Nehnuteľnosti v Turecku: luxusné letoviská a ziskové investície

Každý vie o popularite Turecka ako dovolenkovej destinácie medzi obyvateľmi Ruska. Táto krajina má skutočne všetko, čo potrebujete pre pohodlnú a nezabudnuteľnú dovolenku: mierne podnebie, veľký výber stredísk, vrátane lyžiarskych stredísk, čistých pláží Stredozemného mora, Čierneho, Marmarského a Egejského mora, rozvinutá turistická infraštruktúra, veľké množstvo atrakcií. Preto je celkom možné hovoriť o Turecku ako o štáte, ktorého hospodárstvo cestovného ruchu hrá veľkú úlohu..

Medzi výhody nehnuteľností v Turecku patrí okrem priaznivého geografického umiestnenia krajiny aj skutočnosť, že tureckí stavitelia pri svojich činnostiach využívajú európske normy a už dlho majú povesť jedného z najzodpovednejších a najúspešnejších vývojárov na svete. Zaručuje to vysokú kvalitu nehnuteľností, navyše veľa developerov v krajine je riadených zahraničnými investormi, preto sa zameriavajú predovšetkým na uspokojenie záujmov európskych kupujúcich a na splnenie všetkých moderných požiadaviek.

Ďalším dôležitým faktorom, ktorý zvýšil dopyt po nehnuteľnostiach v Turecku, boli pozitívne zmeny v ekonomike krajiny. K dnešnému dňu sa inflačný index v republike stabilizoval, došlo k výraznému nárastu objemu stavebných a zahraničných investícií..

Okrem toho kupujúcich z Ruska a Ukrajiny priťahuje priaznivý vízový režim (od 16. apríla 2011 sa začal uplatňovať bezvízový režim medzi Tureckom a Ruskom), ako aj možnosť získať povolenie na pobyt a po 5 rokoch a občianstvo.

Odborníci poznamenávajú, že dnes možno investície do tureckých nehnuteľností nazvať optimálnym riešením, keďže sa republika usiluje o vstup do Európskej únie, a hoci bezvízový režim s Ruskou federáciou neumožnil Turecku stať sa členom EÚ minulý rok, orgány tejto krajiny už dúfajú v priaznivé riešenie tejto otázky už Rok 2014. V súvislosti s touto perspektívou porastie hodnota nehnuteľností v Turecku.

Najatraktívnejšie mestá pre kupujúcich v Turecku

Istanbul zostáva lídrom na tureckom trhu s nehnuteľnosťami, najmä pokiaľ ide o počet transakcií so zahraničnými kupujúcimi. Toto mesto priťahuje investorov predovšetkým vďaka svojim jedinečným obchodným príležitostiam: bývalým Konštantínopolom, ktorý sa nachádza na križovatke troch morí, je obchodným centrom republiky, a mierna klíma a bohatá história Istanbulu sú pre kupujúcich ďalším atraktívnym faktorom..

Medzi zahraničnými kupujúcimi sú tiež žiadané apartmány na pobreží mesta av jeho historickom centre. Náklady na nehnuteľnosť v Istanbule do veľkej miery závisia od umiestnenia domu alebo bytu a triedy samotného bývania. Najdrahšími sú teda vily na „prvej línii“ Bosporu, ktorých náklady môžu byť až 20 miliónov dolárov, na „druhej línii“ si môžete kúpiť súkromnú nehnuteľnosť za 8 miliónov a náklady na vily na „tretej línii“ zvyčajne nepresahujú 1 milión. dolárov. Náklady na 1 meter štvorcový v Istanbule sú v priemere asi 2 000 eur, byt v centre o rozlohe 80 až 100 metrov štvorcových bude stáť kupujúceho 150 – 200 000 eur. Na predmestí mesta nájdete cenovo dostupnejšie ponuky – minimálna cena dvojizbového bytu môže byť 40 tisíc eur.

