Turecko otvorilo dvere pre kupujúcich nehnuteľností

Obsah článku

• Nové zmeny v tureckej legislatíve
• 4 fázy nákupu nehnuteľností v Turecku
• 1. fáza – výber nehnuteľností
• Fáza 2 – uzavretie kúpnej a predajnej zmluvy
• Etapa 3 – získanie povolenia na nákup nehnuteľnosti
• 4. etapa – získanie TAPU
• Dane, výdavky
• Vízový režim pre Rusov bol zrušený
• Turecko je krajina príležitostí!

Turecko je krajina s úžasnou históriou a vynikajúcou klímou, ktorej krajiny v rôznych časoch slúžili ako útočisko pre pirátov, cisárov, nemeckých textilných robotníkov a ruských turistov. Najbohatšie kultúrne dedičstvo Turecka ide ruka v ruke s úchvatnou krásou starodávnych tradícií a nádhernej krajiny.

Pokiaľ ide o klímu, Turecko sa vyznačuje veľmi dlhou kúpeľnou sezónou, ktorá začína od prvých májových dní a trvá takmer do decembra. Počas tohto obdobia sa priemerná teplota vzduchu pohybuje v rozmedzí od 30 do 35 stupňov Celzia. Takáto zdanlivo čisto južná krajina je však známa aj svojimi zimnými dovolenkami – nádherné lyžiarske strediská každoročne priťahujú do Turecka milióny turistov..

Táto krajina je vo všeobecnosti úžasná v tom, že na prvý pohľad kombinuje veľa nekompatibilných vecí. Vysoko rozvinutá infraštruktúra a najmodernejšie technológie idú ruka v ruke s tradičným oblečením, meraným životným štýlom Turkov a zvykmi pred tisíc rokmi..

Muž jazdiaci na ťave a surfujúci po internete cez Wi-Fi je tureckou samozrejmosťou. To Turecko priťahuje väčšinu turistov. Dokáže potešiť každého.

Je potrebné poznamenať, že nadobudnutie nehnuteľností v Turecku nie je len vynikajúcou príležitosťou na vychutnávanie šumivých vĺn a oslnivého slnka po celý rok, ale považuje sa za veľmi nádejnú investíciu..

Od začiatku rokovaní o pristúpení Turecka k EÚ zaznamenal turecký trh s nehnuteľnosťami stabilný rast cien, ktorý sa zintenzívnil až po tom, čo WTO uzavrela Turecko ako jednu z krajín s vysoko dynamickým hospodárstvom..

Na základe toho môžeme konštatovať, že zakúpením pozemku, bytu alebo „letného domu“ v Turecku (ktorý sa teraz dá nájsť za relatívne nízku cenu) za pár rokov získate všetky svoje výdavky a získate zaručený zisk!

Nové zmeny v tureckej legislatíve

Registrácia tureckých nehnuteľností vo vlastníctve je rýchly a úplne nenáročný postup. Navyše, pomerne nedávno (len pred dvoma týždňami, 6. augusta 2012), boli vykonané turecké právne predpisy, ktoré niekoľkokrát zjednodušili postup registrácie tureckých nehnuteľností pre cudzincov. Teraz je nákup „metrov“ v Turecku k dispozícii občanom takmer každej krajiny!

Je však potrebné poznamenať, že cudzinci môžu v Turecku nakupovať pozemky vo veľmi obmedzenom množstve. Na tento účel musí kupujúci získať povolenie od tureckého ministerstva vnútra. Okrem toho z krajín bývalého ZSSR môžu získať vlastníctvo tureckej pôdy iba občania Ukrajiny, Ruska, Bieloruska a Kazachstanu, ktorí dostali toto právo po tom, čo Rada ministrov Tureckej republiky schválila nové zoznamy štátov 26. júla 2012, ktorých občania majú právo na získanie pôdy. a nehnuteľnosti v Turecku.

Sachenko Elena. Turkey. Finike. 2006

Teraz pre cudzincov, ktorí majú povolenie na nadobudnutie pôdy vo vlastníctve, bol stanovený limit na celkovú plochu pozemkov (zhrnuté v celom Turecku) – nie viac ako 2,5 hektára. Okrem toho sa po 2 rokoch od kúpy pôdy musia zahraniční občania začať stavať na získanej pôde.

