25 najlepších krajín pre investície do nehnuteľností.

Pripravili sme pre vás orientačný rating z krajín s najlepšími podmienkami na vlastníctvo investičného majetku. Zoznam vychádza z ukazovateľov hodnoty nájomného, ​​výnosu z prenájmu a dane z príjmu z prenájmu. Ďalej sa tu berú do úvahy faktory tretích strán (geopolitické, kultúrne, sociálne atď.)

25. miesto – Turecko

Výnos z prenájmu: 3,62%
Sadzba dane: 21,94%
Cena prenájmu: 1 128 $

Turecko bolo na poslednom mieste v hodnotení, pretože má nízke nájomné a sadzba dane v republike je vyššia ako v 80% skúmaných krajín..

24. miesto – Lotyšsko

Výnos z prenájmu: 3,8%
Sadzba dane: 17,25%
Cena prenájmu: 1 074 dolárov

S výnosom z prenájmu 3,8% a daňovou sadzbou 17,25% nebude Lotyšsko očividne najlepšou voľbou pre vašu prvú investíciu, pokiaľ, samozrejme, nemáte pripojenie v krajine.

23. miesto – Portugalsko

Výnos z prenájmu: 5,45%
Sadzba dane: 26,44%
Cena prenájmu: 1 939 dolárov

Portugalsko je dobré pre dva ukazovatele – nájomné a ziskovosť, ale veľmi vysoká daňová sadzba mu neumožňuje vyšplhať sa na dvadsať najlepších v tomto zozname. Portugalsko má najvyššie dane z prenájmu z krajín, ktoré vám predstavujeme. V skutočnosti sú Portugalci nútení platiť ešte viac daní ako Američania. Investície do nehnuteľností v tejto krajine nie sú najlepšou predloženou možnosťou.

22 miesto – Malta

Výnos z prenájmu: 4,35%
Sadzba dane: 23,33%
Cena prenájmu: 2 229 dolárov

Malta má vysoké ceny za prenájom a ziskovosť je lepšia ako 65% krajín zastúpených v štúdii. Dane sú však veľmi vysoké a ceny nehnuteľností v regióne neustále rastú, takže bez rozsiahlych skúseností v tejto oblasti je lepšie zvoliť vhodnejšie a spoľahlivejšie možnosti.

21 miesto – Kolumbia

Výnos z prenájmu: 6,51%
Sadzba dane: 24,75%
Cena prenájmu: 1 548 $

Relatívne vysoký výnos 6,51% je dobrou kompenzáciou vysokej daňovej sadzby (tretí ukazovateľ medzi krajinami uvedenými v tomto článku). Z tohto dôvodu sa výrobky a iné tovary alebo služby stávajú dostupnejšie v porovnaní s kúpnou silou..

20. miesto – Argentína

Výnos z prenájmu: 4,48%
Sadzba dane: 14,7%
Cena prenájmu: 1 490 $

Dvadsať najpríjemnejších štátov pre investície do nehnuteľností otvára Argentína. Vyznačuje sa jedným z najpríjemnejších daňových systémov pre tento druh činnosti – iba 14,7%. Spolu s výťažkom 4,48% je Juhoamerická republika celkom dobrou voľbou..

19. miesto – Južná Afrika

Výnos z prenájmu: 3,88%
Sadzba dane: 12,8%
Cena prenájmu: 1636 USD

Napriek pomerne malej miere návratnosti a vysokej dani má Juhoafrická republika dosť veľké nájomné, aby sa stala dobrou možnosťou investovania do nehnuteľností. Kvôli nízkym životným nákladom je oveľa vhodnejší pre tých, ktorí chcú zmeniť miesto bydliska na dôchodok..

18. miesto – Maroko

Výnos z prenájmu: 5,52%
Sadzba dane: 10,7%
Cena prenájmu: 854 dolárov

Podľa zákonov Marockého kráľovstva je cudzincom zakázané kupovať pôdu na poľnohospodárske účely, je však možné kúpiť nehnuteľný majetok. Ziskovosť je tu pomerne dobrá a účinná daňová sadzba je nízka, ale ukazovateľ priemerných nákladov na prenájom je jedným z najnižších v našich ratingových hodnoteniach. Maroko je vo všeobecnosti sľubnou možnosťou pre tých, ktorí môžu čakať..

