Prevod bytových priestorov do nebytových priestorov

Hľadanie bezplatných a viac-menej slušných nebytových priestorov pre kanceláriu, maloobchod alebo sklad pre dnešných predstaviteľov ruského podnikateľského publika sa často stáva skutočným problémom. Jediným možným riešením tohto problému je veľmi často použitie bytových domov na vyššie uvedené účely. Preto máme možnosť pozorovať, ako sa byty nachádzajúce sa na prízemí starých obytných budov v priebehu času menia na kaderníctvo, práčovne, obchody s potravinami alebo dokonca pobočky bánk..

Mnoho podnikateľov, ktorí sa z dôvodu nedostatku skúseností v takýchto záležitostiach rozhodnú využívať bytové priestory na komerčné účely, robia pri plánovaní procesu premeny bytu na kanceláriu vážne chyby, v dôsledku čoho utrpia vážne finančné straty. Zvyčajne to vyzerá takto: podnikateľ sa rozhodne vybaviť kanceláriou svoje vlastné alebo nedávno zakúpené štvorcové metre a začne vymýšľať „ako to urobiť teraz“. Okrem toho sa najviac obáva o dve otázky: ako to urobiť legálne kompetentne (t. J. Bez porušenia platných právnych predpisov) a tráviť minimálne čas? Zhromažďovanie informácií nevyhnutne vedie podnikateľa k záveru: je dosť komplikovaný, zdĺhavý a najdôležitejší proces, ktorý je pred nami, a plánovaný dátum uvedenia komerčného priestoru do prevádzky sa odkladá najmenej o 3-4 mesiace vopred.

Nemyslite si preto, že problém s umiestnením kancelárie možno vyriešiť iba kúpou bytu..
Podľa ruských právnych predpisov (článok 3 ods. 3 článku 288 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie) je používanie bývania na komerčné účely povolené až po prevode týchto priestorov do postavenia nebytových priestorov..
Vo všeobecnosti platí, že postup prevodu obytných priestorov na nebytový fond vyzerá takto:

1. Stanovenie možnosti prevodu obytných priestorov na nebytové priestory.
Podľa súčasnej ruskej legislatívy musia nebytové priestory spĺňať tieto požiadavky:
– nebytové priestory musia mať vchod izolovaný od obytnej časti budovy;
– priestor sa musí nachádzať na prvom poschodí (ak sa obytné priestory nachádzajú na druhom a treťom poschodí, potom bude možný jeho presun do nebytových priestorov, ak budú na spodných poschodiach neobytné priestory (obchody, kancelárie, banky));
– je potrebné, aby dom, v ktorom sa nachádza byt, nestál v pláne veľkých opráv a nebol uznaný ako núdzový stav;
– v byte by nemal byť nikto zaregistrovaný;

2. Príprava a zhromažďovanie potrebných dokumentov.
V tejto fáze musí vlastník navštíviť niekoľko verejných služieb (PIB, Gossanepidemnadzor, Goszharnadzor, KGIOP, KGA, pasový útvar okresného policajného zboru, atď.), Zbierať balík dokumentov v tomto zložení:
– žiadosť o prevod samostatných bytových priestorov do nebytového fondu (podľa zavedeného modelu) s uvedením zamýšľaného funkčného účelu týchto priestorov;
– fotokópia pasu majiteľa;
– notárske doklady o titule;
– overené kópie základných dokumentov právnickej osoby;
– technický pas ZINZ, vysvetlenie priestorov, pôdorysy (PIB);
– osvedčenie o neprítomnosti občanov zaregistrovaných v týchto priestoroch;
– súhlas príslušného pasu a vízovej služby so žiadosťou majiteľa o ukončenie registrácie v obytných priestoroch prevedených na nebytový fond;
– záver o výsledkoch technickej kontroly zo strany servisnej organizácie;
– uzavretie KGiOP;
– uzavretie štátneho sanitárneho a epidemiologického dohľadu;
– ukončenie štátnej požiarnej kontroly;
– technický záver licencovanej organizácie pre projekčné a prieskumné práce;
– projekt prestavby priestorov;
– záver o možnosti samostatného vstupného zariadenia;
– osvedčenie okresnej správy, v ktorom sa uvádza, že dom nie je v plánoch opravy kapitálu a nie je uznaný ako núdzový stav;

3. Predloženie pripraveného balíka dokumentov Výboru pre bytovú politiku.
V tomto štádiu rozhoduje medzirezortná komisia mesta o využívaní bytového fondu o otázke možnosti využitia vyhlásených bytových priestorov ako nebytových, zvažuje možnosť sanácie a koordinuje navrhovaný návrh.

4. Registrácia vlastníckych práv k nebytovým priestorom.
Toto je posledná fáza, počas ktorej sa priamo v registračnej komore zaznamenávajú práva vlastníka na nebytové priestory. Vyžaduje si to tieto dokumenty:
– vyhlásenia;
– prijatie platby štátnej dane;
– dokumenty popisujúce predmet zákona (dokumenty ZINZ);
– dokumenty popisujúce predmet práva (zakladajúce dokumenty, osvedčenie TIN, Goskomstat kódy atď.);
– doklady o vlastníctve (vyhláška Výboru pre obecné bývanie, protokoly IAC o prevode priestorov, vyhláška prefekta o povolení zmeniť funkčný účel priestorov, osvedčenie o vlastníctve);
– výňatok z príkazu Výboru pre bytovú politiku s výpisom zo zápisnice mestskej medzirezortnej komisie o využívaní bytového fondu mesta v súvislosti s prevodom bytových priestorov na nebytový fond;
– rozhodnutie o schválení projektu rekonštrukcie a (alebo) prestavby priestorov a povolenie na vykonávanie opráv a stavebných prác (príkaz guvernéra)
– príkaz na zmenu funkčného účelu priestorov;
– doklad potvrdzujúci, že právo žiadateľa na obydlie je zapísané v Jednotnom štátnom registri právnických osôb alebo v listine o vlastníctve obydlia nadobudnutého pred rokom 1998;

Vidíme teda, že postup na prevod bytových priestorov do nebytového fondu je dosť pracný a zdĺhavý proces. Okrem toho je potrebné poznamenať, že tento článok predstavuje iba všeobecný algoritmus krokov, ktorý nezohľadňuje veľké množstvo nuancií a je z väčšej časti uplatniteľný na veľké mestá (Moskva, Petrohrad). Malo by sa tiež vziať do úvahy, že práca správy v každom samostatnom regióne má svoje vlastné špecifiká..
Vo väčšine prípadov podnikateľ jednoducho nemá možnosť samostatne sa touto otázkou zaoberať. Preto v záujme šetrenia času, úsilia a peňazí dôrazne odporúčame, aby ste sa okamžite uchýlili k pomoci odborníkov, pretože ich je dnes už dosť.