Je zvláštne, že turecká rada ministrov zaviedla aj zákaz nadobúdania nehnuteľností občanmi Ukrajiny a Ruska na území čiernomorského pobrežia Turecka, čo odôvodňuje skutočnosť, že existencia spoločných hraníc s týmito štátmi je záležitosťou štátnej bezpečnosti Tureckej republiky..

Podľa analytikov sa v dôsledku zmien v tureckých právnych predpisoch očakáva, že viac ako 300 miliárd dolárov zahraničných investícií pritiahne hospodárstvo krajiny..

4 fázy nákupu nehnuteľností v Turecku

1. fáza – výber nehnuteľností

Po konečnom rozhodnutí o výbere nehnuteľnosti, po predchádzajúcom oboznámení sa s jej charakteristikami a fotografiami, by ste sa mali obrátiť na predajcu tejto nehnuteľnosti prostredníctvom zástupcu realitnej kancelárie a dohodnúť sa na dátume príchodu do Turecka..

Dôležité! Pred odchodom skontrolujte, či ste so sebou priniesli:

• Platný medzinárodný pas platný najmenej 3 mesiace na konci cesty (vo väčšine prípadov nie je skontrolovaný, ale je lepšie zahrať si ho bezpečne).
• Vráťte lístok alebo poukaz.
• Poistenie.
• Letenka.
• Potvrdenie dostupnosti dostatočného množstva peňazí na cestu (približne 250 EUR alebo 300 USD).

Pri vstupe na územie Turecka sa spravidla kontroluje iba pas, avšak v prípade kontroly, ak chýbajú ostatné uvedené dokumenty, môžete byť vyhostený z krajiny..

V čase priameho zoznámenia sa s nehnuteľnosťami niektoré agentúry poskytujú svojim klientom bezplatné ubytovanie a stravu v hoteli (3 – 4 hviezdičky), transfery na letisko, rezerváciu vstupeniek, ako aj sprevádzanie zástupcu rusky hovoriacej agentúry vo všetkých fázach registrácie nehnuteľností..

Mineke Reinders. Mutluluk Sokag? 2008

Máte samozrejme právo samostatne sa podieľať na výbere a kúpe nehnuteľnosti: osobne kontaktujte predajcu predmetu, ktorý vás zaujíma, a dohodnite si termín. V tomto prípade však riskujete stratu času, pretože brožúry ponúkané cudzincom obsahujú informácie o luxusných nehnuteľnostiach na pobreží za cenu 25 000 EUR, čo priťahuje veľké množstvo kupujúcich, ktorí v dôsledku toho odchádzajú z domu na nič..

Ale po dohode s predávajúcim a na mieste zistíte, že takáto nehnuteľnosť už nie je k dispozícii, a preto to, čo vám môžu ponúknuť, sú drahšie možnosti (o 5 až 10 tisíc EUR viac). Po návšteve niekoľkých ďalších objektov zistíte, že ich skutočná cena je 50 – 65 tisíc eur. Nepozerajte sa preto na podozrivo lacnú nehnuteľnosť – ich hodnota často nie je pravdivá. Najprimeranejším spôsobom v tomto prípade je kontaktovať realitnú agentúru.

Fáza 2 – uzavretie kúpnej a predajnej zmluvy

Po ukážke objektu a oboznámení sa so všetkými dokumentmi sa medzi predávajúcim a kupujúcim nehnuteľnosti uzavrie kúpna zmluva. Z tejto dohody vyplýva predchádzajúci súhlas strán na prevod vybraného majetku a zabránenie možnosti predaja tohto majetku inému kupujúcemu. Podmienky zmluvy musia byť uvedené v dvoch jazykoch – ruštine a turečtine.

Kúpna a kúpna zmluva poskytuje kupujúcemu vlastníctvo vybraného objektu a predávajúcemu – vyplatenie zálohy vo výške 10 – 25% z hodnoty zakúpeného majetku. Ak sa vybraná nehnuteľnosť považuje za novú budovu, výška zálohy bude 10% z hodnoty nehnuteľnosti. Zvyšok sumy je možné uhradiť v splátkach. Pri platbách v splátkach musíte uviesť príslušné informácie v kúpnej zmluve.

Okrem toho musí zmluva obsahovať informácie o:

• Strany (kupujúci, majiteľ alebo realitná kancelária).
• Objekt vlastníctva.
• Výška vkladu a harmonogram jeho platieb.
• Podmienky registrácie transakcie a podmienky registrácie TAPU.
• Ďalšie dodatočné podmienky.

