Prímestské nehnuteľnosti v Moskovskom regióne: praktickosť vytlačí luxus

Obsah článku

• Veľké a drahé pozemky sa neuznávajú s veľkou úctou
• Nové výškové budovy tlačia chatové osady z oblasti Moskvy
• Rozvinutá infraštruktúra zohráva dôležitú úlohu pri kúpe prímestského bývania
• Medzitým rastie dopyt po prenájme prímestských nehnuteľností
• Zhrnutie

Prímestská nehnuteľnosť bola medzi Moskovčanmi vždy populárna. V poslednej dobe však existuje tendencia presunúť dopyt zo sektora drahého prímestského bývania na cenovo dostupnejší segment trhu. Elitné chatové osady pri Moskve pociťujú výrazný nedostatok dopytu.

• Veľké a drahé pozemky sa neuznávajú s veľkou úctou
• Nové výškové budovy tlačia chatové osady z oblasti Moskvy
• Rozvinutá infraštruktúra zohráva dôležitú úlohu pri kúpe prímestského bývania
• Medzitým rastie dopyt po prenájme prímestských nehnuteľností
• Zhrnutie

Pavel Popov. Starý Serpukhov

Zároveň sa vo februári mierne zvýšil dopyt po prímestskom bývaní. Pozrime sa podrobnejšie na prímestský trh s nehnuteľnosťami.

Veľké a drahé pozemky sa neuznávajú s veľkou úctou

Podľa výsledkov minulej zimy analytici TWEED zaznamenali posun v preferenciách potenciálnych kupcov drahých prímestských nehnuteľností..

Podľa odborníkov prestali byť veľké pozemky veľmi žiadané, dopyt po pozemkoch nad 20 hektárov prudko poklesol. Najobľúbenejšie v súčasnosti sú pozemky s rozlohou do 15 hektárov s domom asi 350 m2. Vývojári začali tento trend brať do úvahy pri navrhovaní nových chatových spoločenstiev. Ako príklad môžeme uviesť novú rozostavanú osadu na Ilyinke, kde sa pôvodne plánované pozemky prestavali. Hlavná ponuka v dedine teraz vyzerá takto – dom 330 m2 na pozemku 13 hektárov s rozpočtom 1,2 – 1,5 milióna dolárov.

Pod vplyvom krízy kupujúci teraz uprednostňujú nie luxus, ale racionálnosť.

Zmeny ovplyvnili aj kvalitatívne zloženie potenciálnych kupujúcich, ktorí teraz prejavujú záujem nielen o malé pozemky, ale aj o lacné objekty. Ak si starší klienti vybrali ponuky za cenu približne 10 miliónov dolárov, teraz sa ich častejšie zaujímajú o objekty za cenu približne 2,5 milióna dolárov..

Na prímestský trh s nehnuteľnosťami neďaleko Moskvy existujú dva hlavné dôvody:

1. Pod vplyvom krízy kupujúci teraz uprednostňujú nie luxus, ale racionálnosť. Elitná nehnuteľnosť namiesto vonkajšej nádhery a elegancie získava prvky útulnosti a vnútorného pohodlia.
2. Ďalším bodom je to, že naši krajania sa približujú k západnému modelu tvorby a výstavby svojho prostredia. Platí to okrem iného aj pre obmedzený dizajn, ktorý sa vyznačuje lakonickejšími, prísnejšími formami..

Počas krízy mnohí opustili kúpu prímestského bývania v prospech podpory svojho podnikania. Pre mnohých je to vidiecky dom – to nie je základné, ale iba doplnkové bývanie.

Analytici spoločnosti Vesco Consulting odhadujú súčasnú ponuku chatových osád v moskovskom regióne na 485 objektov, ktoré sú v rôznych štádiách dokončovania. Podľa odborníkov spoločnosti Chesterton sa už oneskorený dopyt po prímestských nehnuteľnostiach už do značnej miery absorboval na trhu a súčasná ponuka s dostupným objemom predaja (od začiatku roka sa uskutočnilo 70 – 80 transakcií mesačne) bude stačiť na viac ako 4 roky. Podľa predpovedí spoločnosti Penny Lane Realty môže implementácia prímestskej nehnuteľnosti, ktorá je už na trhu k dispozícii, trvať 10 rokov. Dôvod je ten, že asi 80% ponuky – toto je nelikvidná nehnuteľnosť za predraženú cenu. A v blízkej budúcnosti je nepravdepodobné, že dopyt po nových chatových budovách výrazne porastie.