17. miesto – Kanada

Výnos z prenájmu: 3,98%
Sadzba dane: 25%
Cena prenájmu: 3 740 USD

Kanada je jednou z piatich krajín s najnižším príjmom z prenájmu a je na druhom mieste, pokiaľ ide o daň z príjmu, ale tu nájdete skutočne lacné nehnuteľnosti, ktoré si nevyžadujú veľa zlepšovacích prác. Navyše, mesačný príjem vo výške 3 740 dolárov vám stále umožňuje umiestniť krajinu do stredu rebríčka, a nie na koniec.

16. miesto – Španielsko

Výnos z prenájmu: 4,7%
Sadzba dane: devätnásť%
Cena prenájmu: 2 531 USD

Investori by sa na prvý pohľad mali odraziť vysokou daňovou sadzbou a relatívne nízkymi ziskami z prenájmu nehnuteľností. Španielsko je však dobrou voľbou vlastníctva vzhľadom na vysokú kúpnu silu a otvorenosť krajiny pre prisťahovalcov. A v tomto kráľovstve, jedna z najvyšších nájomných.

15. miesto – Grécko

Výnos z prenájmu: 4,17%
Sadzba dane: 7,5%
Cena prenájmu: 1 460 $

Napriek skutočnosti, že Grécko je na siedmom mieste, pokiaľ ide o príjmy z prenájmu, ponúka účinnú daňovú sadzbu nižšiu ako väčšina krajín na tomto zozname, takže ho možno určite považovať za možnosť zvýšenia vašej investície..

14. miesto – Maďarsko

Výnos z prenájmu: 5,24%
Sadzba dane: 13,5%
Cena prenájmu: 1621 dolárov

Maďarsko má rozvinutý realitný priemysel a atraktívnu mieru návratnosti, preto by jeho potenciál mal venovať pozornosť začiatočník aj skúsený investor. Okrem toho Maďarsko patrí medzi desať krajín s najvernejšou daňovou politikou..

13. miesto – Bulharsko

Výnos z prenájmu: 6,24%
Sadzba dane: 10%
Cena prenájmu: 997 dolárov

Napriek tomu, že cena prenájmu v Bulharsku sotva zaostáva za tisíckami dolárov mesačne, v porovnaní s inými krajinami má veľmi dobré výnosy z prenájmu a je celkom lojálna zdaneniu vlastníkov daní. Investičný potenciál bulharských nehnuteľností sa tiež zvyšuje o 6,24% ziskovosť a rozvinutá infraštruktúra cestovného ruchu.

12. miesto – Chorvátsko

Výnos z prenájmu: 5,43%
Sadzba dane: 8,4%
Cena prenájmu: 1 320 USD

Chorvátsko je jednou z krajín s najpríjemnejšími daňovými pravidlami na svete, preto je príjem z prenájmu 1 320 dolárov celkom pôsobivý. Túto republiku možno bezpečne klasifikovať ako silného stredného roľníka, ktorý je vhodný pre „čerstvých“ a skúsených investorov..

11. miesto – Nemecko

Výnos z prenájmu: 3,99%
Sadzba dane: 2,71%
Cena prenájmu: 1 769 dolárov

Nemecko je pre investora iba daňovým rajom. Okrem toho existuje pomerne vysoká kúpna sila a nízke životné náklady. To je dôvod popularity krajiny medzi prisťahovalcami a investormi do nehnuteľností. Vďaka iba 2,71% daniam, návratnosť dokonca 3,99% z neho robí veľmi dobrú investičnú alternatívu..

10. miesto – Cyprus

Výnos z prenájmu: 5,12%
Sadzba dane: 0%
Cena prenájmu: 966 dolárov

Cyprus otvára desať najlepších krajín s najvýhodnejšími podmienkami. Pamätáte si, čo sme písali o daniach v Nemecku? Zabudni na to. Nie sú tu vôbec, kým nezískate prvých 23 399 dolárov. Vďaka tomu ani nízka výška nájmu neznižuje príťažlivosť krajiny – koniec koncov, s vami zostáva 5,12% ziskovosti.

9. miesto – Francúzsko

Výnos z prenájmu: 2,79%
Sadzba dane: 10%
Cena prenájmu: 4 379 dolárov

Francúzsko má najvyššie nájomné spomedzi krajín uvedených v tomto rebríčku. Vďaka tomu je na deviatom mieste, napriek nešťastnej návratnosti 2,79%. Efektívna daňová sadzba je navyše nižšia ako v európskych krajinách, ako je Írsko a Španielsko.