Čo je TAPU? TAPU je osvedčenie o vlastníctve nehnuteľnosti a je jediným dokumentom potvrdzujúcim vlastníctvo nehnuteľnosti v Turecku.

Etapa 3 – získanie povolenia na nákup nehnuteľnosti

Najdlhšia etapa registrácie tureckých nehnuteľností. Podstata získania povolenia na nákup nehnuteľností:

• Získanie povolenia od všeobecného katastrálneho oddelenia (Ankara).
• Získanie povolenia vojenského oddelenia (Izmir) alebo tzv. Potvrdenie, že tento objekt nie je pod vojenskou alebo štátnou ochranou a nemá štatút strategicky dôležitého.

Tento postup spravidla trvá približne tri mesiace od dátumu odoslania dokumentov. Počas tohto obdobia sa kupujúci vo väčšine prípadov vracia do krajiny bydliska.

Je potrebné poznamenať, že o rok sa plánuje zníženie postupu nadobúdania nehnuteľností zahraničnými občanmi v Turecku z dôvodu zrušenia potreby podať žiadosť na vojenské oddelenie – bude ešte ľahšie kúpiť!

Nazmi Ziya Guran. Starý Goksu a Anadolu Hisar? 1909

4. etapa – získanie TAPU

Po získaní povolenia na kúpu nehnuteľnosti musí kupujúci opäť prísť do Turecka a so všetkými potrebnými dokladmi osobne navštíviť katastrálne oddelenie za účelom vydania TAPU.

Ak chcete vydať TAPU, musíte otvoriť DIČ v Turecku (kontaktujte daňový úrad). Postup pri získavaní DIČ je potrebný pri registrácii nehnuteľnosti a otvorení bankového účtu.

Aby ste dosiahli rýchly a kvalitný výsledok, realitná kancelária sa s takýmito problémami spravidla zaoberá, avšak záleží to na vás – TAPU si môžete sami vydať.

Ďalej obe strany (kupujúci aj predávajúci) podpisujú zákon o neexistencii vzájomných pohľadávok. Potom nový majiteľ nehnuteľnosti vstúpi do katastrálnej knihy a dostane ruku na TAPU. Prítomnosť katastrálneho listu naznačuje, že jeho vlastník je úplným vlastníkom nehnuteľnosti v Turecku.

Dane, výdavky

Zdanenie v Turecku nerozdeľuje ľudí na „priateľov“ a „cudzincov“, to znamená, že výška daňových poplatkov bude rovnaká pre všetkých vlastníkov nehnuteľností v krajine..

Pri kúpe nehnuteľnosti budete musieť zaplatiť nasledujúce dane:

• Ročná daň z nehnuteľností (splatná polročne v máji a novembri). V takom prípade sa daňová sadzba počíta na základe typu nehnuteľnosti a jej umiestnenia. Napríklad v regionálnych centrách je daň 0,22% z katastrálnej hodnoty nehnuteľností av regionálnych centrách a obciach – 0,11%.
• Jednorazová daň z obratu (zaplatená kupujúcim pri kúpe pozemku alebo bytov, je 3-3,3% z deklarovanej hodnoty). V tomto prípade sa DPH neúčtuje.
• Daň z nehnuteľností – 3% zo sumy registrácie.
• Daň z príjmu. Daň z príjmu sa vyberá za také transakcie s nehnuteľnosťami, ako sú:
  • prenájom nehnuteľností;
  • ďalší predaj nehnuteľností do 5 rokov (daň sa vyberá z rozdielu medzi predajnou a kúpnou cenou).
• Poplatky, poplatky a prekladateľské služby – približne 500 EUR.

Prvé 4 roky je kupujúci oslobodený od platenia ročnej dane z nehnuteľností v Turecku.

Pokuta za neplatenie daní je 1,4% za každý mesiac omeškania.

Ročné platby na údržbu domácnosti zahŕňajú:

• Platba za údržbu a čistenie vchodu, schodísk, priliehajúcich na územie domu – 10 – 15 EUR mesačne.
• Poplatok za odvoz odpadu od 5 do 35 eur (vypočítaný na základe umiestnenia a veľkosti nehnuteľnosti). Táto daň sa vyberá raz ročne..
• Ročná daň za údržbu komplexu je od 200 do 400 EUR (výška vyberanej dane závisí od zoznamu poskytovaných služieb: údržba tenisového kurtu, fitnescentrum, kosenie trávnika, čistenie bazénu, nepretržitá ostraha areálu, vrátnik).

