Prehľad trhu s nehnuteľnosťami v Abcházsku a dostupnosť pre ruských kupujúcich

Obsah článku

• „Dom pri mori“ a „Tangerine Paradise“
• Ceny nehnuteľností v Abcházsku
• Nákup nehnuteľností v Abcházsku
• Prenájom bytov v Abcházsku
• Investovanie do budúcnosti Abcházska

Nákup nehnuteľností pri mori je perfektný spôsob, ako vyriešiť problém rekreácie, dovoleniek, rodinných príslušníkov žijúcich počas prázdnin a skvelý spôsob, ako investovať, pokiaľ ide o ziskové projekty na pobreží všetkých morí a oceánov..

Vissarion Tsvizhba. Nábrežie Suka. 2000

„Dom pri mori“ a „Tangerine Paradise“

Nie je žiadnym tajomstvom, že rezort nehnuteľností vždy prináša zisk svojim majiteľom, aj keď je svet otrasený inou hospodárskou krízou. Kúpou malého domu pri mori alebo bytu v rezidenčnom komplexe na prvej línii mora si môže majiteľ dom prenajať alebo po reštrukturalizácii / zlepšení za výhodných okolností predať nehnuteľnosť na pobreží za oveľa drahšiu.

Nehnuteľnosti na ruskom pobreží Čierneho a Azovského mora sú obľúbené pre rekreáciu, v dopyte v segmente rezortných nehnuteľností. Nebudeme porovnávať navrhované možnosti nehnuteľností na pobreží Tichého oceánu a Stredozemného mora s ruskými a odsúdime domácich podnikateľov, ktorí majú možnosť kúpiť nehnuteľnosť v najobľúbenejších letoviskách na svete. Každý má právo na svoj vlastný sen a splniť ho v určitých medziach. Slnečné Abcházsko a tyrkysové vody umývajúce najobľúbenejšie letoviská v období prosperity sovietskeho štátu sú staršej generácii ruských občanov známe. V tom čase bolo Abcházsko známe nielen pre letoviská Pitsunda, Gagra, Nový Afon, Gudauta, ale aj pre námorné prístavy, výskumné ústavy, mandarínkové plantáže, pohostinnosť miestneho obyvateľstva a národné tradície..

Potom tu bola vojna, ktorá zničila priebeh života v tomto raji na pobreží Čierneho mora. Ovplyvnené boli mnohé mestá a strediská, pravidelné osobné vlaky prestali bežať, väčšina miestnych obyvateľov opustila svoje domovy a sanatóriá a hotely prestali prijímať turistov. Teraz je toto všetko za nami, teraz územie na Kaukaze s rozlohou 8600 km? je nezávislá Abcházska republika, ktorá obnovuje milované letovisko Čierneho mora a stavia nové Abcházsko. Na pobreží je výstavba nových obytných budov, chát, penziónov, hotelov rôznych úrovní a súkromných penziónov v plnom prúde..

Je potrebné poznamenať, že náklady na obytné nehnuteľnosti v pobrežných mestách Abcházska sú rádovo nižšie ako v podobných strediskách na území Krasnodar. Vysvetlenie je jednoduché: republika bola vo vojne s Gruzínskom po dlhú dobu a potenciálni kupujúci nechceli riskovať kúpu bytov a domov za cent, a to ani v tichých oblastiach Abcházska. Mierne subtropické podnebie, najčistejšie more, pláže s malými kamienkami, množstvo ovocia a zeleniny na miestnych trhoch, bezvízové ​​cestovanie, blízkosť letísk Soči a Sukhumi, láskavý prístup miestneho obyvateľstva – to všetko priťahuje potenciálnych ruských kupcov k nehnuteľnosti Abcházska. A samozrejme, prijateľné ceny za bývanie a komerčné nehnuteľnosti.

Ceny nehnuteľností v Abcházsku

Zvážte niektoré z finančných aspektov nakupovania v Abcházsku a zistite, kto si môže kúpiť dom pri mori, byte alebo súkromnom mini-hoteli na pobreží Abcházska..

