Moskovský trh s nehnuteľnosťami – výsledky za 1. štvrťrok 2012

Obsah článku

• Zmeny v nákladoch na bývanie podľa okresov v Moskve
• Elite nehnuteľností v Moskve
• Najobľúbenejšie nové budovy v Moskve v prvom štvrťroku 2012
• Sekundárny trh
• hypotéka
• nájomné

Odborníci z Moskvy realitného trhu jednomyseľne uznal minulý rok 2011 ako jeden z najstabilnejších za posledných niekoľko desaťročí. V skutočnosti to neprinieslo žiadne prudké poklesy hodnoty rezidenčných nehnuteľností ani významné zvýšenie. V priemere sa v roku 2011 cena za meter štvorcový obytnej nehnuteľnosti v hlavnom meste zvýšila v závislosti od segmentu trhu z 5 na 8%.

Odborníci predpovedali, že rok 2012 bude tiež relatívne pokojný, či sa ich predpoklady ukázali ako správne, môžete zistiť analýzou výsledkov za prvý štvrťrok.

Zmeny v nákladoch na bývanie podľa okresov v Moskve

Ak teda vezmeme do úvahy zmeny na trhu s nehnuteľnosťami v Moskve za prvý štvrťrok tohto roku v kontexte jednotlivých okresov, situácia vyzerá takto:

1. Ústredný správny obvod má stále vedúce postavenie. V priemere bude jeden meter štvorcový bývania tu stáť kupujúceho 7,4 tisíc dolárov, v porovnaní s februárom 2012 sa hodnota nehnuteľností zvýšila o 3%.
2. Na druhom mieste je nehnuteľnosť juhozápadného okresu s priemernou cenou jedného „štvorca“ 6,04 tisíc dolárov. Mierne vzrástli aj ceny – o 2,7% za posledný mesiac..
3. Priemerné náklady na jeden meter štvorcový v západnom okrese boli ku koncu marca 5,6 tisíc dolárov, nárast cien bol 1,6%.
4. Tiež náklady na jeden „štvorec“ vzrástli o 1,6% v severnom okrese hlavného mesta, kde kupujúci budú musieť zaplatiť v priemere 5,08 tisíc dolárov za meter štvorcový..
5. Jediný okres v Moskve, kde sa náklady na bývanie mierne znížili, je severozápadný okres. Priemerná cena za meter štvorcový tu bola 4,99 tisíc dolárov, byty klesli v priemere o 0,1%.
6. Priemerná cena za meter štvorcový bývania v severovýchodnom okrese sa zvýšila o 2,4% a dosiahla 4,7 tisíc dolárov.
7. Za jedno „námestie“ rezidenčných nehnuteľností vo východnom okrese budú kupujúci musieť platiť približne 4,68 tisíc dolárov, ceny sa zvýšia o 1,9%.
8. Náklady na štvorcový meter bývania v južnom okrese vzrástli o 2,1%, ku koncu marca tohto roku to bolo 4,6 tisíc dolárov.
9. Najlacnejšie bývanie sa ponúka kupujúcim v juhovýchodnej administratívnej štvrti hlavného mesta. V priemere tu stojí jeden meter štvorcový 4,3 tisíc dolárov, v porovnaní s februárom sa cena zvýšila o 2,0%.

Atraktívnejšie ceny bývania pre kupujúcich ponúkajú objekty umiestnené mimo Moskovského okruhu – v priemere cena jedného „štvorca“ bývania je 4,12 tis. Dolárov, cena sa zvýšila o 1,6% (údaje analytického centra „Ukazovatele trhu s nehnuteľnosťami IRN.RU“)..

V niektorých okresoch v Moskve je Arbat stále lídrom s priemernou cenou jedného štvorcových metrov 9,4 tisíc dolárov. Náklady na byty v tomto hlavnom meste sa za posledný mesiac zvýšili o ďalších 2,6%. Za Arbatom sa nachádzajú Tverskaja, Ostozhenka, Kitay-gorod, Chambovniki a Yakimanka a najlacnejšie byty (v priemere 4,1 tisíc dolárov za meter štvorcový) sa ponúkajú kupujúcim na severe a na juhu Butovo, ako aj na Ryazansky Avenue..

Ako vidíte, žiadny z okresov hlavného mesta neprekvapil odborníkov s prudkými skokmi v hodnote, čo dokazuje pokračovanie trendov z minulého roka – stabilný, ale nevýznamný nárast cien.

