Kúpa bytu na sekundárnom trhu s bývaním

Obsah článku

• Cena plug
• Vyhliadky na rozvoj okresov
• Masívny charakter návrhov
• Dokumentárne potvrdenie zákonnosti vlastníctva priestorov
• Chyby v dokumentoch
• Zoznámte sa s predajcom bytu

Vyhýbanie sa problémom, ktoré môžu skomplikovať život kupujúceho nehnuteľnosti, je možné iba dodržiavaním niektorých oficiálnych a nevyslovených pravidiel, ktoré je potrebné dodržiavať bez ohľadu na to, či si kúpite byt alebo chalupu bez sprostredkovateľov, alebo využívate služby realitnej kancelárie..

Nákup nehnuteľností na sekundárnom trhu s bývaním sa výrazne líši od nákupu novej budovy alebo majetkovej účasti na výstavbe.

Cena plug

Ak sa rozhodnete kúpiť hotovú „obytnú“ miestnosť, pripravte sa na to, že jej cena bude o niečo vyššia. O koľko vyššia závisí od oblasti, v ktorej sa dom nachádza, od rozvoja infraštruktúry, úrovne a nákladov na opravy v zakúpenom byte. Na sekundárnom trhu s nehnuteľnosťami samozrejme existujú oficiálne trhové ceny za meter štvorcový a predajca nestanoví cenu bytu oveľa vyššie ako tieto ceny, pretože existuje len malá pravdepodobnosť, že sa takáto nehnuteľnosť predá v primeranom časovom rámci. Existuje však pojem „cenová vidlica“ alebo cenový rozsah. Pri rovnakom počte metrov v prestížnej a neprestížnej oblasti mesta, s renováciou alebo renováciou európskej kvality na konci 70. rokov, „čistou“ alebo nie, históriou bytu budete požiadaní o inú sumu..

Vyhliadky na rozvoj okresov

Okrem toho treba mať na pamäti, že prítomnosť alebo absencia perspektív rozvoja môže ovplyvniť hodnotu nehnuteľností v konkrétnej oblasti. Môže sa ukázať, že keď si kúpite byt, ktorý sa vám páči, s krásnym výhľadom za značnú cenu, o rok alebo dva sa ocitnete v kamennom vrecku, obklopenom okamžite postavenými viacpodlažnými budovami (ktoré sa teraz stavajú rýchlo), a z okna budete pozorovať nádherný výhľad na ďalšiu veľkolepú stavbu, so všetkými účinky súvisiace so stavbou – hluk, prach, dym a podobné negatívne javy.

Aby ste tomu zabránili, skúste po preskúmaní možnosti, ktorá sa vám páči, nájsť perspektívy rozvoja tejto oblasti. Môže vám s tým pomôcť akýkoľvek zdroj informácií: požiadajte okresnú správu, použite svoje osobné kontakty, opýtajte sa priateľov a samozrejme, v žiadnom prípade nezanedbajte najcennejší zdroj informácií – recenzie dôchodcov a mladých matiek na lavičke na dvore domu, ktorý sa vám páči. Mimochodom, môžu povedať veľa zaujímavých vecí o nájomcoch domu, vchode, nevyslovených miestnych predpisoch, kriminálnej situácii v oblasti, majiteľoch bytu a dôvodoch predaja. Všetky tieto faktory sú často dosť tiché a pre nového majiteľa môžu následne spôsobiť veľa problémov..

Masívny charakter návrhov

Osobitná pozornosť by sa mala venovať počtu bytov predaných v tejto budove. Ak vidíte masovú povahu ponúk na predaj bytov v rovnakom vchode alebo v dome ako celku, mali by ste premýšľať o dôvode takého zhonu. Môže ísť o už spomínaný plánovaný rozvoj okolia, časté technické problémy s verejnou správou, dokonca praskliny v nadácii spôsobené pohybmi pôdy alebo výstavbou inej trasy metra. Prirodzene vám o tom nehovoria ani realitné kancelárie, a najmä majiteľ bytu. „Videli sme oči, ktoré kupujeme,“ ale potom bude veľmi ťažké predať takúto nehnuteľnosť.

Dokumentárne potvrdenie zákonnosti vlastníctva priestorov

Nebude zbytočné ľutovať symbolický poplatok a čas (približne päť pracovných dní) a oficiálne požiadať okresnú justičnú inštitúciu, aby získala dokumentárne potvrdenie zákonnosti vlastníctva predávajúcich v predávaných priestoroch. Ak sa predaj vykonáva na základe plnej moci, nebuďte príliš leniví na to, aby ste sa obrátili na notára, ktorý osvedčil plnomocenstvo, s cieľom objasniť skutočnosť, že tento dokument, ktorý je dôležitý pri transakcii, bol vypracovaný. Bohužiaľ, stále existujú prípady podvodov, pri ktorých je sfalšované splnomocnenie a byt sa predáva bez prekážok, hoci je oveľa menej bežný ako na začiatku fázy komerčnej realizácie nehnuteľností v Rusku. Skutočný vlastník bytu však po chvíli vstúpi na scénu, vracia sa z nemocnice alebo na pracovnú cestu do zahraničia do svojho domu. Už nie je možné nájsť falošných predajcov, ktorí peniaze dostali, pretože samotná operácia a únikové cesty sú vopred starostlivo naplánované. Kupujúci zostáva bez peňazí a bytu. Otázka bývania sa nevyrieši iba na základe začatia trestného konania proti podvodníkom. Vyšetrovania a súdy v takýchto prípadoch trvajú roky.

