Nové smerovanie ruského trhu s nehnuteľnosťami: neziskové zamestnávanie

Obsah článku

• Ruská legislatíva o nekomerčnom zamestnávaní
• Jemnosti postupu neziskovosti
• Úskalia najímania neziskových organizácií

Ruská legislatíva o nekomerčnom zamestnávaní

Podstatou koncepcie neziskového nájomného je, že štát poskytuje bývanie na nájom občanom s nízkou úrovňou príjmu za ceny, ktoré sú oveľa nižšie ako priemerný trh. Úroveň príjmu, ktorá vám umožní kvalifikovať sa pre takúto nehnuteľnosť, sa stanoví legislatívnym aktom subjektu Ruskej federácie, v ktorom občan žije, na základe cien bytov v regióne..

Hlavným kritériom je, že úroveň príjmu žiadateľa o nekomerčné nájomné bývanie a jeho rodinných príslušníkov by mala byť vyššia ako úroveň príjmov občanov uznaných za chudobných (pre nich existuje sociálne bývanie), čo im však neumožňuje samostatne si kúpiť nehnuteľnosť.

Doba prenájmu môže byť od jedného roka do 10 rokov. Neobchodnú nájomnú zmluvu môže prenajímateľ vypovedať čo najskôr, ak sa zistí, že nájomca:

• systematicky neplatí nájomné;
• prenajať nehnuteľnosť iným osobám;
• porušuje práva ostatných obyvateľov;
• zničil alebo poškodil byt, ktorý mu bol poskytnutý;
• ak má on alebo jeho rodinní príslušníci iné bývanie na území tej istej obce.

V takom prípade sa nový majetok nájomcovi neposkytuje.

Zamestnávateľ môže dohodu predčasne ukončiť. Je pravda, že na to potrebuje súhlas svojich rodinných príslušníkov, ktorí s ním žijú, a musí o tom informovať prenajímateľa tri mesiace vopred..

Jemnosti postupu neziskovosti

Prvá vec, ktorú by osoba, ktorá má v úmysle požiadať o nekomerčné nájomné bývanie, mala urobiť, je starostlivo analyzovať právne predpisy regiónu, v ktorom žije, a ubezpečiť sa, že jeho úroveň príjmu mu umožňuje získať takúto nehnuteľnosť.

Každý, kto vstúpil do frontu na príjem nájomného na sociálne bývanie pred 1. januárom 2005, automaticky spadá do tejto kategórie. Všetci ostatní občania musia zbierať dokumenty potvrdzujúce ich výšku príjmu, napísať žiadosť o registráciu v rámci neziskového programu prenájmu a kontaktovať multifunkčné centrum alebo iný orgán zaoberajúci sa registráciou. Ak je žiadosť uspokojená, musíte sa obrátiť na organizáciu, ktorá sa podieľa na prenájme takéhoto bývania.

Úskalia najímania neziskových organizácií

Na jednej strane je nekomerčný prenájom skutočnou šancou získať vlastný byt za dostupnú cenu pre milióny Rusov. Takéto bývanie má však svoje nevýhody..

Predovšetkým je to nemenná výška nájomného za nekomerčné byty. Podľa plánovania zákonodarcov by nemalo prekročiť limity stanovené štátnymi orgánmi regiónu, v ktorom sa bývanie nachádza, ale zároveň by malo stačiť uhradiť developerovi náklady na výstavbu domu. S cieľom zabezpečiť návratnosť takýchto domov sa plánuje aj to, že štát poskytne bezplatný pozemok na rozvoj nekomerčného bývania a bezplatne ho spojí s inžinierskymi sieťami..

V Moskve, so svojimi nebeskými cenami pozemkov, bude pre vývojárov prospešné podieľať sa na výstavbe takýchto bytov. Ale v regiónoch, kde sú pozemky oveľa lacnejšie, ich bezplatné poskytnutie nebude pre vývojárov hmatateľnou pomocou a budú musieť uhradiť svoje náklady kvôli vysokému nájomnému..

Napríklad v súčasnosti sa stavajú domy v Surgute a Nefteyugansku, v ktorých sa budú poskytovať byty na nekomerčné účely. Vývojári plánujú, že nájomná cena bude od 15 do 30 tisíc rubľov. Zároveň však podľa webovej stránky rosrealt.ru bola priemerná trhová cena za prenájom 1-izbového bytu v Surgute v októbri 2014 rovnaká ako 15 117 rubľov. Preto je pre občanov, ktorí chcú získať byt, prenajať si ho samostatne, než aby sa obťažovalo s registráciou v nekomerčnom programe nájomného bývania.

Ďalšou nevýhodou týchto bytov je to, že nájomníci dostávajú bývanie na obdobie nepresahujúce 10 rokov a nemôžu s ním nakladať. V súčasnej dobe Etalon už začal výstavbu nekomerčného nájomného bývania v Petrohrade. Predpokladá sa, že nájomná za podobný majetok bude o 20% nižšia ako úroková sadzba hypotéky na podobný majetok. Rozdiel nie je príliš veľký a pre nájomcov bude oveľa výhodnejšie získať hypotéku. V tomto prípade sú vlastníkmi bytu a môžu ho predať, prenajať, zdediť alebo v ňom bývať (celý svoj život, nie 10 rokov)..