Kapitálový trh nehnuteľností

Obsah článku

• Kritériá výberu skladov
• Poloha komplexu
• cesty
• Súlad s funkčnými požiadavkami priestorov
• Náklady na prenájom skladov podľa okresov
• MKAD, nájomná sadzba – 150 dolárov za meter štvorcový ročne
• Diaľnica Novorizhskoe, nájomné – 150 dolárov za meter štvorcový ročne
• Kyjevská diaľnica – diaľnica v Minsku, nájomná sadzba – 140 dolárov za meter štvorcový ročne
• Leningradskoe shosse – Dmitrovskoe shosse, nájomná sadzba – 135 dolárov za meter štvorcový ročne
• Simferopolskoe shosse – Novokashirskoe shosse, nájomná sadzba – 135 dolárov za meter štvorcový ročne
• Diaľnica Novoryazanskoe, nájomné – 130 dolárov za meter štvorcový ročne

Moderné podnikanie potrebuje kvalitné sklady, ktoré sú súčasťou logistického systému každého podniku. V moderných trhových podmienkach nie je efektívny obrat možný bez skladov a logistiky kompetentných skladov. Preto na trhu skladových nehnuteľností dopyt po kvalitných priestoroch v poslednom čase prevyšoval ponuku..

Grigory Ivaschenko. Dĺžka. 2009

Tento trend vedie k nedostatku dobrých skladov na kapitálovom trhu, mnohé podniky majú často problémy pri hľadaní vhodných priestorov..

Berieme tiež na vedomie, že podnikatelia sú čoraz viac pripravení zvažovať ponuky zo skladov nachádzajúcich sa nielen priamo v Moskve, ale aj na území moskovského regiónu. Preto veľa vývojárov v Moskve začalo stavať nové moderné logistické centrá mimo Moskovského okruhu.

V tomto článku sa zameriame na to, aké kritériá je potrebné zohľadniť pri výbere skladu a aké sú súčasné náklady na prenájom priestorov skladu v Moskve a Moskovskom regióne..

Kritériá výberu skladov

Poloha komplexu

Pri výbere skladu musia podnikatelia najprv zohľadniť jeho umiestnenie. Jedným z kľúčových kritérií pre hodnotenie kvality skladu je, ako blízko je k hlavným dopravným trasám, to znamená, ako rýchlo bude tovar dodaný. Pri hodnotení skladu musí byť tomuto parametru venovaná veľká pozornosť. Pretože ak sú časové náklady na dodanie tovaru značné, môže to nielen oneskoriť proces dodania, ale tiež to môže viesť k zbytočným nákladom alebo dokonca stratám..

cesty

Okrem toho je dôležité, aby k skladu viedli vysokokvalitné cesty s vysokou prepravnou kapacitou. Časté preťaženie má negatívny vplyv na dodávky – znižuje sa efektivita dodávky tovaru, dochádza k prestojom nákladnej dopravy, čo vedie k výrazným stratám.

Venujte pozornosť aj kvalite povrchu vozovky – zlé cesty nielen sťažujú dodávanie tovaru, ale môžu viesť aj k vážnym nákladom na opravu vozového parku..

Súlad s funkčnými požiadavkami priestorov

Podnikateľ musí tiež pochopiť, že keďže sklad je určený na skladovanie tovaru, musia byť priestory primerane vybavené. Priestory skladu by mali byť priestranné, vetrané, vybavené kompletnou sadou zariadení, ktoré zachovajú požadovaný teplotný režim. Ak sklad nemôže poskytnúť skladovacie podmienky potrebné pre váš tovar, potom ho nemožno považovať za vhodný..

Pred uzatvorením zmluvy sa tiež odporúča skontrolovať použiteľnosť služieb. Ak sa vyskytnú nejaké poruchy, bude to v budúcnosti vyžadovať ďalšie náklady..

Všetky tieto parametre sa musia brať do úvahy komplexne v súlade s potrebami a cieľmi podniku.

Náklady na prenájom skladov podľa okresov

Roman Chernego. Paris. Montmartre. Muž počítanie peňazí. 2006

Náklady na prenájom priestorov skladu závisia predovšetkým od ich umiestnenia. Nižšie uvádzame priemernú cenu prenájmu skladov v rôznych okresoch Moskvy a Moskovskej oblasti.

