Ako predať byt rýchlo a výhodne

Obsah článku

• Príprava dokumentov
• Príprava bytu
• Obraciame sa na profesionálov
• Záverečná fáza

Pre mnohých z nás sa predaj bytu stáva jedinou a najväčšou finančnou transakciou v živote. Dohoda, bohužiaľ, sa uzatvára iba raz a po jej ukončení je zbytočné hádzať a obracať sa na dlhé noci bez spánku, znova a znova skúmať možnosti nevyužitých príležitostí. Schéma „Ak chcete robiť niečo dobre, urobte to sami“, tu pravdepodobne nebude úspešná. Vyžaduje si to znalosti a skúsenosti. Ale aj keď urobíte múdre rozhodnutie a obrátite sa na špecialistov, stále si ich musíte vybrať a riadiť ich prácu. Poďme sa teda ponoriť do podstaty otázky, ako predať byt so ziskom.

Príprava dokumentov

Prvá vec, ktorú treba urobiť pri úvahách o možnom predaji bytu, je kontrola dostupnosti a relevantnosti všetkých technických dokumentov pre existujúce bývanie. V prípade potreby zaktualizujte technický pas na inventárnom úrade. Doklady sú platné 5 rokov od dátumu registrácie. Zároveň sa uistite, či boli zaznamenané všetky vykonané prestavby, či boli chyby vykonané v predchádzajúcich meraniach. Tieto postupy, ak sa musia urobiť naliehavo pred nervóznym kupujúcim, stoja dva alebo dokonca trikrát viac..

Urobte si osvedčenie o registrácii v registračnej službe. Tento postup je vhodné vykonať, aj keď ste už dávno kúpili, zdedili alebo odkúpili akcie v družstve a podľa zákona nemusíte byť zaregistrovaní u justičnej inštitúcie. Takýto postup navyše zvýši vaše šance na predaj vášho domu rýchlo a bez zbytočného presvedčenia. Poskytnite možnosť legálneho a fyzického prepustenia bytu v čase predaja. Skontrolujte sa vopred a napíšte všetky osoby súvisiace s týmto bývaním. Získať písomný súhlas s predajom od príbuzných alebo odmietnutie nákupu od majiteľov akcií, pokiaľ možno s právoplatným osvedčením.

Príprava bytu

Ďalšou fázou predpredaja je príprava samotného bytu. V zriedkavých prípadoch pri predaji bytu vznikajú situácie, keď si kupujúci môžu vyžadovať veľké opravy. Takéto požiadavky sú zvyčajne špecifikované osobitne v kúpnej zmluve. Častejšie je strana nákupu odhodlaná robiť všetko svojim vlastným spôsobom a čím menej demontáže by sa malo robiť, tým lepšie. Vašou úlohou je zbaviť sa čo najviac vecí, nejasných a príliš svetlých dizajnérskych riešení.

Voľné miesto vizuálne zväčšuje rozmery bytu a dáva dôveru v rýchly príchod. Je lepšie vykonať všeobecné čistenie alebo ľahké kozmetické opravy a dať miestnosti auru sviežosti a čistoty..

Venujte pozornosť stavu schodiska, výťahu a schodiska ako celku. Ak je to možné, uveďte toto všetko do poriadku pred príchodom prvých kupujúcich. Pri priamom predstavovaní bytu potenciálnym kupujúcim sa snažte zamerať svoju pozornosť na výhody susednej infraštruktúry: garáž, detské ihriská, parky, súkromie alebo naopak blízkosť populárnych lokalít, metro, autobusové zastávky.

Nechajte v tomto okamihu vznášať svetlú vôňu kvetov alebo príjemne vonia z čerstvo uvarenej kávy a pečiva, záleží len na vás. Staňte sa na chvíľu jemným psychológom. Pri schopnosti správne predstaviť byt, ako aj pri riešení otázky kontroly pripravenosti technických dokumentov, sú služby odborníka, ktorý pomôže zohľadniť všetky nuansy, neoceniteľné..