8. miesto – Írsko

Výnos z prenájmu: 6,64%
Sadzba dane: 10,05%
Cena prenájmu: 2 077 dolárov

Vysoké nájomné a dobrá návratnosť robia z Írska dobrú voľbu pre investície do nehnuteľností, aj keď nemáte v tejto oblasti veľa skúseností. Stále tu existuje pomerne lojálny daňový systém. Nezabudnite však na opatrnosť vzhľadom na zvýšenie cien nehnuteľností..

7. miesto – Thajsko

Výnos z prenájmu: 5,13%
Sadzba dane: 2,73%
Cena prenájmu: 2 029 USD

Napriek priemernej miere návratnosti (5,13%) zostáva Thajsko jednou z najlepších krajín, ak hľadáte investičné príležitosti do nehnuteľností. Priemer je 5,13%. Na „rybacích“ miestach, napríklad v centre Bangkoku, dosiahne 8%. K tomu pripočítame veľmi nízku daňovú sadzbu a dobrú cenu za prenájom a vďaka rozvinutej turistickej infraštruktúre dostaneme dobrú možnosť.

6. miesto – Barbados

Výnos z prenájmu: 5,48%
Sadzba dane: 7,5%
Cena prenájmu: 2 501 dolárov

Barbados je na prvom mieste v šiestich krajinách s najlepším nájomným a ponúka investorom príjemné daňové podmienky. Tým sa kompenzuje skromná miera návratnosti a dáva to regiónu dobrý potenciál. Hlavnou vecou je nezabudnúť získať povolenie na nákup investičného majetku od centrálnej banky krajiny.

5. miesto – Indonézia

Výnos z prenájmu: 8,61%
Sadzba dane: dvadsať%
Cena prenájmu: 2 486 USD

Indonézia má jedno z najvyšších výnosov z prenájmu, ale aj vysoké dane z príjmu. Nájomné je však relatívne vysoké a táto krajina patrí medzi 5 najlepších možností investovania do nehnuteľností..

4. miesto – Panama

Výnos z prenájmu: 5,75%
Sadzba dane: 2,08%
Cena prenájmu: 2 075 dolárov

Panama kombinuje dobrú cenu prenájmu, slušné percento ziskovosti a veľmi priaznivú sadzbu dane z príjmu. Preto je jednou z najlepších možností investovania do nehnuteľností. Dobre chráni vlastnícke práva cudzincov a má pre nich motivačný program..

3. miesto – Kostarika

Výnos z prenájmu: 7,48%
Sadzba dane: 5,16%
Cena prenájmu: 1 450 $

Napriek tomu, že Kostarika má relatívne nízke ceny prenájmu, má pomerne vysokú mieru návratnosti. Sadzba dane je tiež veľmi nízka – a je jednou z najlepších spomedzi ostatných krajín atraktívnych pre investície do nehnuteľností..

2. miesto – Spojené arabské emiráty

Výnos z prenájmu: 5,19%
Sadzba dane: 5%
Cena prenájmu: 3 070 dolárov

V Spojených arabských emirátoch existuje veľa príležitostí pre akékoľvek podnikanie v oblasti nehnuteľností. Dôvodom je nielen nízka daňová sadzba a vysoké nájmy, ale aj dobrá miera návratnosti. A samozrejme v Emirátoch veľmi dobrá kúpna sila.

1. miesto – Filipíny

Výnos z prenájmu: 6,13%
Sadzba dane: 4,06%
Cena prenájmu: 2 422 USD

Vďaka nízkym životným nákladom na Filipínach a pôsobivému výnosu 6,13% je krajina veľmi, veľmi atraktívnou možnosťou aj pre investorov bez skúseností. Má veľmi priateľský daňový systém a dobrú nájomnú sadzbu. Investičný potenciál zvyšuje hospodárska a turistická atraktivita regiónu..

Podobné články

• Najlepšie odvetvia na investovanie v roku 2018 – začiatok 9

  Nájdenie ziskového odvetvia, do ktorého by ste mohli investovať, môže byť dobrou stratégiou, ak hľadáte nové príležitosti. Ale hádzajte peniaze na nové akcie (ako keby…

• Zábavný priemysel – 3 investičné možnosti

  Zábavný priemysel sa teraz teší na slnku. Uľahčuje to vývoj technologických nástrojov, ktoré vám umožňujú ich používanie…

• Chyby pri investovaní – 17 bežných chýb a 5 krokov na ich riešenie

  Inštitút CFA (Chartered Financial Analyst) – medzinárodná organizácia pre certifikáciu finančných profesionálov – zverejnila spoločné investičné chyby…