Prehľad trhu s nájomným bývaním v Moskve

Obsah článku

• Dopyt po nájomnom bývaní v Moskve vzrástol o tretinu
• Prenajímatelia domov Raise
• Skupinové nájomné bývanie sa stáva čoraz obľúbenejším medzi Moskovčanmi

Trh s prenájmom v hlavnom meste je neustále v pohybe. Náklady na prenájom bytu závisia od mnohých faktorov. Po prvé, cena bytov závisí od úrovne dopytu, ponuky a sezóny..

V súčasnosti na trhu s prenájmom v Moskve určujú ceny majitelia domov: v januári 2011 sa dopyt po bytoch v hlavnom meste výrazne zvýšil, čo v dôsledku poklesu ponuky samozrejme viedlo k zvýšeniu cien za prenájom..

Dopyt po nájomnom bývaní v Moskve vzrástol o tretinu

Ako poznamenávajú analytici realitnej kancelárie MIEL-Arenda, dopyt po prenájme bytov v Moskve sa v porovnaní s decembrom v januári 2011 zvýšil o 28%. Zároveň sa v rovnakom období znížila ponuka o 13% a v cenovom segmente až do 1 000 dolárov klesla až o 20%.

Maximálny dopyt v januári 2011 bol zaznamenaný v prípade bytov v strednom cenovom segmente od 1 000 do 3 000 dolárov a od 750 do 1 000 dolárov (podiel na celkovom dopyte bol 39%, resp. 36%), na najlacnejšie bývanie, ktorého náklady sú až do 750 dolárov, čo predstavuje 23% z celkového podielu na trhu. Minimálny dopyt počas tohto obdobia bol po elitnom bývaní, ktoré bolo možné prenajať za cenu 6 tisíc dolárov..

Pokiaľ ide o ponuku bytov v hlavnom meste, v januári sa maximálna ponuka (47%) zaznamenala v cenovom rozpätí od 1 000 do 3 000 dolárov, nasledovali najlacnejšie byty do 750 dolárov (26%) a od 750 do 1 000 dolárov (23) %). Na elitné bývanie pripadalo iba 0,6% z celkovej ponuky.

Súčasne maximálny dopyt v sledovanom období využívali jednoizbové byty, po ktorých nasledovali dvojizbové byty, podľa analytikov sa minimálny dopyt pozoroval v prípade trojizbových a viacizbových bytov..

Prenajímatelia domov Raise

Vzhľadom na výrazne zvýšený dopyt po nájomných bytoch v Moskve v januári 2011 vykazovali ceny nájomného tiež vzostupný trend..

Začiatok roka na kapitálovom trhu s prenájmom sa vyznačuje výrazným zvýšením nákladov na byty. Podľa analytikov z GdeEtotDom.RU je hlavným dôvodom to, že v predvečer sviatkov opustili trh majitelia lacného bývania. To znamená, že náklady na prenájom jednoizbových bytov v najlacnejšej ekonomike segmente vzrástli v priemere o 1 000 rubľov, v januári nájom takéhoto bývania dosiahol cenu 27 tisíc rubľov. Dvojizbové byty rovnakej cenovej kategórie by sa mohli prenajať za priemerne 34 tisíc rubľov a trojizbový byt by stál 45 tisíc rubľov.

V business triede sa cena prenájmu príliš nezvýšila, nárast ceny bol od 1 do 2%. Maximálny nárast cien bol zaznamenaný v prípade trojizbových bytov – 2,1%.

Podľa odborníkov agentúry MIEL-Arenda sa začiatkom februára 2011 sadzby prenájmu v rubľoch pre 1-izbové byty pohybovali v rozmedzí 20 – 94 tisíc rubľov, pre 2-izbové byty – 25 – 275 tisíc rubľov, pre 3 – 3 izba – 35 – 460 tisíc rubľov, pre 4-izbu – 45 – 700 tisíc rubľov.

Podľa odborníkov portálu „GdeEtotDom.RU“, priemerná cena prenájmu v Moskve za 1-izbový byt ekonomickej triedy v januári 2011 činil 27 tisíc rubľov, 2-izba – 34 tisíc rubľov, 3-izba – 45 tisíc rubľov. Jednoizbový byt v business triede si možno prenajať na 40 tisíc rubľov, dvojizbový byt na 58,5 tisíc rubľov (+10%), trojizbový byt na 80 tisíc rubľov (+ 9%). Za elitný jednoizbový byt by ste museli zaplatiť 65 tisíc rubľov, za dvojizbový byt – 110 tisíc rubľov, za trojizbový byt – 160,5 tisíc rubľov.

Skupinové nájomné bývanie sa stáva čoraz obľúbenejším medzi Moskovčanmi

Podľa moskovskej realitnej agentúry DOKI, kvôli nárastu nákladov na prenájom bytu, Moskovčania čoraz viac začali prenajímať bývanie v skupinách. Potenciálni nájomníci bytov dnes začali uvažovať o možnosti prenájmu veľkého bytu v centre v bazéne namiesto toho, aby si prenajali lacný jednoizbový byt v rezidenčnej oblasti. Ľudia začali chápať, že je výhodnejšie prenajať si dobrý byt v centre za 15 – 20 tisíc rubľov na osobu, ako si prenajať lacný jednoizbový byt v rezidenčnej oblasti za 25 tisíc..

Podľa predstaviteľov agentúry bolo v lete 2010 hlavným trendom na trhu s prenájmom v Moskve odmietnutie približne 30% mladých Moskovčanov prenajať si byt a vrátiť sa do svojho rodičovského domu. V novom roku sa táto tendencia výrazne zmenila: na trhu s prenájmami si čoraz viac rastie obľuba zdieľania bytov – typu spoločného nájomného bývania. Táto metóda prenájmu je medzi mladými ľuďmi v Európe veľmi bežná ako opatrenie na zníženie nákladov na prenájom.

Ruskí mladí ľudia, ktorí sa snažia začať nezávislý život bez svojich rodičov, ako aj tí, ktorí prišli dobyť hlavné mesto, dnes dnes minú polovicu svojho príjmu za prenájom bytu. Podľa špecialistov realitnej agentúry DOKI bude teda pokračovať v spoločnom prenájme.

Všeobecne platí, že trh s prenájmom v Moskve v novom roku bude stále naberať na sile. Zvláštnosťou tohto trhu je koniec koncov skutočnosť, že existuje neustály dopyt po bývaní. Úroveň dopytu je podporovaná veľkým počtom návštevníkov, pre ktorých je prenájom bytu jediným spôsobom, ako získať bývanie v hlavnom meste. V podmienkach moderného trhu s bývaním v Moskve, keď ceny bytov nie sú dostupné pre každého, si len malé percento Moskovčanov môže kúpiť svoj vlastný byt. Preto môžeme povedať, že na trhu s nájmom bude veľký dopyt. Malo by sa tiež poznamenať, že sa bude vyvíjať aj trend vývoja skupinového prenájmu bytov, čo môže viesť k posunu dopytu od lacného segmentu k bývaniu v podnikateľskej triede..