Moskovskej elitnej trhu s nehnuteľnosťami – výsledky za 1. štvrťrok 2011

Obsah článku

• Dopyt po luxusných bytoch v Moskve výrazne vzrástol
• Barkliho park
• Dom Barkliho
• Obytný komplex „On Trubetskoy“
• Skuratov dom
• Ceny luxusného bývania sú stabilné, neočakáva sa prudký nárast

Elitné bývanie v Moskve po prekonaní krízy si získava čoraz väčšiu obľubu. Ak skôr tento segment trhu bol v malom dopyte – kupujúci sa viac zaujímali o ekonomiku a bývanie v podnikateľskej triede, potom podľa výsledkov prvého štvrťroka 2011 došlo k výraznému oživeniu na elitnom trhu rezidenčných nehnuteľností v hlavnom meste..

Alexander Benois. Dom Anny Mons v nemeckej osade. 1909

Objem transakcií podľa niektorých popredných realitných kancelárií v Moskve vzrástol v prvých troch mesiacoch tohto roka o 12,5%. Je tiež prirodzené, že v dôsledku zvýšeného dopytu mierne vzrástli aj ceny za elitné bývanie, ale rast je dosť zanedbateľný..

Dopyt po luxusných bytoch v Moskve výrazne vzrástol

Analytici spoločnosti Penny Lane Realty poznamenali, že v prvom štvrťroku 2011 bol zaznamenaný nárast celkového dopytu po luxusnom bývaní v hlavnom meste. Podľa nich dopyt vzrástol až o 15%. Ak vezmeme do úvahy štruktúru dopytu v závislosti od ceny bytov, potom 50% celkového dopytu pripadne na segment objektov v rozpočte od 1 do 5 miliónov dolárov, 25% boli transakcie v rozpočte od 5 do 10 miliónov dolárov, 20% a 5% boli v tomto poradí transakcie v hodnote od 10 do 15 miliónov dolárov a viac ako 15 miliónov dolárov. Dopyt po elitnom bývaní v nových budovách v počiatočnej fáze výstavby sa zvýšil o 13%. Medzi takéto objekty patria elitné obytné komplexy: súkromný park Knightsbridge, Panský dom Barkli, záhradné štvrte a bulvár Tsvetnoy 13.

Ak sa pozrieme na formáty momentálne žiadaných rezidenčných nehnuteľností, potom sa dopyt po nájomných domoch (obytných štvrtiach na najvyšších poschodiach budov, niekedy nazývaných podkrovné obytné štvrte) zvýšil o 25%, ktorých plocha je do 100 štvorcových metrov. m. Zároveň sa znížil dopyt po viacizbových elitných apartmánoch, penthousoch a bytoch bez dokončenia, ktoré sa ponúkajú na sekundárnom trhu, o 4%..

Ako vysvetlil Alexander Ziminsky, vedúci obchodného oddelenia elitnej nehnuteľnosti v Penny Lane Realty, väčšina potenciálnych kupcov sa teraz zaujíma hlavne o vysokorizikové nehnuteľnosti alebo objekty v počiatočnej fáze výstavby, keď sú ich ceny stále dosť nízke, alebo uprednostňujú byty, ktoré sú už úplne pripravené na bývanie – s dobrou opravou.

Kapiton Zelentsov. Obývacia izba v mestskom dome. 1820

Ak vezmeme do úvahy bývanie v podnikateľskej triede, treba poznamenať, že prvé tri mesiace roku 2011 sa vyznačujú zvýšením celkového dopytu po tomto bývaní na úrovni 7%. Zároveň sa približne 30% všetkých dokončených transakcií na predaj takýchto predmetov vyskytlo v cenovom rozpätí až do 700 tisíc dolárov. Približne 50% transakcií bolo uzavretých v rozmedzí od 700 tisíc do 1 milióna dolárov. Zvyšných 20% z celkového počtu transakcií pripadlo na transakcie s rozpočtom viac ako 1 milión dolárov.

Uvedená dynamika nárastu agregátnej úrovne dopytu po bytoch v elitnom segmente nehnuteľností je spojená predovšetkým so zlepšením celkového stavu hospodárstva v krajine, ako aj s obnovením efektívneho dopytu. Významný vplyv na všeobecnú situáciu na trhu v tomto sektore má aj skutočnosť, že v súčasnosti sa na primárnom trhu elitných nehnuteľností na bývanie v Moskve ponúka málo nových nehnuteľností..

4 nové nehnuteľnosti na trhu s primárnymi nehnuteľnosťami na bývanie dočasne stabilizovali situáciu na trhu.

Podľa výsledkov 1. štvrťroka 2011 sa celková ponuka na trhu s bývaním primárnych elít zvýšila o 22,4%. Takéto zvýšenie ponuky je spôsobené zavedením štyroch nových objektov na realitný trh v hlavnom meste – sú to obytné komplexy: Barkliho park, Barkliho panenský dom, Na Trubetskoy a Skuratovov dom.

