Daň z nehnuteľností od roku 2019

Obsah článku

• Zmeny a doplnky
• Predmety zdanenia
• Sadzba 2019
• V Moskve a regióne
• Pre komerčné nehnuteľnosti
• Postup výpočtu
• Odpočet majetku
• Výzva pre katastrálnu hodnotu
• Dane z majetku
• Postup a platobné podmienky

Boli zavedené nové postupy na výpočet majetkovej dane. Nadobudli účinnosť 1. januára 2019. Zmenila sa nielen sadzba, ale aj postup výpočtu, zoznam predmetov, ktoré podliehajú zdaneniu.

Zmeny a doplnky

Zmeny a doplnenia ovplyvnili tieto body daňovej legislatívy:

1. Nové sadzby, ktoré sa týkajú kapitálovej výstavby pre organizácie. V prvom roku po uvedení budovy do prevádzky sa neplatí daň. Potom od 2 do 5 rokov dôjde k diferencovanému zdaneniu a od 6 do výšky 1 percenta.
2. Zoznam predmetov zdanenia sa zmenil. Zadali sa niektoré poľnohospodárske objekty.
3. Miera zvýšenia alebo zníženia sadzby prešla zmenami. Regionálne úrady ju môžu stále disponovať..

Pre jednotlivcov a organizácie sa zavádzajú samostatné zmeny a doplnenia.

Predmety zdanenia

V porovnaní s predchádzajúcimi rokmi sa zoznam predmetov, ktoré podliehajú zdaneniu, výrazne rozšíril. Platí to pre organizácie aj pre bežných občanov..

Zoznam predmetov zdanenia zahŕňa:

• Obytné budovy.
• apartmány.
• Obytné a neobytné budovy, ktoré sa nachádzajú na pozemkoch pre poľnohospodárstvo, záhradníctvo, chaty.
• Všetky izby.
• Nehnuteľné komplexy 133,1 GK.
• Garáže a parkovacie miesta.
• Rozostavaná nehnuteľnosť.
• Ostatné budovy a stavby.

Pokiaľ ide o poľnohospodárske budovy, daň sa bude musieť platiť iba za tie, o ktorých sa nachádzajú informácie v registračnej komore alebo v Úrade technického inventára (ZINZ)..

Sadzba 2019

Nastavte na 0,1% hodnoty objektu. Základná sadzba sa počíta z obytnej plochy. V bytoch klesá o 20 m², pri domoch – 50. Daň sa počíta aj z podielov na nehnuteľnostiach, miestnostiach okrem 10 m² námestie.

Regionálne úrady majú právo sadzbu zrušiť alebo zvýšiť maximálne o 0,2 bodu. Ak je oblasť nehnuteľností menšia ako odpočítateľné normy, nemusíte za ňu platiť daň.

V Moskve a regióne

V Moskve daň závisí od hodnoty nehnuteľnosti. Ak je nehnuteľnosť ohodnotená na 10 – 20 miliónov rubľov, potom bude táto sadzba 0,15%, 20 – 50 miliónov – 0,2%, nad 50 miliónov – 0,3%.

Ak občan vlastní byt, potom platba je 0,5% na plochu do 150 m². Nad tento limit – 2% na m².

Nastavte tiež cenové ponuky pre ďalšie objekty:

• garáže a parkovacie miesta – 0,3%;
• poľnohospodárske budovy, prístrešky, skleníky – 0,3%;
• nedokončená výstavba – 0,3%;
• pre všetky ostatné objekty – 0,1%.

Obce majú právo zmeniť daňovú sadzbu na prijateľnú hodnotu, preto sa ich počet môže líšiť.

Pre komerčné nehnuteľnosti

Pre organizácie je miera mierne odlišná a závisí nielen od oblasti, ale aj od času používania zariadenia od momentu uvedenia do prevádzky:

• druhý rok – 0,2%;
• tretí – 0,4%;
• štvrtý – 0,6%;
• piaty – 0,8%.

Od šiesteho roku organizácia platí fixnú sadzbu za svoj majetok, ktorá je 1%.

Postup výpočtu

Napríklad. Občan má byt 63 m². Podľa súpisu, náklady na meter je 50 tisíc rubľov. Daň je 43x50000x0,1%. Výsledok – 2150 rubľov.

Odpočet majetku

Je to počet metrov štvorcových, ktoré sa pri výpočte zaplatenej dane odpočítajú od celkovej plochy nehnuteľnosti. Toto pravidlo sa vzťahuje na všetkých a je brané do úvahy automaticky. Preto nemusíte podať daňovú inšpekciu samostatnú žiadosť.

Výzva pre katastrálnu hodnotu

Katastrálna hodnota nehnuteľnosti by mala byť čo najbližšie k trhu. V praxi je prvý z nich často predražený. To je jasný dôvod na napadnutie zmeny v katastrálnej hodnote, aby nedošlo k nadhodnoteniu výšky dane. Na tento účel musíte kontaktovať osobitnú komisiu alebo súd.

Najprv musíte zhromaždiť dokumenty:

• výpis z Jednotného štátneho registra nehnuteľností (USRN), v ktorom sú uvedené sporné výsledky;
• kópia dokumentu potvrdzujúceho práva osoby, ktorá žiada o tento objekt (musí byť notársky overená);
• cenné papiere potvrdzujúce trhovú hodnotu predmetu v deň podania žiadosti;
• zaplatenie štátnej povinnosti, ak je vec prerokúvaná súdom;
• materiály, ktoré potvrdzujú pokus o urovnanie sporu v predsúdnom konaní. Toto je odmietnutie komisie zaoberať sa touto otázkou..

Jeden mesiac je pridelený na zváženie. Súd vymenúva osobitné posúdenie, ktoré rozhoduje o skutočnej trhovej hodnote predmetu. Právnické osoby musia kontaktovať komisiu.

Dane z majetku

Od roku 2019 patria medzi preferenčné kategórie dane z nehnuteľností:

• dôchodcovia;
• účastníci Veľkej vlasteneckej vojny;
• osoby so zdravotným postihnutím skupín 1 a 2;
• vojenský personál;
• rodičia alebo opatrovníci dieťaťa so zdravotným postihnutím;
• manžel / manželka alebo rodičia občana, ktorý pri výkone svojej funkcie zomrel.

Regionálne úrady môžu tento zoznam doplniť podľa svojho uváženia. Oprávnenie sa poskytuje pre jeden objekt v konkrétnej forme. Napríklad, ak má príjemca garáž a 2 byty, potom sa za jeden z nich daň nemôže zaplatiť.

Ak chcete získať takéto výhody, musíte sa obrátiť na daňový úrad v mieste svojho bydliska.

Postup a platobné podmienky

Potvrdenia prichádzajú na poštu alebo do elektronickej kancelárie daňovníka, do ktorej môže vstúpiť každý občan Ruskej federácie. Platobná lehota je do 1. decembra bežného roka. Potom začnú prichádzať pokuty. Ak platba nedorazí skôr ako v novembri, odporúča sa obrátiť sa na daňový úrad a vypočítať požadovanú sumu. Príjmy sa neodosielajú, ak sú celkové náklady na 3 hlavné dane nižšie ako 100 rubľov.