Preskúmanie trhu s novými budovami v Moskve a Moskovskom regióne na konci marca 2011

Obsah článku

• Všeobecná dynamika cien nehnuteľností v hlavnom meste
• Trh s novým bývaním v Moskve a Moskovskom regióne udržuje všeobecné trendy smerom k miernemu nárastu cien
• K ponuke nových budov v Moskve sa pridalo niekoľko nových projektov
• V oblasti Moskvy sa výrazne zvýšil počet predajov nových bytov
• Čo nás čaká v blízkej budúcnosti

Do konca marca 2011 sa potvrdili iba predpovede väčšiny odborníkov, že v súčasnosti nehnuteľnosti v Moskve nie sú pripravené na zvýšenie ceny. Napriek všeobecnému zlepšeniu hospodárskej situácie v krajine, pomerne vysokým cenám ropy a pokračujúcim diskusiám o nedostatku bytov zostali náklady na meter štvorcový na trhu s nehnuteľnosťami v Moskve uprostred jarnej sezóny prakticky na mieste..

Sharlovsky Arkady. Nové budovy. 2009

K kolísaniu cien nedochádza ani v dôsledku sezónnych faktorov. Odborníci na vedomie, že teraz na kapitálovom trhu s nehnuteľnosťami rastie v objeme, a nie v cene.

Všeobecná dynamika cien nehnuteľností v hlavnom meste

Dolárový index nákladov na bývanie, ktorý zverejnilo analytické centrum „Ukazovatele trhu s nehnuteľnosťami“, sa v marci zvýšil o 1,7%, zo 4 573 na 4 649 bodov. Tento rast bol však pravdepodobne spôsobený poklesom výmenného kurzu dolára voči ruskému rubeľu, ktorý za mesiac dosiahol 2,9%. Ceny nehnuteľností na rubeľ v Moskve podľa štatistík v priemere stále dosahujú 135 tisíc rubľov za meter štvorcový..

Dynamika cien bytov v hlavnom meste podľa typu bývania bola v marci vyrovnanejšia ako vo februári. Rast cien bytov v rôznych typoch budov bol teda približne rovnaký (z 1,6% na 1,9%). Za týmito ukazovateľmi zaostávajú iba byty v moderných monolitických budovách – plus 1,1%. Dynamika cien podľa typov bytov je tiež stabilná. V marci vzrástli ceny jednoizbových a trojizbových bytov o 1,5%, dvojizbových a viacizbových bytov vzrástli o 1,7%.

V dôsledku toho sa ceny na trhu s nehnuteľnosťami na bývanie stabilizujú..

Podobná vyvážená dynamika cien je pozorovaná v okresoch a okresoch Moskvy. Podľa okresov sú napríklad vodcami juhovýchodný správny obvod, severovýchodný správny obvod a juhozápadný správny obvod, severozápadný správny obvod, severný správny obvod a CJSC..

Trh s novým bývaním v Moskve a Moskovskom regióne udržuje všeobecné trendy smerom k miernemu nárastu cien

Na trhu nových budov došlo v marci k miernemu nárastu cien 1 m 2 obytnej plochy v dolároch. Dôvodom je aj pokles dolára voči rubeľu. Niektorí vývojári však stále určujú ceny nehnuteľností v dolároch, a preto bola dynamika cien rubľov za nové bývanie v hlavnom meste v sledovanom období charakterizovaná miernym poklesom. Všeobecný trend, ktorý bol zaznamenaný v poslednej polovici roka, je však charakterizovaný postupným zvyšovaním cien v oboch menách..

Priemerná rubeľová cena za 1 meter štvorcový v nových domoch bola približne 156 tisíc rubľov. Celkový rast za posledných 6 mesiacov bol 2,6%. Cena dolára za meter štvorcový bola na úrovni 5 477 dolárov – nárast o 10,9%.