Barkliho park

Rezidenčný komplex prémiovej triedy Barkli Park, ktorý sa stavia na ulici Sovetskaya Armii, 6, obsahuje až 130 bytov, ako aj viacúrovňové moderné podzemné parkovisko. Developer tiež plánoval výstavbu veľkého športového centra a špeciálny vstup do neďalekého parku Ekaterininsky na priľahlom území. Celková plocha domu je 42 tisíc metrov štvorcových.

Dom Barkliho

Komplex Panenského domu Barkli, ktorý sa nachádza na ulici 8/9, Pervy Zachatyevsky Lane, poskytuje 21 apartmánov. Vrátane kupujúcich sú k dispozícii 2 prístrešky a priestranné podzemné parkovisko. Tento dom sa vyznačuje veľkým upraveným priľahlým územím v oblasti Ostozhenka, ktoré poskytuje priestranné detské ihrisko. Celková plocha komplexu je asi 4,9 tisíc metrov štvorcových.

Obytný komplex „On Trubetskoy“

Elitný rezidenčný komplex „On Trubetskoy“ sa nachádza na ul. Trubetskaya, 28, budova 2. Celková plocha tohto komplexu je asi 38 000 metrov štvorcových. Projekt stanovuje, že výstavba domu bude dokončená do 1. júla 2013. Komplex bude mať asi 90 – 100 bytov, ktoré budú umiestnené v samostatných častiach rôznych výšok od 10 do 12 poschodí. Plánuje sa výstavba podzemného parkoviska s rozlohou viac ako 7,8 tisíc metrov štvorcových pre 288 automobilov, ako aj športovo-rekreačného komplexu pre deti..

Skuratov dom

Elitný rezidenčný komplex Skuratov House, ktorý bol postavený na ulici 11 Burdenko, mal byť dokončený v roku 2009, potom bola stavba zmrazená a teraz sa konečný termín uvedenia zariadenia do prevádzky a uvedenia do prevádzky predĺžil do konca roku 2011. Obytný komplex Dom Skuratov pozostáva z 32 apartmánov, ktoré sa nachádzajú v 2 bytových častiach s 5, 10 poschodiami. Súčasťou komplexu je aj dvojpodlažný samostatný kaštieľ. Rozloha obytných bytov sa pohybuje od 107 do 320 metrov štvorcových. Celková plocha komplexu je 12 tisíc metrov štvorcových. K dispozícii je podzemné parkovisko pre 94 áut. Projekt tiež zabezpečuje výstavbu detského centra pre 330 miest a športovo-rekreačného komplexu s celkovou plochou 1,7 tisíc metrov štvorcových..

Vstup na hlavný trh hlavného mesta s novými elitnými obytnými nehnuteľnosťami umožnil udržať rovnováhu medzi ponukou a dopytom a tiež kompenzoval prijatý zákaz výstavby prémiového bývania v centre Moskvy. Ak sa do konca roku 2011 objaví na kapitálovom trhu niekoľko ďalších zariadení tejto úrovne, podľa odborníkov v nasledujúcich rokoch nebude v Moskve nedostatok dodávok a ceny budú tiež stabilné a zostanú na rovnakej úrovni..

Ceny luxusného bývania sú stabilné, neočakáva sa prudký nárast

Podľa výsledkov za prvé tri mesiace roku 2011 sa priemerné ceny za elitné bývanie v nových budovách v hlavnom meste zvýšili o 1,7% – z 22 500 na 22 900 dolárov za 1 meter štvorcový. Na sekundárnom trhu: byty vyššej triedy vzrástli o 3%: z 25 900 na 26 700 dolárov za 1 meter štvorcový. Takýto nárast cien je okrem toho pravdepodobne spojený s kolísaním výmenného kurzu dolára, ktorý sa v poslednom čase výrazne zrútil voči rubeľu..

Podľa odborníkov Penny Lane Realty boli náklady na elitné bývanie v prvom štvrťroku tohto roka ovplyvnené aj skutočnosťou, že na primárny trh vstúpilo niekoľko nových nehnuteľností, na ktorých je ponúkaných na predaj 283 bytov. Keďže ceny novo uvádzaných objektov na trh ešte nie sú veľmi vysoké, celkový priemerný rast ceny za meter štvorcový v elitných nových budovách v sledovanom období neprekročil súčasnú mieru inflácie v krajine..

Všeobecne možno povedať, že trh s elitnými bytmi v Moskve v prvom štvrťroku 2011 sa trochu oživil. Nové nehnuteľnosti, ktoré vstúpili na trh, obsahovali možné zvýšenie cien a pomohli vyrovnať ponuku a dopyt. Ostré zvyšovanie cien sa neočakáva, čo je spôsobené súčasnou dynamikou trhu a skutočnosťou, že expozícia mnohých elitných bytov spravidla trvá pomerne dlhé obdobie, čo tiež neprispieva k rastu cien. Pravdepodobne, ak takáto dynamika bude pokračovať aj v budúcnosti, potom sa tento trhový segment bude vyvíjať rovnomerne a spravodlivo rovnomerne..