Ako získať daňový odpočet pri kúpe bytu

Obsah článku

• Kedy môžem získať odpočet majetku
• Kto môže získať odpočet dane
• Suma odpočtu v roku 2019
• Metódy a postup získavania
• Prostredníctvom daňového úradu
• Prostredníctvom zamestnávateľa
• Zoznam požadovaných dokumentov
• Obdobie odpočtu dane

Niektorí Rusi nevedia, aký je odpočet dane pri kúpe bytu. Táto nevedomosť je plná skutočnosti, že občania ani netušia svoju autoritu na vrátenie slušného množstva peňazí vynaložených na akvizíciu. Ak plánujete serióznu transakciu, opýtajte sa, ako získať daňový odpočet pri kúpe bytu. Jemnosti a nuansy tohto procesu sú podrobnejšie opísané v článku..

Kedy môžem získať odpočet majetku

Každý rezident Ruskej federácie, ktorý dodržiava zákon, je povinný platiť daň z príjmu fyzických osôb (PIT). Pri mzdách je automaticky úplne zadržaný. Existujú však situácie, keď štát môže dať časť predtým vyplatených prostriedkov so znížením dane. Táto suma znižuje príjem osoby podliehajúcej dani.

Pri kúpe bytu v hypotéke alebo za osobné peniaze, pri kúpe objektu v nedokončenej novostavbe je možné vrátiť daňový odpočet. Okrem toho je dovolené zahrnúť do sumy výdavkov na nákup dokončovacieho materiálu a platbu za prácu opravárov. Posledne uvedená skutočnosť je však možná iba vtedy, keď kúpna zmluva hovorí, že predmet bol zakúpený nedokončený alebo nedokončený.

Kto môže získať odpočet dane

Podľa zákona je možné daň z kúpy bytu vrátiť:

1. Obyvatelia Ruskej federácie, ktorí neopustili krajinu šesť mesiacov a odišli do práce.
2. Úradne zamestnaným platiteľom dane z príjmu fyzických osôb.
3. Pracujúci dôchodcovia alebo tí, ktorí odišli do dôchodku pred menej ako tromi rokmi.
4. Maloleté deti, ktoré sú tiež úplnými alebo čiastočnými majiteľmi. Peniaze dostanú jeho rodičia. Keď dieťa vyrastie, bude mať právo vydať ďalší návrat osobne.

Suma odpočtu v roku 2019

Najnovšie zmeny v tejto oblasti sa doteraz uskutočnili v roku 2014. Podľa nich je maximálny odpočet 2 milióny rubľov. Maximálna úspora v tomto prípade je 2 000 000 x 13% = 260 000 p. Platba nemôže byť vyššia ako suma, ktorú osoba skutočne zaplatila do rozpočtu. Ak previedol menej ako 260 000 rubľov, nedostane úplnú náhradu..

Od roku 2014 sa odpočítanie môže vzťahovať na niekoľko nákupov nehnuteľností, až kým nedosiahne hranicu dvoch miliónov. To znamená, že osoba má právo kúpiť si lacnejšie niekoľko objektov, napríklad byt na jeden a pol milióna rubľov a chalupu na pol milióna a medzi transakciami môže uplynúť určité časové obdobie. Ak hodnota objektu presiahne dva milióny, občan nedostane viac ako 260 tisíc. Od roku 2015 má každý majiteľ domu právo na stanovenie vlastného limitu, pričom táto suma nie je delená všetkými.

Príklady výpočtu daňového odpočtu:

1. Pre pôžičku. Odpočet nehnuteľnosti pri kúpe bytu na hypotéku obsahuje dve zložky. Prvým je suma nákupu (maximálne 2 milióny rubľov), druhým je výška úroku z úveru (limit – 3 milióny rubľov). Schéma výpočtu výplaty vyzerá takto: 2 000 000 x 13% = 260 000 p. (z nákladov na bývanie), 3 000 000 x 13% = 390000 s. (z percent). 260000 + 390000 = 650 000 s. Úroky z hypotéky sa odpočítavajú iba pre jednu nehnuteľnosť. Následný bude musieť zaplatiť obvyklým spôsobom.
2. Ak obytný priestor získa v spoločnom vlastníctve napríklad manžel a manželka, potom má každý právo na dva milióny rubľov odpočtu. Rovnako sú to veci s mnohými rovnakými vlastníkmi.
3. V prípade spoločného nákupu bývania sa suma vypočíta úmerne k podielu každého účastníka. Povedzme, že byt sa odhaduje na 4 milióny rubľov. podiel manželky je 70%, manžel – 30%. Výpočet sa uskutoční pre každého akcionára: 260 000 x 70% = 182 000 s. (pre manžela / manželku) a 260 000 x 30% = 78 000 s. (pre manžela / manželku).

