Ako podvodníci pracujú na trhu s bývaním

Podvody na moskovskom trhu s nehnuteľnosťami na bývanie sa stali tak rozšírené, že nebolo možné ho ďalej ignorovať. Mestské úrady nedávno oznámili svoj zámer bojovať proti spoločnostiam, ktoré uprednostňujú výstavbu finančných pyramíd namiesto ubytovania. Podrobnosti sme sa obrátili na vedúceho oddelenia ekonomickej bezpečnosti moskovskej vlády Alexandra Korsaka.

– Alexander Borisovič, počet sťažností proti bezohľadným vývojárom prekročil „kritickú masu“?

– Bohužiaľ áno. Len nedávno sme dostali viac ako 30 sťažností občanov, ktorí utrpeli spoločným investovaním do bytovej výstavby. Pri rokovaniach niektorých firiem, ktoré stavajú a predávajú byty, sú vidieť známky budovania finančných pyramíd. Tento problém sa už stáva pretrvávajúcim trendom a je potrebné prijať naliehavé opatrenia, ktoré zabránia jeho zväčšeniu..

– Aké podvodné mechanizmy fungujú na trhu s nehnuteľnosťami v Moskve?

– Existujú dve kategórie bezohľadných organizácií.

Prvý je ľahší. Sú to čisto podvodné, v zásade nezákonné, tzv. Fantómové firmy..

Nemajú nič spoločné s investičnými programami alebo výstavbou všeobecne. Všetky ich dokumenty sú falošné. Domy, ktoré klientom ukazujú, sú vo vlastníctve iných spoločností. A toto je Čl. 159 Trestného zákona v jeho najčistejšej podobe. Mimochodom, nedávno UBEP v hlavnom meste zadržala skupinu takýchto podvodníkov pôsobiacich pod značkou Sibur-Invest. Lákajú peniaze od občanov za veľmi priaznivé ceny a jednoducho ich podvádzajú.

Je potrebné poznamenať, že akákoľvek výstavba v Moskve sa vykonáva po prvé na základe vyhlášky moskovskej vlády a po druhé na základe investičnej zmluvy pre každú konkrétnu adresu s uvedením investičnej spoločnosti. Tieto dokumenty sú registrované a majú príslušné podrobnosti. Preto sa pri kúpe bytu musíte najprv presvedčiť, či sú tieto dokumenty k dispozícii..

Druhou kategóriou je prevádzkovanie investičných spoločností, ktoré formálne zostávajú v súlade so zákonom, a je veľmi ťažké proti nim vzniesť obvinenia.

Po víťazstve vo výberovom konaní na výstavbu domu táto spoločnosť priťahuje občanov ako spoluinvestorov a zhromažďuje od nich peniaze. Okrem toho sa niekedy snaží každý rok zabaviť nové miesta, aj keď staré sú prinajlepšom iba oplotené. Konajúc podľa tohto systému, firmy akumulujú obrovské prostriedky a potom oneskorujú alebo nevykonávajú výstavbu vôbec.

Zhromaždené peniaze sú „posúvané“ niekoľko rokov, potom sa môžu vrátiť občanom, je však zrejmé, že v tomto prípade ľudia utrpia straty. Peniaze sa zarobia na týchto kolosálnych obratoch.

Súčasne je veľmi ťažké bojovať priamo – zmluvy sú vypracované takým spôsobom, že nestanovujú ani termíny na dokončenie stavby, ani zodpovednosť spoločnosti za ich porušenie, ani inflačný komponent. Vývojári sú však dokonale chránení skutočnosťou, že podpisovanie zmlúv bolo dobrovoľné – nikoho nenútili spoluinvestori, aby podpísali svoje zmluvy za nevýhodných podmienok zmlúv.

– Ako plánujete zničiť takéto „pyramídy“?

– Analýza ukazuje, že v právnej konsolidácii vzťahov v procese spoločného investovania existujú veľmi vážne medzery.

Až doteraz bolo mnohým spoločnostiam umožnené pracovať „na pokraji“ pomocou právneho vákua.

Od apríla tohto roku nadobudol účinnosť nový federálny zákon upravujúci tieto právne vzťahy, ktorý by mal vytvárať ochranné prekážky. Zákon však definuje iba zásady, všeobecné hranice a je potrebné vytvoriť mechanizmy na jeho vykonávanie..
Takýto mechanizmus by podľa môjho názoru mal byť štandardnou dohodou o spoločnom investovaní platnou v Moskve, s povinnými väzbami na dokumenty (s podrobnosťami o vyhláške moskovskej vlády o rozdelení pozemku a investičnou zmluvou medzi mestom a investorom), s osobitnými podmienkami, za zodpovednosť strán. Pravdepodobne je potrebné zabezpečiť, aby dohody o spoločnom investovaní boli registrované rovnakým spôsobom ako samotné investičné zmluvy. Teraz sa na tom pracuje.

Na druhej strane dnes občania nemajú možnosť získať spoľahlivé informácie o činnosti konkrétnej spoločnosti..

Preto ďalším spôsobom, ako bojovať proti nekalému obchodnému správaniu, môže byť vytvorenie „registra obchodných reputácií partnerov moskovskej vlády“, ktorý umožní odrezať nepoctivé spoločnosti. Rozhodnutie o vytvorení „registra“ je zakotvené vo vyhláške moskovskej vlády č. 431-PP zo 14. júna 2005..