Obraciame sa na profesionálov

Preto sme sa dostali do fázy výberu správnej realitnej kancelárie. Aká by mala byť vaša priorita? Skúsenosti agentúry v oblasti nehnuteľností, prítomnosť pobočkových sietí, zoznam poskytovaných služieb, ich nákladové a platobné schémy, podmienky plnenia záväzkov a riziká v prípade neplnenia služieb. Je dôležité sa ubezpečiť, že realitná kancelária, s ktorou budete pracovať, má osvedčenia o kvalifikácii, osvedčenia, licencie a osvedčenia pre tento druh činnosti predpísané zákonom..

Je dôležité uzavrieť dohodu s konkrétnym dodávateľom alebo agentúrou, ktorá určuje celú škálu poskytovaných služieb: sprostredkovateľské činnosti, odborné znalosti v oblasti nehnuteľností, organizovanie a vedenie výberových konaní, výberové konania a dražby, informačné a poradenské služby. V prípade preskúmania sa napríklad musia získať závery o nehnuteľnostiach s pečaťou a podpisom, ktoré obsahujú zoznam skúmaného titulu, technické a iné dokumenty, záver o ich úplnosti a súlad so zákonnými požiadavkami. Musia sa jasne uviesť platobné schémy a riziká, možnosť a postup pri ukončení práce s agentúrou, prítomnosť a výška pokút. Zmluva zvyšuje osobnú zodpovednosť realitného kancelárie a robí z neho jednoznačného podporovateľa predávajúcej strany.

Teraz zvážme najdôležitejšiu fázu pre predajnú stránku určovania nákladov na predaj bývania. Sotva stojí za to hľadať odpoveď na trhovú hodnotu v kancelárii technického inventára. Ako možnosť preštudovania približného cenového rozpätia môžete ponúknuť štúdium novín a online reklamy na predaj domov. Najpresnejšie údaje však môžete získať od miestnej realitnej spoločnosti..

Špecialisti so zameraním na svoje informačné databázy pomerne presne určia cenu akéhokoľvek mestského bytu, pričom zohľadnia regionálnu infraštruktúru, počet poschodí, čas a typ výstavby. Je možné dodať, že postup posudzovania nákladov na bývanie často vykonávajú firmy na reklamné účely pred uzavretím zmluvy.

Spustenie aktívnej reklamnej kampane môže byť úplne na pleciach vášho zákonného splnomocnenca alebo sa môžete na tomto procese aktívne podieľať. Inzercia online je považovaná za najúčinnejšiu, nasleduje reklama v novinách a časopisoch a nakoniec tlačené reklamy..

Účinok zverejňovania reklám bude zrejmý, iba ak je ich počet od 500 kusov.

Pri zostavovaní reklám nezávisle pochopte špecifiká terminológie bytu so zameraním na vzorky: čistý, bezplatný predaj, legálne, fyzicky, alternatívny obchod. Prvým príznakom predraženia bude absencia spätnej väzby počas 3 až 4 týždňov a naopak.

Záverečná fáza

A nakoniec fáza registrácie transakcie a prevod peňazí. Na internete je ľahké nájsť vzorky zmlúv o kúpe a predaji bytu. Jasne uviedli podmienky na preddavok, riziká a pokuty za ich návrat, všetky nuansy odcudzenia bývania. Môžete si vybrať najkompletnejšiu a najprijateľnejšiu možnosť, ale kde je záruka, že sa zohľadnia všetky posledné legislatívne zmeny?

Nie je ťažké pochopiť a vypracovať akt prevodu bývania, môžete to urobiť bez notárskej overenia dokumentov. Ale stojí za to zachrániť cent s rizikom straty veľmi veľkej sumy? Správne vyhotovená a notársky overená kópia zmluvy – prísľub proti problémom v prípade straty, odcudzenia dokumentov, neúplného alebo predčasného splatenia nákladov na predané bývanie.

Okamih priameho prevodu peňazí, kde a kedy vykonať, pred alebo po registrácii v registračnej službe? Dôverujete slovu kupujúceho alebo si môžete zvoliť akreditív alebo si prenajať bezpečnostnú schránku? To je presne tá časť transakcie, ktorá musí byť jednoducho zverená realitnej agentúre, a to aj v najprísnejšej ekonomike. Navyše, realitné kancelárie berú 90% provízie za nájdenie kupujúceho a len 10% za registráciu. Vážením kladov a záporov môžete urobiť správne rozhodnutie..

Kompetentný a úspešný obchod!