Všeobecne platí, že v hlavnom meste priemerná cena za meter štvorcový dosiahla 5,1 tisíc dolárov, keď v marci vzrástla o 2%.

Elite nehnuteľností v Moskve

Odborníci poznamenávajú, že za posledných niekoľko rokov sa výrazne znížil počet elitných ponúk v nových budovách, ktoré sa nachádzajú v rámci tretieho okruhu. Ak v roku 2006 bolo kupujúcim ponúknutých 66 takýchto predmetov, dnes ich je iba 48 a iba 25% z nich je v počiatočnej fáze výstavby, zvyšné sú už uvedené do prevádzky alebo sú v konečnej fáze výstavby.

Po prvé, táto situácia je spojená so znížením počtu voľných stavebných plôch v historickom centre Moskvy. V budúcnosti odborníci predpovedajú, že počet nových budov v týchto oblastiach hlavného mesta sa zníži..

Chambovniki zostal lídrom v nových návrhoch na elitné nehnuteľnosti od prvého štvrťroka 2012. Dnes sa tu pripravuje niekoľko elitných obytných komplexov, ako sú napríklad záhradné štvrte, ktoré sa nachádzajú na križovatke ulic Trubetskaya a Efremova..

Elitný rezidenčný komplex „Záhradné štvrte“

Podľa údajov analytického centra „Ukazovatele trhu s nehnuteľnosťami“, v porovnaní s prvým štvrťrokom minulého roka, náklady na elitné bývanie v Moskve vzrástli oveľa výraznejšie ako v iných segmentoch trhu – takmer o 18,5%.

V súčasnej dobe sa cena jedného štvorcových metrov elitnej nehnuteľnosti v centre hlavného mesta pohybuje v rozmedzí od 11 do 20 tisíc dolárov, v závislosti od počtu obývacích izieb (najdrahšie sú štyri a päťizbové byty), celkovej plochy a umiestnenia..

Najobľúbenejšie nové budovy v Moskve v prvom štvrťroku 2012

V roku 2011 existovala tendencia presunúť hlavnú činnosť primárneho trhu z Moskvy do oblasti Moskvy. V satelitných mestách hlavného mesta sa stavia veľké množstvo (podľa odborníkov – o niečo menej ako 1 000) nových bytových komplexov. Kupujúcich priťahujú nižšie náklady na bývanie v porovnaní s metropolitnou úrovňou a možnosť vybrať si z rôznych ponúk..

V Moskve bola jednou z najobľúbenejších nových budov v prvom štvrťroku 2012 obytný komplex „Michurino“, ktorý má výhodnú polohu – v juhozápadnej oblasti, blízko stanice metra „Yugo-Zapadnaya“ a „Kuntsevskaya“..

Obytný komplex „Slnečnice“

Okrem toho existuje stabilný dopyt po bývaní v rezidenčnom komplexe Podsolnukhi, ktorý je súčasťou rozsiahleho projektu výstavby mini-politiky v Strogine, neďaleko stanice metra rovnakého mena v severozápadnej časti hlavného mesta, a tiež rezidenčného komplexu Amber City v tejto oblasti Moskvy. je už dlho známy na trhu a uvedený do prevádzky. Cena bývania v týchto nových budovách nemožno označiť za dostupnú – z 5,4 tisíc dolárov za meter štvorcový, čo je vyššia ako priemerné ukazovatele v Moskve.

Podľa odborníkov je hlavným kritériom pri výbere bytov v nových budovách umiestnenie budovy, náklady na meter štvorcový a rozvinutá infraštruktúra okresu. Takže byty v obytných komplexoch v Strogine priťahujú kupujúcich práve globálnym prístupom vývojára – projekt je umiestnený ako mini-politika, to znamená „mesto v meste“ so všetkými potrebnými zariadeniami, ako sú školy, škôlky, nákupné centrá atď..

Sekundárny trh

Situácia na moskovskom sekundárnom trhu s bývaním bola v prvom štvrťroku veľmi zaujímavá. Neočakávane od odborníkov sa dopyt po bytoch v tehlových budovách stalinistickej stavby výrazne zvýšil, a to nielen v známych „stalinistických mrakodrapoch“, ale aj v iných domoch postavených z tehál v prvej polovici 20. storočia. V minulom roku tieto byty zostali nečlenmi, ale teraz sa im podarilo získať späť stratené pozície – náklady na meter štvorcový v „stalinistických“ budovách opäť vzrástli o 2,5% av priemere v Moskve predstavovali 5,9 tisíc dolárov.