Nové výškové budovy tlačia chatové osady z oblasti Moskvy

V súčasnosti nie je veľa nových projektov v oblasti výstavby chatových osád. Podľa Miel – prímestské nehnuteľnosti “v posledných mesiacoch sa na sekundárnom trhu prímestských nehnuteľností vykonáva stále viac a viac transakcií.

Najobľúbenejšie v zime v Moskve boli lacné byty, ktoré rýchlo našli svojich kupcov. Mnoho vývojárov pracujúcich v Moskovskom regióne na to rýchlo zareagovalo. Rozhodli sa, že pre nich je oveľa výhodnejšie investovať do výstavby viacpodlažných budov ako do prímestských chát..

Deineka Alexander Alexandrovich. V rozsiahlosti stavebných projektov pri Moskve. 1949

Bytové komplexy sa stavajú napríklad v Kvartale A101 na diaľnici Kaluzhskoe (projekt stavebnej spoločnosti Augur Estate). Skôr boli hlásené aj správy o predaji pozemkov na výstavbu v smere Kaluga skupinou spoločností LSR (plocha 0,5 milióna štvorcových M) a skupiny PIK (plocha 1 milión štvorcových M). Skupina spoločností LSR bude tiež investovať do výstavby obytného komplexu Yuzhny (celková plocha 325 000 štvorcových M) na území projektu Bolshoye Domodedovo..

Rozvinutá infraštruktúra zohráva dôležitú úlohu pri kúpe prímestského bývania

Podľa vedúcich realitných kancelárií zaoberajúcich sa predajom vidieckych domov sa čoraz viac obľubujú chatové osady, na ktorých území majú rozvinutú infraštruktúru (obchody, školy, kluby, športové komplexy pre deti atď.). Je zrejmé, že moderný potenciálny kupca prímestského bývania uprednostňuje namiesto utrácania peňazí za platenie účtov za využívanie obrovských pozemkov tie isté peniaze na špecializované detské školy, inštitúcie doplnkového vzdelávania a športové centrá..

Mnohí Moskovčania tradične uprednostňujú bývanie v lete vonku v vidieckom dome v blízkosti moskovského regiónu.

Podľa väčšiny kupujúcich je teraz oveľa vhodnejšie kúpiť vidiecky dom s malým pozemkom, ale v dedine, kde je široká škála infraštruktúry, kde všetko, čo potrebujete, je blízko a ľahko dostupné. Obrovský kaštieľ s veľkou záhradou nie je rentabilný, pretože si bude vyžadovať veľké investície do usporiadania a údržby samotného domu a pozemku..

Bohužiaľ, na trhu momentálne nie je príliš veľa takýchto ponúk. Podľa mnohých odborníkov je v súčasnosti na prímestskom trhu s nehnuteľnosťami neďaleko Moskvy nedostatok masového produktu.

Medzitým rastie dopyt po prenájme prímestských nehnuteľností

Ako poznamenali mnohí odborníci, v súčasnosti trend zvyšovania dopytu po prenájme vidieckych domov pokračuje. Podľa predpovedí sa tento trend v predvečer letnej sezóny ešte prehĺbi. Prímestská nehnuteľnosť v smere na diaľnice Kievskoye, Rublevo-Uspenskoye a Novorizhskoye je najviac žiadaná. V týchto oblastiach sa pozoruje najväčšia ponuka nehnuteľností. Podiel ponuky na diaľnici Rublevo-Uspenskoe je 21% z celkovej ponuky prímestskej nehnuteľnosti na Novorizhskoe – 13%, Kaluga a Kyjev – 8%.

Vo všeobecnosti je dopyt po prenájme prímestskej elitnej nehnuteľnosti v moskovskom regióne stabilný. Okrem toho sa v jarných mesiacoch očakáva zvýšenie aktivity potenciálnych nájomcov v dôsledku blížiaceho sa leta. Mnohí Moskovčania tradične uprednostňujú bývanie v lete vonku v vidieckom dome v blízkosti moskovského regiónu.

