Obsah článku
Rok končiaci sa rokom 2011 považuje väčšina odborníkov za úspešný pre ruský a najmä trh s nehnuteľnosťami v Moskve. Počas celého roka došlo k pomalému a nie príliš významnému nárastu cien, približne o 8 – 12% v rubľoch, ako aj k zvýšeniu aktivity kupujúcich, najmä v dôsledku objavenia sa dostupných hypotekárnych programov..
Čakajú nás však niektoré negatívne momenty. V dôsledku obáv z opakovania hospodárskej krízy v budúcom roku sa trh s nehnuteľnosťami v Rusku môže opäť začať stretávať s určitými ťažkosťami. Situáciu môže ovplyvniť najmä skrátenie hypotekárnych programov. Odborníci naznačujú, že v prvom štvrťroku môžu banky výrazne znížiť počet vydaných hypotekárnych úverov z dôvodu obáv, že si dlžníci nemusia splniť svoje záväzky, a banky sa znova, rovnako ako v roku 2008, budú musieť vysporiadať s reštrukturalizáciou dlhu, ktorá je nerentabilná. Minulú jeseň to oznámil prezident Asociácie regionálnych bánk Anatolij Aksakov.
Navyše, teraz, vzhľadom na nestabilitu na svetových finančných trhoch, sa pre ruských vývojárov stalo dosť ťažké a riskovať prilákanie úverov v cudzej mene. Sektor stavebníctva môže byť negatívne ovplyvnený plánmi orgánov na zníženie neefektívnych verejných výdavkov vrátane zníženia nepotrebných stavebných projektov..
Čo sa stane s cenami bývania
Minulý rok bol z hľadiska zmien cien nehnuteľností veľmi stabilný. Ak v roku 2010 vzrástli ceny nehnuteľností na bývanie v priemere o 14%, potom v roku 2011 tento rast zodpovedal pozorovanému zvýšeniu inflácie a dosiahol približne 10%. Iba byty na území „Novej Moskvy“ dokázali túto cenovú bariéru prekonať. Tu sa cena za meter štvorcový zvýšila o 20%. Podľa väčšiny odborníkov bude tento cenový trend pokračovať aj v prvej polovici roku 2012. V súčasnosti neexistujú žiadne vyhliadky na pokles cien nehnuteľností. Koncom roka sa očakáva zväčšenie rozdielov v triedach: rast cien za dostupné bývanie by sa mal stabilizovať, zatiaľ čo hodnota podnikov a prémiových nehnuteľností bude naďalej priberať na váhe. Táto dynamika bude podporená poklesom počtu nových bytov uvedených na trh. Podľa analytikov dno ešte neprešlo: v prvej polovici roku 2012 sa očakáva rekordne nízky objem zadaného bývania.
Podľa oficiálnych údajov však sľubujú postaviť v Moskve okolo 3 miliónov metrov štvorcových. Je však ťažké povedať, aký bude ukazovateľ na konci roka. V minulom roku sa plánovalo vybudovanie 2,2 milióna metrov štvorcových. m nových bytov, ale 27. decembra na záverečnom zasadnutí moskovskej vlády Sergei Sobyanin uviedol, že bývanie bude uvedené do prevádzky len asi 2 milióny metrov štvorcových.
Sokolov M.N. Moskva je vo výstavbe. 1956
Celková ponuka nehnuteľností na bývanie na kapitálovom trhu v nasledujúcom roku sa však môže výrazne zvýšiť v dôsledku stiahnutia niekoľkých predtým ohlásených projektov. Ak sa minulý rok v Moskve, vývojári a realitné kancelárie ponúkané na predaj 1,4 milióna metrov štvorcových. m bývanie, potom sa v nasledujúcom roku tento údaj predpokladá viac ako 2 milióny metrov štvorcových. m.
Odborníci: Najdostupnejšie bývanie môže zvýšiť cenu tento rok.
Pokiaľ ide o ceny nehnuteľností, v roku 2012 sa na ruskom trhu očakáva mierny rast cien. Najmä ceny bytov v hlavnom meste stúpnu v priemere asi o 8%. Je nepravdepodobné, že rast priemernej ceny bytov v Moskve prekročí infláciu. Na primárnom trhu s nehnuteľnosťami na bývanie v Moskve podľa prognóz zostane relatívne vysoký dopyt v segmente ekonomickej triedy. Vzhľadom na nedostatok ponuky v tomto segmente budú vývojári schopní diktovať ceny. Podľa niektorých odborníkov, najdostupnejšie bývanie môže zvýšiť cenu v budúcom roku. Podľa niektorých predpovedí sa tak môžu ceny za bývanie v ekonomickej triede zvýšiť o 25%. Prvé príklady zvýšenia cien boli zaznamenané koncom decembra minulého roka. Napríklad spoločnosť „Don-Stroy Invest“ oznámila revíziu svojej cenovej politiky na rok 2012. V správe sa uvádza, že už v januári 2012 sa ceny bytov ponúkaných developerom zvýšia o 10%.
Zvýšenie cien presahujúce úroveň očakávanej inflácie je možné aj v prípade nehnuteľností nachádzajúcich sa v centre Moskvy. Dôvodom je nedostatok kvalitných dodávok. Predpokladá sa, že ceny nehnuteľností v treťom dopravnom okruhu sa môžu v budúcom roku zvýšiť o 15%..
