Nové ponuky na prímestskom trhu s nehnuteľnosťami v Moskovskom regióne

Obsah článku

• dopyt
• Náklady
• Nové ponuky
• Trendy na trhu

Keďže väčšina obytných komplexov a chalúp postavených v tomto roku patrí do ekonomickej triedy, nachádzajú sa relatívne ďaleko od hlavného mesta, zvyčajne za tridsať kilometrovou značkou..

Odborníci považujú diaľnicu Simferopolskoe za najsľubnejší smer trhu ako najúspornejšiu a požadovanú kupujúcimi..

Nové sídla obchodnej triedy, z ktorých odborníci počítali 9, sa nachádzajú hlavne na diaľniciach Kaluzhskoye a Novorizhskoye a jediný elitný rezidenčný komplex, ktorý sa objavil na trhu tento rok na jeseň, sa nachádza na diaľnici Rublevo-Uspenskoye..

Smer Novorizhskoe zostáva lídrom nových návrhov na realitnom trhu. Ale odborníci považujú diaľnicu Simferopolskoe za najsľubnejší smer trhu, pretože za najhospodárnejších a žiadaných kupujúcich.

dopyt

Najobľúbenejšie medzi kupujúcimi sú pozemky bez zmluvy, existuje stabilný dopyt po lacných hotových chalupách, pozemky so zmluvou, dopyt po mestských domoch sa mierne zvýšil, ktoré sú stále jednou z najviac nevyžiadaných kategórií prímestských nehnuteľností.

Vývojári, ktorí majú povesť spoľahlivých, dobre známych vývojárov a už môžu poskytovať informácie o niekoľkých úspešne dokončených projektoch, sú vo výhodnejšej pozícii..

Abzhinov Eduard. Sergiev Posad. 2010

Náklady

V porovnaní s letným obdobím minulého roka boli priemerné náklady na 1 pozemok v prímestských osadách výrazne znížený. Ak v roku 2010 bola priemerná cena pôdy 100 metrov štvorcových bez zmluvy 7,3 tisíc dolárov, teraz je možné rovnaký pozemok kúpiť iba za 6 tisíc dolárov.

Nové ponuky

Medzi osadami, ktoré sa objavili na realitnom trhu, analytici zdôrazňujú tieto zaujímavé návrhy:

• „Park Sukhanovo“, ktorý sa nachádza na deviatom kilometri diaľnice Varshavskoe a spolu s pomerne drahými chatami, ponúka radové domy ekonomickej triedy s rozlohou 90 metrov štvorcových za cenu 6,9 milióna rubľov. Dom pozemky sú malé – len 1,5 akrov, ale samotná poloha rezidenčného komplexu, pri jazere, neďaleko od Moskvy, priťahuje kupujúcich;
• atraktívne pozemky bez zmluvy ponúkajú projekty KP Solnechny Gorod a Sofyino, ktoré sa nachádzajú na diaľniciach Kievskoye a Kaluzhskoye. Stovka štvorcových metrov pôdy tu bude stáť kupujúceho asi 150 tisíc rubľov;
• ekologické mesto „Novoe Stupino“, ktorého výstavba sa začala minulý rok, už ponúka kupujúcim lacné bývanie za cenu 38 tisíc rubľov za meter štvorcový. Komplex sa nachádza na diaľnici Kashirskoye, 75 km od Moskovského okruhu.
• osada „Pavlovy Ozera“, ktorá sa nachádza len 20 km od moskevského okruhu pozdĺž diaľnice Novorizhskoe, ponúka hotové chaty s pozemkami 6 hektárov za 7,9 milióna rubľov;
• dedina, ktorá patrí do prémiovej triedy „Lesnaya symfónia“ – približne 5 km od Moskovského okruhu pozdĺž diaľnice Kaluzhskoe sa dokončila prvá fáza 55 domov. Odborníci zaznamenávajú rozvinutú infraštruktúru obce: ohlásili sa materská škola, škola, golfové ihrisko, nákupno-zábavný komplex, ako aj krajinářský park..

Trendy na trhu

Podľa analytikov sa v tomto roku obnovila výstavba a predaj projektov, ktoré boli počas krízy zmrazené, vzrastá dopyt po hotových chalupách, ako aj o pozemky so zmluvou.

Dopyt po pozemkoch bez zmluvy zostáva stále vysoký, ale kupujúci teraz uprednostňujú nákup pozemkov iba od dôveryhodných a spoľahlivých vývojárov..

Dopyt po letných chatkách tiež vzrástol o takmer 16%, ich podiel na trhu s ponukou chaty na bývanie sa zvýšil zo 42% na 44%.