Metódy a postup získavania

Poskytovanie sa vykonáva nasledujúcimi spôsobmi:

1. Celá suma okamžite na kontrolu Federálnej daňovej služby (IFTS). Mali by ste podať žiadosť na začiatku budúceho zdaňovacieho obdobia s vyhlásením za predchádzajúce zdaňovacie obdobie. Peniaze, ktoré sa minulý rok odpočítali od osoby, sa mu vrátia.
2. Existuje ďalšia možnosť, ako získať daňový odpočet pri kúpe nového bytu – od zamestnávateľa. Vo zvyšných mesiacoch roka prestane zrážať daň. Po prijatí a posúdení dokladov o odpočte dane pri kúpe bytu sa mzda osoby zvýši o 13%.

Prostredníctvom daňového úradu

Objednávka na IFTS:

1. Po prvé, človek získa vlastníctvo.
2. Potom musí zozbierať zoznam cenných papierov a poslať ich na IFTS. Môže sa to uskutočniť osobne aj poštou..
3. Prípad sa bude posudzovať tri mesiace a potom sa žiadateľovi zašle oznámenie o kladnom alebo zápornom rozhodnutí.
4. Ak Federálny daňový inšpektorát dane vydá žiadosť, občan vypracuje žiadosť, zapíše číslo svojho účtu a po 30 dňoch tam peniaze pôjdu.

Prostredníctvom zamestnávateľa

Postup prijímania na pracovisku:

1. Navštívte Federálny inšpektorát daňových služieb a požiadajte zamestnávateľa, aby vám oznámil, že peniaze by sa vám mali vrátiť.
2. Pripravte dokumenty.
3. Prijaté oznámenie a ďalšie doklady poskytnite zamestnávateľovi.
4. Napíšte vyhlásenie a od budúceho mesiaca už nebude z vášho platu vyberaná daň z príjmu.

Zoznam požadovaných dokumentov

Ak chcete začať proces registrácie, kontaktujte IFTS s nasledujúcimi dokumentmi:

• priznanie dane z príjmu pre 3 osoby;
• cestovný pas alebo iná identifikačná karta a kópie;
• TIN;
• potvrdenie o príjmoch 2-PIT;
• žiadosť o prevod peňazí s bankovými údajmi;
• osvedčenie o štátnej registrácii vlastníckych práv;
• príjem platby za nehnuteľnosť;
• kúpna alebo majetková dohoda;
• akt prijatia a prenosu objektu.

Dodatočný zoznam dokladov o odpočte dane za byt na hypotéku:

• dohoda s bankovou organizáciou;
• osvedčenie o ročnom záujme.

Ak manželský pár vezme byt spolu, musia sa predložiť tieto dokumenty:

• žiadosť o zdieľanú distribúciu;
• doklad potvrdzujúci stav manželstva.

Na výber peňazí pre maloleté dieťa je potrebné požiadať o nasledujúce dokumenty:

• rodný list detí;
• vyhlásenie o spoločnej distribúcii, v ktorom sú uvedené matka aj otec.

Obdobie odpočtu dane

Závisí to od zvoleného spôsobu získania:

1. Prostredníctvom IFTS. Lehota na posúdenie dokumentov je 90 dní. Potom sa občanovi do 10 dní odošle oznámenie o rozhodnutí. Po jeho prijatí ide na IFTS s výpisom o prevode sumy na jeho bankový účet. Peniaze za celé predchádzajúce vykazované obdobie (maximálne 12 mesiacov minulého roka) sa do banky dostanú po 30 dňoch v jednej čiastke.
2. Prostredníctvom zamestnávateľa. Dokumenty sa kontrolujú počas celého mesiaca a Federálna daňová inšpekcia služieb zasiela do práce oznámenie o vrátení dane. Nasledujúci plat po prijatí oznámenia bude prevedený bez odpočtu dane. Bude to pokračovať až do konca roka. Tento spôsob je vhodný pre tých, ktorí si kúpili bývanie koncom jesene alebo zimy. Takže dostane veľké množstvo peňazí pomerne rýchlo.

Neexistuje pojem premlčacia doba na vrátenie peňazí, ale peniaze sa prevedú iba na tri roky, aj keď ste si kúpili obytný priestor oveľa skôr. Ak ste však už dlho boli majiteľmi, môžete si vyzdvihnúť 13% z ceny jedného bytu. Ak ste dostali bývanie po začiatku roka 2014, potom môžete svoj limit vrátiť, až kým ho úplne nevyčerpáte. Nie skutočnosť, že to bude jeden byt. Pravdepodobne budete chcieť v priebehu času kúpiť nejaké lacné nehnuteľnosti..

Zistite tiež, čo je to paušálna platba pre dôchodcov..

Ak chcete zhrnúť všetky vyššie uvedené informácie a vyvodiť pre seba všeobecné závery, pozrite si nasledujúce video. Stručne a jasne vysvetľuje, ako získať daňový odpočet pri kúpe nového bytu. Po pozeraní videa nižšie si budete vedomí práv, ktoré sa udeľujú pri kúpe domu, kde by ste sa mali prihlásiť a za akých podmienok dostanú peniaze späť. Nezabúdajte na svoju schopnosť prijímať finančné prostriedky, ktoré sú podľa vás zákonne splatné..