MKAD, nájomná sadzba – 150 dolárov za meter štvorcový ročne

MKAD – jedna z najstarších diaľnic v Moskve – zachytáva väčšinu hlavného mesta. Je potrebné poznamenať, že v súčasnosti sa niektoré úseky cesty rekonštruujú, čo v budúcnosti vyťaží diaľnicu a zvýši jej kapacitu, ako aj rýchlosť pohybu. Blízkosť mesta je hlavnou výhodou skladov umiestnených v oblasti MKAD. Práve táto skutočnosť, napriek vysokým cenám prenájmu, určuje stály dopyt po skladových priestoroch v tejto oblasti..

Diaľnica Novorizhskoe, nájomné – 150 dolárov za meter štvorcový ročne

Nová Riga je jednou z najmladších trás v hlavnom meste. Je to jediná diaľnica v meste, kde úplne chýbajú dopravné polície a semafory, čo umožňuje dostatočne vysokú rýchlosť vozidiel pozdĺž tejto cesty..

Aj v tomto prípade je kľúčovým cenovým faktorom blízkosť diaľnice Novorizhskoe k diaľnici Leningradskoe, ktorá, ako viete, vedie k hlavnému letisku Šeremetěvo..

Malo by sa tiež poznamenať, že predovšetkým vysokokvalitné sklady (trieda A) sa nachádzajú na Moskovskom okruhu a v oblasti diaľnice Novorizhskoye. Preto sú tieto oblasti považované za najdrahšie na trhu nehnuteľností.

Kyjevská diaľnica – diaľnica v Minsku, nájomná sadzba – 140 dolárov za meter štvorcový ročne

Kyjevská diaľnica je jednou z najlepších diaľnic z hľadiska úrovne obývateľnosti na území moskovského regiónu. Trať má vynikajúci povrch vozovky, veľa nadzemných prechodov pre chodcov a moderné križovatky. Tento smer má však malú nevýhodu – cesta je často preťažená. Faktom je, že tu stále prechádza veľa tranzitných nákladných vozidiel a Moskovčania idú do najbližšieho moskovského regiónu a na letisko Vnukovo..

Diaľnica v Minsku je súčasťou veľkého európskeho dopravného koridoru, ktorý poskytuje cestné spojenie medzi východnou a strednou Európou. V tomto smere nasleduje hlavný tok tovaru dodávaného cestnou dopravou z Európy. Aj tu je však pohyb často ťažký. Nákladná doprava, veľa osád, nákupné centrá v blízkosti diaľnice, železničné priechody a semafory vážne komplikujú dopravnú situáciu v tejto oblasti. Kvalita povrchu vozovky tiež nie je príliš vysoká.

Podľa odborníkov je popularita diaľnic v Minsku a Kyjeve medzi nájomcami skladu pomerne vysoká. Dôvodom je rekonštrukcia cesty v Kyjeve a blízkosť letiska Vnukovo. Dopravné problémy, ktoré sa na týchto trasách pravidelne vyskytujú, však spôsobujú, že sklady v týchto oblastiach sú o niečo lacnejšie ako v oblasti Moskovského okruhu a Novej Rigy..

Leningradskoe shosse – Dmitrovskoe shosse, nájomná sadzba – 135 dolárov za meter štvorcový ročne

Diaľnica Leningradskoe je jednou z najrušnejších. Rýchlosť pohybu je tu tiež obmedzená početnými semaformi, stanovišťami dopravnej polície a prechodmi pre chodcov. Dopravná situácia je trochu komplikovaná prácou na rekonštrukcii koľaje. Vzhľadom na veľkú dĺžku je vždy veľa nákladnej dopravy.

Leningradskoe shosse vedie na medzinárodné letisko Šeremetěvo, takže si spoločnosti prenajímajúce tento sklad často prenajímajú spoločnosti zaoberajúce sa medzinárodnou dopravou. Trasa je žiadaná, napriek častým dopravným problémom – viac ako 30% všetkých skladových priestorov v hlavnom meste sa nachádza na diaľnici Leningradskoye, z ktorých viac ako 90% tvoria skladové komplexy triedy A..