Byty v štandardných panelových „päťposchodových budovách“ strácajú na popularite, malé kuchyne a nevhodné plánovanie takýchto kupcov vydesenia

Vo všeobecnosti boli najobľúbenejšími najmenšími a najlacnejšími jednoizbovými bytmi alebo elitným bytom, ktorého dopyt na sekundárnom trhu vzrástol o 2,5%, čím výrazne prevyšoval ostatné segmenty..

Takáto zaujímavá situácia sa mimochodom vôbec nestala výsadou sekundárneho trhu s nehnuteľnosťami – v nových budovách podľa odborníkov buď najvýhodnejšie jednoizbové byty s rozlohou asi 40 metrov štvorcových, alebo elitné objekty so štyrmi až piatimi izbami a celkovou plochou viac ako 120 „štvorcov“. Takéto byty sa predávajú v priemere do šiestich mesiacov po uvedení budovy do prevádzky, ale „stredný segment“ – dvoj a trojizbové byty – zostávajú nevyťažené na rok alebo viac..

Súčasná situácia jasne dokazuje, že rozdiel medzi kupujúcimi, ktorí musia šetriť peniaze na nákup a vybrať si v prospech najlacnejších bytov, a Moskovčanmi, ktorí si môžu dovoliť kúpiť luxusnú nehnuteľnosť, neustále rastie..

hypotéka

Podľa Agentúry pre hypotekárne úvery na bývanie bolo v prvom štvrťroku 2012 vydaných 1,7-krát viac hypotekárnych úverov ako v rovnakom období minulého roka. Zároveň po minuloročnom poklese úrokové sadzby z úverov začali opäť vykazovať vzostupný trend. Ak teda v decembri 2011 bola priemerná hypotekárna úroková miera 11,6%, potom už v januári, napriek všeobecnému poklesu trhovej aktivity spojenej s dlhými novoročnými sviatkami, vzrástla na 11,8% a do konca marca prekonala 12 % ročne.

Agentúra pre poskytovanie hypotekárnych úverov na bývanie sľubuje, že do leta tohto roku sa miera hypotéky zvýši na 12,5%, odborníci to pripisujú prisľúbenej 6% miere inflácie v krajine a očakávaniu nového kola krízy, v súvislosti s ktorým sa mnohé moskovské banky rozhodli „ Hraj to bezpečne. “ Vláda preto v blízkej budúcnosti neočakáva postupné znižovanie hypotekárnych sadzieb na 7,5%.

nájomné

Údaje z realitných kancelárií ukazujú, že v prvom štvrťroku tohto roka sa náklady na prenájom nehnuteľností v Moskve v priemere zvýšili o 7% a mesačne dosiahli 31,6 tisíc rubľov. Najlacnejšie bývanie, ktoré odborníci dokázali nájsť v hlavnom meste, stojí 20 000 rubľov mesačne a najdrahší byt – 980 tisíc rubľov (údaje spoločnosti MIEL-Arenda).

Zaujímavé je, že dopyt po elitných bytoch sa najvýraznejšie zvýšil – takmer o 10% a viac ako polovica takýchto bytov nachádzajúcich sa na Arbate, Ostozhenka, patriarchových rybníkoch, Zamoskvorechye, Chistye Prudy a Krasnaya Presnee bola žiadaná zahraničnými spoločnosťami. Náklady na prenájom bytu v jednej z uvedených oblastí sa pohybujú od 3 do 15 tisíc dolárov.

Dopyt po luxusných apartmánoch sa zvýšil najviac

V blízkej budúcnosti odborníci predpovedajú pokles nákladov na nájomné v segmente ekonomickej triedy v dôsledku výskytu tzv sezónnych bytov. Ako viete, mnohí Moskovčania sa sťahujú do letných chát na leto a poskytujú nájomcom mestské byty, takže v máji môže cena prenájmu bytov v hlavnom meste klesnúť o 10 – 20%. Je však nepravdepodobné, že by takýto pokles ovplyvnil elitnú nehnuteľnosť..

Ako vidíte, výsledky prvého štvrťroka tohto roku na trhu s nehnuteľnosťami v Moskve doteraz potvrdzujú predpovede odborníkov, údaje na konci minulého roka – zvýšenie hodnoty, ako aj rast dopytu po metroch štvorcových v Moskve sú zanedbateľné, nie sú pozorované prudké výkyvy a aktivita trhu sa postupne posúva smerom k oblasti Moskvy..