Cohousing – nový typ nehnuteľností v Európe

Obsah článku

• Škandinávsky model nehnuteľností
• Výhody spoločného užívania
• Nákup a budovanie spolupráce
• Spoločný predaj
• Čakacie zoznamy
• Cena nehnuteľnosti v hale
• Dva príklady spoločného užívania v Dánsku
• Spolupráca v iných krajinách a Rusku

Cohousing je dnes považovaná za najlepšiu alternatívu k tradičným formám nehnuteľností. Poskytuje ľuďom obmedzené zdroje prístupu k bývaniu, ktoré by inak neočakávali. V dnešnej situácii, keď kríza vyradila milióny rodín v Európe, je spolunažívanie pravdepodobne jediným vzorcom na „záchranu utopenia“. O tom, čo je, ao tajomstvách jeho popularity si prečítajte tento článok.

Škandinávsky model nehnuteľností

Dánsko, Švédsko a Nórsko však stále nie sú na čele rebríčka najbohatších krajín sveta! Škandinávska múdrosť a vynaliezavosť ich zriedkavo sklamali, rovnako ako ich ani vtedy nesklamali, vo vzdialených 60-tych rokoch, keď sa niekoľko dánskych rodín rozhodlo zjednotiť, aby zlepšili svoje životné podmienky a zároveň nespadli do večného otroctva do banky. Nasledovali Švédi a Nóri, ktorí okamžite ocenili všetky výhody tejto aliancie. Takto sa zrodilo spoločné užívanie – bytová komunita, v ktorej nehnuteľnosť patrí celému družstvu a nie jednotlivcom alebo rodinám. Jeho členovia majú právo na bývanie výmenou za vstupné, ktoré dostanú späť (a niekedy s dobrou prémiou!) V prípade, že odídu z družstva. Zároveň všetci nájomníci platia mesačné nájomné za priestory, v ktorých bývajú, a berú na seba všeobecné náklady na údržbu územia, záhradný pozemok atď. Po prečítaní týchto riadkov môže mať veľa ľudí v hlavách obraz obce, ale v skutočnosti je to tak nie tak, pretože tu má každá rodina samostatný životný priestor a nezávislé financie. Cohousing nemá nič spoločné s tradičným družstvom, kde po zaplatení vstupného sa každý účastník stáva vlastníkom svojho domu a hypotéku sám platí. Čo sa týka spolupráce, všetko vždy patrí družstvu a jeho členovia sa nikdy nemôžu stať vlastníkmi bytov, v ktorých žijú. V takejto komunite nájomníci spoločne platia bankový úver vo forme mesačných kvót, ktorých výška sa pri splácaní hypotéky znižuje..

Výhody spoločného užívania

Takáto komunita je založená na demokracii a účasti všetkých jej obyvateľov na rozhodovaní o živote spolužitia. Zaplatením počiatočného poplatku má každý účastník právo na neobmedzený pobyt v družstve s právom zdediť ho, prenajať si ho na určité obdobie atď. Vystúpenie nájomcu je možné iba v prípade pravidelného nezaplatenia alebo nedodržania pravidiel správania stanovených spoločným spolurozhodovaním.

Veľká časť obyvateľstva škandinávskych krajín žije v režime takýchto komunít. Takže každý tretí obyvateľ Kodane v súčasnosti žije v spoločnej domácnosti. Zároveň počet budov a urbanizácií s touto formou nehnuteľností, ako aj ich dopyt, z roka na rok rýchlo rastú a sú podporované z verejných prostriedkov. Hlavným dôvodom tejto popularity je lacný prístup k bývaniu, nízky nájom a nedostatok obrovského bremena osobných hypoték. Škandinávske štáty okrem toho štedro dotujú spoluúčasť, a preto sa výrazne znižuje veľkosť počiatočných príspevkov a mesačných platieb..

Ďalšou výhodou takejto komunity je spoločná implementácia reforiem, ktorá je možná vďaka príspevkom všetkých jej obyvateľov. Je zaujímavé, že v mnohých prípadoch sú dánske koksovacie vlastnosti v lepšom stave ako ich tradičné náprotivky..

V súčasnosti má Dánsko s 5 miliónmi obyvateľov 125 000 spolubytových nehnuteľností. To umožňuje dánskej mládeži a rodinám so skromným rozpočtom získať prístup k bývaniu bez toho, aby museli platiť väčšinu svojho platu za splácanie hypotéky. Každý člen družstva poskytuje počiatočný príspevok, ktorého výška sa v Kodani pohybuje od 3 000 do 30 000 EUR v závislosti od veľkosti bývania a jeho umiestnenia..