Bitkin Evgeniy. Zimná Moskva (fragment). 1969

Podľa názoru väčšiny odborníkov je táto situácia so stabilizáciou cien a absenciou prudkých skokov spôsobená skutočnosťou, že po hospodárskej kríze na trhu s nehnuteľnosťami už nie je investičný dopyt, ale skutočný potenciálny kupca bytov. A na bežných ľudí nemajú vážny vplyv ani ceny ropy, ani tok peňazí do hospodárstva krajiny..

Podľa centra „Peresvet-Invest“, v marci 2011 priemerná cena za 1 štvorcový M. m na primárnom trhu s bývaním v Moskovskom regióne predstavoval 2 255 dolárov alebo 64 278 rubľov za štvorcový. m. V sledovanom období sa cena dolára zvýšila iba o 0,6%, zatiaľ čo v dôsledku poklesu výmenného kurzu dolára sa ceny rubľa znížili o 1,1%.

Cena za meter štvorcový v dolároch sa v porovnaní s decembrom 2010 zvýšila o 6,5%, zatiaľ čo v rubľoch klesla o 0,5%. V prvom štvrťroku tohto roka sa cena za meter štvorcový v Moskovskom regióne zvýšila, a to v dolároch aj v rubľoch – o 6,7%, respektíve o 0,9%..

K ponuke nových budov v Moskve sa pridalo niekoľko nových projektov

V marci tohto roku sa podľa analytického centra spoločnosti „NDV-Real Estate“ zvýšila ponuka bytov v nových budovách na realitnom trhu hlavného mesta o 10,2%.

V rámci dodávky nových budov pripadá 77,4% na objekty, ktoré už boli uvedené do prevádzky alebo na objekty, ktoré sa majú uviesť do prevádzky do konca tohto roka..

Aj v marci vstúpilo na kapitálový trh nových budov niekoľko nových veľkých projektov, čo viedlo k značnému nárastu bytov ponúkaných na predaj..

V porovnaní s februárom 2011 sa na trhu s bývaním zvýšil podiel ponuky bytov v panelových domoch. Napriek tomu 87% z celkovej ponuky nových bytov stále pripadá na bývanie v monolitických a monolitických budovách..

Celková úroveň dopytu po novom bývaní sa zvýšila o 10%.

Najväčší podiel (49%) na štruktúre ponuky na kapitálovom trhu nových budov klesol v cenovom segmente zo 100 tisíc na 150 tisíc rubľov za meter štvorcový. Cenové rozpätie od 150 tisíc do 200 tisíc rubľov za meter štvorcový predstavovalo 36% z celkovej ponuky. Cenový segment od 200 tisíc do 250 tisíc rubľov za meter štvorcový tvoril 10% z celkovej ponuky. A iba 5% pripadlo na najdostupnejšie byty v hodnote až 100 tisíc rubľov na meter štvorcový..

Ak vezmeme do úvahy dopyt po novom bývaní, potom sa jeho štruktúra v marci v porovnaní s februárom výrazne nezmenila. Celková úroveň dopytu po novom bývaní sa zvýšila o 10%.

Rovnako ako minulý mesiac sa najobľúbenejšie stali jednoizbové apartmány. Podiel dopytu po nich bol 49%. Druhé miesto obsadili dvojizbové byty – 36%. Na trojizbové a iné viacizbové byty pripadalo 14%, resp. 1% z celkového dopytu.

V oblasti Moskvy sa výrazne zvýšil počet predajov nových bytov

V marci dopyt po bytoch v mestách Moskovskej oblasti prekročil aj tie najoptimistickejšie očakávania odborníkov. Najobľúbenejšie boli relatívne lacné mestá s rozvinutou infraštruktúrou na juhu Moskovskej oblasti. Dôvodom je to, že v blízkej budúcnosti sa plánuje otvorenie nových staníc metra, čo výrazne zvýši dopravnú dostupnosť tohto regiónu..

Podľa realitnej spoločnosti Peresvet-Invest sa počet predajov v novostavbách v moskovskom regióne v marci v porovnaní s februárom zvýšil takmer trikrát. V Lyubertsy bol zaznamenaný významný nárast dopytu. Nehnuteľnosti v tejto oblasti nemožno nazvať lacnými, ale vysoká dopravná dostupnosť, dostatočná ponuka nových nehnuteľností, ako aj dobre rozvinutá sociálna infraštruktúra, ktorá nie je v žiadnom prípade nižšia ako susedné okresy Moskvy, výrazne stimuluje dopyt potenciálnych kupujúcich..