Na register by sa nemalo pozerať ako na „čierny“ alebo „biely“ zoznam. Skôr je to obdoba úverovej kancelárie..

Zhromaždí objektívne informácie o činnosti organizácií, napríklad o tom, či spoločnosť splatila pôžičku včas, či si vždy splnila svoje povinnosti, či sa vyhýbala daniam atď. Bohužiaľ, v našej krajine nikdy neexistovala možnosť získať úplné otvorené informácie (konkrétne informácie FSB a ministerstva vnútra sa nepočítajú). V prvej fáze register uspokojí potreby štruktúr miest, ale v budúcnosti by sa jeho údaje mali sprístupniť občanom a organizáciám, aby sa mohli presvedčiť o obchodnej povesti konkrétnej spoločnosti..

Chcel by som tiež poznamenať, že pri predkladaní žiadostí o účasť na verejných súťažiach a aukciách uskutočňovaných mestom sa vykonáva predkvalifikácia, berúc do úvahy, že firmy plnia predtým prevzaté záväzky voči mestu a občanom.

A teraz autori dlhodobej výstavby nebudú môcť vstúpiť do nových súťaží, kým si neplnia svoje staré povinnosti, ktoré by sa mali stať dobrým regulátorom tohto procesu..

Keď sa posúvame smerom k civilizovanému trhu, úloha imidžu a reputácia firmy sa zvýši a spoločnosti, ktorým bola udelená pokuta, zmiznú..

– Ste si istí efektívnosťou týchto opatrení? V reakcii na nový zákon „O zdieľanej výstavbe“ sa skutočne začali objavovať „sivé“ schémy. Občanom sa napríklad ponúka, aby v budúcnosti uzavreli predbežnú dohodu o predaji a kúpe bytu alebo o kúpe a kúpe zmenky, ktorú potom môžu vymeniť za byt. Alebo vzájomné fondy sú vložené medzi developerom a kupujúcim – a potom nie je potrebná žiadna dohoda.

– Samozrejme je ťažké hovoriť o opatreniach, ktoré by úplne zabezpečili občanov zúčastňujúcich sa na spoločnej výstavbe. Bez značných finančných prostriedkov môžu bezohľadné firmy pri vývoji nových systémov čerpať z mocných právnych síl. Podvod bol vždy fenomén. Našou úlohou je čo najviac obmedziť jej rozsah, chrániť Moskovčanov pred konaním podvodníkov. Vrátane širokého informovania občanov. Koniec koncov, tento proces je obojstranný: na jednej strane – spoločnosť, na strane druhej – občania.

Dôverné podpísanie všetkého, čo vám je ponúknuté bez toho, aby ste sa poradili s právnikom, je ako opustiť domov bez zamknutia dverí. A je čas, aby sme sa zbavili efektu „freebie“..

Cena za podhodnotenie by sa nemala povzbudzovať k nákupu, ale alarmujúca – to je prvé znamenie, že tu nie je všetko čisté. Náklady na byty v Moskve nemôžu byť 600 – 800 dolárov za meter štvorcový pri súčasnej trhovej cene 2 – 2,5 tisíc dolárov. Sýr zdarma sa dodáva iba v pasca na myši.

– A čo môžete poradiť tým občanom, ktorí už trpeli kontaktovaním firiem „so znakmi pyramídy“?

– Pokúste sa získať späť svoje prostriedky. Vrátane súdneho konania.

Prosím kontaktuj nás. Telefóny horúcich liniek: 234-04-00, 631-11-77. Môžeme poskytnúť počiatočné právne posúdenie situácie.

Ak existujú náznaky corpus delicti, informácie odovzdáme orgánom činným v trestnom konaní. Aj keď hlavnou úlohou správy na rozdiel od mocenských štruktúr nie je bojovať proti spáchaným trestným činom, ale usilovať sa o predchádzanie trestným činom..

– Aké porušenia a konkrétne firmy súvisia s odvolaniami občanov, ktoré ste už dostali?

– Môžem uviesť príklady toho, ako sa mi podarilo zabrániť podvodom. Doteraz sa prijalo iba predbežné rozhodnutie o výstavbe bytov na diaľnici Rublevskoye, ale informácie o predaji bytov sa už objavili. Zistili sa dve kancelárie, ktoré v tejto súvislosti inzerovali, a materiály sa preniesli na prokuratúru. (Našťastie pre nich ešte nemal čas predať nič a dokázal sa vysvetliť tým, že údajne „vykonávali monitoring“.) Jeden investor-vývojár nás tiež kontaktoval, ktorý našiel na internete ponuky svojho domu od úplne zahraničnej spoločnosti..

V súčasnosti manažment zvažuje žiadosti od občanov, ktorí uzavreli zmluvy s Remstroyotdel LLC, investorom-developerom Plastbau-M LLC (Sevastopolskiy prospect, 51, Narimanovskaya street, estate 8), so spoločnosťou MITA 2000 LLC , investor-developer CJSC „Centrum pre rozvoj mesta GRAD“ (Uchinskaya ul., 1-9), s investičnou spoločnosťou „Sociálna iniciatíva“ (maršál Rokossovský b-r, majiteľ 5-8). Overenie ukáže skutočné zámery týchto organizácií a výsledky určite zverejníme.