Vízový režim pre Rusov bol zrušený

Vlani na jar podpísali Rusko a Turecko dohodu o vzájomnom zrušení víz. Teraz, po príchode do Turecka, sa vízová pečiatka nekupuje ani neukladá. Dohoda tiež umožňuje zjednodušený voľný vstup do krajiny – stačí mať služobný (špeciálny) pas a všeobecný civilný pas bez víz (predtým sa za návštevu Turecka účtovalo 20 dolárov)..

Keiko Tanabe. Istanbul, Turecko X

Počet vstupov do Turecka nie je obmedzený, ale čas jedného pobytu v krajine je obmedzený na 30 dní, zatiaľ čo celkový počet dní strávených v Turecku by nemal prekročiť 3 mesiace (90 dní) do šiestich mesiacov (180 dní). Polročné odpočítavanie sa začína prvým dňom príchodu do Turecka.

Predtým, pri získavaní vlastníckych práv, bolo povinným postupom získať povolenie na pobyt. Ruským občanom bolo udelené povolenie na pobyt na 6 mesiacov. Po uplynutí tohto obdobia mali občania Ruskej federácie právo ho predĺžiť o šesťmesačné alebo dlhšie obdobie, ak predtým získali ročné vízum na tureckom veľvyslanectve v Rusku..

V súlade s najnovšími zmenami v tureckej legislatíve však občania Ruskej federácie, ktorí teraz predkladajú dokumenty hlavnému katastrálnemu úradu, nepotrebujú povolenie na pobyt – bude vám poskytnuté na základe TAPU.

Občania Ruskej federácie, ktorí majú povolenie na pobyt v Turecku, majú právo na:

• Pobyt bez prerušenia v Turecku počas stanovenej doby platnosti povolenia na pobyt.
• Po uplynutí päťročného obdobia povolenia na pobyt predložte príslušné dokumenty na získanie občianstva za predpokladu, že ste v priebehu 5 rokov strávených v Turecku spolu strávili najviac 6 mesiacov mimo jeho územia..

Podmienkou získania tureckého občianstva je absolvovanie skúšky z tureckého jazyka.

Turecko je krajina príležitostí!

Turecko je krajina s najvyššou úrovňou rozvoja informačnej infraštruktúry a moderných technológií, ktorá sa vyznačuje:

• Všadeprítomnosť mobilných komunikácií.
• Pripojenie k bezdrôtovému internetu je možné takmer kdekoľvek v krajine: či je to divoká pláž alebo vysokohorská dedina – rýchlosť internetu je najmenej 2048 Mb / s!

Možnosť byť nepretržite v kontakte umožňuje návštevníkom stráviť voľný čas (a prácu) v tejto južnej krajine čo najpohodlnejšie, pričom nestrácajú zo zreteľa svojich blízkych, kontrolujú podnik alebo nepracujú na voľnej nohe na internete..

Zároveň sa môžete pripojiť k bezdrôtovému internetu prostredníctvom počítača úplne zadarmo v takmer každej reštaurácii, bare, kaviarni alebo hoteli. Bez počítača po ruke môžu návštevníci vždy využívať služby mnohých internetových kaviarní, ktoré sa nachádzajú takmer všade v Turecku. Cena za to, mimochodom, je smiešna. Za hodinu prístupu na internet budete musieť zaplatiť približne 2 doláre!

Mineke Reinders. Bogaza kars?

Stručne povedané, zdôrazňme niekoľko hlavných výhod nákupu nehnuteľností v Turecku:

• Pomerne jednoduchý a lojálny postup pre cudzincov pri registrácii nehnuteľností vo vlastníctve (čo bude v blízkej budúcnosti ešte jednoduchšie).
• Dostatočne nízke dane uvalené na nákup a používanie nehnuteľností, a to aj medzi ostatnými strediskami.
• Vynikajúca klíma, rozvinutá infraštruktúra – to všetko robí z Turecka vynikajúce miesto nielen na podnikanie, ale aj na rekreáciu a možno aj na trvalý pobyt.!