Yashin Pavel Mikhailovich. Nová oblasť. 1970

V marci 2011 sa úroveň dopytu na novom trhu s bývaním v moskovskom regióne zvýšila o 27,6%. Aj priemerná denná sadzba sa zvýšila o 10,2%. V porovnaní s minuloročnou úrovňou vzrástol dopyt o viac ako tretinu – o 34,8%.

Niektorí odborníci naznačujú, že budúci rok bude charakterizovaný rýchlou pozitívnou dynamikou dopytu po trhu s nehnuteľnosťami v Moskovskom regióne a pravdepodobne sa čoskoro začne približovať k predkrízovej úrovni. Tento vývojový scenár uľahčí výrazne stabilizovaná všeobecná makroekonomická situácia a pomerne mierne zvýšenie cien v tomto regióne v porovnaní s drahým bývaním v Moskve..

Počet nových budov, ktoré boli uvedené do predaja na trhu v Moskve v marci, klesol o 1,5% a dosiahol iba 665 objektov. Tento pokles počtu ponúkaných domov je spôsobený skutočnosťou, že predaj bytov v domoch, ktoré boli uvedené do prevádzky koncom roka 2010, už bol dokončený. V porovnaní s decembrom 2010 sa počet objektov znížil o 13,3%. V roku 2010 sa počet nových budov v moskovskom regióne zvýšil o 13,7%.

Tento rok, najmä v druhej polovici roka, sa však predpokladá pokles počtu nových nehnuteľností, ktoré sú na voľnom trhu. Uľahčí to úplná realizácia bytov v už zadaných domoch..

Počet nových bytov na predaj v moskovskom regióne sa v marci 2011 zvýšil o 12,4% na 25 972 kusov. V porovnaní s marcom 2010 sa dodávky nových budov takmer zdvojnásobili. Takýto veľký rast je určený začatím nových projektov na trhu a rozsahom samotných projektov. V súčasnosti sa na trhu realizuje mnoho komplexných rozvojových projektov. V porovnaní s decembrom minulého roka sa počet bytov na predaj zvýšil o štvrtinu – o 25,2%.

Čo nás čaká v blízkej budúcnosti

Podľa odborníkov bude nehnuteľnosť v hlavnom meste vo veľmi blízkej budúcnosti prudko stúpať. Dôvodom je skutočnosť, že efektívny dopyt po bývaní v Moskve je stále dosť obmedzený. Je to napriek skutočnosti, že náklady na byt obyčajne presahujú príjmy väčšiny obyvateľov..

V nasledujúcom roku môže s najväčšou pravdepodobnosťou lacnejšie, ale kvalitné bývanie v ekonomickej triede zvýšiť cenu. Zostávajúce segmenty trhu s nehnuteľnosťami v hlavnom meste, najmä luxusné byty, bytovky a mestské domy, pravdepodobne zostanú na svojich pozíciách..

Cena bytov v Moskve aj v blízkom moskovskom regióne bude mať dosť závažný vplyv na dynamiku výmenného kurzu národnej meny voči americkému doláru..

Rast ponuky a dopytu pozorovaný v marci 2011 na trhu nových budov naznačuje výrazný nárast aktivity potenciálnych kupujúcich. Vo veľmi blízkej budúcnosti bude pravdepodobne pokračovať ďalší dynamický rozvoj trhu, ktorý je charakteristický pre sledované obdobie..

Malo by sa tiež poznamenať, že napriek všeobecnej prognóze stabilizácie cien nehnuteľností v Moskve sa niektorí odborníci domnievajú, že rok 2011 sa bude vyznačovať ďalším rastom cien nových bytov v moskovskom regióne. Podľa niektorých predpovedí môže celkové zvýšenie ceny dosiahnuť do konca roka 12 – 17%.