Mestské domy v Rusku: história, vlastnosti a vyhliadky

Obsah článku

• Rysy ruských mestských domov
• Existujúce ponuky
• Perspectives

Najčastejšie oblasť štandardného „domu v meste“ nie je viac ako 100 – 120 metrov štvorcových, to znamená, že sa jedná o nehnuteľnosť, ktorá nie je elitná, ale stredná trieda, ktorá umožňuje pohodlne sa ubytovať malej rodine 4-5 ľudí..

Avšak všetky vyššie uvedené vlastnosti „mestských domov“ sa týkajú konkrétne európskych mestských domov, ruská realita vykonala vlastné úpravy tejto kategórie obytných nehnuteľností..

Rysy ruských mestských domov

Na území Ruska boli mestské domy postavené až v roku 1995. Stalo sa to neďaleko Troitska, v rovnakom čase boli „mestské domy“ a neďaleko Novogorsku, ako aj v dedine Novye Rzhavki v moskovskom regióne..

Po celú dobu ich existencie v našej krajine takéto budovy neboli žiadané medzi kupujúcimi rezidenčných nehnuteľností, pretože v Rusku získali meštianske domy trochu iný štatút ako v iných krajinách..

Predovšetkým stojí za zmienku, že ak v Európe a Spojených štátoch bývajú meštianske domy pravdepodobnejšie bývajúce pre strednú triedu a často sú umiestnené ako jeden z najdostupnejších typov rezidenčných nehnuteľností, v našej krajine tieto neobvyklé domy spolu so susednými budovami najčastejšie patria do kategórie. luxusné nehnuteľnosti.

Mestské domy v Rusku väčšinou nie sú „mestskými domami“, ale skôr prímestské bývanie umiestnené príliš ďaleko od centra metropoly..

Po prvé, ruskí vývojári najčastejšie stavajú meštianske domy s omnoho väčšou rozlohou, ako je obvyklé v Európe – zvyčajne asi 200 – 300 metrov štvorcových, čo už robí takéto dosť veľké budovy neprístupnými pre bežných občanov a tiež znižuje dopyt po nich medzi mladými rodinami. hľadajú malé, dostupné bývanie.

Po druhé, stavebné pozemky v samotnom hlavnom meste sú také drahé, že stavebné spoločnosti na nich radšej stavajú bytové domy s cieľom dosiahnuť maximálny možný zisk. Mestské domy v Rusku teda väčšinou nie sú „mestskými domami“, ale prímestské bývanie sa nachádza príliš ďaleko od centra metropoly..

Alexej Vladimirovič Snezhinsky. Chat. 2004

Po tretie, ak je architektúra mestských domov v USA a Európe najčastejšie živým príkladom minimalizmu, potom v Rusku majú takéto budovy často nádhernú fasádu, fantastickú architektúru a svojím vzhľadom zdôrazňujú príslušnosť k elitnej nehnuteľnosti. Tento prístup k projektovaniu budov nemôže ovplyvniť iba náklady ruských mestských domov, takže ich cena je stále príliš vysoká na to, aby zvýšila popularitu tejto kategórie obytných nehnuteľností..

Existujúce ponuky

Samozrejme, že v samotnom Moskve nájdete „blokované domy“, napríklad nízkopodlažný obytný komplex na Ostozhenka. Náklady na 1 meter štvorcový sa rovnajú nákladom na elitné byty v centre hlavného mesta a prítomnosť priľahlého územia a garáže nie je zabezpečená vôbec kvôli nedostatku pôdy na výstavbu.

Kupujúci domov, ktorí sa chcú rozhodnúť v prospech mestského domu, by mali venovať pozornosť aj nízkopodlažným obytným komplexom nachádzajúcim sa v mestách Mitino, Kurkino, Butovo, najmä v obci „Potapov“(South Butovo). Priemerné náklady na 1 meter štvorcový v tu umiestnených mestských domoch sú asi 80 – 85 tisíc rubľov a dopravná výmena je celkom výhodná.

Obec tiež ponúka pozornosť potenciálnym kupcom mestských domov „Silver Place“, ktorý sa nachádza v oblasti Serebryany Bor. Náklady na bývanie 1 štvorcový meter v miestnych mestských domoch sú rádovo vyššie ako v Butove a sú v priemere od 105 tisíc rubľov. Poskytuje sa však prítomnosť miestnej oblasti a samotná poloha je o niečo výhodnejšia a atraktívnejšia..

V súčasnosti je tiež možné v obci kúpiť mestské domy „Saltykovka“, Nachádza sa na brehu rieky Serebryanka, len 4 km od hraníc s Moskvou. Mimochodom, táto mestská dedina nepatrí medzi elitu, ale do obchodnej triedy, takže náklady na bývanie sú tu oveľa nižšie – zo 60 tisíc rubľov na meter štvorcový.

V dedine sa nachádzajú pomerne lacné meštianske domy „Pokrovský“, Nachádza sa na diaľnici Novorizhskoe, len 23 km od Moskovského okruhu. Náklady na meter štvorcový v „blokovaných domoch“, ktoré sa nachádzajú tu – od 65 tisíc rubľov.

Elitné mestské domy ponúka kupujúcim chalupa „Starville“, Nachádza sa medzi nádržami Pirogovsky a Khimki. Štýl ART DECO v dizajne fasád, vynikajúca ekológia, súkromie a dostupnosť potrebnej infraštruktúry – sú tu určite všetky znaky elitnej osady. Cena 1m2 v miestnych „mestských domoch“ dosahuje 100 tisíc rubľov, okrem toho sú mestské domy tejto obce veľké – asi 400m2.

Ako vidíte, výber mestských domov v Moskve a regióne samozrejme existuje, a preto nebude ťažké nájsť bývanie v tomto konkrétnom segmente nehnuteľností. Dopyt po mestských domoch ešte nie je taký veľký ako po bežných vidieckych domoch alebo mestských bytoch..

Perspectives

Ak v USA mestské domy už dlho pevne zaberajú miesto na bývanie, ktoré dokonale kombinuje funkcie mestského bytu a vidieckeho domu, a v Európe vrchol dopytu po takýchto budovách už dávno prešiel, potom sa v Rusku výstavba „blokovaných domov“ ešte len začína rozvíjať..

V našej krajine ešte mestské domy nedokázali obsadiť svoje miesto, pretože ide predovšetkým o prímestské, skôr drahé nehnuteľnosti a nie je medzi kupujúcimi veľký dopyt..

Tí, ktorí by sa chceli stať vlastníkom vidieckeho domu, sa častejšie rozhodujú v prospech obyčajných chát, a pre obyčajných Rusov sú meštianske domy stále neprístupným bývaním, príliš vysoká cenová kategória..

Podľa odborníkov by mali ruskí vývojári venovať väčšiu pozornosť výstavbe „panelových domov“ malej plochy od 60 do 100 metrov štvorcových, patriacej do kategórie bývania v ekonomickej triede a nachádzajúcej sa na okraji metropoly. Sú to práve tieto mestské domy, ktoré sa v konečnom dôsledku stanú segmentom trhu s nehnuteľnosťami, ktoré sú v západných krajinách – lacné a demokratické bývanie pre tých, ktorí by chceli žiť v prakticky samostatnom dome, bez toho, aby opustili hranice mesta..