Nákup a budovanie spolupráce

Stavba alebo kúpa spoločného bývania je možná vďaka počiatočným príspevkom jej členov. Prevažná časť jeho financovania však stále pripadá na bankový úver. V tomto prípade budova Andel slúži ako záruka platby a stáva sa majetkom banky v prípade dlhu od družstva..

Väčšina spoločného bývania v Dánsku sa nevytvára v nových budovách, ale v starých budovách, ktoré sú prispôsobené tejto forme nehnuteľností. Rovnaká situácia sa pozoruje aj v iných škandinávskych krajinách, kde vláda navyše dotuje obnovu už nových budov, v súvislosti s ktorými klesá celková výška družstevnej pôžičky. Výsledkom je, že každý je šťastný: štát sa zbavuje chátrajúcich budov a družstvo sa rozdeľuje podstatnou časťou svojho dlhu.

Spoločný predaj

Pokiaľ ide o predaj nehnuteľností v spoločnom vlastníctve, máme na mysli prevod práv na využívanie jeho bývania na nových členov družstva. Preto sa nepredáva samotný životný priestor, ale právo v ňom bývať. Transakcia sa týka predajcu, kupujúceho a rady pre spoločnú politiku spolupráce, ktorá je oprávnená schváliť alebo zamietnuť nomináciu kupujúceho. Na druhej strane musí predajca získať povolenie na predaj od kokosovej dosky. Pri uzavieraní obchodov rada preveruje, či je cena nehnuteľnosti v súlade s sadzbami stanovenými družstvom. Ak je príliš vysoká, zaväzujú predávajúceho, aby ju znížil na štandardnú hodnotu..

Ihneď po predaji domu pôjdu peniaze vedúcim pracovníkom zaoberajúcim sa spoluúčasťou. Ak sú presvedčené, že zo strany predávajúceho neexistujú žiadne dlhy, peniaze idú na jeho účet.

Čakacie zoznamy

Rastúca popularita škandinávskeho modelu spolupráce viedla k stále dlhším čakacím zoznamom. Samotné súdy určujú tých, ktorí majú prednostný prístup k bývaniu na ich území. To znamená, že keď sa družstevný člen rozhodne predať svoj podiel, nemá právo ho previesť podľa vlastného uváženia, ale je nútený uzavrieť obchod s tými, ktorí sú na čakacej listine..

Cena nehnuteľnosti v hale

Náklady na bývanie v družstve závisia od jeho oblasti, od uskutočnených reforiem, celkového stavu a prítomnosti nábytku a domácich spotrebičov v ňom. Mnoho spolumajiteľstiev je vo vlastníctve syndikátov a iných sociálnych organizácií. V takýchto prípadoch sa náklady na bývanie v priebehu rokov nezmenia a môžu sa len mierne zvýšiť v dôsledku reforiem.

V ostatných družstvách cena nehnuteľností stúpa a prispôsobuje sa realite trhu. Toto zvýšenie však v žiadnom prípade nesmie prekročiť maximum stanovené v norme..

Dnes v Kodani, záloha na 50 m2 byt na schovanie² je 7000 eur a mesačný nájom vrátane kúrenia je 220 eur. Pre porovnanie: kúpa toho istého bytu v súkromnom sektore by stála 140 tisíc eur.

Dva príklady spoločného užívania v Dánsku

Urbanizácia Boligforening Finlandsgade v centre Kodane je príkladom malého dánskeho koksovania. Pozostáva zo 72 apartmánov v rozmedzí 45 až 116 m². Komunita má interný čakací zoznam: ak sa jeden z bytov uvoľní, členovia družstva majú prednostné právo ho používať v poradí podľa priority. Samotní obyvatelia vypracovali 10-ročný plán obnovy svojej budovy. K dnešnému dňu kompletne zrekonštruovali strechu a postavili záhradu na nádvorí av blízkej budúcnosti plánujú nahradiť všetky okná a inštalatérske práce..

Nájomné sa tu pohybuje od 2200 do 4200 Kč za mesiac (od 293 do 560 EUR, v závislosti od rozlohy areálu). Väčšina obyvateľov platí menej ako 400 eur mesačne. Na voľnom trhu by náklady na prenájom toho istého bytu boli najmenej trikrát vyššie.