Nugzar Logua. Nový náčrt Athos. 2007

Na jar roku 2011 sa ponúkajú na predaj domy a pozemky, byty a domácnosti na podnikanie. Napríklad:

• Dom na 2 poschodiach, o celkovej výmere 90 m2. so všetkými komunikáciami, záhrada na pozemku s rozlohou 12 hektárov, na ktorej sa pestujú tomel, mandarínky, hrozno, granátové jablko, citrusy a ovocie, v meste Sukhum sa predáva za 2 milióny rubľov.
• Ďalší podobný dom s výhľadom na more je vystavený za 850 tisíc rubľov.
• Stavba chaty na kľúč za 2-4 mesiace – z 2 miliónov rubľov.
• Domácnosť s rozlohou 300 m2, pozostávajúca z 10 izieb, dvoch kúpeľní, s novou inštalatérskou prácou, drevených vnútorných dverí, plastových okien, všeobecná pripravenosť – 70%. Dom sa nachádza na pozemku o výmere 25 hektárov, vo dvore sa nachádza garáž, altánok. K moru – 300 metrov. Dom a pozemok sa predávajú za 6 miliónov rubľov.
• Pozemky na výstavbu od 10 hektárov do 1 ha sa ponúkajú od 350 tisíc rubľov do 1,5 milióna rubľov.
• Kaštiele a domy v horách, 8-10 km od mora, sa predávajú za 2 – 3-krát lacnejšie ako na pobreží.
• 2-izbový byt v „päťposchodovej budove“ s celkovou plochou 42 metrov sa ponúka na predaj za 350 tisíc rubľov.

Ceny nehnuteľností na bývanie v Abcházsku sa spravidla vytvárajú v procese komunikácie medzi vlastníkom alebo predávajúcim a potenciálnym kupujúcim. Transakcie týkajúce sa predaja a kúpy akejkoľvek nehnuteľnosti na území Abcházskej republiky pre obyvateľov Ruska v súčasnosti nie sú právne vymedzené. Od roku 2008 sa pracuje na vytvorení regulačného rámca pre Abcházsku, ktorý by mal vo všeobecnosti a najmä regulovať všetky vzťahy v oblasti nehnuteľností. Vytvorenie zjednotenej počítačovej databázy majiteľov nehnuteľností, komerčných nehnuteľností umožní registráciu práv k nehnuteľnostiam bez významných rizík pri transakciách nákupu a predaja, darcovstva a.

Baslan Lasuria. Nábrežie. 2007

Je potrebné zdôrazniť, že tvorba cien za vlastníctvo bytu alebo domu v Abcházsku je ovplyvnená stavom domu, berúc do úvahy nepriateľstvo a historickú hodnotu budov, pretože napríklad mnohé domy v Sukahu a Gagre sú architektonickými pamiatkami rôznych rokov a storočí. Pri oceňovaní nehnuteľností sú nevyhnutné aj odľahlosť mora od mora, dopravná dostupnosť, infraštruktúra oblasti, prestíž a blízkosť sociálnych zariadení..

Nákup nehnuteľností v Abcházsku

Blížiaca sa sviatočná sezóna 2011 bezpochyby povedie k zvýšeniu záujmu ruských občanov a mnohých domácich spoločností o nehnuteľnosti v Abcházsku všeobecne. V súčasnosti už veľké veľké investičné spoločnosti z európskych krajín začali kupovať turistické zariadenia na pobreží Abcházska, ktoré plánujú ich ďalší rozvoj. v období do roku 2014, keď olympijské hry v Soči začnú len pár desiatok kilometrov. S dôverou môžeme povedať, že trh s nehnuteľnosťami v Abcházsku prechádza vynikajúcim obdobím, ktoré je charakterizované zvýšením objemu výstavby s pomocou zahraničných investorov..

Otázka: Kto môže kúpiť nehnuteľnosť v Abcházsku? – zostáva otvorená a takmer nerozpustná pre zahraničných občanov vrátane obyvateľov Ruska.

V súčasnosti nie je pozemok na predaj v Abcházskej republike, všetky transakcie v oblasti nákupu a predaja nehnuteľností sú povolené iba pre občanov Abcházska a existuje len niekoľko schém na získanie rezidenčných nehnuteľností ruskými občanmi, z ktorých každá má svoje vlastné riziká.