Chyby v dokumentoch

Nezabudnite starostlivo skontrolovať každý dokument v každej fáze nákupu, skontrolovať dátumy, mená, údaje z pasov, osvedčenia, údaje o technickom pase v priestoroch. Aj bez úmyselného úmyslu sa môžu chyby a preklepy čisto náhodou vplížiť do dokumentov, čím skreslia význam a / alebo zneplatnia dokument. Nespoliehajte sa na realitné kancelárie, pretože osobne platíte peniaze. V praxi av súlade so zákonom agentúra nenesie žiadnu zodpovednosť za konanie predávajúceho a ak je transakcia z akéhokoľvek dôvodu uznaná za nezákonnú, „vyčistí“ situáciu a vráti vaše peniaze späť (čo nie je také ľahké, najmä ak sa predávajúci snaží podvádzať), osobne, nie agentúra.

Zoznámte sa s predajcom bytu

Zmeny v právnych predpisoch v oblasti bývania značne zjednodušujú život obidvom stranám transakcie, je však potrebné zvážiť existujúce ruské podmienky, v ktorých nie všetci účastníci trhu sa prísne riadili zákonom. Napríklad postup pre obsadenie priestorov zákonným vlastníkom po kúpe domu môže byť komplikovaný neochotou bývalého vlastníka opustiť priestory v časovom rámci stanovenom v zmluve. Motivácia pre takýto čin môže byť iná – nikde ne (bývanie sa nekúpilo), zhoršenie stavu (často v takýchto prípadoch fiktívny) zdravotný stav, neočakávaný príchod príbuzných, ktorí nemajú kam zostať a tak ďalej. Proces uvoľnenia priestorov bývalým vlastníkom môže trvať mesiace (také prípady sú dosť skutočné). Mali by sme mať na pamäti všetky tieto možné problémy a pri stretnutí s predajcom bytu je možné niektoré z týchto akcií ľahko predvídať spôsobom komunikácie, postojom k otázkam záujmu kupujúceho..

Pokiaľ ide o otázky položené pri prvom a následnom kontakte s predávajúcim, neváhajte a objasnite body, ktoré vás zaujímajú, podrobne sa informujte o okolnostiach predaja. Platíte peniaze, ktoré zarobíte, urobíte veľmi vážny nákup. Nebolo by zbytočné a celkom prirodzené opýtať sa napríklad na dôvod predaja, počet ľudí zaregistrovaných v byte vrátane maloletých, či je byt zaťažený (zastavený, pred súdom). To všetko sa samozrejme dá skontrolovať bez toho, aby sa osobne kladli otázky predajcovi, ale po prvé, nedobrovoľnou reakciou osoby na tieto otázky, v 90% prípadov je zrejmé, či v nadchádzajúcej transakcii existujú úskalia alebo „všetko je čisté“ a dá sa to urobiť. ďalšie kroky na kúpu krytu, ktorý sa vám páči. Po druhé, otázky, ktoré položíte tohto druhu, ukazujú interlokátorovi stupeň vašich vedomostí a kompetencií v právnych záležitostiach. Je pravdepodobné a často sa poznamenáva, že už v počiatočnej fáze, po tom, čo sa pokúsili zistiť právne podrobnosti o nadchádzajúcej transakcii, o ktorú máte záujem, niektorí predajcovia pod zámienkou odmietnu byt predať, pričom uvedú najrôznejšie dôvody. Vo väčšine prípadov ide o nečestné úmysly predajcov, pretože keď vidia vašu kompetenciu pri získavaní nehnuteľností, robia správne rozhodnutie – jednoducho vás nekontaktujú. Nie ste ich klientom. V tomto prípade neľutujte neúspešnú transakciu. Nič iné ako problémy a strata času, a čo je najdôležitejšie, peniaze, taký nákup vám neprinesie.

Niektorí ľudia majú také presvedčenie, že každá veľká, vážna vec (dom, byt, auto) má svojho vlastníka. A ona na neho čaká. Ak sa musíte stať vlastníkom tohto konkrétneho bytu, stanete sa jedným, takže sa nemusíte rozčuľovať neúspešnými možnosťami. To znamená, že na vás čaká váš byt niekde inde …