Lagorio Lev Feliksovich. Dacha. 1892

Zahraniční nájomníci, ktorí sa rozhodli pre dočasné prímestské bývanie, obrátili svoju pozornosť na organizované chatové osady s pomerne dobre rozvinutou infraštruktúrou. Pri výbere ruskí nájomníci v prvom rade berú do úvahy prestíž umiestnenia bytového komplexu. Výsledkom je, že medzi bohatými Moskovčanmi zostáva diaľnica Rublevo-Uspenskoe jedným z najpopulárnejších smerov..

Pokiaľ ide o cenu, do konca zimy sa najviac požadovali predmety v hodnote až 35 tisíc rubľov za mesiac. V súčasnosti je v tomto cenovom segmente na trhu prímestského prenájmu niekoľko vynikajúcich ponúk. Ďalšou výhodou týchto zariadení je ich relatívne blízka poloha od Moskvy – od 2 do 20 km od Moskovského okruhu. Napríklad 2-podlažná plne zariadená chata o výmere 100 m2. m. s pozemkom 6 hektárov, ktorý sa nachádza 7 km od hlavného mesta pozdĺž diaľnice vo Varšave, si môžete prenajať za cenu 29 tisíc rubľov mesačne. Okrem toho je na mieste zabezpečená nepretržitá ostraha a parkovisko pre dve autá..

V drahšom cenovom segmente (sadzba je 100 tisíc rubľov mesačne) existujú aj veľmi dobré možnosti na prímestskom trhu s nehnuteľnosťami. Tu je niekoľko príkladov: v dedine Žukovka na diaľnici Rublevo-Uspenskoe si môžete prenajať dom o rozlohe 140 m2. m. V rovnakej výške si môžete prenajať pomerne veľký dom s rozlohou 500 metrov štvorcových na pozemku s rozlohou 20 hektárov, ktorý sa nachádza v smere na diaľnicu Leningradskoe, len 20 km od Moskvy. Dom stojí v malebnom lese, pri jazere. K dispozícii sauna a garáž.

Medzi elitnými vidieckymi domami, ktoré stoja viac ako 25 tisíc dolárov mesačne, ponúka trh objekty v rozsahu od 400 štvorcových metrov. m do 1 000 štvorcových metrov m. v súčasnosti je najdrahším objektom v tomto segmente tzv. 4-podlažná rezidencia, vzdialená 18 km. Diaľnica Rublevo-Uspenskoe. Celková plocha kaštieľa je 1400 štvorcových metrov. m. osobný pozemok – 45 hektárov. Územie sa vyznačuje jedinečným krajinným riešením, špeciálnym detským ihriskom a samostatným penziónom. Dom má všetky podmienky vynikajúceho komfortu. Iba nájom tohto bydliska bude stáť 75 tisíc dolárov mesačne.

Zhrnutie

Všeobecne platí, že v súčasnosti môžeme zvoliť formát najpopulárnejších prímestských nehnuteľností. Podľa ukazovateľov z posledných niekoľkých mesiacov na trhu dominuje dopyt po lacných a malých domoch s malým pozemkom..

Alekseev Vladimir. Koncom jesene na predmestí. 2010

Infraštruktúra sa pre potenciálnych kupujúcich stáva čoraz dôležitejšou. Možno tvrdiť, že kupujúci s väčšou pravdepodobnosťou kúpia dom v dobre vybavenej chalupe s dobrými cestami a chodníkmi, ktorý má pohodlné ihriská a športové vybavenie. Mnoho vývojárov tomu však nevenuje dostatočnú pozornosť..

Medzi obľúbené a žiadané v budúcnosti patria aj viacformátové projekty, ktoré kombinujú nízkopodlažné budovy s bytmi s rozlohou 40 – 79 m². m, meštianske domy a chaty. Niektorí veľkí vývojári oznamujú začiatok výstavby takýchto projektov vo veľmi blízkej budúcnosti..

Pokiaľ ide o prímestský trh s nehnuteľnosťami, už existuje nedostatok najobľúbenejších nehnuteľností v hodnote až 120 000 rubľov mesačne a sezónny rast dopytu tento nedostatok iba prehĺbi a ovplyvní aj ceny, ktoré sa začnú zvyšovať. Ako viete, koniec koncov, počet ľudí, ktorí si želajú prenajať lacný dom v blízkosti Moskvy, sa zvyšuje, zatiaľ čo ponuka predmetov v tomto segmente zostáva približne na rovnakej úrovni. Takže ak si chcete prenajať chalupu na leto alebo na celoročné bývanie, musíte sa poponáhľať.