Lyakhovich Sergey. Alanya. Turkey. 2010

Ako ukazujú štatistiky realitných kancelárií, kupujúci z Ruska sa najčastejšie zaujímajú o nehnuteľnosť na juhozápadnom pobreží krajiny – od Bodrumu po Alanyu existujú také letoviská ako Antalya, Kemer, Side, Belek, Alania, Bodrum, Fethiye a Kusadasi. V lete sem príde vyše 1 milión ruských turistov a výber ponúk na miestnom trhu s nehnuteľnosťami je pomerne veľký.

Medzi rysy tureckých nehnuteľností stojí za zmienku takmer úplná absencia bytov s malou rozlohou, pretože v republike je obvyklé bývať vo veľkých rodinách vrátane niekoľkých generácií a jednoizbové byty sa nevyžadujú. Okrem toho sa počet izieb v tureckých apartmánoch počíta podľa počtu spální. Takže typický ruský trojizbový byt v Turecku bude podľa realitných kancelárií nazývaný dvojizbový a obývacia izba (často kombinovaný s kuchyňou).

Medzi zahraničnými kupujúcimi však najväčší dopyt nie je po apartmánoch, ale o vilách, pokiaľ možno v bezprostrednej blízkosti mora. Je zaujímavé, že pri priemerných nákladoch na bývanie v letoviskách od 500 do 2 000 eur za meter štvorcový má nehnuteľnosť nachádzajúcu sa na egejskom pobreží – v Marmarise, Kusadasi a Bodrum, vyššiu cenu ako vily a apartmány na pobreží Stredozemného mora. Dôvodom môže byť skutočnosť, že vily na Egejskom pobreží Turecka sú v súčasnosti predmetom dopytu medzi Britmi a Holanďanmi, čo spôsobilo zvýšenie hodnoty..

Najlacnejšia nehnuteľnosť medzi letoviskami juhozápadného pobrežia krajiny je označená v Alanyi, tu si môžete kúpiť byt s výhľadom na more za 40 – 50 tisíc dolárov.

Najviac „ruské“ mesto v Turecku sa dá bezpečne nazvať Antalya, ktorá má dokonca ruské jazykové školy. Náklady na trojizbový byt v tomto letovisku s rozlohou 80 metrov štvorcových v rozostavanej budove dosahuje 52 tisíc dolárov, tj 650 dolárov za „štvorcový“. Bývanie v už postavenom bytovom dome bude stáť trochu viac. Turecké apartmány sa ponúkajú kupujúcim s hotovou povrchovou úpravou, inštalovanými inštalačnými armatúrami, zabudovaným kuchynským nábytkom, plastovými oknami a kovovými vstupnými dverami..

Cena vily s rozlohou 250 metrov štvorcových, s malou záhradou a bazénom, ktorá sa nachádza na „prvej línii“ v Antalyi, Kemeri alebo Fethiye, dosahuje 450 000 EUR. Tieto ponuky sú veľmi žiadané. Najlacnejšia nehnuteľnosť medzi letoviskami juhozápadného pobrežia krajiny je označená v Alanyi, tu si môžete kúpiť byt s výhľadom na more za 40 – 50 tisíc dolárov.

Zybin Alexander. Zadné ulice Bosporu. 2008

Trh s nehnuteľnosťami mladých tureckých lyžiarskych stredísk, ako je Palandoken, sa práve začína rozvíjať. Odborníci poznamenávajú, že v krajine, ktorá je tradične považovaná za letné „kúpeľné stredisko“, je dostatok príležitostí na rozvoj lyžiarskych stredísk. V súčasnosti sa v oblastiach, kde sa nachádzajú zjazdovky, nachádza masívna výstavba chát a víl, ktorých nájom a kúpa je už v určitom, stále nízkom dopyte..

Vo všeobecnosti je výber bytov, víl, bytov vo viacpodlažných obytných komplexoch v mestách Turecka pomerne široký a rozsah cien nám umožňuje hovoriť o dostupnosti návrhov a kategórií ekonomickej triedy a elitných nehnuteľností..