1. Nadobudnutie bytu na základe plnej moci, ktoré sa vydáva na tri roky.
   riziká:bývalí vlastníci nehnuteľností nestrácajú v týchto rokoch svoje vlastníctvo k bývaniu a nemusia obnoviť plnomocenstvo vzhľadom na neustále zvyšovanie hodnoty skutočne predaného bytu / domu, ale legálne vlastneného nimi.
2. Nadobudnutie bývania v Abcházsku pre figurínu (abcházsko).
   riziká:sprostredkovateľ zostáva po dokončení transakcie a po prijatí peňazí formálnym vlastníkom nakúpeného majetku.
3. Nadobúdanie nehnuteľných vecí vytvorením spoločného podniku s účasťou obyvateľov Abcházska. Ruský kupujúci (investor) prevádza peniaze na účet spoločného podniku a platí za obytné alebo komerčné nehnuteľnosti zakúpené v Abcházskej republike..
   Samozrejme, na registráciu a registráciu spoločného podniku, platbu za notárske služby a štátne poplatky bude potrebný ďalší čas a peniaze, v priemere bude táto suma od 2 000 dolárov a jeden alebo dva mesiace. Takýto systém je však takmer bez rizika..

Hlavným problémom pre investorov a kupujúcich nehnuteľností v Abcházsku je nedostatok katastra nehnuteľností a jednotný register registrovaných práv k nehnuteľnostiam. Táto otázka sa však v súčasnosti rieši na úrovni vlády republiky. Odporúčame, aby tí, ktorí si chcú kúpiť nehnuteľnosť na najčistejšom pobreží Čierneho mora, počkali na nový zákon o bývaní v Abcházskej republike, ktorý im umožní legálne kúpiť si byt alebo dom svojich snov..

Prenájom bytov v Abcházsku

Niekoľkými slovami o prenájme bytov, domov a iných objektov rezidenčných nehnuteľností v Abcházsku treba poznamenať, že táto otázka sa riadi sezónnosťou. Je známe. že počas teplých mesiacov a tradičného obdobia dovolenky (od mája do septembra) sa ceny za prenájom rezidenčných nehnuteľností v Abcházsku zvyšujú 5-7 krát a pohybujú sa v rozmedzí od 300 do 1 000 – 1 200 rubľov za izbu / apartmán / miesto v mini-hoteli.

Aleknovská Olga. Abcházska. 2005

Pomerne vysoké náklady na prenájom bývania v lete sa vysvetľujú nedostatkom miest v hoteloch, hoteloch, sanatóriách, penziónoch na ubytovanie turistov, ktorí sa ponáhľajú k odpočinku v Abcházsku. Ďalšia tvorba trhu s nehnuteľnosťami v blízkej budúcnosti, a teda aj usporiadanie nájomných vzťahov, povedie k dostupnosti pravidelne aktualizovaných informácií o navrhovaných možnostiach prenájmu na letné obdobie a informácií o cenách prenájmu v Abcházsku..

Investovanie do budúcnosti Abcházska

Investovať do Abcházska odporúčajú aj najvyšší predstavitelia republiky. Na webových stránkach prezidenta Abcházska Sergeja Bagapsha je teda uvedených 10 dôvodov, podľa ktorých investície do budúcnosti republiky splnia očakávania investorov..

Podľa prezidenta sú najatraktívnejšími a najsľubnejšími oblasťami hospodárstva pre investície v Abcházsku:

1. Cestovný ruch: lyžovanie, pláž, šport (najmä jazda na koni), jachting, 24 hodín, golf, ekoturistika, ako aj čoraz obľúbenejšia kúpeľná turistika..
2. Turistické zariadenia: hotelové a zábavné komplexy, kúpeľné centrá, rekreačné a rekreačné zariadenia, kotvisko.
3. Agropriemysel: pestovanie zeleniny, ovocia (najmä citrusových plodov), čaju a tabaku, orechov, chov ošípaných, rybolov; výroba mäsa a mliečnych výrobkov, konzervovaného ovocia, bobúľ a štiav; spracovateľské a plniace a baliace prevádzky.
4. Služby: bankovníctvo a úver a finančný, tlačiarenský, veľkoobchod a maloobchod.
5. Stavebníctvo a priemysel: výroba stavebných materiálov, drevospracujúci priemysel, energetika malého rozsahu, potravinársky priemysel, kozmetika a voňavkárstvo.

Dokonca aj na základe týchto piatich bodov je zrejmé, že Abcházska republika je v počiatočnej fáze veľkých zmien vo výstavbe a rozvoji regiónu a je jedinečným dovolenkovým miestom na pobreží Čierneho mora. A ruskí a zahraniční občania majú veľký dôvod nechať si ujsť okamih, keď bude existovať zákonná príležitosť na kúpu domu pri mori, byte, chalupe alebo vile v „mandarínskom raji“ – v slnečnom Abcházsku.