Dmitrovskoe shosse je tiež jednou z najrušnejších ciest v Moskve, veľké množstvo nákladných vozidiel môžete vidieť takmer kedykoľvek počas dňa. Diaľnica začína od hlavného záhradného okruhu a vedie na sever od Moskovskej oblasti. Kvalita povrchu vozovky je dobrá, je tu tiež potrebné osvetlenie. V súčasnosti sa na diaľnici Dmitrovskoe ponúka na prenájom veľký výber kvalitných skladových priestorov. Taktiež upozorňujeme, že táto trasa je rezervovaná pre medzinárodné letisko Šeremetěvo..

Simferopolskoe shosse – Novokashirskoe shosse, nájomná sadzba – 135 dolárov za meter štvorcový ročne

Diaľnica Simferopol je jednou z naj slobodnejších v moskovskom regióne, pretože bola vybudovaná tak, aby obchádzala veľké osady. Ešte jeden bod – na západ od Serpukhovu postavia obchvatu špeciálne pre tranzitnú dopravu. Hlavnou nevýhodou tejto trasy je hrozná kvalita povrchu vozovky, ktorá spôsobuje veľké problémy veľkým dopravcom..

Diaľnica Novokashirskoye nie je príliš zaťažená, hoci jej priechodnosť sa považuje za pomerne vysokú. Je tu tiež problém, že na diaľnici Simferopol je hrozný povrch cesty. Ihneď po odchode z Moskvy sa problémy s cestnou komunikáciou prejavujú, žiaľ, táto cesta nezodpovedá stavu federálnej diaľnice.

Stavitelia sa však v poslednom čase stali aktívnejšími v smere na diaľnice Simferopolskoye a Novokashirskoye, pretože nájomníci prejavujú veľký záujem o túto oblasť z dôvodu vysokej dopravnej kapacity ciest. Ak sa úrady postarajú o kvalitu vozovky, potom bude tento smer čoskoro schopný konkurovať iným metropolitným diaľniciam..

Diaľnica Novoryazanskoe, nájomné – 130 dolárov za meter štvorcový ročne

Diaľnica Novoryazanskoe je v súčasnosti jednou z najžiadanejších diaľnic, preto sa tu veľmi často vytvárajú veľké dopravné zápchy. Najčastejšie sa na okraji Moskvy vytvárajú dopravné zápchy. Na území moskovského regiónu má diaľnica dobrý povrch cesty. Na niektorých úsekoch cesty sa však kvôli veľkému počtu nákladných vozidiel nachádza koľaj.

Napriek tomu je popularita tejto oblasti medzi nájomníkmi veľmi vysoká. Priťahujú ich najmä veľké logistické komplexy – Belaya Dacha a Tomilino, ktoré ponúkajú širokú škálu služieb pre úschovu a skladovanie, ako aj poskytujú podnikom možnosť prenajať si kanceláriu.

Na záver by som chcel povedať, že trh s komerčnými nehnuteľnosťami vrátane skladu sa vyvíja v Moskve a Moskovskom regióne. S rastúcim dopytom sa vývojári snažia držať krok. Ponuka kvalitných priestorov (trieda A) sa zvyšuje, čo je dobrý trend. Avšak s rastúcimi nákladmi na výstavbu sa zvyšujú aj nájomné. Najdrahšie sklady v Moskovskom okruhu – 150 dolárov za meter štvorcový ročne.

Ak si chcete prenajať sklad, potom sa pri výbere spoliehajte predovšetkým na umiestnenie areálu, jeho kvalitu a dopravnú dostupnosť. Ak sa zaoberáte medzinárodnou dopravou, je lepšie zvoliť sklady na diaľnici Leningradskoye alebo Novorizhskoye. V iných prípadoch bude výber závisieť od smeru prepravy, ktorý budete vykonávať. Pamätajte, že čím je skladový komplex bližšie k Moskve a čím vyššia je kvalita prístupových ciest, tým drahšie bude jeho nájomné..