nepodlieha zdaneniu. Ukazuje sa, že daň sa musí vypočítať zo sumy 800 tisíc rubľov. Maximálna možná sadzba je 0,3%, to znamená, že v najhoršom prípade bude vlastník nehnuteľnosti platiť štátu 2 400 rubľov ročne..

Obyvatelia Ruska sa tiež môžu obrátiť na Federálnu službu pre kataster a kartografiu. Za týmto účelom musíte napísať vyhlásenie o vytvorenej forme a predložiť ho zamestnancom inštitúcie, ako aj poskytnúť im doklady o vlastníctve bytu alebo domu, pas, pôdorys bývania a jeho vysvetlenie..

Ďalším spôsobom, ako zistiť katastrálnu hodnotu areálu, je nahliadnuť do katastrálneho pasu.

Konkrétne čísla

Inovácie vo výpočte dane z nehnuteľností zasiahnu predovšetkým vlastníkov bytov nachádzajúcich sa v metropolitných oblastiach, najmä v prestížnych oblastiach. Podľa odborníkov v priemere vlastníci dvojizbových bytov v Moskve budú platiť ročne do rozpočtu od 4 883 do 9 450 rubľov. A daň z trojizbového bytu sa nachádza v centrálnej administratívnej štvrti hlavného mesta môže prekročiť 24 tisíc rubľov.

Takáto smutná štatistika umožnila niektorým analytikom dospieť k záveru, že 15% bytov nachádzajúcich sa v elitných okresoch Moskvy bude v blízkej budúcnosti ponúkaných na predaj, pretože ich majitelia si jednoducho nebudú môcť dovoliť platiť daň z nehnuteľnosti.

Mestské úrady v Petrohrade zároveň rozhodli, že v roku 2015 sa daň z nehnuteľností bude vyberať podľa starých pravidiel. A o tom, koľko obyvatelia mesta zaplatia za svoju nehnuteľnosť, sa rozhodne až potom, ako orgány severného hlavného mesta vezmú do úvahy a analyzujú skúsenosti ostatných subjektov Ruskej federácie pri stanovovaní sadzieb a vyberaní tejto dane..

Platíme minimum

Katastrálne hodnotenie bývania sa nie vždy vykonáva objektívne. Podľa odborníkov môže byť v niektorých prípadoch o 20 – 30% vyššia ako trhová hodnota. Majitelia domov majú právo napadnúť ho, a tým znížiť sumu dane, ktorá sa bude platiť za nehnuteľnosť.

Ruská legislatíva poskytuje dva dôvody na revíziu posúdenia:

• pri katastrálnom hodnotení bytu alebo domu sa použili nepresné informácie o týchto objektoch;
• trhová hodnota nehnuteľností je určená skôr ako jej katastrálna hodnota.

Proti hodnoteniu sa môžete odvolať proti dvom orgánom:

1. Komisia, ktorá sa zaoberá spormi o katastrálnu hodnotu nehnuteľností.
2. Rozhodcovský súd.

Môže sa tak urobiť do 5 rokov od dátumu ocenenia katastra.

Bez ohľadu na to, aký spôsob odvolania sa vlastník nehnuteľnosti rozhodne, musí najskôr vykonať nezávislé hodnotenie svojho domu. Takáto služba bude stáť veľa – od 4 do 20 tisíc rubľov. Značná suma sa bude musieť zaplatiť za služby právnika, ktorý zbiera dokumenty potrebné na odvolanie a zastupuje záujmy majiteľa domu pred súdom a inými štátnymi inštitúciami..

Preto je vhodné odvolať sa proti katastrálnemu oceneniu iba Rusom, ktorí vlastnia drahé byty a domy, ktorých daň z nehnuteľností sa počíta v tisícoch rubľov ročne..