Postup pri kúpe nehnuteľností v Turecku

Aj keď sa postup nákupu nehnuteľností v Turecku občanmi iných krajín už zjednodušil, stále zostáva jedným z najdlhších a najťažších. Túto funkciu možno označiť za hlavný faktor, ktorý znižuje popularitu kúpy tureckých nehnuteľností medzi obyvateľmi Ruska.

Kúpa bytu alebo domu v Turecku zvyčajne zahŕňa nasledujúce kroky:

1. Prehliadka objektu, výber bytu, domu, vily, bytu v jednom z miest v krajine. Dôležitú vec môžete urobiť aj pri výbere vhodného objektu počas krátkodobej návštevy krajiny, napríklad na turistickom poukaze..
2. Podpísanie kúpnej zmluvy, ktorá je zvyčajne vyhotovená v dvoch jazykoch.
3. Získanie osvedčenia o výmene meny vykonaného v Turecku, ktoré je potrebné na získanie povolenia na pobyt.
4. Získanie individuálneho daňového čísla, bez ktorého si nemôžete otvoriť bežný účet v tureckej banke. DIČ nie sú povinné na vypracovanie kúpno-predajnej zmluvy
5. Založenie účtu v jednej z bánk v krajine.
6. Úhrada sumy zálohy, ktorá je zahrnutá v celkových nákladoch na nehnuteľnosť a musí byť uvedená v zmluve. Zvyčajne je to od 1 do 10 tisíc eur, v závislosti od celkovej ceny domu alebo bytu.
7. Preklad pasu a osvedčenie o preklade notárom.
8. Povolenie na pobyt na obdobie 6 mesiacov, zvyčajne trvá 5 dní, sa vydáva na miestnom bezpečnostnom úrade v osobitnom oddelení pre prácu s cudzincami. Stojí kupujúceho asi 140 eur.
9. Plná úhrada za zakúpený objekt, tj prevod nákladov na dom alebo byt zostávajúci po zaplatení zálohy.
10. Posielanie dokumentov Izmiru. Táto fáza môže trvať dosť dlho – až 3 mesiace. Turecké ministerstvo obrany so sídlom v Izmire kontroluje, či sa zariadenie nachádza na území strategického významu.
11. Zasielanie dokumentov do Ankary hlavnému katastrálnemu úradu. Až potom, čo vojenské oddelenie potvrdí, že dom alebo byt možno predať občanovi iného štátu, všetky dokumenty sa zašlú na registráciu do katastra nehnuteľností. Postup v hodnote asi 55 EUR môže trvať dlhšie ako 6 mesiacov.
12. Získanie osvedčenia o vlastníctve spoločnosti Tapu. Tento certifikát – TAPU – sa vydáva na miestnom oddelení katastrálneho úradu za prítomnosti predávajúceho, kupujúceho a funkcionárov, informácie o transakcii sa zaznamenávajú do všetkých katastrálnych kníh, pričom sa určuje hodnota predmetu, ktorá sa stane základom pre výpočet jednorazovej dane z transakcií s nehnuteľnosťami. V Turecku je táto daň 3% z hodnoty domu alebo bytu uvedeného v katastrálnych knihách.
13. Každý vlastník nehnuteľností v Turecku (ako aj jeho rodinní príslušníci) má právo obnoviť povolenie na pobyt a 5 rokov po zakúpení požiada o občianstvo republiky. Mimochodom, povolenie na pobyt neoprávňuje cudzinca na prácu v Turecku..

Vyššie uvedené kroky v postupe pri kúpe nehnuteľnosti v Turecku sa môžu zmeniť napríklad v prípade kúpy vily alebo bytu na hypotekárny úver.

Turecko má každú šancu zaujať jedno z prvých miest v rebríčku krajín, ktorých nehnuteľnosť je veľmi žiadaná medzi Rusmi a obyvateľmi iných krajín SNŠ: blízka lokalita, relatívne prijateľné ceny, nádherná klíma, možnosť zarobiť si peniaze prenájmom alebo ďalším predajom nehnuteľností nehnuteľný objekt po chvíli. A zjednodušenie postupu registrácie nákupu a rast stavebných objemov v krajine zvýši popularizáciu nákupu nehnuteľností v Turecku..