Na území spoločného stravovania sa nachádza spoločná jedáleň, kde všetci obyvatelia viackrát týždenne spolu obedujú alebo večera (podľa želania), oslavujú sviatky a narodeniny, ako aj priestrannú detskú izbu, v ktorej sa deti hrajú pod dohľadom rodičov, knižnica, telocvičňa, sauna, atď. detské ihrisko. Členovia družstva sa striedajú pri výchove detí do školy, organizovaní výletov, výletov do prírody atď. Vek miestnych obyvateľov je veľmi odlišný: od študentov po dôchodcov, hoci prevažnú väčšinu tvoria mladé rodiny s deťmi.

Ďalším modelom spolupráce je bytový komplex AAB (Arbejdernes-Andel-Boligforening), príklad najväčšieho a najstaršieho družstva v Dánsku. Pozostáva zo 17 482 bytov a 82 budov, z ktorých každá je ekonomicky nezávislá a volí si vlastnú predstavenstvo. Najvyššou autoritou v AAB je verejné zastúpenie, ktoré volí prezidenta a viceprezidenta. Ak sa chcete stať členom AAB, musíte byť členom syndikátu alebo byť registrovaný ako aktívny žiadateľ o bývanie. Čakací zoznam je vo väčšine prípadov dlhší ako 15 rokov. Dôvodom je skutočnosť, že AAB má budovy v rôznych častiach Kodane a umožňuje svojim členom mať lacné bývanie tam, kde je to pre nich výhodné. Priemerný mesačný nájom bytu v AAB stojí 300 eur, čo je pri priemernej mzde 4 000 eur úplne neškodná suma..

Spolupráca v iných krajinách a Rusku

Od vlny krízy prehnala svet aj tie najkonzervatívnejšie krajiny v Európe sa aktívne zapájajú do vytvárania vlastného modelu spoluzhodovania. Veľká Británia, Írsko, Španielsko, Taliansko a Francúzsko prijali neoceniteľné škandinávske skúsenosti a na svojom území neustále budujú kooperatívne komplexy. Cohousing je široko rozšírený v USA a Kanade, kde sa nazýva „kondomínium“, ako aj v Austrálii a na Novom Zélande, kde sa nazýva strata title..

V Rusku, ktoré úplne vypilo kúzlo povinných spoločenských hodnôt, myšlienka spolunažívania zatiaľ nenašla slušný počet sledovateľov. Ruská psychológia, história a dokonca ani klíma nie sú veľmi nápomocné pri zavádzaní tejto formy nehnuteľností v krajine. Stále sú na to predpoklady, aj keď nie úplne v klasickom štýle cohousing. Hovoríme o tzv. Ecovillages, kde všetci účastníci žijú v komunite, majú spoločné zariadenia a vybavenie: jedáleň, sklad potravín, chladnička, práčovňa atď. K dispozícii je tiež bezplatná kancelária na výmenu odevov, kde každý môže nechať zbytočné veci výmenou za susedská knižnica, komunitná knižnica, parkovisko, TV, DVD, sauna a sprcha a malé obchody, kde miestni obyvatelia predávajú svoje výrobky. Jedným z hlavných rozdielov medzi ecovillages a cohousing je nedostatok nezávislých financií pre každého z jeho členov a systém vnútorných peňazí, ktoré obyvatelia spoločenstva používajú na vzájomné platby. Podľa nich sa takto v najväčšej možnej miere vyhýbajú otroctvu „vonkajších“ bankoviek, čo im dáva neporovnateľný pocit slobody. Princíp ekologického spoločenstva je založený na úplnej vzájomnej dôvere, takže neexistujú žiadne zámky dverí, kľúče, strážcovia a iné atribúty vonkajšej civilizácie. Hovoríme však o komunitnej komunite, nie o modeli spolunažívania. Ale práve v Rusku, kde drvivá väčšina obyvateľov nemá prístup k bývaniu z dôvodu nedostatku rozpočtu, by sa systém spoločného užívania nehnuteľností mohol stať skutočnou cestou von a vynikajúcou alternatívou k tradičným formám nehnuteľností. V džungli modernej spoločnosti, kde všetci bojujú o svoje vlastné prežitie, by škandinávsky model družstiev umožnil mnohým vyriešiť svoje problémy s bývaním a spoločne vytvoriť podmienky pre život, ktoré nie je možné vždy dosiahnuť samostatne..