Na druhej strane, väčšina konzervatívnych účastníkov trhu neodporúča vývojárom a realitným kanceláriám, aby prudko zvýšili ceny. Faktom je, že primárny trh s nehnuteľnosťami minulý rok už vyčerpal potenciál ďalšieho rastu cien. Napriek minuloročným optimistickým očakávaniam zopakovania scenára z roku 2001, keď ceny nehnuteľností rýchlo rástli, nálada predajcov bola narušená úzkostnými pocitmi v dôsledku očakávania novej vlny krízy. Už v septembri 2011 mnoho realitných kancelárií zaznamenalo pokles dopytu po bytoch, ktorý nebol typický pre toto obdobie, čo viedlo k poklesu cien..
Čaká sa na novú vlnu krízy
V Rusku, rovnako ako v mnohých iných krajinách, sa očakáva opakovanie finančnej krízy. Ako sme už uviedli vyššie, táto okolnosť bude mať v roku 2012 pomerne silný vplyv na situáciu na trhu s nehnuteľnosťami. V tejto súvislosti tí, ktorí chcú kúpiť bývanie, čoraz viac premýšľajú o tom, či kúpiť teraz alebo počkať?
Neexistuje žiadne všeobecné riešenie. V každom prípade existuje veľa faktorov, ktoré treba zvážiť. Pokúsime sa dať niekoľko odporúčaní.
Rashad Alakbarov. Kríza
Pre tých, ktorí zúfalo potrebujú zlepšiť svoje životné podmienky a chcú si kúpiť byt prostredníctvom hypotéky, je určite lepšie kúpiť teraz. V súčasnosti sú ceny stabilné, v oblasti cenovo dostupného bývania existuje veľa ponúk (3 – 5 tisíc dolárov za 1 štvorcový M.). Okrem toho stále nájdete rentabilný a cenovo dostupný úverový program. V prípade krízy pri nákupe však môžu vzniknúť problémy, pretože banky vážne znížia ponuku úverov a sprísnia podmienky..
Výhodou je aj kúpa bytu ako investičného objektu. Aj keď nedokážete zarobiť vážne peniaze, pomôže vám to ušetriť. Je zrejmé, že náklady na bývanie spolu s infláciou rastú.
Môžete zarobiť peniaze zakúpením nehnuteľnosti alebo luxusného bývania v podnikovej triede. V týchto segmentoch sa vstup nových objektov na trh výrazne znížil, a preto je ponuka pomerne obmedzená. Vďaka tomu je takáto nehnuteľnosť výnosným investičným nástrojom..
Sú tu však niektoré zvláštnosti. Luxusné ponuky (náklady na štvorcový milión presahujú 15 tisíc dolárov) konkurujú zahraničným nehnuteľnostiam. Mnoho investorov dáva prednosť kúpe domu pri mori alebo bytu v centre Londýna za rovnaké peniaze. Preto je podľa odborníkov najsľubnejším na domácom trhu stále bývanie v cenovom segmente od 6,5 do 14 tisíc dolárov za 1 štvorcový meter. m. Tu sú sledovaní najaktívnejší kupujúci. Okrem toho sa môžete bližšie pozrieť na nový typ bývania pre kapitálový trh – podkrovné byty. Ich ziskovosť môže dosiahnuť 30% za pár rokov.
záver
Rezidenčné nehnuteľnosti v súčasnosti priťahujú viac ako polovicu investícií jednotlivcov. Nestabilná hospodárska a politická situácia v krajine, ako aj nedostatok kvalitnej ponuky zaznamenaný na kapitálovom trhu, si v roku 2012 ponechajú rezidenčné nehnuteľnosti ako jeden z najatraktívnejších investičných nástrojov..
Ani počas krízy v roku 2008 nedošlo na trhu s nehnuteľnosťami k vážnemu kolapsu cien. Zároveň sa ukázalo, že bývanie v ekonomickej triede je najviac odolné voči výkyvom na trhu. Tento sektor zostane v roku 2012 najstabilnejší a predvídateľnejší.
Pokiaľ ide o cenu, všetci odborníci súhlasia s tým, že sa neočakáva pokles cien. V prípade novej krízy je nepravdepodobné, že nehnuteľnosť hlavného mesta výrazne stratí hodnotu. Teraz je trh v rovnovážnom stave, aby ceny klesli, je potrebné výrazné zvýšenie ponuky alebo prudký pokles dopytu. A to sa napriek tomu nestane.
Nemalo by sa však očakávať ani výrazné zvýšenie cien. Podľa odborníkov je aktívny rast hodnoty rezidenčných nehnuteľností na svete minulosťou. Na konci roka 2011 ako celku tak ceny bývania na svetovom trhu vzrástli o 1,5 – 2%. V Moskve sa v roku 2012 vo väčšine sektorov v rámci inflačnej dynamiky očakáva postupné a nevýznamné zvyšovanie cien nehnuteľností na bývanie..
Na základe týchto predpovedí môžeme povedať, že začiatok roka je najlepší čas na kúpu domu.
Čo sa dá očakávať na trhu s nehnuteľnosťami v Moskve v roku 2012: rast cien, nové investičné príležitosti, zvyšujúci sa dopyt alebo možno pokles trhu? Aké trendy a faktory ovplyvňujú toto odvetvie v aktuálnej hospodárskej situácii?